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靠谱租有教:应该投资住宅还是应该投资写字楼?

2019-5-6 kaopu 靠谱租


(靠谱租有教:应该投资住宅还是应该投资写字楼?)
有朋友问:自己有200万可以进行投资,有一套200万的商品住宅,也有50万的写字楼都可以进行投资,月租金都是3000元,那么如何进行投资呢?
我是这样回答他的:

首先,还是要恭喜你有200万可以进行投资。

虽然作为一个与数字打交道、与富人打交道的银行工作人员,在数字上200万不是一个什么大的数字,但是对于你有200万的资金可以进行投资还是表示祝贺。

其次,如果单纯地考虑你说的投资方案:

200万的商品住宅和50万的写字楼月租金都是3千,静态地看,200万的住宅月租金3000,一年是3.6万,投资收益率为1.8%

如果投资写字楼,50万月租金3000,年收益3.6万,一年的收益率7.2%。

最简单地看法当然是应该投资写字楼。

其三,如果考虑房地产的形势和住房是用来住的不是用来炒的政策导向,你的投资就面临很大的风险:

从住宅来看,你将面临着房价能不能上涨、房产税、房价会不会下跌、租金是不是能维持以及能不能租出去的因素;

从写字楼来说,最大的变数是未来的租金是不是稳定?你的高收益能维持多长时间?你将来要出手的时候能不能及时处理掉?

在未来房地产政策多变的不确定形势下,这些因素的变化对你的投资收益和安全性都面临较大的考验。而且在流动性方面,住宅的出手明显要好于写字楼。

所以单纯地从二者投资的角度看,应该选择住宅。

其四,如果再比较其它投资品投资收益。

目前你200万的住宅年投资收益只有1.8%,而银行理财基本可以在5%左右,200万年收益在10万左右,所以从投资的收益和流动性考虑,你手里的200万应该投资银行理财。

其五,如果你的200万需要理财投资,你可以考虑一个完整的综合投资方案,比如:150万用于购买银行理财,年收益7.5万,可以做为全家的基本生活保障;20万用于购买保险,为家人提供基本的安全保障;30万用于投资黄金和外汇。

(靠谱租有教:应该投资住宅还是应该投资写字楼?)
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