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【找写字楼】和【找办公室】的正确打开方式!-----靠谱租

2019-5-8 kaopu 靠谱租


(【找写字楼】和【找办公室】的正确打开方式!-----靠谱租
无论是自己创业还是公司面积扩大,企业都需要有自己的立足之地,选择一个适合自己企业公司的写字楼非常的重要。小编认为找写字楼主要看三个方面:

      一、交通 (这个非常的重要)

良好的交通位置让商务往来更为便利,当然,城市CBD商业区多在中轴线上,比如在上海,如静安寺和徐家汇,是上海知名的CBD区域,位置适宜,地铁四通八达,但是由于位置优势,多价格较贵,如果企业少商务往来,多为满足室内办公的需要,可以选择价位较低的稍远些的区域。但是如果企业商务往来较多,需经常接待,还是选择静安寺和徐家汇等交通发达的地方较为合适,价格略高但是商务往来便利,无形中节约了很多成本,也有利企业的发展。很多的时候是企业是应为公司交通的原因,很难招到员工。

二、综合商配套设施和服务

综合商配套服务包括硬件设施和软件服务,硬件设施包括楼内配置,如消防系统、喷淋系统、讯息系统等,是采用什么产品系统,是否优质可靠安全是重要的考虑因素。软件服务主要为物业管理,安保系统是否24小时服务,是否有无死角监控等等。

三、环境和商务配套

环境包括写字楼环境和周边环境还有写字楼周边的商务配套,写字楼的绿化面积是多少,室内装修是否美观大方,办公室朝向是否合宜。周边有无宴会厅、高档商场、银行、餐饮等设施。还有就是写字楼周边的商业配套是否全面,比如银行,餐厅等服务。

对上述三方面进行综合考核,看是否与办公要求相匹配,匹配度较高的写字楼即为适合自公司的写字楼。
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靠谱租丨写字楼空调系统区分,在找办公室的时候该怎么选择大楼!

2019-5-7 kaopu 靠谱租


(靠谱租丨写字楼空调系统区分,在找办公室的时候该怎么选择大楼!)
就目前来说,一般的写字楼办公楼楼宇内的空调系统主要分三大类:


1.普通分体式空调分为室内、室外机两部分,主要在低品质写字楼中应用。它易于改造、控制,但外挂机不美观,室内空气质量差。

2.大型中央空调单独设置空调机房,由风道将处理后的空气送入各空间。他虽然美观,但占用空间,不易改装、控制,造成能源浪费。

3.小型商务中央空调适用于较小的或分隔式的办公空间。它可引入新风系统,易于改造、控制,但投资大、技术要求高。

VAV与VRV比较

1.VAV(Variable Air Volume即变风量空调系统):保持空调送风温度的同时,根据房内实际温度的变化来调节送风量。它设备初投资少,舒适性好,但冷冻水管线存在冷损失和维修的问题。

2.VRV(Variable Refrigerant Volume即变制冷剂流量系统):控制技术上按室内机开启的数量控制室外机内的旋涡式压缩机转速,进行制冷剂流量的控制。它控制方式先进,占用空间小且节能,但是新风要靠自然的方式补充,浪费冷量,初投资高。

挡在选择办公室的时候一定要考虑到写字楼空调是不是24小时和不是24小时的

1.24小时的空调基本上是每时每刻都会有空调的,这种空调系统的办公室在加班比较多的企业非常适合!这种空调的电费是在您使用的基础上按照正常的商业用电计算的!

2.非24小时空调系统的办公室,基本上开放时间是周一都周五的工作时间,其余时间是没有空调使用的,这种空调系统的办公室比较适合平时不太加班的企业,这种空调系统非工作时间也是可以有的,只不过是要另外付费的,应为这种空调系统的电费一般包含在物业管理费里面,所以不需要在付使用电费的,假如您的企业在写字楼里面是一个层面的话,基本也可以考虑这种空调系统!

小编在这里向大家说明了空调系统,希望大家在为企业找办公室的时候没有必要的麻烦!

(靠谱租丨写字楼空调系统区分,在找办公室的时候该怎么选择大楼!)


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靠谱租好文丨办公室出租的种种问题该如何解决?

2019-5-7 kaopu 靠谱租


(靠谱租好文丨办公室出租的种种问题该如何解决?)
大家还记得之前找办公室时的惨痛经历么?

据《中国企业办公租赁问题报告》显示,9成以上的职场人认为办公地点对公司发展有影响,在办公室租赁过程中,超过4成的职场人认为,“选房源”是最让人困扰的环节。

对于找办公室的职场人来说,最让人困扰的原因大体可以有以下分类:

1、被照片骗了

在网上看了几个很合适的房源,但是每次看房的时候都怀疑自己是不是走错了地方。

2、被谎话骗了

不能注册公司的地方,当初一直说可以注册。

3、被拆迁赶了

好不容易找到的地方,刚交了钱,拆迁大队就在楼下画了符。

其实这一系列的原因很大程度都是说明了商办地产经纪人的不专业和不规范。

市场对于传统中介型的经纪人服务整体评价处于偏低状态,即便是办公室租赁服务已经开始发展“互联网+”的模式,但是经纪人服务仍然没有因为“互联网+”而更规范化。

所以商业地产经纪人在市场中就处于一个很尴尬的局面,追求效率的职场人不得不依靠经纪人来寻找合适的房源,但同时又会对经纪人的服务质量持质疑态度。


作为番禺专业办公选址服务平台,靠谱租创立的初衷也是能够希望给企业用户提供更专业的服务,更优质的服务,更标准的服务,使企业用户更省心、更放心、更安心的快速找到满意的办公室。

为此,靠谱租在招募经纪人团队时经过层层筛选,并且严格要求直营经纪人团队遵守公司制定的服务标准和服务原则,同时经常组织模拟演练,只为能够让直营经纪人在面对企业客户时,能够展现出专业、优质的服务素质。

(靠谱租好文丨办公室出租的种种问题该如何解决?)
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