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番禺写字楼:怎样给写字楼寻找一个合适的物业公司

2019-5-15 kaopu 靠谱租


番禺写字楼:怎样给写字楼寻找一个合适的物业公司)
租用写字楼,物业是其中不可或缺的一部分。对于怎么给写字楼找到一个合适的物业,也是一门大学问。为了让更多的门外汉了解到这一点,今天我给大家分享一下从物业管理咨询专家了解到的相关信息。

方法/步骤

1、寻找内部服务管理属高质量的物业公司

大家都知道,物业管理的本质是服务,为了使物业管理达到高水平,他们就必须坚持高标准、高起点、高质量的服务原则,只有这样,才能使办公的人更加的舒适。我们寻找的物业公司需坚持不断完善服务标准,实行严格的监督检查制度,做到每周、每天、每时对各类服务质量进行监督检查,使服务质量始终紧贴客户的需要,确保服务的质量。

2、寻找保洁和保安等优秀的物业公司

写字楼物业管理中的保洁、保安等是非常重要的,他们需为客户营造一个安全、舒适、便捷的环境。

保洁工作看似一项简单的工作,不过是让写字楼内外环境干净整洁,但实质上是对写字楼内的各类建材进行日常养护,并以此来延缓写字楼内各类建材的磨损和自然老化,其作用可见一斑。

保安是写字楼物业管理日常服务的另一项重要工作。保安工作是否做到位,关系到人们的生命和财産安全,因此,好的保安管理工作对写字楼至关重要。

3、寻找维修很到位及时的物业公司

写字楼设施设备的维修养护工作是正常工作的基础,如果工作因硬件设施导致的问题,维修人员可及时进行修理,这样会更方便大家的工作。如果拖了很长时间不需整修的,会给大家的工作带来多大损失,这是难以估测的。

4、如果你想更好的使用写字楼,那么一定要注重物业公司,好的物业公司,会给你的工作与生活带来极大的方便,千万不要草草了事。
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番禺写字楼:写字楼投资注意事项 写字楼投资回报率如何计算

2019-5-14 kaopu 靠谱租


番禺写字楼:写字楼投资注意事项 写字楼投资回报率如何计算)
写字楼由于供量小、需求量大,因而会有较高的投资回报率,近年来成为了广大投资客户的新宠。但同时由于写字楼面积较大,投资总价很高,并且变现期长,对于个人投资来说就更需要理性和专业的分析。

写字楼投资注意事项

第一招:写字楼投资回报率如何计算

在准备投资写字楼之前,应该首先计算该盘的年回报率,合适则具有投资价值。根据国际专业理财公司的计算原则,衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年=房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款,则表明该项目尚具投资价值。

第二招:选择区位

由于房产的增值主要来源于土地的增值,而城市主中心区土地的稀缺性更强,因此增值空间很大。同时,主中心区的区位成长性显而易见,区位资源优势得天独厚,通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。所以说,是否位于城市的主中心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。

第三招:注重档次形象

个人投资写字楼时,要瞄准客户群来投资。作为企业,选择写字楼办公的首要目的,往往是为了提升企业形象,不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素之一。如果投资,建议选择那些最小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼,因为这表明入驻这个物业的公司水平相差不大,物业档次高,今后可能有较为稳定的回报。当然,这同时也要求投资者有很高的支付能力。如果投资那些切成小块面积进行出售的物业,应注意,虽然总价可能会便宜,但由于小业主太多,将影响到该物业的物业管理水平和回报能力。

第四招:关注品质

因为对于实际使用的企业来说,写字楼的品质至关重要,如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等,因此,投资者也需要对上述内容逐一比较,并现场观察、实地感受。如果某个写字楼地处偏远交通不便,或交通拥挤,那肯定不适合投资。

第五招:周边自然景观及

楼层小花园、绿化

如果某个写字楼周边全是高层建筑物,其视线必然被挡,就谈不上什么自然景观了。人工作到一定时候,势必疲惫。楼层里设置的公共小花园及小花园里的植被绿化,可以达到放松身心的目的。而写字楼外的自然景观,则可以让人凭栏远眺心旷神怡,以利于休息养神。

第六招:选择好的物业公司

作为投资型物业,写字楼增值、保值是通过物业管理服务来实现的,物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。没有公司喜欢在垃圾满地的写字楼里办公。因此选择投资某个写字楼时,调查物管公司情况亦不容忽视。最好选择国际性的物管公司。香港的许多写字楼都是通过品牌物业在资产运营管理实现后期价值的。

第七招:如何办理租赁手续

投资者购买了某写字楼后,如有租客求租,首先,买卖双方签署租赁合同;其次,将租赁合同原件、出租和承租人的身份证明、公司营业执照(复印件)、产权证原件出示给房屋所在地街道并做登记申请;最后,将租赁合同原件,出租和承租人的身份证明,公司营业执照(复印件)交至所在区房地产交易中心,办理租赁登记,并按规定缴付款项。

投资注意三风险

一、因为写字楼的投资数额较大,因此投资写字楼必须防范贬值风险。如果写字楼本身所处的地段由于一些市政或其他原因造成了贬值,写字楼本身必然会造成很大的影响;如果所投资写字楼在未来的几年里涌现出过多新楼盘,也从而对现有写字楼市场构成冲击。如今年的中关村写字楼市场,由于供应量很大而原有的和新生的消化能力又十分有限,造成了该地区新写字楼消化不了,老写字楼租金下降的情况。

二、在按揭方面,纯写字楼项目,除在边缘地区的项目,或项目本身档次一般,其他大多单价都在1.5万元/平方米以上,而按揭贷款多六成以下,因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。在利率方面,写字楼要高于住宅近1%的利率。另外,还有购置物业的税费、出租所涉及的税费、房产税、首次出租的高折价、物业管理费用、自己的管理费用、装修、家具、房屋折旧费用等需要交纳的各种税费,约占投资额的20%左右。

三、写字楼与住宅都具有投资功能,但它们有截然不同的属性。它们之间的核心差异在于,住宅是一种“生活资料”而写字楼是一种“生产资料”。当写字楼租不出去的时候,它只能闲置在那里,而不能像住宅一样,可以自己住。这样不但不会产生其他利润反而会消耗资金。
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写字楼行业迎来变革时代----靠谱租

2019-5-9 kaopu 靠谱租


(写字楼行业迎来变革时代----靠谱租
“人工智能化正在代替现在的楼宇自动化。”商业楼宇部高级郑董事长接受界面新闻专访时说。

近日,第一太平戴维斯发布《前瞻——亚太房地产》线上研究刊物,该研究解读了最新的房地产行业趋势和技术革新,其中提到技术的进步正在重新定义写字楼行业。郑告诉界面新闻记者,国内不少开发商已经意识到产品的革新问题,很多全新的写字楼产品已处在设计阶段。

到2030年,将有85%的工作岗位是当前尚未出现的。这意味着业主需要发挥想象力,设想未来的办公空间需求,建筑的设计应不再围绕一个单一目的,或为单一客群服务,办公的定义正在迅速演变。

目前即便是在番禺最黄金的地段,大部分的写字楼还是属于“传统优质甲级写字楼”。郑表示,全新的写字楼产品与传统写字楼相比,有几个比较显着的特点——

一是新产品多为社区型的办公产品,无论是垂直动线还是office park形式,都融合了“交流中心”的概念,能够帮助租户缓解办公的压抑氛围,多一点空间进行放松交流,提供互动与商机。

二是新产品将被感应系统、物联网以及人工智能系统全面覆盖,包括运用人脸识别技术以及预留机器人的工作空间等。

三是新产品更注重绿色环保,开发商在更积极地对楼宇进行LEED或者WELL认证。

四是如果写字楼的体量够大的话,在配套上,不仅会考虑办公需求,还会考虑生活上的基本需求,比如在项目内设置托儿所、幼儿园,解决上班族离家过远的问题。

“写字楼就是要让员工享受到更丰富的配套,更高效、智能的环境。”郑说,随着这些新特点的发展,写字楼行业的一些概念在被重新定义,最先被挑战的是“得房率”,这是在传统办公楼时代租户非常关心的问题,而现在,“空间的有效使用率”会更加被看重。

过去,技术的进步让人们告别“低等”工作,逐步进入价值含量更高的岗位,例如从田间走进工厂,再从工厂走进写字楼。数十年来,金融及服务业企业是全球领先城市核心CBD写字楼的主力租户,但未来技术业可能会横扫金融服务业,接替其在CBD写字楼市场的主导地位。技术的发展正在颠覆旧行业,同时创造新的行业。

郑表示,这种情况也正在国内发生,以番禺为例,过去写字楼租户的产业分布多为金融服务业、现代服务业以及律师、商务咨询等专业服务类,而在可以预见的未来,番禺写字楼的租户群体将发生一定程度的转移,现代服务业、高端智造业、文化消费和旅游消费类企业将会成为主体。租户中,国内企业的比重在增长,外企增速较国内企业慢,因此比重在下降。

以上这些行业类型的改变,都将促使写字楼的发展越来越人性化、智能化。《前瞻——亚太房地产》指出,约翰霍普金斯大学杰出访问研究员Alec Ross认为,机器人、尖端生命科学、网络安全、大数据以及数字化金融(例如区块链的应用)是推动未来数十年经济社会变迁的五大关键产业。 这些产业拥有很高的技术含量,且相关技术的发展离不开创新与协作,这就推升了企业对弹性、协作空间的需求。

在国内,写字楼的绿色健康,仍然是一个难题, “尽管大开发商在做新产品时,会尽量严格监控,推出符合国际认证标准的产品,但目前仍然难以避免二次装修阶段时产生的环保问题。”郑说。

随着技术类行业中个人的重要性提升,员工对环境的满意度也将更深层次地影响工作效率和企业经营。空气清新、光照充足、配有健身设施的“健康建筑”,将上升到与绿色建筑同样重要的位置。在美国,健康建筑的销售及租赁表现已经显着高于开发商预期。

对于过去两年在国内发展迅猛的共享办公空间,郑认为这种模式并不适合所有租户,尽管现在有大量资本进入这个领域,可能未来的发展未必会达到预期。“主要问题在于安全性和私密性,联合办公对于往来人员的管理是相对松散的,而技术类企业对于安全性的要求是较高的。”

郑认为,安全性会越来越多地成为企业的关键诉求,写字楼需要使用高新技术手段保障租客的信息安全,而共享办公行业未来也需要发展新型系统来提升安全性。

来源:界面新闻
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靠谱租答:万博商务区有哪些写字楼出租

2019-4-18 kaopu 靠谱租

靠谱租答:万博商务区有哪些写字楼出租.
万博商务区是由信投公司牵头,联合万达、广晟、敏捷、四海城、奥园等16家知名开发商共同开发,涵盖超甲写字楼、独栋总部、风情商业街区、高级公寓等丰富业态。
区内共有9大龙头项目,包括有德舜大厦、奥园国际中心、番禺敏捷广场、广晟万博城、粤海·天河城等。建成后,万博商务区内写字楼体量高达120万平方米。靠谱租答:万博商务区有哪些写字楼出租.
番禺靠谱租 万博商务区出租办公室020-39215151
万博商务区位于番禺大道五星商旅带核心、华南板块中心位置,7号线和18号线(建设中)交汇于此,还有新光快线、华南快速干线、汉溪大道等多条主城市干道环绕。靠谱租答:万博商务区有哪些写字楼出租.

而区内的番禺万达广场等项目已经相继开业,随着2020年9大项目全部开业,届时万博商务区将会成为名副其实的CBD商圈!靠谱租答:万博商务区有哪些写字楼出租.

目前,番禺万博商务区已陆续引进了欢聚时代(YY)、思科集团、携程华南总部、IBM、微软、盛景网联、蜂巢电商等世界500强企业。还吸引了中国银行、广州银行、安信证券,中信证券等50多家金融机构入驻。万博商务区有哪些写字楼出租.

除此之外,万博商务区位于华南板块核心位置,周边大盘林立,雄踞超过150万常住人口;紧领2500万人次/年的长隆景区,20万人次/日的广州南站;升值空间不言而喻!靠谱租答:万博商务区有哪些写字楼出租.

目前,万博商务区内的奥园国际中心、华新·智汇+即将投入使用,为写字楼市场增加新的供应;而未来还将有德舜大厦、广晟万博城、粤海·天河城、广汽·四海城、敏捷广场等新的超甲级写字楼入市。

相对于万博商务区,黄埔临港经济区和广州金融城距离成型还有很长一段时间。
万博商务区预计2020年全面完工,届时将会有大体量的超甲写字楼集体入市,在传统CBD普遍面临缺货潮的大环境下,万博商务区高端写字楼将刺激大规模的商业需求。

万博商务区九大项目详情介绍

德舜大厦

德舜大厦是由信投公司全资建设开发,总投资约30亿元,项目总体量约31万㎡,项目定位为信息产业服务总部。
项目将充分利用商务聚集优势,引进一批国内外有影响力的企业总部、研发和运营机构,培育壮大具有自主知识产权的本地企业,大力引入培育龙头企业,打造现代信息服务业大平台和创新服务型总部集聚区。
目前,项目的内饰阶段已经进入尾声,即将全面完工。靠谱租答:万博商务区有哪些写字楼出租.

番禺·万达广场

番禺万达广场项目总投资55亿元,项目总体量约49.5万㎡,信投物业占比30%;规划建设一座集大型商业中心、休闲娱乐中心、文化中心、商业步行街、甲级写字楼、SOHO为一体的大型城市综合体。
万达广场已于2014年投入使用,日均客流超6万次。欢聚时光(YY)、思科等世界知名企业已经成功入驻,其中,欢聚时光(YY)、思科在万达办公的楼层已投入使用。靠谱租答:万博商务区有哪些写字楼出租.

广晟万博城

广晟万博城总投资约46亿元,项目总体量约38.23万㎡,信投物业占比30%,项目定位为全新都会综合体。266米的广晟万博城建成后,将会成为番禺新地标。
目前,白金五星酒店—艾美酒店、金逸影院已经确定入驻;部分商业交由凯德代运营。两座晟誉塔楼及购物公园部分已经接近完工,正在进行内饰阶段;超高层地标主塔建设已经超过一半,预计2018年封顶。靠谱租答:万博商务区有哪些写字楼出租.

粤海·天河城

粤海·天河城项目总投资约35亿元,总体量约38.18万㎡,信投物业占比32%,项目定位为集中式商业地标。
整体项目包括粤海广场大厦、斯睿公寓、14万㎡升级版天河城、地下空间三层。目前项目主体建设和外饰已经完成,早已进入内饰阶段。靠谱租答:万博商务区有哪些写字楼出租.

奥园国际中心

奥园国际中心总投资约28.5亿元,项目总量约34万㎡,信投物业占比35%;项目涵盖跨境电商城、智能体验城、世界风情街区、童梦乐园城、环球美食城、情景艺术城六大业态。
目前,奥园总部基地、超五星酒店—喜来登酒店、美国最大扬声器厂家之一的Bose已经确定入驻;万博基金小镇拟签约入驻。整体项目共有10栋建筑,已经进入内饰阶段,预计2019年全面亮相开业。靠谱租答:万博商务区有哪些写字楼出租.



广汽·四海城

四海城是由四海、广汽集团和信投物业联合投资建设,总投资约33亿元,项目总体量约37.28万㎡,信投物业占比30%,是集购物中心、地下商业街、写字楼、高端公寓于一体的大型双地铁都市生活综合体。
整体建设项目共6栋楼:1、2、3号楼已投入使用;4、5、6号楼主体建设基本完成。靠谱租答:万博商务区有哪些写字楼出租.

新·智汇+
新智汇+总投资约7亿人民币,项目总体量约10万㎡,信投物业占比36%;项目涵盖购物商场、甲级写字楼、智能化公寓等商业业态,将打造成广州地区物流信息中心。
华新·智汇+总共有三栋楼,其中1号楼已经全部售罄,主体建设已经接近全面完工,正在进行内饰阶段。靠谱租答:万博商务区有哪些写字楼出租.

敏捷广场
捷广场总投资39亿元,项目总体量约45万㎡,信投物业占比22%。建成后包含有五星级酒店、超甲级写字楼和高级公寓等各类产品的大型综合项目。目前,地基正在建设中。靠谱租答:万博商务区有哪些写字楼出租.


佳创地下空间

万博商务区地下空间堪称目前广州最复杂的“地下城”,总投资33亿元,总体量约180万㎡,是珠江新城地下空间面积的3倍,信投物业占比25%;这里将打造成一个集交通、停车、商业、市政于一体的“全天候购物公园”。

未来项目还将引入水族馆、溜冰场等娱乐设施,目前主体建设已经完成,开始进入内饰阶段。靠谱租答:万博商务区有哪些写字楼出租.


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#靠谱七夕#做我的客户,让我来宠你!

2019-4-18 kaopu 靠谱租


番禺靠谱租 番禺写字楼出租020-39215151

浪漫的七夕如期而至
大型秀恩爱大片即将拉开帷幕
而你会用怎样的情话,向TA表露心声?

你知道我想吃什么吗?
吃什么?
我想痴痴的望着你

你知道我想喝什么吗?
喝什么?
呵护你

你知道我想成为什么人吗?
什么人?
你的人

心动不够,你还需要一场 -
爱的表白!

其实对于一般的小伙伴来说
情人节可以放肆去浪漫
但是对于商办地产【选址顾问】这一职业群体来说
他们有更值得掏心的“浪漫对象”

——客户——

还要用最个性的“姿势”去表达

朋友圈真诚告白


也许你会觉得朋友圈的告白是一种文字套路
但是只有制造缘分才能继续深交啊~

一心围着客户转

七夕对于选址顾问来说
最大的意义不是费尽心思请假约会
(当然了,还取决于有没有对象)
而是这是个周五,是个工作日
此时除了全心全意解决客户需求
早已别无他愿

客户初来时:
选址顾问:热情接待,微笑服务,耐心解答。从简单了解需求到匹配房源带看再到签约成交,恨不得在七夕当天一步到位,为客户省时省心。

客户考虑时:
选址顾问:关心客户的任何心理活动的起伏,久不回应都会担心是不是生病了...但又不敢过多打扰,更害怕不能解决客户顾虑,所以学会了把握频率和时机,真诚问候,耐心指引。

客户摇头时:
选址顾问:原本平静的心被悬到了头顶上,砰砰的心跳声近在耳边,害怕客户说不,害怕客户对我失去信心,转身投向他人,于是早在暗地里整理了更多符合客户需求的方案,把握时机,为客户重做全面分析与讲解。

客户微笑时:
选址顾问:心花怒放一般的感觉油然而生,同时又有一丝紧张,怕意想不到的转折或喜或惊,想得到最后的答案,焦灼地期盼。

客户点头时
选址顾问:犹如心上人答应了自己的追求一般的喜悦写在脸上,兴奋到手舞足蹈,但是在客户面前依然矜持,保持专业的服务形象,做好后续的服务工作,一丝不得懈怠。

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有情人的日子,天天都是情人节
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要把所有爱Ta的姿势都用上
客户如初恋,百虐都不厌
屏幕前的你,够爱Ta吗?

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番禺区发展和改革局关于组织开展2019年番禺区总部企业认定和奖励补贴的通知

2019-4-18 kaopu 靠谱租

各镇街、各有关单位,各有关企业:

为贯彻落实《广州市番禺区人民政府办公室关于印发番禺区加快总部经济发展工作方案的通知》(番府办〔2017〕16号)精神,促进番禺区总部经济加快发展,现将2019年番禺区总部企业认定及奖励补贴申报工作有关事项通知如下:

一、本次申报为2019年番禺区总部企业认定和奖励补贴,认定和奖励补贴一并申报,申报时间为2019年4月22日至5月30日,逾期不再受理。请各申报企业按《2019年番禺区总部企业认定申报指南》(见附件1)和《2019年番禺区总部企业奖励补贴申报指南》(见附件2)有关要求,备齐有关申报材料按时提交至番禺区总部经济领导小组办公室(设在番禺区发展和改革局)。

二、2019年番禺区总部企业名单、奖励补贴情况,经番禺区总部经济领导小组办公室组织番禺区总部经济领导小组成员单位核准并呈批确定后,由番禺区总部经济领导小组办公室另行通知企业。

三、请各有关单位充分发动系统内可能符合条件的企业(包含国企)积极申报;并请各镇(街)对照番禺区四上企业名单,将本通知转发至辖区内所有四上企业,特别是确保全区2018年纳税1000万元以上企业全部知悉。

附件:1.2019年番禺区总部企业认定申报指南

         2.2019年番禺区总部企业奖励补贴申报指南

         3.区总部企业“两高”员工入户及其子女入学入园办理指引

         4.广州市番禺区人民政府办公室关于印发番禺区加快总部经济发展工作方案的通知

(番禺区发展和改革局关于组织开展2019年番禺区总部企业认定和奖励补贴的通知)


番禺区发展和改革局              

                        2019年4月15日                



联系地址:番禺区繁华路66号503室番禺区发展和改革局发展科(综合科)

联系电话:020-34514410、020-84877157

附件1:2019年番禺区总部企业认定申报指南

附件1-1:2019年番禺区总部企业认定申请表

      附件2:2019年番禺区总部企业奖励补贴申报指南

附件2-1:2019年番禺区总部企业奖励补贴申请表

      附件3:区总部企业“两高”员工入户及其子女入学入园办理指引

附件4


广州市番禺区人民政府办公室关于印发番禺区加快总部经济发展工作方案的通知



各镇政府、街道办事处,广州大学城管委会、广州南站地区管委会,区府直属各单位:

《番禺区加快总部经济发展工作方案》业经区委常委会议和区政府常务会议审议通过,现印发给你们,请认真贯彻执行

番禺区人民政府办公室      

2017年2月21日          


番禺区加快总部经济发展工作方案


为认真贯彻落实我区加快总部经济发展五年行动计划(2016—2020年),加快发展总部经济,抢占经济发展制高点,根据市《关于加快发展总部经济的实施意见》等文件精神,结合本区实际,特制订本工作方案。

一、总部企业认定条件

本方案所指总部企业应具备以下条件:

(一)企业工商注册登记地址、税务登记已在我区,具有独立法人资格,且承诺10年内注册地址不迁离我区、不改变在我区的纳税义务。

(二)符合下列条件之一:

1.经广州市认定为总部企业的。

2.连续2年(认定年度)企业对我区区库税收贡献不低于1000万元的(房地产企业除外)。

二、总部企业认定奖励

对首次认定为区总部企业的给予一次性认定奖励。认定当年以区政府名义发文认定、授予区总部企业牌匾,并按认定年度期间对我区地方经济社会发展贡献之和的5%给予认定奖励,奖励资金一次兑现。已享受我区落户奖励的,不得重复享受认定奖励。

三、总部企业地方贡献奖励

区总部企业在本区贡献增加一定程度的,给予多次且上不封顶的贡献奖励。总部企业自认定次年起,企业对我区的年度地方经济社会发展贡献超过之前历年至认定年度首年地方经济社会发展贡献平均值的,于申报当年一次性给予超过该平均值部分的50%作为贡献奖励。

四、总部企业成长奖励

为全面提高企业竞争力,对区总部企业进入中国民营企业500强(或中国服务业、制造业企业500强)、中国企业500强和世界企业500强,给予成长奖励。经认定的区总部企业,被评定为中国民营企业500强的(或中国服务业、制造业企业500强),给予100万元奖励;被评定为中国企业500强的,给予250万元奖励;被评定为世界企业500强的,给予1000万元奖励。当年同时获得上述多项荣誉的按最高荣誉给予奖励;对多次获评同一荣誉的只奖励一次;当年获得荣誉低于自认定年度首年以来所获历史最高荣誉的不予奖励。对连续3年获得以上荣誉的总部企业,另给予上述相应标准的50%奖励资金。培育奖励资金于申报当年一次性兑现。

以上各类500强的区总部企业从市外迁入投资中心、营销中心、研发中心、财务中心、结算中心、采购中心、物流中心等功能性机构,每迁入一个机构给予按上述各类500强总部企业评定奖励标准的20%的金额给予奖励,奖励资金于申报当年一次性兑现。

五、总部企业办公用房补贴

经首次认定为区总部企业的,从申报当年开始(本方案出台后新招商落户区内的总部企业可追溯至落户当年开始),其本部在区内租赁、购买、新建自用办公用房(不包括附属和配套用房,下同)的给予办公用房补贴。其中,租赁的,每年按市房地产租赁管理所公布的租金参考价的30%给予租金补贴,补贴期3年,每年最高不超过200万元;购买、新建的,按每平方米1000元的标准给予一次性补贴,最高不超过1000万元,于申报当年一次性兑现。

总部企业同时租赁、购置、自建办公用房的,按照以上规定和总部企业本部办公面积合并计算办公用房补贴,但不得重复补贴。若总部企业租赁、购买、新建办公用房时已享受政府(含下属国有企业)给予优惠的,该补贴金额相应扣除。租赁的自用办公用房在补贴期间不得转租,购买、新建的自用办公用房从补贴开始10年内不得出租、出售。

六、总部经济奖励补贴资金用途

区总部企业的认定奖励、贡献奖励、成长奖励的补贴资金可用于企业自主创新、技术改造、品牌创建、提升总部功能、开拓市场、人才培育以及自用办公用房等生产经营活动,也可自主奖励给企业经营决策人员及其他相关员工,用于奖励个人的资金比例、奖励对象由企业董事会自主决定。办公用房补贴资金只能用于总部企业租赁、购买、新建自用办公用房。

七、完善总部企业相关服务

(一)保障总部企业人才公共服务。区相关部门为区总部企业人才及其配偶、子女在入户、社会保险、医疗保障、房屋租赁等方面就近提供便利。区教育部门按有关政策,优先解决区总部企业高级管理、技术人员的子女入读义务教育学校。

(二)优先用地支持。区新增建设用地在制定利用年度实施计划时,优先保障区总部企业用地供应。区属物业、城市更新用地优先提供给区总部企业。鼓励区总部企业入驻区政府规划建设的总部基地集聚区。

八、完善总部经济扶持机制

(一)强化区总部企业认定及奖励补贴管理。区总部经济领导小组办公室(设在区发展改革局)牵头向社会公开区总部企业认定、奖励补贴申报指南,符合本方案要求的企业将相关申请材料报送至区总部经济领导小组办公室。区总部经济领导小组办公室会同相关成员单位对申报认定总部企业、申请总部企业奖励补贴和人才公共服务等相关材料审核后,将拟认定区总部企业名单、总部企业奖励补贴资金和人才公共服务计划等报区总部经济发展工作领导小组审定。

(二)落实资金预算与监管制度。区总部企业奖励补贴资金纳入区年度财政预算。区财政局根据区总部经济领导小组审定的当年总部企业奖励补贴资金情况以及预算单位的资金申请,按财政国库集中支付规定办理区总部企业奖励补贴资金拨付手续,并牵头对区总部企业奖励补贴资金的使用进行绩效评估。上述财政奖励补贴按区对镇街财政管理体制有关规定由区与镇街分级负担。

(三)强抓工作落实和服务。区总部经济领导小组办公室要建立工作督查机制,会同各成员单位检查总部经济政策执行情况,定期通报。各有关部门要积极优化总部经济发展环境,提供优质服务,对重点企业、重点项目,要实施专人、全程支持。

九、附则

(一)区总部企业可申请享受本区其他优惠扶持政策,但本方案规定的奖励补贴政策和其他优惠政策属于同类型(包括认定或落户、经营贡献、成长激励、办公场所补贴、人才公共服务、优先用地支持等)的不得重复享受,但可择优选择区同类扶持政策中的一种执行,选定后原则上不得更改;招商企业之前已享受区同类奖励补贴的,不再重复享受相关政策。区总部企业可叠加享受国家、省、市相关政策。

(二)新招商落户的市外总部企业符合本方案有关标准的参照本方案认定、奖励。重点引进的总部企业,其认定、奖励补贴等政策可以通过与区政府签署合作协议的方式另行约定。

(三)区总部企业认定后5年内有效。已认定的总部企业不符合本方案认定条件的,将不再享受本方案的扶持政策。

(四)申请奖励补贴资金的总部企业必须对其提交的申请材料的真实性、完整性负责。对存在违反本方案规定骗取区总部企业奖励补贴资金等违法、违规行为的企业,取消已获得本区的所有扶持政策,应退还已经获得的奖励补贴。获得办公用房补贴的区总部企业,违反本方案规定转租、出租、出售的,取消办公用房补贴扶持,应退还已经获得的补贴。

(五)本方案由区总部经济领导小组办公室负责解释。

(六)本方案自发布之日起施行,有效期5年。有效期届满,如依据的有关政策法律发生变化,根据实际情况评估延期或修订。

以上由“番禺区人民政府”网站发布

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2019年番禺区总部企业认定和奖励补贴
即将申报啦!
有关申报条件、所需材料、注意事项等
马上带你去了解~

近日,番禺区发展和改革局下发通知,根据《广州市番禺区人民政府办公室关于印发番禺区加快总部经济发展工作方案的通知》(番府办〔2017〕16号)要求,对已获得番禺区总部企业称号并符合相关条件的企业给予奖励补贴。



总部奖励补贴资金申报类别及条件

▶ 总体条件:
凡申请各项奖励补贴的企业,需已被认定为番禺区总部企业。

▶ 申报类别:

◆ 申报总部企业认定奖励条件:

番禺区总部企业在认定年度期间如对番禺区有地方经济社会发展贡献的,按照认定年度期间地方经济社会发展贡献之和的5%给予认定奖励。已享受番禺区落户奖励的,不得重复享受认定奖励。

◆ 申报总部企业地方贡献奖励条件:

番禺区总部企业自认定次年起,企业对番禺区的年度地方经济社会发展贡献超过之前历年至认定年度首年地方经济社会发展贡献平均值的,给予超过该平均值部分的50%作为贡献奖励。

◆ 申报总部企业成长奖励条件:

首次被评定为中国民营企业500强的(或中国服务业、制造业企业500强),给予100万元奖励;

首次被评定为中国企业500强的,给予250万元奖励;

首次被评定为世界企业500强的,给予1000万元奖励。

当年同时获得上述多项荣誉的按最高荣誉给予奖励;对多次获评同一荣誉的只奖励一次;当年获得荣誉低于自认定年度首年以来所获历史最高荣誉的不予奖励。对连续3年获得以上荣誉的总部企业,另给予上述相应标准的50%奖励资金。

上述各类500强的番禺区总部企业如从市外迁入投资中心、营销中心、研发中心、财务中心、结算中心、采购中心、物流中心等功能性机构,每迁入一个机构给予按上述各类500强总部企业评定奖励标准的20%的金额给予奖励。

◆ 申报总部企业办公用房补贴条件:

番禺区总部企业如是被首次认定的,从申报当年开始对其本部在区内租赁、购买、新建自用办公用房给予相应的办公用房补贴。

租赁的每年按市房地产租赁管理所公布的租金参考价的30%给予租金补贴,补贴期3年,每年最高不超过200万元;

购买、新建的按每平方米1000元的标准给予一次性补贴,最高不超过1000万元。

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申请总部企业奖励补贴需提交的材料

●《2019年番禺区总部经济奖励补贴申请表》
● 申请奖励补贴、员工入户或员工子女入学入园的总部企业相关材料
● 需提供的其他材料


奖励补贴申报时间

2019年4月22日至5月30日,逾期不再受理。


奖励补贴申报注意事项
▶本次申报为2019年番禺区总部企业认定和奖励补贴,认定和奖励补贴一并申报;

▶申报企业填妥《2019年番禺区总部企业奖励补贴申请表》并备齐要求的相关材料,报番禺区总部经济领导小组办公室(设在番禺区发展和改革局);

▶2019年番禺区总部企业名单、奖励补贴情况,经番禺区总部经济领导小组办公室组织番禺区总部经济领导小组成员单位核准并呈批确定后,由番禺区总部经济领导小组办公室另行通知企业。

五 奖励补贴申报咨询机构

番禺区总部经济领导小组办公室
(设在番禺区发展和改革局)

联系人:周彤菲、万钰淇    
联系电话:020-34514410、020-84877157
联系地址:广州市番禺区繁华路66号503室

看了这么多
符合奖励补贴条件的企业
是不是都准备好了呢?(2019年番禺企业申请奖励补贴开始啦,最高奖1000万元!)
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【项目地址】广州番禺大石桥南沿江边
【户型情况】30-1850m²,户型可灵活分割
【价格情况】40-60元/m²/月
【招商对象】商务办公,设计研发,电子商务,动漫产业、互联网企业等
【交通】地铁:地铁3号线(市桥站),地铁22号线祈福站(2020年通车)公交:番1路、番8路、番11路、番13路、番55路、番91路、番96路
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停车位:负一层拥有超大型停车场,超过500个现代化智能专属停车位。
电梯:配三台进口日立电梯,两条安全楼梯通道。 保洁:多名清洁工每天清洁公共卫生,安保人员24*不间断地巡逻。
交通:
(1)公交:市广路:番1路、番8路、番11路、番13路、番55路、番91路、番96路、番99路、番100路、番21B路、番97路等。
(2)地铁:距地铁3号线(市桥站)2.8公里,广州地铁22号线祈福站(2020年通车)。
(3)自驾车*至“一森广场”,银建路52号直达项目招商中心
周边配套:
1、招待客户用膳居住:竹溪酒家、晋盈大酒店、华盛酒店、嘉禾酒家、福临门大酒家、沙龙酒家等豪华酒店
2、银行支行:中国农业银行、广州农商银行、中国民生银行、中国邮政储蓄银行、中国工商银行、中国招商银行
3、繁华商圈*:大罗塘珠宝商圈、大罗冷冻食品商圈、祈福新村商圈,易发商圈等、祈福步行商业街
4、旅游度假*:大夫山森林公园、汉溪长隆(*车程)
租金:  35-48元/㎡左右
物业费用:5元/㎡/月
适合进驻的企业:创新创业、科技、创意文化、教育等
面积:
1楼:410㎡~900㎡(7米层高)
2楼:30㎡~600㎡(精装)
3楼:70㎡~1330㎡(精装)
4楼1850㎡(毛坯)(靠谱租详说:一森广场附近的交通情况)
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