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番禺办公楼出租:写字楼租赁知识 写字楼租赁常识

2019-5-14 kaopu 靠谱租


番禺办公楼出租:写字楼租赁知识 写字楼租赁常识)
写字楼租赁小贴士

1、客户对租写字楼的核心需求要明确,如预算、到期时间等具体需求要明确;需求一旦改变,及时与物业顾问沟通以免延误时间

2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价,会误导您对市场的判断,经办人会很被动

3、在争取条件时,请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件,如委托书、意向书等

4、租赁小业主的房子,务必要检查小业主的产权证,是公司产权的需提供营业执照

5、有看中楼盘时,也要有备选方案,且提前请装修公司设计方案,为消防申报做准备,并能帮助您做决策及节约装修时间

6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚,以免签合同后又产生额外的费用
番禺靠谱租,兴业大厦写字楼出租020-39215151
写字楼等级的划分

1、5A甲级写字楼(顶级写字楼)

建筑物的物理状况和品质均是一流,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;建筑物具有灵活的平面布局和高使用率,达到70%的使用率;楼层面积大,大堂和走道宽敞,从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米

2、甲级写字楼

建筑物的物理状况优良,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美

3、乙级写字楼

中档物业,建筑物的物理状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进(有功能陈旧因素影响),有自然磨损存在,收益能力低于新落成的同类建筑物

写字楼内部设施

1、吊顶

吊顶是指写字楼环境的顶部装修,就是指天花板的装修。吊顶在整个写字楼装饰中占有相当重要的地位,对顶面作适当的装饰,能美化室内环境

2、名义层

有地下室的,实际有了一层,但并不算一楼,这就是实际层,而一楼是名义上的“一楼”,叫做名义层。某些开发商为满足一些顾客,主要是生意人的心理习惯,把诸如4、13、14的不吉利楼层省去。在实际中常表现为把13、14层标为12A、12B,或者直接跳过4、13、14层。这样一来,“实际楼层”与“名义楼层”不一致的情况就在所难免

3、吊顶高度

吊顶高度指天花板到地面的距离。如:白金湾大厦3.2米,高宝新时代大厦2.45米

4、得房率

是指可供住户支配的面积与每户建筑面积(包括公用部分面积)之比。得房率是比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在70%左右比较合适,公共部分即宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠

5、架空地板

架空地板是房屋交房标准的一种,目前市场上写字楼的架空地板高度都不一样,在8-30cm之间,如:长城大厦是8cm,东方海港国际大厦是30cm

6、电梯

客梯、货梯、消防梯、扶手梯,一般写字楼都会配备多部客梯和1-2部货梯。如:越洋广场16部客梯,2部货梯,晶采大厦5部客梯,1部货梯。

7、空调

写字楼一般分中央空调和分体空调。中央空调又有单层控制和大楼总体控制之分。目前市场常见:

VRV是指多联机,就是一个室外机,多个室内机。

VAV是变风量空调末端设备,主机是中央空调,通过末端VAV控制风量进而调节温湿度

8、交房标准

指业主交房时的标准,一般为墙面(白墙、乳胶漆墙面)、架空地板、水泥地、地毯、玻璃门,每个大楼标准不同

费用价格

1、空调加时费

是指大楼空调为中央空调,物业费包括中央空调使用费的情况,如客户周六、周日使用,加收费用,一般分每小时每单元、每平方米每小时或每层每小时计算。如高宝金融大厦的空调加时费是RMB440/层/小时,长泰国际金融大厦的空调时费是RMB400/单元/小,震旦国际大楼的空调加时费是RMB0.30/平方米/小时等

2、车位费

分地面和地下车位两种,按每个每月收费。地下一般贵于地面,如:陆家嘴软件园,地上车位费是RMB150/个/月,地下为RMB600/个/月;市中心贵于中外环,如:人民广场的廖创新金融中心,车位费是RMB2300/个/月,在中外环的漕河泾新国际商务中心车位费RMB500/个/月

3、装修期

客户租下办公楼,一般来说业主方会提供给客户一段免费使用时间用于对该办公单元的装修。 装修期从零到数月不等,往往根据所租物业的情况具体确定

4、租赁押金

业主为确保租赁行为的正常履行以及租赁终止时的房屋归还检查验收,在租赁合同中约定了租赁押金。一般上海写字楼的押金标准为2~3个月的月租金

5、付款方式

前上海地区常见的写字楼租赁付款方式有:押三付一、押二付一、押二付二、等。一般甲级写字楼都有固定的标准,最多的是押三付一
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“逛吃逛吃”的时代来了,番禺将建6个地铁综合枢纽体!

2019-5-11 kaopu 靠谱租


(“逛吃逛吃”的时代来了,番禺将建6个地铁综合枢纽体!)
出了地铁就能
零距离换乘公交、轻松买买买
置业可住在地铁上盖......
这种超便捷的生活不是梦!

广州将要建33个枢纽综合体,
涉及11条地铁线,遍布7个区,
其中番禺有6个
快看你家附近有没有?
番禺客运站、广州新城西停车场、
金光大道站、番禺广场站、
陈头岗站及陈头岗车辆段、祈福站

据广州地铁集团,广州市“十三五”期间,规划要完成25个一般地块枢纽综合体和8个车辆段枢纽综合体建设,计划在枢纽综合体一级出让与二级开发中筹集资金1481亿元,称为“33个枢纽综合体项目”1500亿计划。

这33个枢纽综合体主要分布于海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙7个区。其中,白云区以9个综合枢纽体位居第一位,其次是番禺区6个,紧随其后的是黄埔区5个。

综合枢纽体是什么?
有啥亮点呀?


枢纽综合体并非普通的地铁站,不仅承担交通功能,还提供几种交通工具的换乘,以及周边社区商业公建配套等功能。


1.
零距离换乘

以前地铁、停车场、公交站场、高铁站、出租车往往相对分散,换乘比较耗时。而枢纽综合体就是按着“零距离”换乘便利出行为目的建设的。

建成后,将有公交首末站、公交临时停靠站、综合换乘大厅、出租车兼K+R设施、自行车设施、P+R停车场等设施,换乘停车速度up!

2.
搭地铁就能买买买


同时枢纽综合体还将设置各向慢行交通及衔接信息指引、商业开发同步预留工程,各设施和预留工程之间设置慢行交通及综合换乘大厅进行交通衔接。

也就是说在不少综合体,搭地铁就能逛商场,等人、等车的间隙就能买买买了。

除了地铁站,
广州各大铁路站点也会建设综合体。


高铁站也会建综合体



目前,广州已经组织规划了国铁、城际铁路、地铁等72个站点枢纽体建设及周边综合开发,也就是说,以后各大高铁站、城轨站也都会建设这样的综合体,无缝换乘和买买买。

比如地铁4号线的庆盛站,深茂高铁、广深港高铁将通达,去香港、深圳和粤西地区将会很方便,地铁高铁无缝换乘;

广州南站,除了是个高铁站,未来有4条地铁线路经过,还在建设CBD和方便买买买的商业中心,功能多到简直超乎想象!

3个综合体项目有动静



目前广州地铁在建的综合体项目有2个,
分别是官湖车辆段(车辆段综合体)、
汉溪长隆地块(站点综合体)。
★ 官湖车辆段属于广州市首个车辆段上盖开发项目,项目位于增城新塘、地铁十三号线官湖站车辆段上盖,总建筑面积约130万㎡,包含普通住宅、复式等多种产品形态。作为地铁车辆段上盖物业,项目与地铁十三号线官湖站有机连接。

★ 汉溪长隆地块(站点综合体)位于佛莞城际、地铁3号线、地铁7号线三线交会的汉溪长隆站上盖,3条轨道交通汇聚,可迅速连接广州南站及白云国际机场。据规划显示,该地块40万平方米的建筑体量与天河地区的太古汇大小相当。

汉溪长隆地块效果图
以后出了地铁就能
零距离换乘公交、轻松买买买
置业可住在地铁上盖......
这种超便捷的生活不是梦!
住在番禺的你,是否感到很幸福呢?

来源 | 中国广州发布
(“逛吃逛吃”的时代来了,番禺将建6个地铁综合枢纽体!)
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传统写字楼市场正被联合办公蚕食,开发商应早日应对----靠谱租

2019-5-8 kaopu 靠谱租


传统写字楼市场正被联合办公蚕食,开发商应早日应对----靠谱租)
       一、趋势:联合办公开始往大户型做

我是靠谱租小编,负责公司联合办公项目招商的。起码在2016年及以前,番禺的联合办公、众创空间还是以小户型为主,10人办公室(约50-60平米)就算大的了。

但今年,就是2018年,靠谱租平台者观察到联合办公领域的知名品牌开始涉足大户型办公室了,面积大的会达到100-200方。

比如奥园城市天地 创享空间的项目最小的是2人间,最大的户型是40人间(起码200方);这个专注高端联合办公的服务商,在下城区建银中心的项目,最小的是2人间,最大的则达到了112,251方;

但其实早在2016年,奥园城市天地 创享空间已经开始做大户型的了,比如,总体量9600方,户型小的只有14方,而大的则达到了700方,且入驻形势良好;2017年,则开辟新天地中心项目,户型上,大的有100,130方。

两年前及更早的时候,联合办公是以小户型为主的(即办公人数10人以下),那时做大户型,风险较高,不被市场认可,因为它与传统写字楼在价格上差距很大,客户基本不会选择。

进入2018年,风向已经变了,我们可以看到这些行业的知名品牌都开始做大户型的办公室了,这意味着市场是认可这种模式的,哪怕价格上,比传统写字楼要高一点,得房率低一点。

越往后,这种模式只会发展的越大。而这种大户型,正是传统写字楼市场的领域,开发商或业主如果不加以重视并应对,那客户将会被联合办公分走一部分。

二、应对:户型设置更加灵活,拥抱联合办公,打造服务型物业

户型设置为什么要灵活?所谓灵活就是加大小户型的攻击。比如设置部分50,80,100方左右的户型。市面上这里户型比较少,所以才让联合办公钻了空子,但主要还是开放商不重视,觉得小客户没意思,但要知道,现在和未来自由办公、小团队办公的人群会增多(据统计,占比达40%),如果不抓住这类客户,那就只有让给联合办公了。

想一想某宝,他的规模已经很大了,但当拼多多起来的时候,他也反应迅速,并新增了针对这类人群的服务,包括老年人市场。为什么呢、你不去占领,那就只有让给别人了。写字楼市场也是这样的。

还有一个原因就是承接由联合办公转移过来的客户。部分入驻在联合办公的创业企业,后期团队扩大后,需要新的办公场地,而联合办公无法满足他们的入驻需求,所以只能搬到传统写字楼去,这类企业规模也不一定就很大,但百八十方还是要的,但市面上这类户型比较缺乏,传统开发商有必要设置灵活户型承接这类客户。

为什么要拥抱联合办公?这是趋势。即创业企业、小微企业、自由职业者的增加,需要联合办公。哪怕自己不亲自下场做联合办公,也可以引入联合办公企业。比如番禺的奥园城市天地 创享空间、几维空间、番山蜂巢空间、希加社区、祈福缤纷汇联合办公等,都引入了联合办公品牌,甲级物业都这么做,其他物业是否可以学习、借鉴?

打造服务型物业。绝大对数物业公司每月好像收收水电费、搞搞卫生维修好像就没事干了,难道物业公司就只能干这些吗?这方面要学习下做联合办公的,虽然他们提供的都是基础性的服务,如公司注册、代理记账、商标注册、人事招聘等小团队才需要的,但入驻你们大厦的有一定规模的企业就不需要企业级服务吗?这些服务不一定需要你自己提供,你可以根据他们的需求,筛选一些靠谱的供应商,减少他们的选择成本。

包括现在很火的社群、社区,目的就是让入驻的企业有归属感,加强互动。物业公司也可以借鉴的,比如在每层设置开放区、公共区,供大家交流等。

文章来源于:靠谱租 找写字楼 上靠谱租(http://www.51kaopuzu.com)
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【靠谱租】番禺租办公室需要哪些流程和注意点?

2019-5-7 kaopu 靠谱租


(【靠谱租】番禺租办公室需要哪些流程和注意点?)
租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增。

租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。

管理费一般来说,20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的,20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费,这点,专业的经纪人一般会主动提醒您。

写字楼的中央空调除少数是24小时供应外,大部分都是供应上班时间(多为8:30-18:30),另外加班需要支付一定的加班空调费。

写字楼内是不可以住宿(有商务公寓的除外),不可以明火煮食的。

停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,一般车位需要找管理处联系,与业主大多没有关系。

写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费(有的不需要管理费保证金),也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的,如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用,不要忘记还有经纪人的佣金哦:)

免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而定。

租赁期的递增:一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。

合同签订:一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程:客户预约看楼--》看楼登记--》客户看中,然后出具《租赁意向书》给业主--》谈妥条件价格--》预约时间签订合同。

租赁合同的签订一般会签两份:一份是房管局的标准备案用的,一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。

定金交付使用,有很多情况不允许您直接签订合同,下定金则是最好的折衷方法,一般定金下了以后,业主反悔的话需要双倍返还的。
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靠谱租丨番禺哪里办公室出租租赁便宜?

2019-5-7 kaopu 靠谱租


(靠谱租丨番禺哪里办公室出租租赁便宜?)
现在开公司的朋友很多,但是开公司首先要面对的是公司运营成本的问题,那首当其冲的必然是租赁办公室所要承担的租金成本了。初创公司,起步维艰,能控制成本尽量控制成本。所以多年来很多委托【靠谱租】帮其选址的公司在提出选址需求的时候都会说找租金便宜点的办公室。

那么,如何去有效的寻找便宜的办公室呢?

首先,作为公司的选址负责人,你应该先明确公司领导对选址上的要求,然后划重点~划重点~划重点~(重要的事情说三遍!)那什么是选址的重点呢?


明确公司所需要的办公面积大小,如50~100平米?100~500平米?半层或整层?或更大面积)
明确公司所需办公面积的结构型态,如平层?断层?复式?独栋?还是共享办公等。
明确公司租赁办公室的租金预算水平是多少,是否可以根据市场价格环境相应提高租金预算,能提高到多少?(可千万别小看这点,很多外地公司在北京的选址工作都是这点上出现了阻力,好多北京分公司选到特满意的办公室,但是总部那么的预算却达不到!有的只好放弃,有的跟公司申请提高预算。)
明确公司选址的区域,这点也很重要。虽然现在上海的地铁全面覆盖,四通八达哪都能去。但是开公司是需要环境优势的,就好比以前做生意都讲究成行,成市一样。开公司也讲究行业扎堆的。比如中铁诺德中心,这里是番禺的商务中心区,写字楼林立,世界500强基本都在这了。中铁诺德中心,虽然地域面积不大,写字楼数量不多,但是我贵呀~全番禺租金最贵的地方就是我了~因为金融大咖们都在我这办公呀!!!你要是搞金融的,有钱任性的!那这里是你不二选择。万达广场,众所周知,这里是科技和互联网的代名词。互联网大咖们都是在这起家的。还有好多,不再赘述。

好!明确了以上几点,其本上你的选址方向确定了,那么就可以有针对性的去找便宜的办公室了。

找便宜的办公室有以下几种方法:

第一种,老生常谈,公司选址人员在选定的区域内是个写字楼就进去打听有没有空置的适合自己公司办公的办公室可出租。虽然这个方法有效,但是【靠谱租】不建议这样,很累~真的很累~真的真的很累嘴,腿,脑,心~。其本上你啥也不用干了,一天都交给了双腿!!!

第二种,找中介呀~这看来是个不错的办法哟!是不是有点心动了。但是一提中介,你是不是有种不靠谱的感脚~黑中介~哄抬租金~等等。其实中介也有好坏,专业与不专业,这就需要你打开间谍模式,挨个去试探了,真的没有什么好办法!

第三种,也是现在流行的方法,就是去相关的办公室租赁平台上去查找合适自己公司的房源!!!

【专业写字楼平台】靠谱租哦。这种专业平台房源真实,租金价格靠谱,免佣!

总结:笔者说了这么多,就是想说明,办公室便不便宜是根据市场的价格环境来衡量的。影响写字楼租金签约价格的因素很多(比如写字楼的品质,级别,地理位置,办公室的所在楼层,朝向。承租公司的资质,行业背景,业内排名,承租面积的大小等)。而不是靠一些虚假的房源信息比较出来的。如果真想比对租金的高低,那么请你去上面说的专业的写字楼平台上去做对比,然后选出合适你的楼盘,然后发出委托,OK~剩下的就等着一份专业的选址报告交到你的手上,让你足不出户的做好前期的选址工作。老板再也不担心我的选址工作了!超EASY~~~

(靠谱租丨番禺哪里办公室出租租赁便宜?)
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番禺的金融企业是否倾向入驻很高的写字楼?为什么?

2019-5-4 kaopu 靠谱租



番禺写字楼的三大效应


马太效应
租金越贵,租户越想租;租户越想租,租金越贵。

聚集效应
租写字楼就是选“好邻居”。“500 强只想和500强公司在一起。”

寡头效应
万达广场每月每平方米高达240元,而相距不到100米,大业大厦租金不到50元。

从数据上来看,2009年底开始上涨的番禺甲级写字楼租金,从今年(2012年)6月开始似乎开始下降了。
联行的报告显示,二、三季度,番禺甲级写字楼平均有效租金分别环比下降1.7%和0.5%,原因是大量新写字楼入市。而明年被喻为番禺甲级写字楼供应“井喷年”,更多新写字楼入市,意味着租金下滑压力更大。
然而,在现实中,番禺写字楼租金似乎并没有降低。最近忙着寻找甲级写字楼作为办公场地的朱先生发现,租金价格依然坚挺,部分写字楼甚至计划在明年提价。

数据冲突
数据和现实为何出现了冲突?记者历时半月采访统计发现,数据体现的是20座甲级写字楼的平均租金,而朱先生只考虑了最贵的几座写字楼。
半月以来,记者以电话采访、实地走访等形式调查了成都20座甲级写字楼,主要分布在番禺广场周围、东大街沿线以及人民南路沿线。记者发现,虽然这20座甲级写字楼都具有一流的硬件与优美的环境,但无论是租金价格还是出租率,都呈现出了“冰火两重天”。记者在信投商圈调查时发现,万博写字楼(甲级写字楼)每月每平方米的租金高达240元,而相距不到100米,开胜商业大厦(非甲级写字楼)的租金不到50元。
就算是20座甲级写字楼当中,也存在着天壤之别。朱先生最想租的番禺广场,这也是番禺目前租金最贵的写字楼,每月租金为每平方米190元到240元,而最便宜的甲级写字楼每月租金甚至不到每平方米100元。甲级写字楼,硬件与环境差异都不大,但最贵的是最便宜的两倍还多。

马太效应
尽管这座租金不到100元的甲级写字楼性价比相当高,但朱先生根本没兴趣。
不少租户都像朱先生一样,越贵的写字楼越青睐,这体现在了各大写字楼的出租率上,最贵的几座写字楼,出租率也是最高的。记者在番禺广场租赁中心看到,只有“1506”是空的,其他早就入驻了各行各业的租户,而且租户里大多都像拜尔、杜邦、壳牌等世界500强企业。记者还获悉,由于租户需求旺盛,番禺广场的租金一直在上涨,并且明年极有可能延续涨势。
这就是写字楼的马太效应:写字楼租金越贵,租户越想要租;租户越想要租,写字楼的租金自然水涨船高,越来越贵。而门庭冷落的写字楼,价格虽然便宜,但依然无法吸引租户的兴趣,租户越是没有兴趣,其租金恐怕只有越来越低。

谁租了最贵的写字楼?
仁恒置地 82 个租户23%是金融公司

记者走访了番禺20座甲级写字楼,在租户中看到最多的字眼是“投资管理”、“小额贷款”、“基金”、“信托”和“担保”,记者的直观感受是:金融服务业公司应该占据了不小的比例。
随后,记者挑选了价格较高、出租率较理想的5座写字楼进行了统计,结果证实了记者的直观感受,金融服务业公司占据了30%左右的比例。以仁恒置地为例,记者粗略统计,金融服务业公司达到了19家,占总租户数82户的23%,也是租户数量最多的行业。
此外,金融服务行业公司入驻甲级写字楼的增速也是遥遥领先。仲量联行的报告显示,今年第三季度成都甲级写字楼市场新增租户中,45%来自金融服务业,而位居第二的房地产建筑不过19%。“金融服务业在本季度仍然是租赁需求的主要来源”,实际上,也一直是主要来源。
新增租户中,有近一半都是金融服务业,这意味着,金融服务业在甲级写字楼租户的占比还在以最快的速度攀升着。

为什么要租最贵的写字楼?
租的不是写字楼,是“好邻居”

上文提到正在租办公室的朱先生看得上眼的,全是成都目前最贵的几个写字楼,在他看来,“租的不是写字楼,是‘好邻居’”,“好邻居”们都住在最贵的写字楼上。“因为我的公司是一家咨询公司,我的‘好邻居’有可能成为我的‘好客户’。”
就职于世界500强企业的秦小姐告诉本报记者:“当初租写字楼时,我的标准就一条,寻找尽可能是世界500强公司入驻较多的写字楼,因为我们公司就是世界500强。500强公司,只想和500强公司在一起。”
从事大型贸易的李姓老总告诉记者:“每平米多50元,少50元都不重要,更重要的是,写字楼上已经有哪些公司在办公了。要是旁边都是一些不入流的公司,这也会贬低公司身价。”李总说,实力强的公司才会扎堆形成“好气氛”,“大家互相抬,楼也好了,公司也好了,对大家都有利。”在一位业内人士看来,这样的“花钱找好邻居”,“就像读EMBA,哪个贵读哪个,还不是希望找好的人脉嘛!”

“租的写字楼太差影响诚信”

作为一家金融类公司的办公室主管,张玮(化名)直言“金融类公司租的写字楼要是太差,就会影响公司诚信。”张玮所在的公司,坐落在锦江河畔的一甲级写字楼。“我们租的120元/平米,租了两层楼,共有1800多个平米。”她说,每个月租金要支付20多万,一年下来就是240多万。
虽然租房成本高,但她说,“这是金融公司必须要支付的成本之一,形象太重要了,你看出名的银行、保险公司,哪家不是在繁华地段的好楼盘办公。”
选择好的写字楼,张玮说确实是为了在客户心中,建立“金融类公司有实力”的良好形象,当然也有一部分原因是因为,大多贵的写字楼,交通便利,客户业务往来也比较方便。
而另外一家金融类公司的行政主管贾女士也透露,金融类公司的品牌度不像是银行,“你想嘛,要是租一个装修又差,又不好找的地方办公,很多市民或者合作方还是会觉得,说不定有一天突然就会垮了。”贾女士说,这是很多金融类公司老总都会找当地最好写字楼的原因。

“打肿脸充胖子”是少数
朱先生告诉记者,“我们又不是世界500强,只有靠好的办公地点来证明自己的实力,好的办公地点,也是一个公司实力的软广告。在大家的观念中,就像富人都开好车一样,好公司肯定租的是最贵的写字楼。”
在这样的思维驱使下,似乎不少公司会“打肿脸充胖子”。不过张玮表示,“打肿脸充胖子”的是少数:“即使是金融类公司,完全没有实力,一个月几十万的租金,不是一般公司能承受的。”
“除非是一些恶意诈骗的公司,短期租几个月的高档写字楼,然后卷钱走人。”张玮说,租高档写字楼行骗承受着较高的风险,因为高档写字楼的物业一般都是先交半年或者一年的房租。“投入还是太大了。

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番禺1小时经济圈成型!莞番高速、广佛环线、南大干线......传来新消息!

2019-5-4 kaopu 靠谱租

番禺交通又有大进展!!

莞番高速、广佛环线、地铁十八号线、地铁七号线二期和西延线、南大干线通通传来新进展!

莞番高速一期工程近日正式通车

莞番高速一期工程(沙田至厚街段)上周正式通车!也就是说,番禺街坊要上广深高速、虎岗高速,可以不再绕道虎门大桥,而是经莞番高速,走南沙大桥就可快速到达!

莞番高速一期为广深高速至南沙大桥段,东起于广深高速,西接南沙大桥,途经厚街镇和沙田镇,线路里程长约8.2公里。

该道路通车后,让广深高速、广深沿江高速、虎门大桥、南沙大桥全部串连了起来。届时,广深高速车流经莞番高速预计只需5分钟便可到达南沙大桥,从广州番禺、南沙出发的车辆也可以更快捷通过南沙大桥到达深圳、东莞。

广佛环线首座连续梁完成合龙

日前,随着施工人员完成最后一车混凝土的浇筑,珠三角城际广佛东环线广州南站至白云机场段白沙村2号上行线特大桥连续梁顺利完成合龙。这是珠三角城际广佛环线第一座完成合龙的连续梁,为下步桥梁贯通奠定基础,进一步加快广佛同城化的建设。

据介绍,广佛东环线广州南站至白云机场段建成后,将西联佛肇城际、东接佛莞城际,是东西向交通干线的关键线路。未来将佛莞线、穗莞深线、广惠线、广清线、佛肇线和广佛江珠等6条城际线路衔接起来。

届时,广州南站至白云机场只需半小时,至天河中央商务区只需10分钟,实现高铁和飞机的无缝对接

地铁十八号线已有12台盾构在掘进

最近,万哥获悉,地铁十八号线又有新进展,随着十八号线万顷沙至横沥区间、横沥至番禺广场区间、番禺广场至南村万博区间、沙溪至石榴岗区间的6台盾构机先后始发,十八号线逐渐进入盾构施工的高峰时期,目前全线已有12台盾构在掘进,三号线“减压线”进程加快!

截至目前,十八号线土建工程累计完成21%,预计将于2020年竣工通车。

地铁十八号线定位为南北快线,首期(广州东-万顷沙)将串联起南沙、番禺、海珠和天河四区。远期规划则是一条将连接广州、中山、清远、珠海四座城市的城际地铁,担负着串联起广州周边城市的“重任”。

地铁七号线西延线土建工程累计完成30%

地铁七号线西延线土建工程累计完成30%,1座车站主体结构封顶,7座车站进行土建施工;8个区间中,3个区间进行土建施工,5个进行施工前准备,顺德段将于2020年通车试运营。

地铁七号线二期在推进勘察设计

截至2019年4月,七号线二期线路正在推进勘察设计、规划报建和征地拆迁等前期工作,大学城南、深井、长洲、裕丰围、大沙东、加庄、水西北等多个站点,已进行现场围蔽施工前准备,预计2022年底建成试运营。

南大干线总体进度累计完成24.5%

目前,南大干线全线工程总体进度累计完成24.5%,各类型征地拆迁问题逐一得到突破;南大干线东段(市新路—莲花大道)工程总体进度累计完成40%;西段(东新高速—省妇幼医院)工程总体进度累计完成7%。

南大干线南村施工路段已经架设好围栏围蔽,为确保正常施工进度、保证施工安全,项目将分段对该部分路段进行封闭、半封闭施工,采用明挖和排管敷设等施工工艺对电缆管沟、路基等进行施工。
南大干线项目位于粤港澳大湾区经济腹地,连接穗佛莞6大城市商务区,可谓粤港澳大湾区东西大动脉。项目全长27.2公里,呈东西走向,规划按城市快速路标准建设,主线双向八车道,设计行车速度为80公里/小时,预计2022年全线通车。

优越交通配套带动万博CBD蓬勃发展

从上述建设线路不难看出,这些线路“包围”的正是番禺如今发展最为火热的两大商务区:万博CBD和广州南站商务区,与广州南站商务区相比,万博CBD优先成型,早已成为不少投资者眼中的“香饽饽”。

万博CBD尽享华南交通枢纽之便利,除了上述路线,地铁七号线一期、番禺大道、兴南大道、新光快速、汉溪大道等已经通车。随着各大线路的相继通车,接轨大湾区,必将为万博CBD带来新的商机,提升区域消费力,带动万博CBD商业市场蓬勃发展。

未来随着番禺交通路网的不断向外延伸,万博CBD消费力也将不断提升,从而带动区域商业市场价值喷发,因此,现在入手万博CBD正好是最佳时机。

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番禺风尚新地标 细数番禺万达第一批进驻了哪些商家

2019-5-4 kaopu 靠谱租


番禺万达广场位于位于广州市番禺区迎宾大道万博以东,汉溪大道以北,兴南大道以南,广州番禺万达广场总建设面积50万平方米,总投资50亿元,规划建设一座集大型商业中心、休闲娱乐中心、文化中心、商业步行街、甲级写字楼、SOHO为一体的大型城市综合体。位于南村地区的番禺万达广场预计本周六11月8日开业,作为大型的商业娱乐中心,里面到底进驻了哪些品牌,让小编来带你逐一看看。
首先是最先进驻的八大主力店,万达百货、万达影城、大歌星量贩KTV、大白鲸儿童世界、大玩家超乐场、ZARA、华润万家、国美电器等。

番禺万达百货
番禺万达百货位于番禺万达广场核心位置,建筑总面积达3万平方米,共5层。作为商业综合体中的主力店,广州番禺万达百货,定位时尚流行,汇聚众多中高定位的潮流时尚品牌,包括化妆品、珠宝首饰、钟表、男女鞋、淑女装、皮具、少女少淑装、饰品 内衣、男士正装、男士休闲服、户外配套、儿童服饰及用品、床上用品、运动品牌,应有尽有。
番禺靠谱租 万达广场写字楼出租020-39215151
万达IMAX影院
影城共有10个影厅,座位近1600个,其中IMAX影厅可同时容纳近400人观影,银幕长约23米,宽约13米,采用“Wall to Wall”整面墙式超视野高增益金属巨幅银幕,势必让观众体验到身临其境的观影体验。

大歌星量贩KTV
北京大歌星投资有限公司成立于2010年6月,是万达集团继商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货之后的又一新兴产业、全国大型文化连锁企业。截至2014年7月24日,大歌星先后在上海、北京、广州、武汉、沈阳、长春等城市和地区开设了88家量贩式KTV门店,三亚海棠湾开设了一家高级会所,员工总数超过5000人,是中国KTV行业名符其实的领军品牌。预计到2015年底,子公司数量达到130家,营业额超过20亿,收入位列全国同行业第一。

大白鲸儿童世界
集儿童游乐、体验、主题活动、主题文化产品传播、主题餐饮服务及主题衍生品销售于一体的新型直营连锁室内儿童主题乐园,为城市2-12岁儿童及家长提供寓教于乐的、丰富多彩的、安全放心的家庭娱乐休闲体验。“大白鲸世界”以原创海洋童话为主题包装元素,以童话中的主角“大白鲸”为品牌形象,拥有适合儿童身心发育需求的机动类、多媒体类、电玩类、以及软式淘气堡类四类儿童游乐设备,以及主题活动区、主题餐饮区、主题商品(图书、玩具、饰品等)区四个辅助区域,小朋友可以在这里玩耍,结交朋友,了解有趣的海洋知识,学习体验生活常识,与爸爸妈妈共同完成有趣的游戏任务,度过童话般的快乐时光。

大玩家超乐场
大玩家超乐场是以“健康时尚、动感阳光”为游乐理念、以绿色游乐项目对传统电玩行业的改造和提升为亮点的娱乐场所。主营项目有电玩、游艺、台球、旱冰、儿童乐园、碰碰车、家用游戏机体验、室内嘉年华以及高科技电影等。


ZARA
1975年设立于西班牙的ZARA,隶属于Inditex集团,为全球排名第三、西班牙排名第一的服装商,在世界各地56个国家内,设立超过两千多家的服装连锁店。

华润万家
华润万家(CR Vanguard)是华润(集团)有限公司旗下的零售连锁企业品牌,隶属于香港联交所上市公司华润创业有限公司,经过24年的发展,已经成长为中国最具规模的零售连锁企业品牌之一,并与华润苏果一起共同成为华润零售业务的主力军。

国美电器
国美电器(英语:GOME)成立于1987年1月1日,是中国大陆的家电零售连锁企业。国美电器2009年,国美电器入选中国世界纪录协会中国最大的家电零售连锁企业。2013年,国美门店总数(含大中电器)达1,063家,覆盖全国256个城市, 同时国美还有542家非上市公司, 因此国美集团总门店数为1605家。

饮食篇----------------------------绿茵阁咖啡厅广州市绿茵阁餐饮连锁有限公司是中国最大的西餐连锁企业之一。绿茵阁,25年精心奉献,将世界美食文化元素与本土饮食文化完美结合,并将世界各地文化以美食的名义融入其中,向您展示了一场环境服务与美味相交辉映的视觉盛宴。

江山酒家
面向大众家庭、朋友小聚、休闲正餐,婚礼宴会。一入门口,椰香微启,树影婆娑,轻纱朦胧,食指欢动……仿佛忽临海风阵阵的海南岛,惬意漫步街市中。随意坐下,舒适无比,尝一口海南名菜,叹一口老爸茶,身心顷刻放松,让人慨叹这喧嚣都市中难得邂逅的好环境好心情。

服饰篇
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优衣库
UNIQLO(日文假名发音:ユニクロ),日本服装品牌,由日本迅销公司建立于1963年,当年是一家销售西服的小服装店,现已成为国际知名服装品牌。11月8日—11月9日,全单10%OFF。

GAP
美国时尚品牌Gap创立于1969年,至今已在全球近30个国家拥有超过3000家专卖店。产品线从最初的牛仔裤扩展到包括男女装、配饰、童装(GapKids)、婴儿装(babyGap)、运动居家服(GapBody)等。

DAZZLE
Dazzle是地素时尚股份有限公司旗下女装品牌,融合了意大利的文化底蕴和现代运动休闲娱乐的时尚思潮。该品牌在2002年创立于中国的时尚之都上海,是一家多品牌运作的服饰时尚集团。

其它
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19八3创意家居
19八3 是艾派集团(中国)有限公司旗下一家以销售创意产品为主的连锁销售终端,整体定位年轻、潮流、个性。集结全国数百名知名创意设计师的资源,同时引进国际知名创意产品品牌,为19八3注入独具特色的品牌内涵。19八3,只做创意的风向标。

专卖店划分成个性创意产品区、原创玩偶区、创意家居区、个性服饰饰品区、国际名品区等多个品类和区域,数千种创意产品,并以每周至少一新品到店的速度更新,形成19八3独特的运作模式,让创意永不落幕。

据介绍,万达广场内设置有万达广场总站,番75B(广州南站至万达广场总站)在该站始发。万达广场外兴南大道上设置有万达广场公交站,距离万达广场路口约80米,番17、番30、番52、番53、番56、番75、番75B、地铁接驳8线、788、302A、节假日专线11等11条线路停靠该站。
地铁换乘公交方面,地铁三号线汉溪长隆站距离万达广场约4.5公里,可转乘番75B、番52、番30、番75等线路前往万达广场;地铁三号线厦滘站距离万达广场约5公里,可转乘番17、番56等线路前往万达广场;地铁三号线大石站距离万达广场约4.5公里,可转乘地铁接驳8线等线路前往万达广场;地铁二号线洛溪站距离万达广场约8公里,可转乘番53、番17等线路前往万达广场;地铁二号线南浦站距离万达广场约9.5公里,可转乘番53等线路前往万达广场。

万达广场内设置有约1800个停车位,当万达广场内停车位已满时,市民可将车辆停放在万达广场对面官堂村临时停车场(约有1500个停车位);或将车辆停放在万博中心(约有1200个停车位),然后在吉盛伟邦公交站搭乘番75B线到达万达广场总站。

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在番禺聚集一群靠谱的人,做一个靠谱的平台,服务靠谱的客户!

2019-5-4 kaopu 靠谱租


如果我问你,请用一个词来高度评价一个人,你会用哪一个词?
 放在过去,你可能会选“善良”、“能力强”这样的词。可是你发现没有,现在越来越多用来高度评价别人的词是——“靠谱”。
靠谱,正在变成一个人社会生存的首要优点。
 这个变化背后,其实有一个大趋势在起作用。我们首先得定义什么是靠谱,最近我看到一篇文章,说靠谱就是三件事:“凡事有交代,件件有着落,事事有回音。”

三件事,其实是一件事,就是做任何事你要保证“有始有终”。所谓有始有终,就是一件事有开头,就必有结尾。但是一般人做到这一条并不容易。
 我们可以自省一下:进行一项事情,你不会半途而废吗?一件东西用完之后,你一定放回原地吗?别人跟你说一件事,你办不办得成,都一定会回复吗?如果当时不能及时回复,在你能回复的时候,你会解释一下上次不回复的原因吗?
这都叫有开头,必有结尾,一件事在你这里完成了有始有终。
所以,靠谱不是说你很能干,不是说你答应了什么就一定能做到什么。那是神仙,那不叫靠谱。靠谱,是你和周边的协作网络保持高效的互动。
 所有的人都因为这个有始有终的行为习惯,和他人、和组织首尾相接,凝结成了一个高效的行为网络。这种高效体现在两个方面:
  第一,不断线。刚才说“凡事有交代,件件有着落,事事有回音。”这三点,本质上就是不断开和协作网络的链接。你从协作网络上接到一个信息或者任务,处理完毕之后,一定要再反馈给网络,确保两头连接。
比如,你可能接到过有人发来这样的信息:“我手机快要没电了。咱们先聊着,等下万一我没声了,就是手机断电了。我20分钟之后能充上电,先跟你说一下。”
   这样的人,不管是生意伙伴还是生活伴侣,都差不到哪儿去,都是靠谱的人。因为他们特别在意,不失去和你的链接。这是在网络社会生存的第一法则,不断线。

还有第二个法则,就是“可预测性”。
  不是要求你有多大本事,而是你的能力边界要让合作伙伴知道,他们能确定在什么情况下可以找你,找你能把问题解决到什么程度。
作为合作网络中的单一个体,最大的美德,不是能力强,而是不给合作者带来风险。有些人能力很强,但是答应的事做不到,遇到危机不求助,直到把小麻烦拖成大麻烦,这也叫不靠谱。
  特别是在多方合作的环境下,能力大,不如能力确定。能力越确定的节点,吸引到的连接就越多。连接越多,价值就越大,这是对你靠谱的回报。
“靠谱”这种品质正在变得越来越重要,为什么?因为衡量人的价值尺度正在发生重大变化。

与靠谱的人在一起,我们总是如沐春风,格外安心。他们就像一股清流,洗刷了我们的焦虑和不安,让我们感受到人与人之间最美的信任和情义。想要遇到靠谱的人,首先自己要成为一个靠谱的人。你是谁,就会遇到谁。

靠谱租51kaopuzu.com正是秉承靠谱做好每一件事的理念,通过对番禺地区写字楼租赁行业的深挖和专研,搭建了一个专注于番禺地区的企业选址平台,目前主要服务需要在番禺区租写字楼、创意园、工位的企业,靠谱租以提升企业用户租赁体验和找房效率为核心原则,拒绝任何虚假和低质量的房源信息,通过“线上选房-精准匹配-1对1陪同看房-撮商交易”的标准流程,为用户提供最贴心的企业选址服务。
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定了!番禺将新增3条过江隧道!这些交通也在同步建设中!

2019-4-30 kaopu 靠谱租

3地铁+3过江隧道,番禺10分钟可达广州市区

作为广州新城市中轴线南段的重要节点,海珠创新湾(沥滘片区)控规方案近日正式公布,当中显示,番禺海珠间将增加3条过江隧道,番禺街坊以后到市区就更便捷了。

根据海珠创新湾(沥滘片区)规划在综合交通规划方面表示,未来区域在现行的2、3号线和广佛线基础上,规划落实18号线。

从沥滘片区的规划图可以看出,海珠创新湾在目前地铁2号线、地铁3号线、新光大桥、洛溪大桥、番禺大桥的基础上,拟增设地铁20号线与三条过江下穿隧道,连接番禺洛溪。换言之,未来该片区两岸将设有3条地铁和3条过江隧道连接。未来,从番禺出发10分钟可达广州市区;20分钟可达广州火车站;30分钟可达白云机场.

18号线土建工程累计完成16%

截至目前,18号线土建工程累计完成16%;9座车站中,8座已进行土建施工。8个区间中,5个进行土建施工;万顷沙车辆段、陇枕停车场进行土建施工,项目预计将于2020年竣工通车。

广州地铁18号线采用最高运营时速达160km/h的八节编组市域快线列车,是目前全国在建地铁设计速度最快的线路。18号线以南北纵贯之姿,连接起天河、海珠、番禺、南沙四大区域,将广州东站、珠江新城、琶洲、万博CBD、南沙自贸区等广州重点商业项目自北向南一脉相连,沿线含金量巨大。

7号线西延顺德段8个区间已全面开工

目前广州地铁7号线西延顺德段项目建设推进顺利,8个区间已全面开工,全线土建工程累计已完成了29%,预计2020年底实现通车!该项目通车之后,在万博商务区即可坐地铁直接到北滘,只需30分钟左右。

西延顺德段全线设有美的大道、北滘新城、林头、南涌、陈村新城、陈村、韦涌等8个车站。

另外,截至2019年1月底,7号线二期正在推进勘察设计、规划报建和征地拆迁等前期工作,部分工点进行现场围蔽施工前准备,计划将在2022年竣工。

7号线二期工程(大学城南~水西北)线路呈南北走向,自大学城南站向北延伸,止于水西北站。线路主要经过番禺区、黄埔区。线路全长约 22km,均为地下线敷设方式;共设置 11 座车站。

随着番禺交通的不断规划与建设,番禺各大区域经济逐渐崛起,特别是位于地铁7号线和18号线(建设中)交汇核心的万博CBD,随着地铁线路的进一步拓展,必将迎接新一轮的经济增长,从而带动万博CBD写字楼和商铺的租售需求也随之急剧增长。

华新汇:现楼全球火热租售中

华新汇位于万博CBD核心区域,承CBD浓厚的商务氛围,处于汉溪大道与兴南大道交汇处,是地铁7号线与18号线(建设中)双地铁上盖项目。项目临近中铁·诺德中心、番禺万达广场、广汽·四海城等大型综合商业项目;周边汇聚金地·壹阅府、华南碧桂园、广州雅居乐、万科·欧泊等大型楼盘,占据着得天独厚的地段优势,繁华与便利触手可及。更有5大独特优势:

1
万博CBD片区少有一手现楼

华新汇现楼租售,双大堂设计,有效分流人群,提高办公效率;规划1万㎡企业会所,助力企业商务洽谈;毗邻大型绿化主题公园、汉溪大道主景观带。

2
360度超阔景观,彰显万博CBD企业风范

华新汇全面运用全LOW-E玻璃幕墙,塑造出流线鲜明现代时尚的外观,并在体现挺拔现代设计特点的同时,满足室内采光与节能的需求,营造360度超阔景观,彰显万博CBD企业风范。

3
4.3米层高商界空间,远超国际标准

华新汇4.3m写字楼层高、5m商铺层高,远超国际甲级写字楼2.8-3.3米的层高标准,103-1184㎡自由组合,满足各类需求,打造出了舒适、明亮的工作环境。

至于硬件设施,3号楼则配置了4台高速通力电梯,并实现高低分层运行,直达负2、负3地下停车场,助力快速接轨高效便捷商务。

4
500强总部扎根,成就高端商务圈

万博CBD拥有世界级商务平台,全面升级番禺新城商圈,演绎新一代CBD发展示范区。欢聚时代(YY)、美国思科、携程、IBM、微软等多家世界500强知名企业抢先进驻,成就高端商务圈。

时代的开辟者
总能在潮流中智领先机
世界的舞台
只留给时代的中流砥柱
让世界再次聚焦广州

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