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地铁上盖写字楼会带来哪些优势?----靠谱租

2019-5-10 kaopu 靠谱租


(地铁上盖写字楼会带来哪些优势?----靠谱租)
地铁作为大都会交通路网中最重要的一部分,“地铁+地产”的成功融合,使地铁建设与地下商业开发紧密联系在一起,达成共赢。地铁大大改善了沿线的交通,推动了沿线地产不断的增值,新城市核心不断出现。



轨道交通与其他交通设施一样,它的生命力在于“网络效应”,线路越多,价值就越大。随着轨道交通网络的价值凸显,地铁物业的价值也是不言而喻的。在发达国家地铁上盖物业往往是同区域其他物业价值的好多倍,地铁上盖是城市发展的未来。

因为租户时常会考虑到员工通勤的便利性,地面交通的拥堵、车牌摇号困难、停车不便等问题,导致轨道交通上盖写字楼项目在市场中越来越受关注。地铁站相对比其他交通配套更具有便利性和实惠性,因此轨道交通上盖物业就成为办公选址的绝佳选择。

随着新办公楼的建成,写字楼市场的竞争越来越剧烈,因此写字楼与地铁网络相融合,已经逐渐成为一种趋势。这些写字楼可以通过轨道交通与火车站、机场相连接,区域和城区之间的跨越,便不再是问题。



除了交通上的便利外,地铁上盖写字楼也流露着一个城市的文化气息。轨道交通早已不再是单纯的交通工具,而是赋予其更重要的文化韵味。甚至可以这样理解,地铁物业的发展与一个城市的发展一脉相承。因为现在轨道交通已经将一个城市串联起来,形成网络。而每个地铁站就是城市文化的落脚点和连接点。

从投资的角度来说,轨道就像一条条“金脉”,将庞大的消费人群有序地输出到各个轨道上盖物业里,这也使得即使定价较高,轨道上盖物业往往都是最早被投资客户抢走的资源。此外,地铁上盖物业一般多为综合体项目,可利用其强大的人流吸引能力集商务、购物、休闲、娱乐于一体,带动周边经济发展,最终发展成为城市商圈,保值升值能力强。
(地铁上盖写字楼会带来哪些优势?----靠谱租)
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靠谱租丨2018年番禺联合办公已成新趋势

2019-5-7 kaopu 靠谱租


(靠谱租丨2018年番禺联合办公已成新趋势)
调查报告显示,灵活办公场所策略在中资企业群体中的认可度明显提高。已采用或有意向采用灵活办公场所策略的企业占比由2016年的23%升至50%,TMT企业意向率最高为61%。增加灵活性与降低办公成本为两大推动因素。

业内人士表示,共享办公之所以能快速发展,其更大的驱动因素就是快速变化的行业需求。

业内人士指出,大城市租金压力越来越大,现在的工作模式也越来越注重团队合作。在办公室租赁方面怎样给员工提供一个更加合适、健康的环境,这对办公室空间如何变革将有一系列影响。

也有业内人士表示,灵活办公模式成为新的趋势,这是由现在企业经营模式决定的。现在企业的人员数量扩张的速度非常快,也有一些企业人员波动非常快,所以企业对于灵活办公有着非常高的偏好。

对于未来的发展趋势,业内人士认为,联合办公如果没有任何附加价值,没有任何服务,是不可能在这个市场上长期经营的,现在有一些运营商背后有资本,所以以非常低的价格吸引客户,但是这种模式是不能长久的。它需要在产品线的服务上面做出特点,这才是未来联合办公依赖的经营模式。
(靠谱租丨2018年番禺联合办公已成新趋势)
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