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番禺写字楼出租:如何租写字楼 写字楼租赁的注意事项

2019-5-15 kaopu 靠谱租


番禺写字楼出租:如何租写字楼 写字楼租赁的注意事项)
方法/步骤

地段。但我们需要弄清楚的是:判断写字楼地段与住宅地段的标准是有所不同的。与住宅注重环境这一要素相比,写字楼则注重商圈和交通。商圈为什么这么重要?当然是因为在商圈内商机更多,这也是各大城市纷纷建立CBD的重要原因。再者,交通便捷意味着效率的提升。

形象。其实形象已经包含了地段的因素,比如在上海浦东办公、在香港中环办公本身就是企业实力、形象的代表。但形象最重要的载体是建筑,地标性建筑是良好企业形象的最佳阐释。

建筑的内在品质。因为这决定着企业最终使用的舒适性,也是最具含金量的硬性条件。地段决定建筑的基础价值,建筑创造地段的附加价值,这就是地段与建筑的关系。

物业管理。写字楼物业管理的概念与住宅不可同日而语,要求复杂得多,涉及的环节也广得多。一个优秀的写字楼60%的价值由其硬性的条件所决定;40%的价值则有其软性条件决定,核心是物业公司。很多企业尤其是大企业在选择写字楼时第一个问题就是:物业公司是哪家?优秀的写字楼配优秀的物业公司已经是普遍的行业准则。

当然,选择写字楼还有很多细节,但上述都是最重要的几个条件。对于一个门外汉来说,了解了这个,肯定也是一头雾水。如果你是一个新的企业家或者作为一个老企业家的你想给自己公司换个办公楼,那么你可以选择多个办公楼进行对比。当然在这个“时间就是金钱”的年代,优租网的专业人士会给你提供上海办公楼、写字楼、创意园出租等的相关信息,方便你的需求。

注意事项

选写字楼要精挑细选,切记不要盲目

要多比较再做决定
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番禺写字楼出租:商用公寓与写字楼的比较

2019-5-14 kaopu 靠谱租


番禺写字楼出租:商用公寓与写字楼的比较)
商用公寓与写字楼的比较

公寓与写字楼从字面的意义一个是居住一个是办公用楼,但它们也有共同的地方那就是它们都是商品房.它们根据功用被不同的消费者接受.公寓在配套上主要是要达到居住功能,满足居住的条件,而且要有一定的周边配套,例如:菜市场,学校,商场等.而写字楼要求在好的地段,交通方便,周边有一定的商业气氛.当然内部配套也是不可忽视的.

公寓于写字楼使用人群基本一致,都是企业白领,但购买和用途有差别,写字客户为企业购买自用及大型投资客户。公寓为个人购买自住或小型投资客户购买。两者之间有一定互补性,按以后的发展形式来看,不论是物管、配套等因素来看。两者将会融合,现在已有写字楼提倡酒店式管理及配备住宅应有的公建配套。

公寓是以居住为主,但也掺杂的办公成份,其设计类型完全区别于居住小区,有商业氛围在其中,可称为商住两用。

写字楼则以商为主,在建筑设计时其配套设施等就全部采用商用,主要以公司、企业为消费群体。

功能

写字楼应该是纯商务办公;公寓是可办公可居住的空间形式。

人群

写字楼的目标客户群为投资型买家及办公企业。

公寓的目标人群以以往实际经验判断更多为满足居住需求人群
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番禺写字楼出租:签订写字楼租赁合同要注意的10个问题

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番禺写字楼出租:签订写字楼租赁合同要注意的10个问题)
      1、 出租方出租合法性,例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。


2、 出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确,及房屋的交付状态。

3、 租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。

4、 出租人的权利和义务。

5、 承租人的权利和义务。

6、 对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。

7、 对不可抗力事件的约定。

8、 出租方和承租方的负责条款。

9、 对合同终止及相应处理办法的约定。

10、 双方争议的解决方式。
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番禺写字楼出租:打造企业好风水 建筑风水有大学问

2019-5-14 kaopu 靠谱租


番禺写字楼出租:打造企业好风水 建筑风水有大学问)
Part1:办公楼的风水学 看重选址与环境

公司风水是现代风水学实践研究的重要内容之一,公司风水包括公司风水选址、公司环境风水、公司办公风水、公司管理风水和风水预测等方面。公司风水与一般的家居风水略有不同,家居风水讲究镇宅辟邪,人人平安;公司风水更大程度上讲究的是如何利用财运,也就是旺财。

1、主要入口风水

建筑物的主要入口就像闸门一样,可以将好的能量留在建筑物内,并将负面与污浊的能量挡在外面。整体来说,适用於阳宅的风水原则也可援用在办公大搂,例如大门应该与整个建筑物成比例,如果门开得太小会堵住能量流通,让环境淤塞沉闷,甚至导致公司倒闭;入口的门如果开得太大则会让吉气外泄,导致公司亏损。

在风水理论中,安装旋转门的好处不少,稳定旋转的动作会源源不断的供应新鲜能量。若有幸能为自己的公司设计办公大楼,可以考虑将主要的入口开向南方或东南方,因为风水理轮认为,这两个方位分别代表着运气与财富。

2、大厅风水

大厅是企业风水中的重要元素,代表建筑物给人的“第一印象”,也攸关能否吸纳好的能量。理想中的大厅应该大小适中,与建筑物保持完美的比例。大厅太大,就像入口太大一样, 会让有利的气漏光,此时只要沿著墙壁摆上一排植物,就能让空间感觉较小也比较舒适。大厅太小,狭窄的环境会让人觉得不舒服。要想改善这种情况,只要在与入口大门垂直的两面墙上摆放镜子即可。

3、接待处风水

虽然有些公司以整幢大楼为办公处所,但更多公司仅拥有或租用整幢大楼的一层或几层。对这些公司来说,接待处就是创造有利环境的重要地方。

当访客从电梯里走出来,第一个见到的就是公司的接待处,这也是气要进来之前第一个会碰到的地方。想要使好的能量在此多作停留,接待处就必须细心的保持整洁,避免脏乱与庸俗装修,照明也要适当,并维持良好的空气流通。

Part2:营业地点巧选择 风水宜忌须看重

首先要了解该区域的发展趋势,选择当运旺地最简单的方法是在租赁或购置办公楼作商业用途时,能先打探了解,该房舍以前做那一种行业,经营情况,以作为判断参考。当一个当旺兴盛的房屋,对经营者会有积极向上的影响力量,导引人们走向有利的经营理念和正确的决策判断,会有助企业的经营成功。

1、街角

在风水理论中,道路就像水路一样,这意味着街角的位置就是“水汇聚之处”,这在风水上来说是个吉象,因为这种地点可以不断聚集清新、强大的正面能量。

2、临近地铁口

以风水的观念来说地铁就等同于蜿蜒盘踞在地底下的“地龙”,是个风水吉象。因此,任何通往地铁的出入口都被视为龙口,也就是地龙呼吸的地方。此一大吉大利的地点富含了活跃的能量,对于坐落在同一街区或地铁入口对街的商号都十分有利。

不过风水专家不建议直接在地铁入口的上方营业做生意,因为列车经过时,可能会震动而搅翻了办公室或商店的气场,让身在其中的工作人员感到紧张不安。请注意,许多风水师也将公车与公车站当成地龙与地龙口。

3、犯路冲

风水理论中强调应该避煞,与公司行号有关的煞,最常见的就是正对着商号直冲而来的马路。这种情况通常会发生在公司行号位于T字形路口的顶端时,迎面就是来势汹汹的一条马路。

4、死巷尽头

位于死巷低端的建筑物,由于正对路冲的能量路径上,同样会产生毒箭或路冲的煞气。这种地点会使不好的能量沉陷在淤塞之处,导致员工的流动率高、工作士气低落,以及财务状况不稳定。

Part3:商铺风水有讲究 生意兴隆财运来

经商店铺的风水选址,主要在于选择一个能保证商家精力旺盛、招迎顾客、利于买卖,能带来生意兴隆的好环境。在日本、香港、新加坡等地,富豪商家的店铺位置都是非常之好的,也都是按风水家的意见设置的,所以财运都很好。选择经商的店址,民间俗称“选码头”。“码头”位置的好坏,对经营的生意好坏,有很大的影响。

1、L型商铺

L形的办公大楼(商铺)因为有很大的缺角,室内采光会不均衡。假设光从上面投射下来,那实心的L的一边能接受到光,但缺角的部分就没有光源了,故必有所缺失。此大楼的内部人员易有身体疾病的侵袭,也会使得人心不安。

2、U型商铺

U形的办公大楼显得整个大楼的后靠薄弱,必会让公司在经营上会有不顺心、后靠无力、贵人不明事业有不易伸展的现象。

3、回字型商铺

回字形的办公大楼容易出现老板心性不安,股东不和的现象。主要是因为回字形的建筑物在整栋大楼的中间部分完全透空,虽能加强整个大楼的采光,但是一栋房子如同人的整个身体,大楼建筑中心留着大开井如同人心脏无力。故公司设置这种大楼里必定有业务推广不易、股东内乱的情形。

4、方正的商铺

一个屋宅或大楼的办公室,最好以方正形体的格局为宜。正方形或略长的长方形格局。才是真正的吉相屋宅。假如所找的房子,形状不正可有其它缺陷,都是不吉的住宅,我们最好不要去用,否则会有不好的影响。但一个格局方正的房子,用来作办公室或开店的店面,也必须注意到有无宽广的前面明堂(从前面看出去非常的广阔),必能带给公司有好的业绩,店家生意兴隆。
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番禺写字楼出租:如何选择适合使用者的办公楼层

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番禺写字楼出租:如何选择适合使用者的办公楼层)
宜:选择合适的楼层

选好了楼后,再来选择楼层。一座大厦的外在环境、地形道路对楼层房间风水会有影响。在同一栋楼里面,由于存在着命相与层数之五行的相生相克关系,因此不同的楼层,也会对使用者产生不同的影响。在中国传统文化中,五行存在相生相克的关系:

(1)五行相生:火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。

(2)五行相克:火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。在选择楼层时,如果楼层的五行,对使用人之命中五行,有相生和相助作用的为吉。相反,有相克作用则作不吉论。如果楼宇的层数五行生主命,助主命,为吉。克主命,为不吉。而主命五行克层数五行,为中等。

由洛书可知数字的五行,因此有:一楼及六楼,五行属水;二楼及七楼,五行属火;三楼及八楼,五行属木;四楼及九楼,五行属金;五楼及十楼,五行属土。如果层数大于十,则按其尾数来算。

下面根据不同的出生年份列出居住楼层数的喜好(仅供参考):

(1)甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年。这些年份的生肖属鼠,五行属水。喜:金(四楼及九楼)、水(一楼及六楼);中等:火(二楼及七楼)。

(2)乙丑年、丁丑年、己丑年、辛丑年、癸丑年。这些年份的生肖属牛,五行属土。喜:火(二楼及七楼)、土(五楼及十楼);中等:水(一楼及六楼)。

(3)甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年。这些年份的生肖属虎,五行属木。喜:水(一楼及六楼)、木(三楼及八楼);中等:土(五楼及十楼)。

(4)乙卯年、丁卯年、己卯年、辛卯年、癸卯年。这些年份的生肖属兔,五行属木。喜:水(一楼及六楼)、木(三楼及八楼);中等:土(一楼及六楼)。

(5)甲辰年、丙辰年、戊辰年、庚辰年、壬辰年。这些年份的生肖属龙,五行属土。喜:火(二楼及七楼)、土(五楼及十楼);中等:水(一楼及六楼)。

(6)乙巳年、丁巳年、己巳年、辛巳年、癸巳年。这些年份的生肖属蛇,五行属火。喜:木(三楼及八楼)、火(二楼及七楼);中等:金(四楼及九楼)。

(7)甲午年、丙午年、戊午年、庚午年、壬午年。这些年份的生肖属马,五行属火。喜:木(三楼及八楼)、火(二楼及七楼);中等:金(四楼及九楼)。

(8)乙未年、丁未年、己未年、辛未年、癸未年。这些年份的生肖属羊,五行属土。喜:火(二楼及七楼)、土(五楼及十楼);中等:水(一楼及六楼)。

(9)甲申年、丙申年、戊申年、庚申年、壬申年。这些年份的生肖属猴,五行属金。喜:土(五楼及十楼)、金(四楼及九楼);中等:木(三楼及八楼)。

(10)乙酉年、丁酉年、己酉年、辛酉年、癸酉年。这些年份的生肖属鸡,五行属金。喜:土(五楼及十楼)、金(四楼及九楼);中等:木(三楼及八楼)。

(11)甲戌年、丙戌年、戊戌年、庚戌年、壬戌年。这些年份的生肖属狗,五行属土。喜:火(二楼及七楼)、土(五楼及十楼);中等:水(一楼及六楼)。

(12)乙亥年、丁亥年、己亥年、辛亥年、癸亥年。这些年份的生肖属猪,五行属水。喜:金(四楼及九楼)、水(一楼及六楼);中等:火(二楼及七楼)。

(13)以上楼层数如果超过十,以尾数计算。如某人生于丁亥年,生肖属猪,五行属水,居住在一楼或六楼,则水可助其主命水,吉论;居住在四楼或九楼,则金生其主命水,吉论;居住在二楼或七楼,则火被其主命水克制,中等论。

忌:不宜选择的楼层

下面根据不同的出生年份列出居住楼层数的民间禁忌仅供参考,不必拘泥,详细情况要以三态之具体态为准。

(1)甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年。这些年份的生肖属鼠,五行属水。忌:土(五楼及十楼)、木(三楼及八楼)。

(2)乙丑年、丁丑年、己丑年、辛丑年、癸丑年。这些年份的生肖属牛,五行属土。忌:木(三楼及八楼)、金(四楼及九楼)。

(3)甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年。这些年份的生肖属虎,五行属木。忌:火(二楼及七楼)、金(四楼及九楼)。

(4)乙卯年、丁卯年、己卯年、辛卯年、癸卯年。这些年份的生肖属兔,五行属木。忌:火(二楼及七楼)、金(四楼及九楼)。

(5)甲辰年、丙辰年、戊辰年、庚辰年、壬辰年。这些年份的生肖属龙,五行属土。忌:木(三楼及八楼)、金(四楼及九楼)。

(6)乙巳年、丁巳年、己巳年、辛巳年、癸巳年。这些年份的生肖属蛇,五行属火。忌:水(一楼及六楼)、土(五楼及十楼)。

(7)甲午年、丙午年、戊午年、庚午年、壬午年。这些年份的生肖属马,五行属火。忌:水(一楼及六楼)、土(五楼及十楼)。

(8)乙未年、丁未年、己未年、辛未年、癸未年。这些年份的生肖属羊,五行属土。忌:木(三楼及八楼)、金(四楼及九楼)。

(9)甲申年、丙申年、戊申年、庚申年、壬申年。这些年份的生肖属猴,五行属金。忌:水(一楼及六楼)、火(二楼及七楼)。

(10)乙酉年、丁酉年、己酉年、辛酉年、癸酉年。这些年份的生肖属鸡,五行属金。忌:水(一楼及六楼)、火(二楼及七楼)。

(11)甲戌年、丙戌年、戊戌年、庚戌年、壬戌年。这些年份的生肖属狗,五行属土。忌:木(三楼及八楼)、金(四楼及九楼)。

(12)乙亥年、丁亥年、己亥年、辛亥年、癸亥年。这些年份的生肖属猪,五行属水。忌:土(五楼及十楼)、木(三楼及八楼)。

以上楼层数如果超过十,以尾数计算。如某人生于丁亥年,生肖属猪,五行属水,居住在五楼或十楼,则土克其主命水,凶论;居住在三楼或八楼,则木泄其主命水,凶论。
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番禺写字楼出租:写字楼装修工艺 写字楼装修注意事项

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写字楼装修注意事项

一、首先挑选合适的装修公司

目前,人们习惯把装饰装修公司分成两大类:家装公司和公装公司。公装又分好多类,写字楼装修只是其中的一种,我们在选择写字楼装修公司之前,首先要搞清楚这个问题,我们将要选择的装修公司是属于公装,还是属于家装,虽然都是搞装修,公装和家装的要求不一样,差别还是很大的,这些差别主要表现在:设计、材料、工艺、照明、色彩等几个方面。

二、写字楼装修设计

在设计方面,办公空间的接待区一般都要有LOGO墙(又称形象墙)和接待台。LOGO墙主要起集中展示公司企业文化、属性和实力的作用,其设计应符合企业VI要求,而家装就不存在这种设计要求。除此之外,公司董事长、总经理的办公室设计要充分考虑他们各自的喜好、性别、性格、年龄、文化等特点,只有这样才能做出符合他们要求的设计,会议室的设计要求大方、高档,公共办公空间的设计要求人性化等。这些要求对设计师的能力具有一定的挑战性;同家装设计不同之处还有:办公空间设计必须避免雷同,千篇一律雷同的样式会给客户非常不爽的感觉,而家装设计则可以相互复制,业主之间一般不会了解到自家的设计同别人家有无区别;办公空间设计还要充分考消防或紧急疏散方面的问题,一旦遇紧急情况人员如何从容撤退,人员流量等,而家装就不需要要考虑这些,此外还有如强、弱电、网线布线等。

三、写字楼装修材料问题

二者装修有的材料也有好多不相同,比如墙面,家装较多使用乳胶漆、壁布、壁纸,而公装除此以外,还有铝塑板、防火板、穿孔吸音板等;顶面部分,家装用得多的是石膏板,而公装多使用矿棉板、格栅吊顶;地面部分用材也有规格上的差别。除了这些,有些材料在办公空间装修是常用的,而在家装当中很少用到,比如不锈钢、钢化玻璃、亚克力、PVC、地弹簧、格栅灯、网线。

四、写字楼装修工艺

装工艺要比家装工艺要求严格得多,比如办公空间装修中LOGO墙的制作工艺,就要比家装中电视墙的制作工艺复杂得多;强电施工操作规程更加严格,不但穿管线时要小心,避免擦伤绝缘层,还要做跨接保护,防止静电打火引起火灾。照明办公空间的照明,设计师要根据各个不同功能区,选用不同灯饰,要计算出各个不同功能区合理的照明度,还要考虑自然光的充分利用等,家装的照明就简单得多,一般是业主根据自己喜好挑选好再让人安装就可以了。
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2019-5-14 kaopu 靠谱租


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办公楼风水布局 办公楼升职加薪风水布局详解

办公楼升职加薪风水布局详解

薪水太少伤不起 教你七招解决办公室风水问题

1、办公楼风水布局——东西放左边,高薪好入眠

你可能不知道,右手的方向可是依个人的龙位所在,要是把庞杂的东西都档在右边,当然不容易拿到钱。

2、办公楼风水布局——灯光上照,加薪日快到

就是买个可以往座位上方照的迷你型灯座,上班时就开着,柔和上方的高速流动能量,让你的座位可以因人聚而钱聚。

3、办公楼风水布局——除尖拔锐,等待机会

尖锐物品象征不良的煞气,通常样子都有点类似古代的兵器,加薪不成的原因有不少,这点则要特别注意。

4、办公楼风水布局——大叶片片,钞票翩翩

在座位旁,可以摆上一株小植物,但要记得选叶子大的阔叶绿型植物,这种植物可以帮助你的财运爬升。

5、办公楼风水布局——静石不动,薪水亦同

有的人喜欢把一些可爱的石头摆桌上,殊不知石头可是阴气很重的东西,把它摆在自己的生财桌不是个聪明的做法,所以一定要注意。

6、办公楼风水布局——摆一张图,黄金处处

这点是一般人易于忽略之处,就是呀。要避免眼睛所及之处有家具或墙的锐角,因为锐角看久了,财神不会降临。

在办公室的气场一般来说会比自己家里的气场来得“硬”一些,所以呢。可以摆张柔和的图,在工作量大时,亦能从容以对,谈薪水时必然义正辞婉。

7、办公楼风水布局——不对锐角,薪水不跑
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番禺写字楼出租:装修公司常见猫腻 写字楼装修如何避免猫腻)
要看一个写字楼装饰装修公司正规与否,这是与该公司的规章制度是否健全有着莫大的联系。所以当你在选择一间装修公司的时候,你不妨到登门造访这间公司,因为你会在墙壁上看到是否有这些规章制度,最主要的制度是有关设计师、监理和工长的管理制度。

因为这些制度直接管理着为您服务的人。其次是材料、施工和验收管理制度,这是保障工程质量的前提。从办公空间的设计上,您也可以对装饰公司的设计力量和风格略知一二。选择一家写字楼装饰装修公司之前,您最好去看看这家公司的样板间,留意设计师是怎样处理户主要求的,看正在施工的样板间,则是看施工工艺和工序是否正规,施工现场管理是否严格等

当然,办公室的位置和面积反映着公司的实力。往往是那些租用高档写字楼,或占用单独楼宇的装饰公司,最能提供完善的服务。公司的员工多,需要的办公空间也会大一些,这也是从一个侧面反映了公司实力。

现如今市面上写字楼装饰装修公司如此之多,各式各样的装饰材料、高低不一的价格、种种的郑重承诺也是铺天盖地,那么到底该怎样选择装饰公司?什么样的装饰公司能适合写字楼的品味、适合客户自身的经济水平呢?合格的装饰公司又具备哪些条件?所以小编为大家总结出以下几点,希望对客户选择装饰公司的时候会有所帮助。

客户在选择装修公司的时候,最重要的就是要查看工程质量,保证管理文件。因为有没有这些文件是衡量装饰公司管理保障的起码条件。有文件就是有管理,没有文件的就是没有管理,这里最重要的,是对施工全过程的管理。这套办法包括施工工长负责制,施工进度的管理、人员的管理、现场管理、成品保护、材料采购检验、使用管理、施工程序管理、防火措施等等。这些管理措施是完成装修工程的重要保证,是不可缺少的。

再者就是要明码标价。一间合格的装修公司,它会针对各阶层的人士,制定出若干种价格来满足不同层次消费者的需求,而决不是看人下菜碟,看您像有钱人就高报价,看您没钱就低报价。另外在您进行讨价还价时,降价幅度特别大,这样的降价是可疑的。所以装饰公司的稳定价格体系也是衡量装饰公司的重要条件之一。

最后就是公司的售后服务。目前,有些装饰公司的承诺很多,有“先装修后付款”、“分期付款”、“保修十年”等等。 这里值得注意的是,客户应该去关注写字楼装饰装修公司承诺的具体措施,看一下它售后服务的有关条款,这样才能全方位地保证好客户的利益。

室内环境检测中心多年检测发现,冬季在进行室内装修时,室内空气污染十分严重,一些家庭、写字楼甚至装饰工人饱受有害气体的困扰,每年冬季都发生中毒的事件,因此必须注意装修的空气质量。

此以外,番禺室内环境检测中心的相关人士向记者介绍,通过监测站多年检测发现,冬季在进行室内装修时,由于室内较为密闭,空气污染同时十分严重,有害气体并不能及时排出室外,所以在这个季节一些家庭、写字楼甚至装饰工人饱受有害气体的困扰,每年冬季都发生中毒的事件,因此必须注意装修的空气质量。
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番禺写字楼出租:写字楼和商品房的区别 写字楼和商品房有什么区别

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番禺写字楼出租:写字楼和商品房的区别 写字楼和商品房有什么区别)
非住宅项目的购房人,请注意以下几点与住宅项目不同的地方:

一是非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施,例如:学校、商业、居委会等;

二是非住宅项目的土地出让年限一般为40年或50年;

三是非住宅项目的贷款期限一般不能超过10年,且不能申请住房公积金贷款;

>>自住型商品房申购程序

四是非住宅项目不能享受普通商品住宅的税费优惠;

五是水、电等费用标准一般高于住宅项目;

六是非住宅项目不能办理户籍手续。

最后,购房人应按照规划设计用途使用,不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构等。
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番禺写字楼出租:写字楼选址原则分析 影响写字楼选址的因素

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番禺写字楼出租:写字楼选址原则分析 影响写字楼选址的因素)

写字楼(写字间)风水属于商企风水范畴,写字楼风水的宗旨是造福和服务于商家,为商家提供吉祥、合理的办公环境和内在吉旺风水气场,趋吉避凶,迎福纳祥,促进商家生意兴隆,财源广进,发展壮大。写字楼风水具体包括三大部分内容:风水选址、风水布局和风水调整。

写字楼风水选址篇

风水选址很容易为商家所忽视,其实非常重要。古云:“地善即苗茂,宅吉即人荣。”写字楼风水勘测选址的意义在于为商家全面甄别地域吉凶,真是了解风水利弊,扬长避短,合理取舍和占据风水地利,将风水不祥消灭于萌芽之中,此为商家风水之首要,也是商家兴盛发展的良好开端。买房,购房,装修论坛,乾坤风水门云:“选址择地从先天风水着眼,规划布局从后天风水入手。”根据商企法人命属,通过罗经勘测来选取气脉旺盛之地,三元流年当旺之地,明堂融汇聚集之地,无有凶煞不祥之地……。或经过多处筛选,最终确定风水吉地,此为商家风水之始吉。

一、地域风水选择买房

古云:“来势为本,住行为末。”择风水首先要从宏观大势上择取。沈阳市内五区按《周易》五行理论其五行所属分别为:铁西区居沈城之西(西方庚辛金),五行属金。大东区居沈城之东(东方甲乙木),五行属木。和平区居沈城中心(中央戊己土),五行属土。沈河区占据南运河的主段(且“沈河”二字为三点水旁),五行属水。皇姑区北部渐渐隆起为丘(丘为土),其五行为土。商家择取区域应以己命五行所属按照五行生克制化理论(金克木、木克土、土克水、水克火、火克金;金生水、水生木、木生火、火生土、土生金)来最终择取。例如:商企法人纳音五行为金命,其人选择和平区(土)、皇姑区(土)为土生金,选之上吉。大东区(木)为金克木,选之中吉。铁西区(金)为金金比和,选之下吉。写字楼在这三个区选择均吉。如果选择沈河区(水)为金生水,主泄,选之不吉。其他命属之人以此类推。

此外,地名、街路名也应予以考虑和参考,很多名称的五行所属非常明显。所以,乾坤风水门云:“留心地名亦风水。”在中国古代,择风水首先要择地名,古云:“自古大将犯地名。”地名是一种信息、能量内涵,对风水有一定的影响作用。在风水选址时要看看其五行与自己命属五行是否合适,尽量择取吉祥地名,避开不吉祥地名。地名举例:金宝台、铁匠屯五行属金。榆树屯、高花五行属木。辽中、新城子五行属土。火连寨、夏家堡五行属火。蒲河、清水台五行属水……。街路名举例:铁工街、大西路五行属金。莲花街、翰林路五行属木。砂山街、砂阳路五行属土。黄河大街、长江街五行属水。大南街、南顺城路五行属火。有些地名、街路名五行所属不明显,则不须从五行角度去考虑。

新浪乐居写字楼风水选择首先要选择正楼(朝阳的楼),尽量不要选择厢楼,俗云:“有钱不住东西厢。”但正楼不可正子午,正子午即子山午向,称之为坐向太正,风水犯“大差错”,风水书云:“罗经十二地支正中一线乃正针之乡,为节气之界,故曰大差错,犯之败绝。”写字楼坐向如果占罗经分金珠宝线大吉,为旺向旺气脉,珠光宝气耀家宅,居之荣昌。写字楼不宜过高和过低,过高则鹤立鸡群,犯“孤阳煞”。写字楼过低为众高压低,受压受欺也不吉。写字楼楼型以方方正正、前低后高、前窄后宽为吉型。楼型方方正正,正大光明,四平八稳。楼型前低后高,世代英豪。楼型前窄后宽,富贵如山。楼型前高后低、前宽后窄属于“虎头蛇尾”,退运退财,居用不吉。楼型“顶不缺角,下不骑空(骑楼)”为吉型。楼顶缺角,仕途坎坷,官帽难保。楼下骑空,头重脚轻,运势不稳。楼之左前方忌有高楼遮挡,遮官挡运,不利前程。楼之前后空地,风水云前后明堂,以宽广平坦为吉,大利仕途前程。楼前、楼侧有吉水环绕更吉(吉水者,水型弯抱,清澈不污染),朱雀、青龙得水,俱旺财气。

写字楼外围临近公园、学校、银行等吉祥。尽量远离寺庙、教堂、墓地、屠宰场、废旧站、垃圾站、监狱、兵营、军警、司法、医院等处为吉。同时,要避免路冲、尖冲、桥梁、铁路、烟囱、反弓、暗箭等煞气。

三、外墙颜色风水选择

写字楼外墙颜色也与五行相关,风水选取予以重视。按《周易》五行理论,白色、金色、淡色五行属金。绿色、蓝色、灰色五行属木。黄色、褐色、棕色五行属土。黑色、深色、暗色五行属水。红色、紫色、粉色五行属火。在同等情况下,选择吉祥颜色的写字楼则风水更为吉祥。例如商企法人为金命之人,选择黄色、褐色、棕色外墙的写字楼为土生金,上吉。选择绿色、蓝色、灰色外墙的写字楼为金克木,中吉。选择红白色、金色、淡色外墙的写字楼为金金比和,下吉。选择红色、紫色、粉色外墙的写字楼为火克金,受克伤身,不吉。选择黑色、深色、暗色外墙的写字楼为金生水,主泄,也不吉,忌之。其他命属之人以此类推。

写字楼楼层风水选择,首先不能选择最高层和最低层。写字楼最高层阳盛、亢奋、太过。最低层阴暗、卑微、不及且负荷沉重。写字楼地下层更不能选取,阴气缠绕,暗无天日,当忌之。楼层也有五行所属,风水门派不同,五行排列顺序也不一样。乾坤风水门楼层五行顺序以先天八卦图卦数五行为准,即一、二层为金,三层为火,四、五层为木,六层为水,七、八层为土,九层以上楼层再依次循环。例如:商企法人为金命的人,选择写字楼七、八层(八层不能是顶层)为土生金,上吉。选择四、五层为金克木,中吉。选择二层(一层过低不能选)为金金比和,下吉。选择三层为火克金,受克不吉。选择六层为金生水,主泄,也不吉,忌之。其他命属之人以此类推。

选择写字楼户型,在大势上以朝阳户型为吉,背阴户型不可取。户型形状以方方正正,前窄后宽型为吉型。禁忌选取三角形户型,古云:“火星三角形,口舌眼生丁。”前方后圆、后尖形不吉,古云:“火形拖尾,必致败绝。”扇形不吉,古云:“屋成扇面形,疾痨必伶仃。”宅形屈曲、歪斜、怪异等俱不吉。古云:“屋如曲尺样,家中多凄凉。”“室内行道斜,年久乱如麻。”乾坤风水门云:“左辅青龙旺男,右弼白虎旺女。”商企法人为男者,选择龙长龙大龙高龙强的房宅吉祥,大旺男子;商企法人为女者,选择虎长虎大虎高虎强的房宅为好,生旺女人。

写字楼户型举架高好,天格饱满,“厅堂有势压百僚。”大利荣贵。户型举架低、过低均不吉,压宅压气压运压财,压力沉重,步履艰难。入户地面偏低(下窖),前高后低不吉,受压受欺,后运无力,当忌之。

厕所居中的户型,污秽屋心定不吉。厕所占据东北角或西南角的户型也不吉,内外鬼位闹事端。户型多门多窗,难聚财气。有门无窗,自我封闭,俱不宜。两门一线、门窗一线,煞犯穿堂不聚气,也忌之。
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