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番禺写字楼出租:如何租写字楼 写字楼租赁的注意事项

2019-5-15 kaopu 靠谱租


番禺写字楼出租:如何租写字楼 写字楼租赁的注意事项)
方法/步骤

地段。但我们需要弄清楚的是:判断写字楼地段与住宅地段的标准是有所不同的。与住宅注重环境这一要素相比,写字楼则注重商圈和交通。商圈为什么这么重要?当然是因为在商圈内商机更多,这也是各大城市纷纷建立CBD的重要原因。再者,交通便捷意味着效率的提升。

形象。其实形象已经包含了地段的因素,比如在上海浦东办公、在香港中环办公本身就是企业实力、形象的代表。但形象最重要的载体是建筑,地标性建筑是良好企业形象的最佳阐释。

建筑的内在品质。因为这决定着企业最终使用的舒适性,也是最具含金量的硬性条件。地段决定建筑的基础价值,建筑创造地段的附加价值,这就是地段与建筑的关系。

物业管理。写字楼物业管理的概念与住宅不可同日而语,要求复杂得多,涉及的环节也广得多。一个优秀的写字楼60%的价值由其硬性的条件所决定;40%的价值则有其软性条件决定,核心是物业公司。很多企业尤其是大企业在选择写字楼时第一个问题就是:物业公司是哪家?优秀的写字楼配优秀的物业公司已经是普遍的行业准则。

当然,选择写字楼还有很多细节,但上述都是最重要的几个条件。对于一个门外汉来说,了解了这个,肯定也是一头雾水。如果你是一个新的企业家或者作为一个老企业家的你想给自己公司换个办公楼,那么你可以选择多个办公楼进行对比。当然在这个“时间就是金钱”的年代,优租网的专业人士会给你提供上海办公楼、写字楼、创意园出租等的相关信息,方便你的需求。

注意事项

选写字楼要精挑细选,切记不要盲目

要多比较再做决定
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靠谱租教你如何租写字楼?

2019-5-9 kaopu 靠谱租


(靠谱租教你如何租写字楼)
提起创业,很多人都会想到开公司,而开公司的第一步就是找个好的办公室。这个找办公楼,提起来就大有学问了。人们经常以企业在什么样的写字楼里办公来判断一个公司的形象与实力,虽偏颇,但写字楼对于企业的重要性由此可见一斑。今天我们就来看一下笔者整理的优租网的房产分析专家的相关建议。

1地段,但我们需要弄清楚的是:判断写字楼地段与住宅地段的标准是有所不同的。与住宅注重环境这一要素相比,写字楼则注重商圈和交通。商圈为什么这么重要?当然是因为在商圈内商机更多,这也是各大城市纷纷建立CBD的重要原因。再者,交通便捷意味着效率的提升。

2形象。其实形象已经包含了地段的因素,比如在上海浦东办公、在香港中环办公本身就是企业实力、形象的代表。但形象最重要的载体是建筑,地标性建筑是良好企业形象的最佳阐释。

3建筑的内在品质。因为这决定着企业最终使用的舒适性,也是最具含金量的硬性条件。地段决定建筑的基础价值,建筑创造地段的附加价值,这就是地段与建筑的关系。

4物业管理。写字楼物业管理的概念与住宅不可同日而语,要求复杂得多,涉及的环节也广得多。一个优秀的写字楼60%的价值由其硬性的条件所决定;40%的价值则有其软性条件决定,核心是物业公司。很多企业尤其是大企业在选择写字楼时第一个问题就是:物业公司是哪家?优秀的写字楼配优秀的物业公司已经是普遍的行业准则。

5当然,选择写字楼还有很多细节,但上述都是最重要的几个条件。对于一个门外汉来说,了解了这个,肯定也是一头雾水。如果你是一个新的企业家或者作为一个老企业家的你想给自己公司换个办公楼,那么你可以选择多个办公楼进行对比。当然在这个“时间就是金钱”的年代,靠谱租网的专业人士会给你提供番禺办公楼、写字楼、创意园出租等的相关信息,方便你的需求。

选写字楼要精挑细选,切记不要盲目

要多比较再做决定
(靠谱租教你如何租写字楼)

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【靠谱租】租写字楼上靠谱租 近地铁 环境好 租金低 不租就亏了

2019-5-7 kaopu 靠谱租


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靠谱租谈:番禺的商住楼和番禺的住宅楼的区别

2019-5-5 kaopu 靠谱租

番禺靠谱租 市桥出租写字楼020-39215151
(靠谱租谈:番禺的商住楼和番禺的住宅楼的区别)
【商住楼 住宅楼】
顾名思义,商住楼的用途就是可以商业用途可也可以居住,而住宅楼的用途只能是居住了。今天我们就来聊一聊商住楼和住宅楼的区别 商住楼和住宅楼产权分别是多少
(靠谱租谈:番禺的商住楼和番禺的住宅楼的区别)

1、是一般使用费用
商住楼按商用水电说我收费标准收取,具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是居住的话,也是要按照商用的水电费收取标准收取的,所以居住的话,是非常不划算的。还有就是商住楼的物业费要比住宅楼的物业费要高,但是比一般的写字楼物业费少很多。
2、买房费用
住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。
3、交易费用
如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按较高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税。
4、得房率
一般商用楼的得房率和居住楼的得房率差不多,相对传统的写字楼办公楼的话,它的得房率要高很多,所以在创业期可以选择商住楼会比较划算。
5、产权年限
商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年。
商住楼和住宅楼产权分别是多少
商住楼产权使用年限:根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行)
第十二条商住楼产权土地使用权出让较高年限按下列用途确定: 一)居住用地七十年;二)工业用地五十年;三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;四)商业、旅游、娱乐用地四十年;五)综合或者其他用地五十年。
6、注册公司
商住楼是可以提供地址注册公司的,住在楼就没有这个权限了。
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租写字楼的常识 租写字楼的知识

2019-5-4 kaopu 靠谱租

租写字楼是由专业代理公司、房地产中介向企业公司或个人提供的一种办公场地的顾问服务。其作用主要是是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济服务活动管理。下面小编就为大家介绍一下写字楼租赁的基本知识,介绍一下写字楼等级的划分及其内部设施和费用价格,希望对大家能够有所帮助。

写字楼租赁小常识
1、租客对租写字楼的核心需求要明确,如预算、到期时间等具体需求要明确;需求一旦改变,及时与物业顾问沟通以免延误时间
2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价,会误导您对市场的判断,经办人会很被动
3、在争取条件时,请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件,如委托书、意向书等
4、租赁小业主的房子,务必要检查小业主的产权证,是公司产权的需提供营业执照
5、有看中楼盘时,也要有备选方案,且提前请装修公司设计方案,为消防申报做准备,并能帮助您做决策及节约装修时间
6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚,以免签合同后又产生额外的费用
写字楼等级的划分

1、5A甲级写字楼(顶级写字楼)
建筑物的物理状况和品质均是一流,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;建筑物具有灵活的平面布局和高使用率,达到70%的使用率;楼层面积大,大堂和走道宽敞,从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米
2、甲级写字楼
建筑物的物理状况优良,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美
3、乙级写字楼
中档物业,建筑物的物理状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进(有功能陈旧因素影响),有自然磨损存在,收益能力低于新落成的同类建筑物
写字楼内部设施

1、吊顶
吊顶是指写字楼环境的顶部装修,就是指天花板的装修。吊顶在整个写字楼装饰中占有相当重要的地位,对顶面作适当的装饰,能美化室内环境
2、名义层
有地下室的,实际有了一层,但并不算一楼,这就是实际层,而一楼是名义上的“一楼”,叫做名义层。某些开发商为满足一些顾客,主要是生意人的心理习惯,把诸如4、13、14的不吉利楼层省去。在实际中常表现为把13、14层标为12A、12B,或者直接跳过4、13、14层。这样一来,“实际楼层”与“名义楼层”不一致的情况就在所难免
3、吊顶高度
吊顶高度指天花板到地面的距离。如:白金湾大厦3.2米,高宝新时代大厦2.45米
4、得房率
是指可供住户支配的面积与每户建筑面积(包括公用部分面积)之比。得房率是比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在70%左右比较合适,公共部分即宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠
5、架空地板
架空地板是房屋交房标准的一种,目前市场上写字楼的架空地板高度都不一样,在8-30cm之间,如:长城大厦是8cm,东方海港国际大厦是30cm
6、电梯
客梯、货梯、消防梯、扶手梯,一般写字楼都会配备多部客梯和1-2部货梯。如:越洋广场16部客梯,2部货梯,晶采大厦5部客梯,1部货梯。
7、空调
写字楼一般分中央空调和分体空调。中央空调又有单层控制和大楼总体控制之分。目前市场常见:
VRV是指多联机,就是一个室外机,多个室内机。
VAV是变风量空调末端设备,主机是中央空调,通过末端VAV控制风量进而调节温湿度
8、交房标准
指业主交房时的标准,一般为墙面(白墙、乳胶漆墙面)、架空地板、水泥地、地毯、玻璃门,每个大楼标准不同
费用价格

1、空调加时费
是指大楼空调为中央空调,物业费包括中央空调使用费的情况,如客户周六、周日使用,加收费用,一般分每小时每单元、每平方米每小时或每层每小时计算。如高宝金融大厦的空调加时费是RMB440/层/小时,长泰国际金融大厦的空调时费是RMB400/单元/小,震旦国际大楼的空调加时费是RMB0.30/平方米/小时等
2、车位费
分地面和地下车位两种,按每个每月收费。地下一般贵于地面,如:陆家嘴软件园,地上车位费是RMB150/个/月,地下为RMB600/个/月;市中心贵于中外环,如:人民广场的廖创新金融中心,车位费是RMB2300/个/月,在中外环的漕河泾新国际商务中心车位费RMB500/个/月
3、装修期
客户租下办公楼,一般来说业主方会提供给客户一段免费使用时间用于对该办公单元的装修。 装修期从零到数月不等,往往根据所租物业的情况具体确定
4、租赁押金
业主为确保租赁行为的正常履行以及租赁终止时的房屋归还检查验收,在租赁合同中约定了租赁押金。一般上海写字楼的押金标准为2~3个月的月租金
5、付款方式
番禺地区常见的写字楼租赁付款方式有:押三付一、押二付一、押二付二、等。一般甲级写字楼都有固定的标准,最多的是押三付一

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2019真的会好吗?有些事年底不办更后悔

2019-4-4 kaopu 靠谱租

番禺靠谱租 020-39215151
一到年底,似乎全民感染拖延症。
想跳槽,可年底好像不好找工作?
等年后吧;
想开始新项目,可年底似乎大家都倦怠?
等年后吧;
想找个新办公室,可现在租下来岂不是要浪费春节前后的租期?
等年后吧……

慢着!你真觉得,现在租办公室,会浪费吗?!
在谱叔看来,这种想法很可能导致你捡了芝麻,丢了西瓜哟!
诚然,除了卯足劲想冲业绩的销售,似乎全国人民一步入年底就无心工作,躺着等发年终奖回家过大年一样。
燃鹅!仔细想想,对于创业者、经营管理者,趁着年底租办公室,难道不正是最好的时机?

01
价格更优势
年底正是租赁淡季,此时却是物业冲刺业绩的时期,写字楼纷纷推出租赁优惠。作为承租方的你,处在买方市场中,自然能争取最大程度价格优势,租金必然比年后进入租赁旺季,变成卖方市场要优惠太多,毕竟,很少写字楼年后旺季不会涨价哦!以优惠价格签下租赁期三五年的办公室,省下的这笔钱,想想都偷着乐。

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钟村地铁上盖(距离只80米),交通方便,周边配套齐全
租金:60-70元/m²/月
年底定制办公室新鲜出炉,125方起可选
整层独立大堂专享电梯

靠谱租倾情推荐二
【5号科创谷】
番禺靠谱租 租办公室网020-39215151

花园式办公环境,完善配套服务,招聘方便,性价比高
出租面积为:50-1000方
年终优惠价:45~55/m²
交付标准:精装毛坯随心选灵动空间灵活组合!
邻近双地铁,交通便利,阳光入户,拎包入驻

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【东环大厦】
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间间都是豪装,租金年底钜惠,50元起
主干道旁,距离地铁站1.5公里
100-1000方,多种户型选择
配套齐全,豪华接待大堂,商务酒店,时尚酒吧,地下停车场

02
免租期更长
淡季促销除了租金有得谈,可别忽略了还有一个大便宜可以捡——免租免管期!
几乎每个企业确定选址后,都会有或大或小的装修改动。处在年底,许多物业当然很“识做”,装修免租期?长点!再长点!这对于很多对办公室装修相当有追求的企业来说,这绝对是个重大利好。

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最高可享三个月免租免管优惠
时间:2018年12月1日-2019年1月31日
凭公司名片即可领取精美礼品一份;
毛坯单元三个月免租免管,简装单元二个月免租免管

03
时间更充裕
租赁办公室是一项重大的决定,明确整个租赁流程,需要充分的准备和慎重的选择。不少企业年后一开工,立刻赶着办公室续租或者找新的办公室,最后往往赶鸭子上架,选址不尽人意。其实尽早赶在年前做好准备,时间充裕,选择的范围会更多,大概率可以换来好结果。

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