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为什么一线城市的写字楼越来越难租出去了?——靠谱租

2019-5-15 kaopu 靠谱租


(为什么一线城市写字楼越来越难租出去了?——靠谱租
作为一枚小白领,也曾日夜做着投资发财的梦,幻想自己和心爱的人经营一家小店,白头到老,或是购置一处写字楼将它出租,然后按时坐等收租,轻轻松松地过完这一生,从小包租婆变为老包租婆。


商业地产和商铺也是一样。现在电子商务已经如此发达,一部分人对马云baba路转粉,尤其是庞大的白领大军,苦于没时间逛街购物,只好习惯网购和收快递的购物模式。实体商业处境危险,商业地产也鹤唳风声。

马云说的未来房价如葱必然会实现,因为当距离不是问题,可以在任何地点上班的时候,房价的依托就会失去。


恒达产业园,位于广州地铁2号线南浦站旁,由2栋科技大厦,1栋产业中心,1栋展示厅,2栋酒店,9栋写字楼合计15栋建筑组成,总面积达10万平方。定位为总部中心,打造成南浦岛的经济名片。
整层面积:约1398平方
层高:4.3米
电梯:2台客梯
使用率:70%
停车收费:400元/月
番禺靠谱租 恒达产业园出租办公室020-39215151
(为什么一线城市写字楼越来越难租出去了?——靠谱租
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标签: 靠谱租 写字楼 一线城市

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你有感受到写字楼租赁行业的变化吗?——靠谱租

2019-5-15 kaopu 靠谱租


(你有感受到写字楼租赁行业的变化吗?——靠谱租)
写字楼租赁做了这么多年,最近一直在整理,如何更优化流程,如何以公司的层面,制度的层面,处理租户的事情。
从接待客户,客户入驻,客户需求(多公司注册,经营异常处理,推广需求,员工联谊等),客户催款,再到客户提前退租违约,正常到期不续租,或是续租等环节。
每一个流程都需要精细化操作,毕竟每一项工作都是和一个个鲜活的肉体打交道,而不是公司冰冷的载体。
因此,我觉得,作为一个写字楼项目管理,其实要对一些有可能发生的事情,提前做好处理和准备,我们要有充分的紧急预案的制定和培训,我们希望列的都是可操作的优化的流程,所有的紧急预案,包括培训措施。
这些东西有可能有的完全不会发生的,但是为什么要做的很细、很完整,就是因为要想到,影响万一会发生,而万一一旦发生就是百分之百发生率。
作为项目管理者,都要把所有可能发生的风险,提前为公司想得到,这些预防措施想到,一旦发生,不会慌乱。
就算夜里发生(之前碰到一个租户,拖欠费用,但是都是晚上来上班),现场没有那么多人,就会找如果事情发生了,怎么办,都会分析。第一时间打电话通知谁,培训手册都会写。
第一时间汇报给谁。这样对于突发事件的处理不会忙中出错,尽可能地帮助公司止损。

三种写字楼的管理模式
目前房地产的一些管理模式,我大概其总结了三种。
一种就是重资产管理模式,所有团队都是现场自己招、自己培训,自己在做。金地集团投资,就是重资产模式。
另外恒隆地产,也是属于重资产的,极强的开发和及运营能力、长期的资本支持,运营团队做的井井有条。尤其节假日现场氛围和内饰、美陈的装饰方面。
第二种是轻资产的管理模式,典型代表就是黑石,这个基金公司在2007年的时候,在纽交所上市了,而且这个公司挺牛的,他们在全球的资产应该算是管理最大的,价值也是最大的。
它的最大特点是什么,在PPT最后一行,它的可复制性强,更安全,效率更高。所以它的投资回报会非常好,它的IRR、EBITDA都是非常好的。
第三种是混合型资产管理模式,典型的多数像嘉德,凯德商业模式,轻资产策略,利用别人的钱和资金,实现自己的资产最快价格的收益,这种模式对于公司来说没有那么大的负担,能很快地见到收益。
未来几年租户更青睐的写字楼方向?
未来几年写字楼发展方向,提炼了一下,因为要细分还是很多的,从5A发展到6E,5A是OA、BA、CA、FA、SA。
6E就是:
第一个E,非常核心商业地端。
第二个E,大楼外观要恢弘大气,不要光追求异形,最近北京很多异形建筑特漂亮,最实用、最好用,对于租户来说最受欢迎的就是方方正正,柱子贴边,而且使用率最大。
第三个E,非常好设备、设施和服务。
第四个E就是非常好的租户组合,很多领导,尤其不做写字楼,招世界五百强、外资租户,越高大上,租金越低。
例如杭州嘉华国际,之前很多外资租户,待很多年,现在大部分成了培训机构,优质客户往钱江新城外溢,租户整体素质下降,租金也无法得到进一步提升。
客户素质低下来之后,厕所阿姨进不去,水台上的水永远四溢,不安全,滑倒了,还是人身伤害,租户爱是谁谁,租户品质一定上不去。
最好二八原则,20%租户特牛,贡献租金,剩下80%,不一定特牛,符合公司的策略和底线就行了。
高大上租户控制在20%,不要太多,一下楼里60%都是外资,租金水平不会特别高。
第五个E,有非常好的商务氛围和环境,选择的地方是让租户觉得周围地方有聚集效应,为什么现在都青睐钱江新城?规划好,地铁四通八达,人气旺,关键是写字楼集群,客户就觉得就是CBD氛围最浓的地方。
最后一个E,统一持有型物业非常受欢迎,以前都是散卖,都不捂热,卖得可好,现金流非常好(杭州写字楼一直卖不好,很多开发商为了暴利大量改为酒店式公寓,价格可翻近一倍)。
现在不散卖,做持有,散卖掉的物业,后面的经营和管理基本上没有什么附加值、价值,对于市场上、社会上口碑也没有什么特别积极的作用。所以现在改战略了,改成持有,只有持久,才能筛选租户,控制整个租赁策略。
办公产品更多样化
将来产品更加细分,租户选择更有针对性。传统甲级写字楼,被科技园、创新孵化器、产业园、联合办公WeWork模式所替代,就是联合办公。
包括SOHO3Q,FUNWORK,办伴(最近在新加坡开业啦),雷格斯、宏图等等都看了,还是能细分,高端、终端、低端,创业孵化器形式,还有以演讲取偿,发现机会,做股权投资,分出好几个细分行业。
所以我觉得写字楼行业会越来越专业。每个专业话题,都值得分享经验,互相学习。
以后机会跟挑战并存,优秀的团队仍然是核心价值,归根到底,谁在让这个项目增值,就是人,只有人能做出来,什么O2O、互联网思维,归根到底都是得靠人,所以我们在任何时候,只要准备好自己,你的职业生涯会走得很远。
每个人不断地学习,不断地随着社会进步充实自己、充电,就会得到很大的价值发挥。目前已出现房地产+互联网+金融成为运营模式,虽然还不成熟,但双猫出来,谁不服炸谁。
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标签: 靠谱租 写字楼租赁行业

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写字楼租赁的角色是什么?——靠谱租

2019-5-15 kaopu 靠谱租


写字楼租赁的角色是什么?——靠谱租
这两天处理一个退租的case,客户半开玩笑的说,当初是因为你才租的你们的写字楼,因为租你们的写字楼,所以才在杭州待了这么久。


当然,他不打算离开杭州,他说哪里跌倒就从哪里爬起来,但是现在承受不了高昂的房屋租金,需要节省开支。希望下次还能杀回来。


除了几个愿意跟着他一起干的,公司其他员工都解散了。他说,这两年来,他最焦虑的时刻有两个,一个是发工资的时候,一个是该交房租的时候。说完他眉头的皱纹更深了。


突然很伤感,仿佛这一切都是我造成的,我没给他带来好的风水,能力有限也没给他带来更多的帮助,尽管他每次见面都亲切的叫我王哥,每次咖啡厅碰巧碰到,都一定悄悄把我的单也买了。


其实,做这一行以来,见惯了公司的开开关关,进进出出,或是因为股东纠纷,或是资金紧张,甚至政府强制清出。很多事情已不像当初那般心生涟漪。



一般开始租办公室的时候,大家都是意气风发,踌躇满志,作为从业者,其实也很少会提及提前违约到期,或者搬离的情况,因为你一说,也许客户就会嘀咕,你这是咒我呢。但是如果不是有稳定的业务,创业型公司能活下来的凤毛麟角。


任何事情都是这样的,分分合合,走走停停,开开关关。


看着他离开的背影,有句话哽咽至喉,又收了回去:“每一个开始里都是全新的开始。”人生就像玩电子游戏,你想永远停留在第一关,还是快快乐乐的通过这一关,再勇敢的开始下一关?


李嘉诚传记有句话,印象很深刻“对于一个鸡蛋来说,从外打破是食物,从内打破是生命,人生亦是,从外打破是压力,从内打破是成长。”


我想当一个人经历过分分合合,起起落落之后,内心的体会会更加深刻。


之前一中介朋友说道他的一个故事,有个客户特别认他,找他定了三次办公室,都是再创业,到第四次,他也不好意思了,和客户说:这次我让我一同事带你去看,我不敢再给你推荐了,估计我们八字不合。


有时候一直在思考,租一个办公场所,是一个公司梦开始的地方,那么从事这份工作带给我们的角色是什么呢?只是为了谈何同,谈房子,或者是单纯的对接好客户和房源,做个司机导游就行了?


我们其实需要给自己一个角色定位,毕竟生活中,我们无时无刻不在任何的场景中扮演各种各样的角色,在咖啡厅和客户聊事情,我们是乙方,需要得到客户的认可;在和招商部联系,沟通的过程中,我们是渠道方,需要了解项目信息更好的推介项目。


如何更好的定位好写字楼租赁的角色,其实有一项很重要的工作内容:对公司客户做背景调查。你能在公司背景调查过程中了解到很多信息:比如教育类客户需求增多,是不是有新的政策出来?比如金融类客户增加,是否是政策有所放开?


企业服务型行业,其实应该对于企业的诞生,工商注册,发展进程,甚至公司的最终归宿(公司的最终归宿无非就两个,卖掉(上市也算是买了),倒闭。),注销企业等都需要有一个了解,甚至都能去笼络一些资源,提供潜在的服务,一方面你解决了企业的问题,另一方面,你也能获得更多。


就像有很多人经常会问:这个行业现在做做是可以的,但我不可能三十四岁还做中介吧。


试问一下:当你从最开始的公司注册,营业执照办理,员工招聘,税务筹划,政策服务,股权变更,法律风险,都有认识合作过的靠谱的人,都能找到人解决,试问一下你将来的前途仅仅是做一名中介?


而你在潜移默化中早就完成了转型。
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标签: 靠谱租 写字楼租赁.角色

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一座高大上的写字楼需要哪些修养?——靠谱租

2019-5-14 kaopu 靠谱租


(一座高大上的写字楼需要哪些修养?——靠谱租
喜欢看好莱坞大片的同志们都知道

电影中总会有各种航拍的写字楼镜头

甚至在都市影视剧的转场镜头中

地标性的写字楼,也是镜头的主角

因此,不少人说

地标性的写字楼

逐渐成为一座城市的名片

更是一座城市时代气质的体现

那么对一座城市的名片——写字楼来说

究竟需要怎样的修养呢?

纽约帝国大厦

帝国大厦是纽约地标建筑之一

其所在的曼哈顿区是纽约中心地带

更是全球最繁华的地区

好的地段让其汇聚了顶级贸易、金融公司

美国西尔斯大厦

位于美国芝加哥的西尔斯大厦

曾一度是世界上最高的办公楼

大厦周边便利的交通,齐全的商业配套

不断吸引着企业进驻

台北101大厦

台北信义区是台湾重要的金融商业区

101大厦便坐落于此

独特的外观、便捷的交通等

让101大厦成为台北标志性写字楼

万达广场

番禺万达广场工程(地上6-40层)占地面积67000平方米,总建筑面积660000平方米,该工程计划新建10栋大楼,地上6-40层,精装修,设有购物广场,地上3-6层;五星级酒店,提供200间客房、住宅楼、办公楼,外墙采用玻璃幕墙装饰,安装中央空调和数十台电梯

观全球都市商务领地

不难得出如下公式

区域+形象+配套+交通=写字楼的自我修养

一座写字楼的修养足够了

那么它便有了城市地标的担当

写字楼里键盘的噼啪声

脚步的踢踏声、电脑服务器的声响

这些声音交织起来就像城市的心跳
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标签: 靠谱租 写字楼 修养

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番禺写字楼出租:写字楼装修前注意事项 写字楼装修审核预算——靠谱租

2019-5-13 kaopu 靠谱租


番禺写字楼出租:字楼装修前注意事项 写字楼装修审核预算——靠谱租

写字楼装修前要做些什么准备

写字楼是一个公司形象的代表,对公司起着对外宣传的作用,同时给企业员工提供一个良好的办公环境,保证工作的高效率进行,写字楼装修之前,需要做一些相关的准备工作,以便能够更好的完成写字楼装修设计工作,那么写字楼装修前需要做哪些准备工作呢?在这里就与大家分享下:

一、写字楼所在地点的确定

或者是您自有的办公空间或者是您租凭的办公空间,值得注意的是,如果您的办公空间是租凭的,那您一定需要和物业签好您的租凭合同,并在合同上确定好各自的权利与义务。避免不必要的麻烦发生。

二、一定要明确好各个空间的职能

当您的责任设计师上门时,这个问题也是需要第一个解决的,否则后续的设计工作无法完成。如:您需要几间写字楼,几间会议室,开放式办公区您需要放置多少员工工位等等。当然了,您可以听取下您员工的意见。

三、时间规划

这个比较容易理解。您准备用多长时间装修,什么时间开始,什么时间结束,什么时间入住等。这样也方便您寻找为您服务的装修公司。

当然,如果在写字楼装修过程中,能够安排一位员工直接负责写字楼装修设计事宜的话,那就是最好不过的了,更重要的是,预算资金都要快速到位,否则的话,由于预算资金不到位,而影响到装修进度,那就得不偿失了。

写字楼装修审核预算五要素

1.审核图纸是否准确

究竟应该怎样来客观地审核装修预算呢?在审核预算前,应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础,因为,报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的,图纸不准确,预算也肯定不准确。

2.工程项目是否齐全

要核定预算中所有的工程项目是否齐全,是不是把要做的东西都列在了预算表上,有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象。漏掉的项目到了现场施工时,还是要做的,这就免不了要补办增加装修项目的手续,要增加意料之外的一笔开支。

3.计量单位影响预算结果

注意一下预算中的计量单位。在家具制作上,各装修公司的区别比较大。如做大衣柜或书柜,有的公司用延长米,有的用平方米,这时候就要注意了,因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽,都按平方米数乘以单价去计算,而用延长米计算的家具是有高度限制的。

4.图纸与预算尺寸应一致

参照图纸核对预算书中各工程项目的具体数量。例如,用图纸上的尺寸计算出铺地砖的面积是60m2,那么预算书应该是60m2左右,数据计算应该是相当严谨和准确的,如果按图纸计算的面积是60m2,而预算书是65m2,这就是明显误差。对于一些单价高的装修项目,往往就会相差上千元钱。

5.材料和工艺说明要具体

装修公司应该告诉装修家庭,所报的这个价格是由什么材料、什么工艺构成的。如果看到这么一项报价:“墙面XXX品牌38元/m2”,这显然不够具体。“XXX”品牌可能包括很多产品,有内墙漆、外墙漆等,内墙漆又分为几大类。每种漆又有很多种颜色,价格也大不相同。
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写字楼物业必备的中英文标识大全!——靠谱租

2019-5-13 kaopu 靠谱租


写字楼物业必备的中英文标识大全!——靠谱租
物业服务常用标识
中文 English Suggestion
请保持消防门关闭 Fire Door Emergency Exit Door
Keep Closed At All Times Keep Door Closed At All Times
门外车道,注意安全 Caution!
Driveway
机动车道,禁止人行 Motor Vehicle Passageway
No Pedestrians
如遇火警,切勿使用电梯 In Case of Fire, Do Not Use Lift

小心地滑 Caution! Wet Floor
仓库门前严禁停车 No Parking
请登记, 谢绝推销 Please Register Here. No Solicitation
小心台阶 Mind the Steps! Mind Your Step!
仅供大楼内部人员停放 Staff Parking Only! Staff Parking Only!
停放在此, 责任自负 Use At Own Risk Park At Own Risk
临时放物处 Temporary Storage Only
严禁超高 Height Restrictions Apply
卸货区 Caution!
倒车注意安全 Cargo Loading Area
设备维修暂停使用 Out of Service
不便之处,敬请谅解! Sorry For Any Inconvenience! Sorry For Inconvenience Caused!
施工中 Work In Progress
不便之处,敬请谅解! Sorry for Any Inconvenience Sorry For Inconvenience Caused!
小心撞头 Mind Your Head!
谢绝推销 Solicitation Prohibited No Solicitation
大堂门已关闭 This Door Closed Main Door Is Closed
请走边门 Please Use Side Entrance Please Use Side Door
非办公时间(22:00-7:00) Please Register Here Hours of (22:00-07:00) During non-Office Hours (22:00 to 07:00)
及节假日进出本大楼请出示 During Non-office or Public Holiday. Please Register Here
有效证件,并配合登记 Please Register Here
Thank You For Your Cooperation
谢谢合作! Thanks for Your
Cooperation!
请走楼梯 Please Use Stairs Please Use Staircase
电梯高峰模式,门将延 Elevator Peak Hour
迟20秒关闭,请稍候 Please Wait 20 Seconds
卸货平台,小心! Caution!
Loading Platform
访客请在此登记 Please Register Visitors, Please Register Here
外墙清洗 Caution!
Curtain Wall Cleaning In Progress
清洁中 Cleaning In Progress
不便之处,敬请谅解! Sorry For Any Inconvenience Caused Sorry For Inconvenience Caused
未经许可请勿入内 No Unauthorized Entry
高空作业 Danger! Cautions!
Overhead Work In Progress
维修进行中 Maintenance Work In Progress Repair & Maintenance In Progress
Sorry for Any Inconvenience Caused Sorry For Inconvenience Caused
禁止吸烟 No Smoking
注意安全 Safety First! Be Careful
雷暴警告现在生效 Thunderstorm Warning Signal Is Issued
管理中心办公室工作时间 周一至周五8:30~18:00 Working time of management center Management Centre Business Hours :
from Monday to Friday 8:30~18:00 Monday to Friday 8:30~18:00
Saturday 8:30~13:00
Closed on Sunday
本大厦刷卡乘梯,请访客人员在此办理乘梯手续 Taking elevator should use specialized card in the building.Visitors go through the procedures here please. Please use Access Card when use lift. Visitors please register at the Reception Counter
请走两边侧门 Please use the side door
请出入本大厦者在此登记 Please register here
车库开放时间:6:30AM~23:00PM 上述时段外,车库关闭 如需取车,请联系大堂管理员 Basement car park operation hours: 06:30~23:00 To take the car during the rest time, please contact our lobby security men Car park will be closed during non-operation hours. Please contact our lobby staff if you need assistance during non-operation hours
出租车候车点,请依次等候 TAXI Please queue up and wait here Taxi waiting area. Please queue up here
此门已关闭,请使用另一入口 Door closed, please use another entrance This door is closed, please use other entrances
南门暂时封闭,请走东门 The south gate has been closed temporarily. Please use the east gate The South door is closed, please use the East door
警告 未经许可,请勿入内 Warning. No unauthorized entry
仲量联行时代金融中心物业管理中心 One Lujiazui Management center MF Jones Lang LaSalle One Lujiazui Management Office Centre
安全出口 EXIT
1#/2#消防楼梯 1#/2# Fire prevention staircase #1 and #2 Emergency Exit Staircases
消防栓非紧急情况严禁开启 Fire hydrant never use in case of emergency Fire hydrant can only be used in case of emergency
休息室 Lounge Rest Area
机房重地,闲人莫入 Machine room,staff only Mechanical room, no unauthorized entry
通往地下车库 To Underground Parking
卷帘门,禁止堆放物品 Roller Shutter Here Keep Area Clear Roller Shutter area,please keep area clear
停车场使用规则 Parking Lot Regulation Parking Rules
只供残疾人士用 For Disabled Only
业主/租户的车辆请停放于B2层 Owners/Tenants, please park at B2F

设备机房常用标识

中文 English Suggestion
电梯机房 Lift Room Lift Mechanical Room
消防电梯机房 Fire Lift Room Fire Lift Mechanical Room
卫星机房 CATV Room CATV Mechanical Room
弱电井 Low Voltage Well
弱电房 Low Voltage Room
强电井 High Voltage Well
强电房 High Voltage Room
电讯房 Telecommunication Equipment Room
用户机房 Occupant's Plant Room Occupant's Mechanical Room
水井管井 Tube Well
水泵房 Water Pump Room
生活水泵房 Water Pump Room
消防水泵房 Fire Pump Room Fire Water Pump Room
湿式报警阀室 Humidity Alarm Room
气体灭火瓶间 Gas Extinguisher Room
气体灭火机房 Gas Extinguisher Control Room
空调机房 AC Plant Room
电锅炉间 Electric Boiler Room
冷冻机房 Chiller Plant Room
10KV变电间 10KV Transformer Room
高配值班室 High Voltage Duty Room
10KV总开关配电室 10KV Main Switch Room
低压配电室 Low Voltage Distribution Room
风机房 AHU Room
泛光照明 LED
发电机房 Generator Room
集水井房 Water Sewage Room
工程部备品仓库 Engineering Storage Area
网通机房 CNC Plant Room
移动机房 China Mobile Plant Room
联通机房 CDMA Plant Room
电讯机房 Telecom Plant Room
配电间 Electricity Room
冷却水泵房 Condenser Water Pump Room
增压水泵房 Booster Water Pump Room
加压风机房 Pressurization Fan Room
驾驶员休息室 Rest Room for Drivers
制服收发处 Uniform Collection Room
货梯 Cargo Lift
员工餐厅 Employees' Restaurant Staff Canteen
物业用房 Property Management Office Property Management Office Centre
物业管理中心 Property Management Centre Property Management Office Centre
消防栓 Fire Hydrant
储藏室/存贮间 Store Room
清洁部工作室 Cleaning Department
垃圾房 Junk Room Garbage Room
风井房 Well Fans Room
非机动车停放点 Non-motor Vehicles Parking
月卡通道 Month Card Lane Monthly Parking Passageway
时租收费 Provisional Toll Hourly Parking
桶装水房 Distilled Water Storage
收费处 Charge Room Toll Station
危险品仓库 Hazardous Goods Warehouse
工程部值班室 Duty Room (Engineering)
核心筒风机房 Centre Fans Room
男更衣室 Male Changing Room
女更衣室 Female Changing Room
防化值班室 Anti Chemical Room
茶水间 Pantry
灭火器 Fire Extinguishers
职员专用 Staff Only
监控中心 CCTV Control Room
控制室 Control Room Central Control Room
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写字楼物业必备的中英文标识大全!——靠谱租
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高端写字楼九大个性化物业服务盘点——靠谱租

2019-5-13 kaopu 靠谱租


高端写字楼九大个性化物业服务盘点——靠谱租
随着互联网时代的到来,智能化、科技化的带动,物业行业迎来前所未有的机遇和挑战。从传统物业向现代物业转型过渡,走规范化、规模化、品牌化及至成功上市成为一些颇具资源整合能力型物业服务企业的发展潮流。

在先进的物业管理模式不断延伸和逐步升级过程中,高端写字楼的物业服务企业的工作也从开始的被动模式化进程,向智能化、个性化定制方向发展。如今,越来越多的“私人订制”式物业服务涌现出来,在给生活提供便捷的同时,也增加了物业服务企业和业主之间的信任。


那么,那些高端商业项目里有哪些高大上的个性化服务呢?下面,得仔就带大家随意感受一下!


人工智能

你听说过机器人管家吗?伴随着国内经济、人工智能的发展、高端商务人群的出现,传统的物业服务越来越不足跟进日益变化的现代,物业服务企业整体服务理念、水平的提升,智能管理、精英管理将被更多高端商务楼宇所需要。

事实上,机器人管理酒店已在一些地方实现。位于美国硅谷库比蒂诺的雅乐轩酒店,住客总是点名要求一名叫“阿洛”的机器人亲自上门提供服务。“阿洛”会自动搭乘电梯、走到住客面前与之交谈,送餐、递上毛巾、洗漱用品。

未来机器人对写字楼展开站岗、巡逻、安全维护等服务会成为可能。通过机器人管家让客户服务变得智能和有趣,想想都有点小激动呢!

移动办公

需求决定着服务,对于追求生活、工作品质的高端商务群体而言,科技化、智能化、软实力化、绿色生态的办公环境是他们想要的。

移动办公位,使你无惧出差,随时随地办公。早前微软采用称为WAP“标准优化工作环境”政策来打造的新办公室,“工作无定所”大概是它与其他公司最大的区别了。从小员工到大boss,每天上班前第一件事就是用手机登录系统,给自己挑个上班位子,让每天的工作环境都充满新鲜感。

商务会议

在科技与互联网的延伸和构建下,智能化理念和设计帮助高端写字楼营造智慧、科技、5A甲级、绿色的办公环境,利用超一流的硬件及软件配套为企业和员工打造舒适的办公、休闲、娱乐、生态环境,实现高智能化、生态化与个性化并存的高端办公场所。

利用三屏网真系统,结合视频语音平台,构建媲美face to face的商务沟通;在系统投射的真人模拟环境下实时对话,开展商务会议,让你不用匆忙赶场即可参加各种紧急会议,系统还会对会议内容自动进行记录和分析哦。

智能停车

“信息的不通畅,造成了已有宝贵停车资源的浪费”,停车难是一个问题。“互联网+停车”究竟如何实现?

当高端物业服务企业,利用大数据完成对车位的精细化管理,通过手机APP实时掌控、发布停车场空满信息和空车位优惠信息,既盘活了停车场资源,也提高了车辆出场效率。

在物业服务企业完善智能车牌识别计费系统、停车运营云平台系统、收费员版APP系统以及用户端APP系统的开发后,未来高端写字楼停车难问题将彻底得以解决。

采购装潢

物业服务企业针对入住高端写字楼的客户,挖掘需求并开展订制服务业务。适合写字楼项目开展的订制服务多样,办公室的装修选材、设计以及施工便是其中实际可行的。

随着智慧办公、云办公、绿色生态办公、低碳节能建筑等关键词越来越多地出现在公众的视野中,物业服务企业对项目入住企业、入住企业对于自身办公环境的装潢、设计有着越来越高的期望。对此,接受入住企业的委托,代理企业办公环境的打造成为物业服务企业能提供的重要服务。

活动策划

针对入住企业的推广宣传需求,如企业文化活动、文化节、艺术沙龙、演讲、音乐、知识竞赛、公益活动等,物业服务企业可受委托,协助企业策划整个活动流程,推广方案等。

对于礼仪队伍、安保队伍,特殊场地的选择,如健身房、游泳池、咖啡吧等休闲娱乐设施,物业服务企业均可全权代理操办,更包括企业案场服务形象打造、广告活动策划及推广、活动组织、用餐接待、安排接送、考察旅游等一系列专业、系统的服务。

投资理财

作为传统的资金密集型行业,商业地产与金融市场的联姻一直广泛而密切。而作为高端写字楼项目的管理者,物业服务企业拥有着得天独厚的企业资源和市场资本。

中国金融资本市场包括了保险、证券、基金、银行、互联网金融、风险投资等多个门类,从国内外众多物业服务企业转型案例来看,尽管众多企业转型金融战略的路径千差万别,但保险和互联网金融是穿插其中的最核心战场。

构建业主充值、预付物业费等平台,以年化收益、“众筹”的形式通过理财收益冲抵物业费等优惠服务回馈业主或者企业。同时,伴随着O2O平台的搭载,互联网金融的完善,企业或业主可直接展开线上投资、理财,享受物业服务企业提供的更多优惠回馈服务。

生态餐厅
番禺靠谱租 万达广场出租办公室020-39215151
没有健康营养食堂的写字楼还能叫高端写字楼吗?对于工作、生活在高端写字楼的企业白领来说,头脑风暴、工作忙碌后,急需美食来填补身体能量。

对此,物业服务企业推出生态健康餐厅,通过对食品货源的严格把控,针对农药检测、病媒生物防制、营养和健康干预等方面的安全苛求,保证食物有机天然无添加。

同时,餐厅服务还将定期对写字楼内白领提供健康体检,营养师、健康医师等咨询服务,真正为写字楼内白领安全、健康着想,解决日常生活所需。

健身锻炼

立足健身产业,不仅仅是传递健身这一简单理念,更力求将高雅、愉悦、放松、享受的健康理念渗透至写字楼内人士的工作及生活当中,满足高端商务人群的健身所需。

对于工作一天的白领来说,下班后的健身房怎能说不是一个好去处呢!物业服务企业针对企业锻炼人群,为其提供专业的健身设施服务,真正使得企业员工工作和休闲两不误,实现自身物业服务的增值。

传统物业满足人们的基本生活需求,到未来物业更多地满足人们的心理需求和精神需求,高端物业服务正向着更贴心、更人性的方向发展。相信,未来高端写字楼物业服务将走得更远。
高端写字楼九大个性化物业服务盘点——靠谱租
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2019-5-13 kaopu 靠谱租


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选好办公室是企业发展的重要一步——靠谱租

2019-5-13 kaopu 靠谱租


(选好办公室是企业发展的重要一步——靠谱租
一个企业,想要成功需要经历许许多多的步骤,企业的成功是离不开想法规划等种种因素,但是最主要的还是要有一个办公,一个一起为企业奋斗的地方-办公室。因为办公室的职责可以归纳为:文件收发传阅,文书处理归案,打字复印传真,公章印鉴保管,综合材料起草,事物检查督办,会议安排记录,有关问题调研,传达领导意见......办公室有这么多项的工作任务,处于如此重要的地位,那么办公室的功能这么大,我们怎么能不给自已选一个对的,好的办公室呢?

办公室是企业形象的承载体,企业在什么样的写字楼里面办公,甚至影响不少人对于公司实力的判断。在有条件的范围内,如何选择更好的写字楼,对企业的发展至关重要(番禺高端写字楼都在这),靠谱租网简单总结了写字楼选择的几大注意点。

地段:商业地产的租赁不同于住宅,企业写字楼的选址要注意商圈与交通,商圈代表着商机,交通预示着人流。

形象:人去找你企业所在位置,首先看到的是你写字楼所在的建筑,建筑外表看起来是否高大上,是否与众不同颇具特色,而不是看起来旧旧的脏脏的,第一时间影响人对于其中写字楼的感官。

品质:表面光鲜内里糟糠肯定不行,办公室直接为企业所用,员工在里面办公,使用得好不好,方便舒适与否都需要考量,这也是写字楼最具含金量的硬性条件。地段只是决定了建筑的基础价值,建筑则创造地段的附加价值,两者相辅相成才能达到最大的效用。

物业管理:要知道写字楼配备的物业管理公司如何,物业服务是否理想,好的写字楼配备的物业管理公司必须同等优秀。

总之,企业想要商机,想要留住更加优秀的人才,写字楼作用不可忽视,仔细选择合适的写字楼,助企业更上一层楼。
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办公室租赁合同中那些需要写明10大要点——靠谱租

2019-5-13 kaopu 靠谱租


办公室租赁合同中那些需要写明10大要点——靠谱租
近几年,随着番禺写字楼租赁行业愈发火热,为避免在办公室租赁行为中被侵害,同时保证日后在使用过程中的合法权益,签订纸质租赁合同尤其重要。通常来说大公司有专门律师办理,小公司也可聘请专业的法务公司进行合同内容的审理,但简单了解写字楼租赁合同中的必备条款,还是有很实际的意义。我们列出了10个模块,简要总结签订写字楼租赁合同时应该注意的事项。(找办公室,就上靠谱租)

办公室租赁合同
1、出租房出租合法性,例如产权证明或者是经营权的证明。出租许可证明,出租房的营业执照和法人的授权证明;
2、承租房屋的定义和描述是否准确,以及房屋的交付的状态是否是合乎常理的;
3、租金相关费用所包含的内容及收费的标准和付款的方式;
4、出租人的权利和义务;
5、承租人的权利和义务;
6、对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件;
7、对不可抗力事件的约定;
8、出租方和承租方的负责条款;
9、对合同终止及相应处理办法的约定;
10、双方争议的解决方式。
以上这些办公室出租合同上需要注意的事项,希望能助您一臂之力。
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