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靠谱租的“顶级写字楼”应具备的十大特质

2019-5-5 kaopu 靠谱租


经济在发展,时代在进步,作为城市商业地产的典型代表,衡量城市发展水平指标之一的顶级写字楼也在发生新变化。

   写字楼发展需要产业支撑,但单一产业链高集聚优势与高风险性并存,处于多重商圈、多元产业链条重叠或交叉区域,更有可能孕育新的经济增长点。那么,新形式下,深圳顶级写字楼应该具备哪些特质呢?

特质一:地段

基盛万科大厦

   地段价值可以说是对商用建筑品质影响的最重要因素,它主要体现在区域资源的整合方面,如经济资源、政策制度资源、商务环境、交通资源、人力资源和自然人文资源等。随着现代交通技术的发展,地铁的出现与延伸使“地段”这一传统概念具备了另一层含义,即可通达性。从这一点来说,传统的“CBD(中央商务区)论”虽还占据一定地位,但地铁沿线和城市新兴区也开始成为顶级写字楼诞生的重要区域选择。

特质二:商圈价值
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万谷中心

   写字楼的发展需要产业支撑,如番禺城中村主要依靠IT产业,番禺CBD主要依靠大量跨国公司等。这种模式的优势在于集中产业优势,充分发挥产业集聚效应。多种产业聚集的区域因相互补充和促进,容易产生新的经济增长点。因此,处于多重商圈、多元产业链条重叠或交叉中的写字楼更有可能孕育新的经济增长点,更具生命力。

特质三:交通标准
 
东环大厦

   交通问题在现代顶级写字楼中具有重要意义,交通不仅要求有地铁、巴士等公共交通,还要求有出租车、商务车专用通道可以抵达写字楼,特别是解决好停车问题,保障办公人士的可通达性,越来越成为顶级写字楼的必备要件之一。

特质四:形象标准

信隆鑫创意谷

   顶级写字楼的一个重要特点是一定的辨识度与“地标性”,甚至一栋楼可以成为一座城市的标志。随着建筑技术的发展,建筑造型、高度、外立面、大堂设计、内部装修等各方面,一座顶级写字楼都应在所在区域具有标志性、前瞻性、高端性,让人印象深刻。

特质五:空间标准

恒锋大厦

   顶级写字楼的空间尺度要求是舒适、便捷、以人为本,以利于提高办公效率,创造自由的办公环境。办公空间、公共走道、楼梯、电梯间、卫生间等的空间尺度要达到特定要求。

特质六:低碳标准

璟华南大创意楼

   在人们印象中,写字楼的周边环境一定是高楼林立、商务氛围浓厚,但同时也是空气污染、噪声污染、光污染严重的区域,严重威胁到员工的身心健康。因此,低碳环保应该成为全球化、高科技条件下写字楼发展的必然要求。从国际写字楼的发展趋势看,顶级写字楼对建筑节能、绿色认证的要求已成为一种势不可挡的潮流。

特质七:生态标准

番山创业中心

   现今的生态观念已由自然生态扩展到社会生态和人文生态。因此,写字楼的生态标准也产生了新的变化。顶级自然景观+人文景观,将平添写字楼的价值,创造巨大的升值空间。有调查显示,在绿色生态环境中办公,可以使工作效率提高10% 以上,其增加部分的产值足以支付其创造者的薪酬等开支。

特质八:智能标准

中铁诺德中心

   自从现代通讯技术和互联网技术普及以来,智能化办公成为写字楼标准的重要组成部分,顶级写字楼的智能标准要求自然更高。

特质九:配套标准

城业智创中心

   顶级写字楼的供电系统、空调系统、自然通风和新风系统、电梯、给排水等硬件配套设施也必须与主体建筑相匹配,以保证达到写字楼的各项功能设计要求,并要求以各行业内的最前沿技术作为技术支撑。


特质十:服务标准

锦博智慧小镇

   顶级写字楼的服务应不断创新发展。如银行、邮局、商务中心、健身休闲中心、员工餐饮等,其物业管理要求以客户的需求为标准不断推陈出新,而不是因循守旧、固步自封、一成不变。每一个顶级写字楼都要求有自己独特的服务标准和服务理念,个性化、小众化的服务成为常态。

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