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番禺写字楼出租:写字楼装修工艺 写字楼装修注意事项

2019-5-14 kaopu 靠谱租


番禺写字楼出租:写字楼装修工艺 写字楼装修注意事项)
写字楼装修注意事项

一、首先挑选合适的装修公司

目前,人们习惯把装饰装修公司分成两大类:家装公司和公装公司。公装又分好多类,写字楼装修只是其中的一种,我们在选择写字楼装修公司之前,首先要搞清楚这个问题,我们将要选择的装修公司是属于公装,还是属于家装,虽然都是搞装修,公装和家装的要求不一样,差别还是很大的,这些差别主要表现在:设计、材料、工艺、照明、色彩等几个方面。

二、写字楼装修设计

在设计方面,办公空间的接待区一般都要有LOGO墙(又称形象墙)和接待台。LOGO墙主要起集中展示公司企业文化、属性和实力的作用,其设计应符合企业VI要求,而家装就不存在这种设计要求。除此之外,公司董事长、总经理的办公室设计要充分考虑他们各自的喜好、性别、性格、年龄、文化等特点,只有这样才能做出符合他们要求的设计,会议室的设计要求大方、高档,公共办公空间的设计要求人性化等。这些要求对设计师的能力具有一定的挑战性;同家装设计不同之处还有:办公空间设计必须避免雷同,千篇一律雷同的样式会给客户非常不爽的感觉,而家装设计则可以相互复制,业主之间一般不会了解到自家的设计同别人家有无区别;办公空间设计还要充分考消防或紧急疏散方面的问题,一旦遇紧急情况人员如何从容撤退,人员流量等,而家装就不需要要考虑这些,此外还有如强、弱电、网线布线等。

三、写字楼装修材料问题

二者装修有的材料也有好多不相同,比如墙面,家装较多使用乳胶漆、壁布、壁纸,而公装除此以外,还有铝塑板、防火板、穿孔吸音板等;顶面部分,家装用得多的是石膏板,而公装多使用矿棉板、格栅吊顶;地面部分用材也有规格上的差别。除了这些,有些材料在办公空间装修是常用的,而在家装当中很少用到,比如不锈钢、钢化玻璃、亚克力、PVC、地弹簧、格栅灯、网线。

四、写字楼装修工艺

装工艺要比家装工艺要求严格得多,比如办公空间装修中LOGO墙的制作工艺,就要比家装中电视墙的制作工艺复杂得多;强电施工操作规程更加严格,不但穿管线时要小心,避免擦伤绝缘层,还要做跨接保护,防止静电打火引起火灾。照明办公空间的照明,设计师要根据各个不同功能区,选用不同灯饰,要计算出各个不同功能区合理的照明度,还要考虑自然光的充分利用等,家装的照明就简单得多,一般是业主根据自己喜好挑选好再让人安装就可以了。
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番禺写字楼出租:写字楼装修前注意事项 写字楼装修审核预算——靠谱租

2019-5-13 kaopu 靠谱租


番禺写字楼出租:字楼装修前注意事项 写字楼装修审核预算——靠谱租

写字楼装修前要做些什么准备

写字楼是一个公司形象的代表,对公司起着对外宣传的作用,同时给企业员工提供一个良好的办公环境,保证工作的高效率进行,写字楼装修之前,需要做一些相关的准备工作,以便能够更好的完成写字楼装修设计工作,那么写字楼装修前需要做哪些准备工作呢?在这里就与大家分享下:

一、写字楼所在地点的确定

或者是您自有的办公空间或者是您租凭的办公空间,值得注意的是,如果您的办公空间是租凭的,那您一定需要和物业签好您的租凭合同,并在合同上确定好各自的权利与义务。避免不必要的麻烦发生。

二、一定要明确好各个空间的职能

当您的责任设计师上门时,这个问题也是需要第一个解决的,否则后续的设计工作无法完成。如:您需要几间写字楼,几间会议室,开放式办公区您需要放置多少员工工位等等。当然了,您可以听取下您员工的意见。

三、时间规划

这个比较容易理解。您准备用多长时间装修,什么时间开始,什么时间结束,什么时间入住等。这样也方便您寻找为您服务的装修公司。

当然,如果在写字楼装修过程中,能够安排一位员工直接负责写字楼装修设计事宜的话,那就是最好不过的了,更重要的是,预算资金都要快速到位,否则的话,由于预算资金不到位,而影响到装修进度,那就得不偿失了。

写字楼装修审核预算五要素

1.审核图纸是否准确

究竟应该怎样来客观地审核装修预算呢?在审核预算前,应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础,因为,报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的,图纸不准确,预算也肯定不准确。

2.工程项目是否齐全

要核定预算中所有的工程项目是否齐全,是不是把要做的东西都列在了预算表上,有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象。漏掉的项目到了现场施工时,还是要做的,这就免不了要补办增加装修项目的手续,要增加意料之外的一笔开支。

3.计量单位影响预算结果

注意一下预算中的计量单位。在家具制作上,各装修公司的区别比较大。如做大衣柜或书柜,有的公司用延长米,有的用平方米,这时候就要注意了,因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽,都按平方米数乘以单价去计算,而用延长米计算的家具是有高度限制的。

4.图纸与预算尺寸应一致

参照图纸核对预算书中各工程项目的具体数量。例如,用图纸上的尺寸计算出铺地砖的面积是60m2,那么预算书应该是60m2左右,数据计算应该是相当严谨和准确的,如果按图纸计算的面积是60m2,而预算书是65m2,这就是明显误差。对于一些单价高的装修项目,往往就会相差上千元钱。

5.材料和工艺说明要具体

装修公司应该告诉装修家庭,所报的这个价格是由什么材料、什么工艺构成的。如果看到这么一项报价:“墙面XXX品牌38元/m2”,这显然不够具体。“XXX”品牌可能包括很多产品,有内墙漆、外墙漆等,内墙漆又分为几大类。每种漆又有很多种颜色,价格也大不相同。
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