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番禺写字楼市场未来可期!

2019-4-2 kaopu 靠谱租


回顾过去漫长的一年,史上“最强调控”来袭,“房住不炒”成主基调;“长租公寓”迎来风口浪尖;房地产信托投资基金“REITs”落地;写字楼市场“百花齐放”,新兴区域不断崛起,共享经济如火如荼;“消费分级”引领零售市场新趋势……2019年的番禺区写字楼市场如何?通过分析近期的市场资讯,或许可见一斑。
国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行,在日前发布的《2018年大中华区写字楼需求核心趋势》对广州写字楼市场的分析中提到,“在产业升级的深化推进及粤港澳大湾区、一带一路等一系列政策利好的助推下,广州的城市价值得以不断提升,经济稳步发展,市场内源性需求保持坚挺。“

广州写字楼市场被给予厚望,而已经确定新增多条高铁、地铁线路,各大商圈建设紧锣密鼓的番禺,显然占据了不容小觑的位置。
01区位优势
 
广州市番禺区地处广东省中南部,位于穗港澳的地理中心位置,北与广州市海珠区相接,东临狮子洋,与东莞市相望,西与佛山市南海区和顺德区、中山市相邻,南滨珠江口,与南沙区接壤,称得上是粤港澳大湾区的地理中心。
从番禺出发,一小时车程可以抵达任何一个珠三角城市,而且整个粤港澳地区最核心的交通枢纽——广州南站也在番禺。所以,番禺也是珠江三角洲的交通中心。

作为大湾区地理中心、交通中心的番禺,在吸引人才方面,自然有着天然的优势。其中,万博商务区作为番禺的招商载体与商务核心,将充分发挥粤港澳大湾区、广深港澳科技创新走廊必经之地等区位优势,紧抓国内外商业资源,抢占发展先机。
02
城市“南拓”
广州“东进”造就了天河商圈奇迹,广州“南拓”推进番禺万博商圈崛起。
去年2月,广州市国规委官网发布信息的《广州市城市总体规划(2017-2035)》中,除了荔湾、越秀、天河、海珠等区外,番禺区广明高速以北地区等区域也已明确纳入了主城区的范围。毫无意外,主城区范围将万博CBD也纳入了规划。
 
2018年万博9大项目陆续封顶,凸显出如今万博商务区已经进入发展快车道。
近期,先是广晟万博城约266米主塔楼正式宣布封顶。这是一个集超甲级写字楼、白金五星级酒店、精英Loft创意商务空间、开放式体验商业街区及潮流商业Mall五大业态于一体的约35万平方米都会综合体。整个万博商务区囊括了近20个商业项目,单单地上商业总建筑面积就已高达367.69万平方米。总投资33亿元、是珠江新城地下空间3倍面积的万博商务区地下空间。堪称目前广州最复杂的“地下城”的万博商务区地下空间,将被打造成一个集交通、停车、商业、市政于一体的“全天候购物公园”。
万博商圈一旦建成,“工作在天河,居住在番禺”的数百万新移民就不用再频繁去到主城区消费,在番禺当地即可实现消费和就业需求,主城区人口和交通压力得到缓解,广州的城市结构得以优化。
03
政策扶持
在去年12月举行的“2018年小谷围国际产业人才大会暨广州大学城创新创业成果交流会”上,番禺区重磅推出升级版人才“大礼包”,向全球高层次人才发出邀请函。
大会独家发布《中国人才创新创业优质生态圈发展报告(2018)》,调研指出广州番禺区人才创新创业优质生态圈进入领跑梯队,北上广深杭5市25区中排行第三,于广州5区中排行第一。

数据来自中国社科院《中国人才创新创业优质生态圈发展报告-对京沪广深杭5市25区的第三方评估》

据金羊网报道,大会在现场发放近1.4亿元人才补贴。番禺区实施“1+4”产业人才政策,区财政每年安排不少于1.2亿元用于重点领域产业领军人才资助,加上产业、科技等政策共同发力,全区每年用于人才创新创业资金近10亿元。还设立战略性新兴产业创业投资引导基金用于产业发展与人才创新,总规模为10亿元。政策聚焦鼓励人才自主创新、提升自主创新力,激发存量人才的再创新,助力提升番禺经济创新力和竞争力。
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专门制订万博商务区的扶持政策,对经认定的区总部企业,被评定为500强企业,奖励100万~1000万元。引导投资基金、投资基金管理企业注册落户万博基金小镇,给予办公用房购买补贴或租赁补贴,对基金增资扩股或新增管理规模最高奖励1500万元。
04
需求爆发

作为广州的核心商务区,珠江新城凭借其绝佳的地理位置,高端成熟的配套及浓郁的国际氛围等优势领跑其余子市场。回顾其过往的十年发展,在2008-2016年间,珠江新城的空置率曾高达30%,且租金增长不明显。
然而,2017年至今,整个片区录得空置率仅为4.1%,同比下降近10%,强大的需求增长带动平均租金同比增长12%至人民币每平方米每月202.9元。
展望未来一年,珠江新城的新增供应将持续低走,供不应求的状态将仍然持续。
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万博商务区9大项目中,番禺万达广场已投入使用,欢聚时代(YY语音)、携程华南总部、思科等名企进驻。华新汇已交楼验收,德舜大厦、广晟万博城、粤海天河城、奥园国际中心、四海城、佳创商业地下空间6大项目已经进入内饰阶段,敏捷广场还在建设当中,预计2020年万博商务区将全面竣工。待项目全线完工投入使用,写字楼供应量充足,凭借区位、政策、配套等等优势,选择入驻的企业势必数量爆增。

番禺写字楼市场是否能在今年实现需求爆发?让我们拭目以待。(番禺靠谱租 低价办公出租020-39215151)

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