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联合办公室和众创空间有什么区别?靠谱租帮您解读

2019-5-8 kaopu 靠谱租



(联合办公室和众创空间有什么区别?靠谱租帮您解读)
众创空间是顺应创新2.0时代用户创新、开放创新、协同创新、大众创新趋势,把握全球创客浪潮兴起的机遇,根据互联网及其应用深入发展、知识社会创新2.0环境下的创新创业特点和需求,通过市场化机制、专业化服务和资本化途径构建的低成本、便利化、全要素、开放式的新型创业服务平台的统称。其实简单的说呢,就是为了响应李克强总理的“大众创业,万众创新”的时代产物。



特点是:

1、租金相对较低;

2、租期灵活,即租即用;

3、对接投融资、供应链等创业资源方便高效;

4、创业活动多,开放式交流互动。众创空间还有孵化器的功能,但它又不仅仅是孵化器,而是创业时代下的平台统称。

联合办公空间是一种为降低办公室使用成本而进行共享办公空间的办公模式,来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作。在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境,彼此独立完成各自项目。办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等等,这种概念在美国硅谷兴起,特别适合小型的创业团队。

特点是:

1、一个大空间被划分成无数个小小的独立空间;

2、共享前台、会议室、洽谈间等公共区域;

3、拎包入住、租期灵活。但现在的联合办公室也提供了很多有关创业的服务,功能跟众创空间趋于相似。

这样看来,众创空间和联合办公室就是一样的?其实不然,两者之间还是有区别的。我们就来看看他们具体的区别吧!

1、客户源不一样。众创空间只要创业想法好的团队,而联合办公室不论是创业者、自由职业还是大公司、外资机构的办事处和分公司,全都收。

2、提供的服务不同。众创空间一般只提供跟创业有关的服务,一切围绕“融资、上市”。联合办公室不但提供创业服务,还有各种服务,诸如工商代办、财税代理等。

3、盈利模式不一样。房租是众创空间很少的一部分收益,最重要的是股权投资带来的收益。联合办公室最主要的来源是房租收入以及增值业务的收入。

4、联合办公室功能更多更大,众创空间则是更专注,两者拥有很多的共同点,但也有比较一些本质的差别。

综合比较而言,联合办公更适合于初创业团队。低成本、高效率解决创业初期的所有问题。

成本、便利化、全要素、开放式的新型创业服务平台的统称。其实简单的说呢,就是为了响应李克强总理的“大众创业,万众创新”的时代产物。

特点是:

1、租金相对较低;

2、租期灵活,即租即用;

3、对接投融资、供应链等创业资源方便高效;

4、创业活动多,开放式交流互动。众创空间还有孵化器的功能,但它又不仅仅是孵化器,而是创业时代下的平台统称。

联合办公空间是一种为降低办公室使用成本而进行共享办公空间的办公模式,来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作。在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境,彼此独立完成各自项目。办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等等,这种概念在美国硅谷兴起,特别适合小型的创业团队。

特点是:

1、一个大空间被划分成无数个小小的独立空间;

2、共享前台、会议室、洽谈间等公共区域;

3、拎包入住、租期灵活。但现在的联合办公室也提供了很多有关创业的服务,功能跟众创空间趋于相似。

这样看来,众创空间和联合办公室就是一样的?其实不然,两者之间还是有区别的。我们就来看看他们具体的区别吧!

1、客户源不一样。众创空间只要创业想法好的团队,而联合办公室不论是创业者、自由职业还是大公司、外资机构的办事处和分公司,全都收。

2、提供的服务不同。众创空间一般只提供跟创业有关的服务,一切围绕“融资、上市”。联合办公室不但提供创业服务,还有各种服务,诸如工商代办、财税代理等。

3、盈利模式不一样。房租是众创空间很少的一部分收益,最重要的是股权投资带来的收益。联合办公室最主要的来源是房租收入以及增值业务的收入。

4、联合办公室功能更多更大,众创空间则是更专注,两者拥有很多的共同点,但也有比较一些本质的差别。

综合比较而言,联合办公更适合于初创业团队。低成本、高效率解决创业初期的所有问题。
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靠谱租来跟你谈谈写字楼整幢租赁的一类潜在客户

2019-5-8 kaopu 靠谱租


(靠谱租来跟你谈谈写字楼整幢租赁的一类潜在客户)
大宗商品交易时常发生,无非也就是基金公司倒腾来去,或者又如17年八月份远洋被某人寿保险公司吃去一幢,交给旭睿在运营。但是像近期雷声滚滚整幢拿走的开发商客户在之前着实少见。

最近听闻某大型开发商在杭州大刀阔斧整幢租赁拿下近七万方的项目做二房东,7万方啊,初步规划是6万方的长租公寓+办公,一万方的商业。

这个消息让在钱江世纪城到处收房子的二房东们惊叹不已,按照目前在钱江新城做二房东的3000-4000规模算,这一个就相当于他们的二十个项目啊。

1开发商加快租赁步伐

最近接受了两个知名开发商的受访,一个开发商专注做住宅和shoppingmall,他们打算在一些商场增加联合办公的元素。

另外一个开发商冲REITs去的,整幢项目规划做长租公寓,联合办公及写字楼租赁。

貌似大家都在加快步伐,进入租赁市场。加上17年土地市场自持的火热,慢慢的大家越来越注重租赁一块的业务。

首先我们来算一笔账,在我们这些普通市民看来,七万方是一个庞大的项目了,但是对于开发商到底如何看待呢?

我们先从土拍价格开始看:


我们找一个类似的面积,位于丁桥的一个地块,七万方左右的面积,土地成本总金额为:12.3亿元,按照该区域二房东的成本:1.5元/平米/天的租赁成本,体量七万方算,装修成本1500元/平方(按照建筑面积计算);一个项目第一年启动总金额为:38325万租金成本,装修成本为1个亿左右。土地成本拿出来做二房东的话,可以做十个七万方项目的规模,换句话说,也就是可以开十个七万方品牌连锁店了。这笔生意从规模上看,资金成本上看,是个不错的选择,前提是有十个这样房源。苦了这些开发商爸爸。

2开发商要什么

那么这七万方的项目能够填充多少人呢?按照人均40方的面积计算,一共可以入住1750人(假设全部作为公寓),如果有联合办公等产品,人口密集度会更高。10各项目就是17500的人口规模数据,再考虑到不断地有人口流动,数据更加乐观。

开发商要的正是这些数据,因为租他们公寓的,都有很大可能将来买他们的房子,逛他们的商场, 用他们的服务。

在自持越来越多,面粉越来越贵的情况下,大部分开发商已逐渐的考虑在不多拿地的情况下,建立自身更多的品牌,长租公寓,联合办公,甚至还有更多的尝试。

   开发商需要更多的专业的租赁外包团队帮助他们找这样的房源,你准备好了吗?

因此我们也可以看到,随着租赁事业的发展,这些变化也给了写字楼租赁从业人员更多的机会,我们可以稍加留意一些独幢的房源,只要可以整幢租赁,试着找一些渠道对接有意向做长租公寓的开发商,做一单休假一年,这正是一个风口上的机会
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番禺靠谱租招聘,公司Wi-Fi太慢会很难招到人才

2019-5-7 kaopu 靠谱租


今天有个漂亮的小姐姐过来我们公司应聘,她的条件都符合公司的要求。最后人事要宣布录用她的时候,她突然拿出手机测试了一下我们公司的Wi-Fi,最后她耸耸肩说道:“不好意思啊,你们公司的Wi-Fi太卡了,这样的工作环境不太适合我!抱歉!打扰了!”

所以一个公司的Wi-Fi也能影响到人员的招聘,怎么提高公司Wi-Fi的强度呢?

一、减少频段干扰

在我们发布无线网络时都会选择一个频段,理论上讲同一个频段内无线网络过多会严重影响信号的强弱,也就是说如果你家采用的无线信号频段与其他家的无线信号发射频段一样的话,那么在一定程度上两家的无线网络都会受到影响。所以说当网络不稳定时通过无线路由器更换一个信号发射频段是一个不错的办法。

很多用户在购买无线路由器使用后,并未对无线信号频道能进行修改,这样大家使用的都是路由器默认配置时的信道,这样就很容易发生信道的干扰。如果附近有邻居使用的信道跟我们的一样,那么,我们双方的无线信号都会受到影响。另外大家要注意的是,一个频道的信号会同时干扰与其相邻的两个频道,即频道 6的信号会影响到频道5和频道7,所以我们在设置无线信道的时候,应该尽量使用Network Stumbler这类软件,让自己的信道离其他信号频道两个以上。

二、减小射频干扰

如果你的网络带宽中噪音强度超过了-85dBm,那么射频干扰就存在着损害网络性能的可能。在这种情况下,用户的重试率将超过10%,这时用户会感到网络速度受到了影响。例如,在无线用户位于一个与正在运转的微波炉同样的房间时,就会发生这种情况。如果你断定问题是由于射频干扰引起的,就得找到这种干扰来自哪里,并设法去掉这种干扰。如果仅仅在微波炉或无线电话运行时有这种症状,你就得试着将AP接入点放到不同的信道。如果你还是无法将射频干扰减少到一个可以令人接受的水平,就可以试着在受影响的区域增加射频信号的强度。例如,你可以增加发射功率,就可以用更强的单元代替原有的天线,或者是将接入点靠得更接近一些。这此方法会增加信噪比,从而改善性能。

三、合理摆放路由位置

由于无线信号在穿越障碍物后,尤其是在穿越金属后,信号会大幅衰减。而在我们家庭的房子里,有很多钢筋混凝土墙,所以为了增强无线网络信号,我们在摆放无线路由器的时候,应该使信号尽量少穿越墙壁。我们一般很少会在厨房或餐厅里上网,而书房和卧室是我们平时经常上网的地方,所以我们在选择无线路由器的摆放位置的时候,可以选择离厨房和餐厅远一些地方,而尽量靠近书房和卧室。

书房外墙处是摆放无线路由器的理想位置,这样摆放能够使客厅,书房,主卧,次卧都有一个比较好无线信号。当然,不同家庭结构都不一样,大家应该视具体情况而定。一般来说,无线网卡的客户端都具备信号强度的检测能力,大家拿笔记本在房间各处查看信号强度,从而选择一个最佳的摆放点。

四、扩展天线增强信号

由于天线增益的大小直接影响到信号的发射强度和接收能力,而市场上有些路由器的天线采用的是可拆卸设计,所以给无线路由器更换一个高增益的天线是增强信号最直接的方法。增益天线市场上有很多,价格也便宜。不过一点值得注意的是,在购买的时候应该询问清楚是否是全向天线,否则使用定向天线只能向一个方向传输无线信号。

另外我们也可以对无线网卡的天线进行扩展,不过无线网卡的天线一般不可拆卸,更换起来也比较麻烦。其实生活中的很多小物品,都可以起到增强无线网络信号的作用。网络上也有很多DIY无线网络增益天线的方法,如使用奶粉罐,蚊香盘,漏勺等,有兴趣的网友不妨一试。

五、拒绝DHCP数据包

有经验的用户都知道DHCP服务可以帮助我们自动分配网络中计算机的IP地址,但是在实际使用中DHCP会造成网络的不稳定,例如租约到了再次获得IP却发现网络中其他计算机已经在使用该IP地址,或者计算机与无线路由器之间频繁协商DHCP信息。

实际上这些DHCP数据包完全可以不要,对于一般家庭用户来说,网络中的计算机数量并不多,我们完全可以通过手动设置IP地址等网络参数的方法来减少DHCP数据包。 曾经有朋友告诉我说原来他家里的无线网络很不稳定,后来不用DHCP直接指定IP就再也没掉过线。

六、降速提高稳定性

首先让大家看看这个例子,我跟邻居组成了一个无线网络,他的是D-Link的无线路由器,我这边是netcom无线网桥,最近频繁断线,连接的时候速度也很慢。经检查发现不知道什么时候多出一台Linksys的设备(Linksys的信号很强劲)占用了channel6,只要他一开机就影响我们的连接质量,原来ping的丢包率从1%狂升到50%。之后将发射信号频段调整到channel1,谁知道发现两台channel1的设备在附近,再转 channel11竟然有5台无线。如何解决呢?

上面这个例子是笔者自己遇到过的,可见现在无线网络非常普及,由于同频段无线网络会相互干扰所以13个频段已经不够大家用了,怎么解决这个问题呢?一般无线路由器都会有自动选择频段的功能,如果没有那么完全可以把你的无线设备工作模式从802.11g变为802.11b。虽然速度上降低了,但是却带来了稳定性方面的好处,所以在一定程度上降低传输速度可以让我们的无线网络更加稳定。

七、限制用户数量

活跃的无线网络用户太多,或者在用户们正在操作一些占用带宽过多的应用,都会影响无线网络信息的稳定性。可通过较低的功率将接入点AP放在更靠近的位置,从而创建更小的的射频蜂窝。这种“微型蜂窝”方法可以减少每个接入点中的用户数量,从而使每个用户获得更多的容量。

应对网络利用率过高的另外一种方法是将一些应用程序移动到一个不同的频带中去。例如,你可以考虑让Wi-Fi电话使用5GHz 的802.11a网络,而让数据应用运行在2.4GHz 的802.11b/g.网络。

八、消除覆盖盲点

在安装了无线网之后,调整射频信号传播的设施内有可能发生一些变化。例如,公司有可能要建一面墙,这会极大地减弱信号。更糟糕的是,在安装网络之前,可能并没有对射频位置进行调查。这些情况都会导致设施的某些区域拥有有限的甚至没有射频信号的存在,这会极大地降低性能并中断无线应用的运行。

要应对覆盖范围的漏洞问题,用户需要改善受影响区域的信号强度。不妨试着增加发送功率,用更强的新天线替换旧天线,或者将AP更好地覆盖整个区域。为了使将来的无线网尽量少出现覆盖范围漏洞问题,我建议你经常进行射频现场的调查和测量,如每隔几个月就来上一次。

九、优化接入点

网络性能太差的根本原因有可能在于某个AP接入点发生故障。你可以检查接入点,看看天线有没有断掉,状态灯是不是指明出错了,电源功率够不够等等。可以试着重启AP,这个办法通常会解决固件的死锁问题。要保持固件的最新,这样做的目的是使未来的死锁更少一些。

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番禺靠谱租的办公室租赁|除了房租之外还有哪些费用?

2019-5-7 kaopu 靠谱租


番禺靠谱租的办公室租赁|除了房租之外还有哪些费用?)
       不少创业者在创业的时候,对写字楼租赁的知识有所不太了解。在租写字楼的时候又有多少人对写字楼租赁费用是什么?写字楼出租要交哪些税了如指掌呢?下面靠谱租小编为你介绍一下有关写字楼费用和要交哪些税这方面的知识。希望对小伙伴们有所帮助?


写字楼租赁费用是什么?

1、物业管理费:一般来说,大部分20元以下的物业费的大楼多数都是没有空调或者空调费另计的,20元以上的大楼多为包含空调的电费(周一至周五上班时间开放,其余时间这没有空调,需要开放则要另加费用)。物业管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费,这点,一般情况下,比较专业点的经纪人会主动提醒您。

2、停车费:通常停车费有三种方式计算的。种,按照1停车费用多少计算。第二种,按每月工作日停车包月费计算。第三种,按单日停车费计算,一般车位需要找管理处联系,与业主大多没有关系,停车费用还有分地上和地下。

3、电费、网费:在租写楼的时候,也要向所在物业咨询好,一度电是多少钱,(基本上电费为商业用电,除了很多厂房改建的创意园,)。网络费用包括电信,移动,联通三种,很多大楼物业会在接通网络的时候会收取一个管道占用费。

4、装修费用:在租写楼的时候,除了本身的一些装修费用,在大楼装修的时候,会按照装修的样式有一个消防的费用(这里创业的小伙伴一定要注意了)。

写字楼出租要交哪些税

1、房产税:房产税是要出租方按租金年收入的12%缴纳的。

2、营业税:房租的5%。

3、城市建设维护税:个人在缴纳营业税同时,应以缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的),税率为5%。所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。

4、费附加:营业税的3%。

5、印花税:印花税的缴纳按照需要租赁双方在办理租赁登记时按照租赁合同所写明的租赁金额的千分之一贴花。

6、个人所得税:月租金收入小于4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。月租金收入大于4000元以上的,应按月租金收入扣除20%的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。

本文通过对写字楼租赁费用是什么和写字楼出租要交哪些税相关的知识做了下讲解,让我对写字楼租赁方面的知识了解的更加深刻。写字楼租赁费用有管理费、停车费、电费、网费等等。在出租写字楼的时候应该缴纳房产税、营业税、城市建设维护税、费附加、印花税、个人所得税。希望本文能够给正在租写字楼的朋友们带来帮助。

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【靠谱租】番禺租办公室需要哪些流程和注意点?

2019-5-7 kaopu 靠谱租


(【靠谱租】番禺租办公室需要哪些流程和注意点?)
租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增。

租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。

管理费一般来说,20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的,20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费,这点,专业的经纪人一般会主动提醒您。

写字楼的中央空调除少数是24小时供应外,大部分都是供应上班时间(多为8:30-18:30),另外加班需要支付一定的加班空调费。

写字楼内是不可以住宿(有商务公寓的除外),不可以明火煮食的。

停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,一般车位需要找管理处联系,与业主大多没有关系。

写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费(有的不需要管理费保证金),也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的,如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用,不要忘记还有经纪人的佣金哦:)

免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而定。

租赁期的递增:一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。

合同签订:一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程:客户预约看楼--》看楼登记--》客户看中,然后出具《租赁意向书》给业主--》谈妥条件价格--》预约时间签订合同。

租赁合同的签订一般会签两份:一份是房管局的标准备案用的,一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。

定金交付使用,有很多情况不允许您直接签订合同,下定金则是最好的折衷方法,一般定金下了以后,业主反悔的话需要双倍返还的。
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靠谱租丨2018年番禺联合办公已成新趋势

2019-5-7 kaopu 靠谱租


(靠谱租丨2018年番禺联合办公已成新趋势)
调查报告显示,灵活办公场所策略在中资企业群体中的认可度明显提高。已采用或有意向采用灵活办公场所策略的企业占比由2016年的23%升至50%,TMT企业意向率最高为61%。增加灵活性与降低办公成本为两大推动因素。

业内人士表示,共享办公之所以能快速发展,其更大的驱动因素就是快速变化的行业需求。

业内人士指出,大城市租金压力越来越大,现在的工作模式也越来越注重团队合作。在办公室租赁方面怎样给员工提供一个更加合适、健康的环境,这对办公室空间如何变革将有一系列影响。

也有业内人士表示,灵活办公模式成为新的趋势,这是由现在企业经营模式决定的。现在企业的人员数量扩张的速度非常快,也有一些企业人员波动非常快,所以企业对于灵活办公有着非常高的偏好。

对于未来的发展趋势,业内人士认为,联合办公如果没有任何附加价值,没有任何服务,是不可能在这个市场上长期经营的,现在有一些运营商背后有资本,所以以非常低的价格吸引客户,但是这种模式是不能长久的。它需要在产品线的服务上面做出特点,这才是未来联合办公依赖的经营模式。
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靠谱租丨写字楼为什么要分高低区?在租办公室的时候该怎么选择?

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(靠谱租丨写字楼为什么要分高低区?在租办公室的时候该怎么选择?)
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1. 高低层。
一般来说大楼的低层人流较多,高层人流较少。简单地把大楼从中间一分为二划分高低层,会造成低层电梯运载力不足,高层电梯闲置的问题。
所以,应该结合电梯台数、电梯速度、电梯载重(估算满载搭乘人数),并且计算高峰时期每一个楼面的流动人数,综合考虑如何分区。

2. 单双层。
单双层最大的问题是“相邻层间移动受限”。(高低层在这方面也有一些问题,但是会小很多)
举个栗子,如果你想从10层去11层,你只能先坐电梯到公共层(比如1层),再坐单数层电梯去11层。
当然,只是移动一个楼层而已,走楼梯不就行了?但是很多建筑设计的楼梯间的位置很反人类啊!走楼梯发现逃生通道防火门被锁住的事情也有啊!shit!
所以分单双层最大的限制不是电梯,而是建筑、楼层的用途。

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靠谱租丨写字楼空调系统区分,在找办公室的时候该怎么选择大楼!

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(靠谱租丨写字楼空调系统区分,在找办公室的时候该怎么选择大楼!)
就目前来说,一般的写字楼办公楼楼宇内的空调系统主要分三大类:


1.普通分体式空调分为室内、室外机两部分,主要在低品质写字楼中应用。它易于改造、控制,但外挂机不美观,室内空气质量差。

2.大型中央空调单独设置空调机房,由风道将处理后的空气送入各空间。他虽然美观,但占用空间,不易改装、控制,造成能源浪费。

3.小型商务中央空调适用于较小的或分隔式的办公空间。它可引入新风系统,易于改造、控制,但投资大、技术要求高。

VAV与VRV比较

1.VAV(Variable Air Volume即变风量空调系统):保持空调送风温度的同时,根据房内实际温度的变化来调节送风量。它设备初投资少,舒适性好,但冷冻水管线存在冷损失和维修的问题。

2.VRV(Variable Refrigerant Volume即变制冷剂流量系统):控制技术上按室内机开启的数量控制室外机内的旋涡式压缩机转速,进行制冷剂流量的控制。它控制方式先进,占用空间小且节能,但是新风要靠自然的方式补充,浪费冷量,初投资高。

挡在选择办公室的时候一定要考虑到写字楼空调是不是24小时和不是24小时的

1.24小时的空调基本上是每时每刻都会有空调的,这种空调系统的办公室在加班比较多的企业非常适合!这种空调的电费是在您使用的基础上按照正常的商业用电计算的!

2.非24小时空调系统的办公室,基本上开放时间是周一都周五的工作时间,其余时间是没有空调使用的,这种空调系统的办公室比较适合平时不太加班的企业,这种空调系统非工作时间也是可以有的,只不过是要另外付费的,应为这种空调系统的电费一般包含在物业管理费里面,所以不需要在付使用电费的,假如您的企业在写字楼里面是一个层面的话,基本也可以考虑这种空调系统!

小编在这里向大家说明了空调系统,希望大家在为企业找办公室的时候没有必要的麻烦!

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