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番禺写字楼出租:大型公司如何选择写字楼 购置写字楼好还是租赁好

2019-5-14 kaopu 靠谱租



番禺写字楼出租:大型公司如何选择写字楼 购置写字楼好还是租赁好)

首先,对于大型企业来说,选择购置还是租赁写字楼是大型公司应该考虑的问题。

这与企业的发展战略息息相关。如果大型企业决定长期进驻该市场,并希望将写字楼发展成为其总部或区域总部,在公司成本费用允许的情况下,购置写字楼成为大型公司不错的选择。大型公司也可以依据不同部门的工作性质要求,在不同的地段租赁写字楼。依据公司员工人数来考虑,如果总数不超过100人,选择租赁可能成本会少些,短期也不会有资金压力;当公司人员数量众多,购置写字楼反而更为划算;关键看租金与售价的综合衡量。大公司在进入新的区域拓展业务,可以先租赁后购置写字楼;尤其跨国公司,进入中国市场的初期,租赁办公是最经济和适宜的。

作为跨国公司房地产一个核心的考虑,对房地产的决定不是简单的花费,将最大限度节约成本和支持公司业务的发展综合考虑。很多跨国公司可能在一定阶段不会考虑购置物业,而是选择租赁物业,因为他们觉得这种职能支持公司的发展战略。在市场上有这样整体的趋势:大部分跨国公司会主要考虑租赁物业,相反大型国内公司倾向于拥有自己的物业。但随着今后市场的成熟,大型国内公司会有一些企业将他们拥有的物业处置掉,或卖掉。因为他们认为如果房地产不是他们主营业务和核心竞争力,会考虑把资金拿过来运用支持整个公司主营业务的发展。如果公司有能力实施多元化,房地产是不错的投资渠道,例如摩根士丹利有设置专门的“企业地产”部门和房地产投资基金。

其次,写字楼的选址问题。

一方面要考虑地理因素,是选择在上海购置或租赁写字楼,还是在长三角二三线城市,需要配合公司的战略布局和业务范围。二三线城市的成本优势明显,而且随着长三角区域互动性增强和交通的完善,未来增值潜力巨大,城际之间的外溢性开发投资已经成为一种趋势。

另一方面写字楼品质因素,涉及楼宇形象、自身配套和软硬件设施品质三方面。写字楼建筑的整体形象是展示企业的形象的舞台,物业外观和企业文化观、价值观是否吻合是企业选址考虑的重要因素。写字楼配套上有无商务中心、银行、餐厅、会议室等设施,能否满足员工的日常工作所需是企业选址的另一因素。软硬件设施方面涉及内部交通是否便利通畅,通讯、智能化的程度等因素以及传统物业管理及其增值服务的提供也是企业选址的考虑因素,项目有没有很好的物业管理公司来提供相关的服务。这些都是风险规避的问题,因为不仅是直接成本花费,也考虑到实际企业在运营过程当中运营成本的问题。作为企业来讲需要全面衡量要素降低风险。

不同类型的公司选址各不相同。以番禺市场为例,作为金融服务业为主的公司,选择万达广场是体现公司形象和品牌的标志;电子、it、工业物流型的公司,可以选择基盛万科中心的写字楼;咨询、传媒、广告、服装、快速消费品等公司可以选择番禺南村的建奇大厦;汽车、机械、纺织等公司可以选择在兴业大厦。

再次,写字楼物业评估。

大型公司会一般从区位和写字楼自身条件两方评估物业,需要考虑该物业是否符合企业的实际业务需求。依据自己的评估管理标准,衡量到底需要多大的面积,需要什么样的使用花费,来有效的支持业务的发展。从区域来说,选择商务气氛浓厚和产业聚集强的区域,有利于企业的发展与壮大,为企业创造更多更大的商机。此外区域内交通的通达性也非常重要,交通将直接影响到员工的交通成本和企业的效率。

最后,是否需要总部经济。

目前国内一线城市,不仅在城市郊区出现了以突出企业自身形象、显示自身特征和实力的写字楼产品;而且在用地紧张的城市中心区繁华地段,也开始出现小规模的独栋式企业总部组团。

目前对独立性企业总部写字楼有强烈需求的主要三类客户:一是大型国有和跨国企业,以占据最显要的区位和外在形象作为第一诉求。二是外地进驻一线城市的民营企业,受一线城市总部资源的辐射而设立总部型机构。三是各行业的龙头企业,企业发展已比较成熟和业务稳定,但亟需行业品牌的提升;如钱江新城建造了八家民企总部大楼。

总而言之,每家大型公司的发展战略和业务布局不同,所以公司可以参考一定的财务预算约束,根据自己的业务类型选择适合的产业集聚区或商圈,综合评价写字楼经济指标,从写字楼的可达性和便捷性方面挖掘适合自己的区域,选择租赁还是购置写字楼物业。长三角作为中国经济的重要引擎,不仅一线城市存在各级梯度的写字楼,而且随着二三线城市的发展,不断产生大型企业拓展业务的空间和写字楼需求。
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靠谱租来跟你谈谈写字楼整幢租赁的一类潜在客户

2019-5-8 kaopu 靠谱租


(靠谱租来跟你谈谈写字楼整幢租赁的一类潜在客户)
大宗商品交易时常发生,无非也就是基金公司倒腾来去,或者又如17年八月份远洋被某人寿保险公司吃去一幢,交给旭睿在运营。但是像近期雷声滚滚整幢拿走的开发商客户在之前着实少见。

最近听闻某大型开发商在杭州大刀阔斧整幢租赁拿下近七万方的项目做二房东,7万方啊,初步规划是6万方的长租公寓+办公,一万方的商业。

这个消息让在钱江世纪城到处收房子的二房东们惊叹不已,按照目前在钱江新城做二房东的3000-4000规模算,这一个就相当于他们的二十个项目啊。

1开发商加快租赁步伐

最近接受了两个知名开发商的受访,一个开发商专注做住宅和shoppingmall,他们打算在一些商场增加联合办公的元素。

另外一个开发商冲REITs去的,整幢项目规划做长租公寓,联合办公及写字楼租赁。

貌似大家都在加快步伐,进入租赁市场。加上17年土地市场自持的火热,慢慢的大家越来越注重租赁一块的业务。

首先我们来算一笔账,在我们这些普通市民看来,七万方是一个庞大的项目了,但是对于开发商到底如何看待呢?

我们先从土拍价格开始看:


我们找一个类似的面积,位于丁桥的一个地块,七万方左右的面积,土地成本总金额为:12.3亿元,按照该区域二房东的成本:1.5元/平米/天的租赁成本,体量七万方算,装修成本1500元/平方(按照建筑面积计算);一个项目第一年启动总金额为:38325万租金成本,装修成本为1个亿左右。土地成本拿出来做二房东的话,可以做十个七万方项目的规模,换句话说,也就是可以开十个七万方品牌连锁店了。这笔生意从规模上看,资金成本上看,是个不错的选择,前提是有十个这样房源。苦了这些开发商爸爸。

2开发商要什么

那么这七万方的项目能够填充多少人呢?按照人均40方的面积计算,一共可以入住1750人(假设全部作为公寓),如果有联合办公等产品,人口密集度会更高。10各项目就是17500的人口规模数据,再考虑到不断地有人口流动,数据更加乐观。

开发商要的正是这些数据,因为租他们公寓的,都有很大可能将来买他们的房子,逛他们的商场, 用他们的服务。

在自持越来越多,面粉越来越贵的情况下,大部分开发商已逐渐的考虑在不多拿地的情况下,建立自身更多的品牌,长租公寓,联合办公,甚至还有更多的尝试。

   开发商需要更多的专业的租赁外包团队帮助他们找这样的房源,你准备好了吗?

因此我们也可以看到,随着租赁事业的发展,这些变化也给了写字楼租赁从业人员更多的机会,我们可以稍加留意一些独幢的房源,只要可以整幢租赁,试着找一些渠道对接有意向做长租公寓的开发商,做一单休假一年,这正是一个风口上的机会
(靠谱租来跟你谈谈写字楼整幢租赁的一类潜在客户)

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番禺租赁办公平台

2019-4-16 kaopu 靠谱租

番禺租赁办公平台

基盛万科大厦:客户可以做地铁3号线番禺广场附近。上个世纪90年代中期到2010年前后,基盛万科大厦“接棒”国贸大厦成为番禺的标志性建筑,同时,作为甲级写字楼的基盛万科大厦也是当时番禺新的第一高楼。番禺租赁办公平台。
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虽然如今在“大众创业,万众创新”的大趋势之下,联合办公空间遍地开花,但与其他孵化器、办公空间不同的是,梦想加对于想要入驻的企业从不挑剔。因为其创立初衷并非遴选好企业进行投资,而就是专注办公,专注于对其空间的软硬件进行整体升级,并促进企业之间的内部交流。互联网时代,总是应该相信效率提升创造价值这环利用”的理念。当时美国的IT设备租赁已经很成熟,渗透率在50%~60%左右,工作人员胡小姐介绍说,基盛万科大厦大致有140平方米、200平方米、250平方米的三个面积的户型,前年最高峰时期有业主放租报价250元/平方米·月。而工作人员黄小姐表示,近期租赁比较活跃,基盛万科大厦租金大致在80—120元/平方米·月,相比去年大概下降了10%。着客户可以有更多选择——方便快捷,又省钱,省时间。
据基盛万科大厦租赁业务负责人向先生介绍,该大厦金融、证券、保险等行业租户较多,目前租金水平大概为80元/平方米·月,出租率大概在95%以上,租户比较稳定。据笔者了解,该大厦有多家银行、保险公司承租多年,如友邦保险从1999年开始在这里办公20年了。对于不少公司来说,稳定的办公地点对公司持续稳步经营很重要。番禺租赁办公平台


高端租户比重大

如同广州的发展,番禺的写字楼也经历了自东向西的发展变迁。据了解,甲级写字楼的租户中有不少是世界500强企业,恒大、渣打均租下数层物业。正进行Pre-A轮融资以推广上海市场,计划于今年实现每月500订单,每月放款额约3000万元。去年5月,完成来自京东和达晨创投的亿元级A轮融资;12月,又获得京东数千万元A+轮融资;今年3月,它又获得1.5亿元Pre-B轮融资,由老股东达晨创投和新股东前海长城(中洲铁城)联合领投。10个月融三轮,在创始人胡先生看来,情况下,免押就相当于是送给他们,风险很大。”胡先生犹豫了,直

统计数据显示,2018年番禺区金融业增加值778.4亿元,同比增长5.8%,高于全市2.2个百分点;金融业增加值占番禺区GDP比重和全市金融业增加值的比重分别为34.5%和25.4%。番禺租赁办公平台

据了解,番禺区政府还有意打造以红岭路为主轴的红岭创新金融产业带。番禺区齐全的配套为企业节省了办公成本,基盛万科中心大厦成为少有的甲级写字楼。国际知名会计师于2011年弃地王大厦而入驻万科,租下约1000平方米的三层物业,成为当时热点。并支付利息(8%~15%),以确保快速放贷。为把控放贷风险,“Office”除需要客户企业的租赁合同证明外,还建立包含租赁公司创始人通信记录、蚂蚁信用记录等在内80多项指标的风控模型。现阶段,平台可在客户资料审核通过后3天内放贷,最大放款额度为100万元。同时,为防止客户“骗贷”,平台将押金直接打至房东账户。租赁客户每月需将向企业,推出了长租业务。长租对凌雄租赁的风控和设备维护提出了

据基盛万科中心大厦租赁中心相关负责人武先生介绍,目前中高楼层租金报价约100元/平方米·月,不过可以享受大约40—50元/平方米·月的优惠,大厦整体出租率约96%。番禺租赁办公平台

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小微企业5大要素

2019-4-12 kaopu 靠谱租

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现在越来越多年轻人
大学毕业后,选择自主创业
那么一个小型企业成功的5大要素
你知道是什么吗?
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一、时机就是一切
在适当的时机向市场提供适当的产品或服务。
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二、树立品牌形象
今天的市场要求企业领导人能够给客户和合作伙伴留下美好的回忆,否则,客户在寻找更好体验时就会转向其他竞争对手。
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三、树立信心寻找优势
小企业很多为了生存而担忧。这就蒙蔽了看清自身的眼睛,因此我们小企业要想发现优势、获得优势就必须先树立信心,自信是个态度、是个决心、是解决问题的动力。
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四、找到对手的空白或薄弱市场
小企业可以把大品牌不是特别重视的市场甚至是空白市场作为自己的主要战场,避免了与大品牌在主要市场的正面交锋,同时也攻击和占领了对手的薄弱环节,非常可乐主攻农村市场成就与两乐的三足鼎立局面就是成功的例子。
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五、转变劣势成为优势
产品单一就突出一个专字,我们只做这一个产品所以更加专业。目前客户比较少,所以会服务的更加周到,价格也更有竞争力。
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当你了解了这5大要素
那么,你就差一个合适的办公场地
去大展拳脚了
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初始创办公司,资金一定是紧张的
这个时候,一个性价比高的办公场所
就显得尤为重要了
"靠近地铁",是多少人选择办公室的最初梦想!

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邻近汉溪长隆,广州南站,雄峰城……
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大福利=100多套合作入股合同协议模板资源免费领取

2019-4-12 kaopu 靠谱租

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       创业不易,在充满激情的同时,更需要理性的把关,所以,无论哪个环节,都要认真对待。依法经营,是企业最基本的运作前提,在运营过程中,一切以协议为标准,用合同来约束各方的行为,在产生纠纷时可依照协议执行,也可以协议为证据诉诸法律。
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靠谱说:去拾梦工场青年创业社区得用什么交通出行

2019-4-12 kaopu 办公室那些事

番禺靠谱租 虚拟办公室租赁020-39215151
拾梦工场青年创业社区写字楼出租介绍
【所属区域】番禺
【项目地址】广州市番禺区大石街大涌路182号
【户型情况】40-1000m²,可租面积
【价格情况】40-60元/m²/月
【招商对象】商务办公,设计研发,电子商务,动漫产业、互联网企业等
【交通】地铁:3号线公交:211路;番145路;番185路;番186路;番53路;
【项目优势】1、园区超大免费停车位
                  2、带露天大阳台
                  3、交通方便、住宿方便
                  4、24小时专业物业团队管理
                  5、有房产证,办证无忧
番禺靠谱租 服务式办公室租赁

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最新!广州工商注册大变化,租写字楼千万不能忽略这一点!

2019-4-11 kaopu 靠谱租

番禺靠谱租 黄浦办公室出租020-39215151
《广州市人民政府办公厅》穗府办函[2018]160号文要求,注册登记场地材料需应当查验建设工程规划验收合格证(房屋预售合同、派出所的门牌证明)或房地产证件(房屋类的不动产权证)并核对其使用性质(商业或办公用途);对没有建设工程规划验收合格证、房地产证件的,不得核发有关证照。

材料及收取规范:


1、房地产权证明或房屋类的不动产权证明。

2、建筑工程规划验收合格证。
3、土地承包合同(仅限从事种植,养殖业)
4、除科技园可以使用原场地材料形式以外,工业园、产业园、孵化器、备战性新兴产业基地等园区必须提交房产证或建设工程规划验收合格证。
5、市场地址:使用性质是生产、餐饮、娱乐等特殊行业必须提交房产证或建设工程规划验收合格证。除此以外例如:“批发业”“零售业”,均可以使用市场执照复印件+租赁合同,如果范围后面标注“限分支机构经营”的也可以使用市场执照复印件+租赁合同。
6、商务秘书公司(集群注册),托管地址:必须提交房产证或建设工程规划验收合格证。
7、房产证是住宅用途不可以受理。
番禺靠谱租 出租办公室租赁020-39215151
以下不再作为场地证明材料
1、村(居)民委员会出具的证明
2、临摆点证明
3、自主申报承诺书
4、房屋租赁备案证明
    5、宾馆、饭店开办方出具的场地证明
温馨提示
企业变更、企业注册等都必须提交房产证或建设工程规划合格证,分两种情况:
1.房产证复印件+房产权人身份信息 +租赁合同
2.预售合同 +建设工程规划合格证+ 门牌批复  +产权人身份信息复印件(个人为身份证复印件,公司为营业执照加盖公章)+租赁合同
    这两种资料其中一种资料齐全才可以注册,
房产证要是商业用途,并且消防验收合格才行
房产证要是商业用途,并且消防验收合格才行
房产证要是商业用途,并且消防验收合格才行


没有房产证的地址都停止注册、变更。
所以,即使你租了写字楼或商务中心,只要是没房产证的,是村经济合作社的地,全部办不了工商!
    突如其来的新政策,据说影响了90%的企业。
靠谱租 提醒您
如果正在找写字楼,并且需要近期注册公司的,一定要查验要租物业的房产证以及消防证明,以便能顺利进行工商注册。
联系靠谱租帮忙选址,我们会根据您的要求推荐已经经过认真核实的标的物业,确保您在以后能够办理各项手续。
静心等待新政策,新消息!

    那么,对于没有营业执照的公司,将会面临哪些刑罚呢?
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①触犯刑律的,依照刑法关于非法经营罪、重大责任事故罪、重大劳动安全事故罪、危险物品肇事罪或者其他罪的规定,依法追究刑事责任;
    ②尚不够刑事处罚的,并处2万元以下的罚款;
    ③无照经营行为规模较大、社会危害严重的,并处2万元以上20万元以下的罚款;
    ④无照经营行为危害人体健康、存在重大安全隐患、威胁公共安全、破坏环境资源的,没收专门用于从事无照经营的工具、设备、原材料、产品(商品)等财物,并处5万元以上50万元以下的罚款。
    ⑤知道或者应当知道属于本办法规定的无照经营行为而为其提供生产经营场所、运输、保管、仓储等条件的,由工商行政管理部门责令立即停止违法行为,没收违法所得,并处2万元以下的罚款;
    ⑥当事人擅自动用、调换、转移、损毁被查封、扣押财物的,由工商行政管理部门责令改正,处被动用、调换、转移、损毁财物价值5%以上20%以下的罚款;
    ⑦拒不改正的,处被动用、调换、转移、损毁财物价值1倍以上3倍以下的罚款。
(PS:靠谱租全程关注最新政策,详情请关注靠谱租公众号)
动物小伙伴拍手祝贺动图
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"别人家的办公室",番禺也有了。。。

2019-4-10 kaopu 靠谱租

番禺靠谱租 微型办公室出租020-39215151
最近,阿里就发布了一支“智慧园区”的宣传片
看看别人家的办公环境
就问还缺人吗?
番禺靠谱租 房屋租赁办公室020-39215151
去会议室
人脸刷门
不过门一开就能自动控制设备电源
再也不用摸黑去找开关了
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除了自动开关
会议室的大屏还能实时翻译
甚至帮你做会议纪要
(感觉阿里的会议都不需要秘书了哈哈哈)

到了午餐时间
既可以提前自助订餐
也可以去未来餐厅点餐
不仅能够自动结算,还可以帮你计算卡路里!
难怪有曾经的内部员工感慨
离职离早了
番禺靠谱租 办公房屋出租020-39215151
当然
如果你从阿里离职
是去了腾讯、华为这样的大企业
那也没什么好后悔的
这些企业的办公环境都是一个比一个好!
腾讯
番禺靠谱租 办公间出租020-39215151
去年底腾讯总部搬了个新家
到了这座集物联网与AI技术为一体的滨海大厦
腾讯滨海大厦不仅可以”刷脸“出入
还能够用微信预约电梯!
毕竟两栋楼里那么多人
不等电梯可以省出多少宝贵时间
番禺靠谱租 天河办公室出租020-39215151
整栋大厦可以说是科技和人文的结晶
像是办公桌
程序员们坐累了可以站起来办公
番禺靠谱租 出租办公用房020-39215151
办公室的自然采光和通风也是好到不行
大楼墙体专门按照深圳日照规律设计
自带遮阳系统
番禺靠谱租 办公室出租中介020-39215151
不过
最让大家羡慕的
还是腾讯的空中健身房!
番禺靠谱租 出租办公室公司020-39215151
还有这个在100高空的室内环形跑道

番禺靠谱组 广州办公位出租020-39215151
除此之外
还有羽毛球场、乒乓球场、篮球场
番禺靠谱租 办公室盆栽租赁公司020-39215151
华为 

据传
任总一直希望华为拥有像苹果或谷歌那样
绝佳的办公环境和舒畅的自然场景
所以华为就在东莞就打造了一个欧洲小镇
番禺靠谱组 办公室短期出租020-39215151
参照了巴黎、牛津大学、卢森堡等地的建筑风格
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小镇内部的交通也很童话-轻轨小火车
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看了上面那些令人羡慕的工作环境
肯定会有人说“因为那是总部啊!”
毕竟都是老板待的地方
普通员工的办公环境不能比
NO!!!
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莱坊:全球城市写字楼租金持续增长是全球趋势

2019-4-9 kaopu 靠谱租

近日,莱坊发布《全球展望报告》,报告指出,所有城市都受到经济增长放缓和地缘政治风险的影响,部分城市受惠于科技公司对商业空间的需求。多个主要发展项目将完工,再加上近年不稳定的政治环境拖延了发展商部分大厦的施工,造成市场的写字楼供应紧张,同时推高租金。

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一二线城市稳地价稳房价稳预期将成今年政策趋势

2019-4-9 kaopu 靠谱租

房地产市场今年开局继续保持放缓的步伐。1月份,全国70个大中城市房价环比涨幅继续收窄,一二线城市二手房价格开始全面回调。春节过后,西安、大连等更多城市楼市调控政策微调。分析人士认为,“稳地价、稳房价、稳预期”将成为今年政策趋势。

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