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广州热门区域的房租有5%-10%涨幅

2019-4-29 kaopu 靠谱租

近日有媒体报道称,深圳、北京、上海等一些热点城市,因为七八月租房需求大量释放,房租季节性“波峰”到来,而且今年这一波房租涨势比往年更“凶猛”。不过,记者走访了广州一些中介公司及长租公寓,发现广州房租暂未出现大幅上涨的情况,部分热门区域房租有5%-10%的涨幅。
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7月广州全市租赁市场租金同比上涨4%

据广州链家成交数据显示,2018年7月,全市租赁市场整体月租为54.58元/㎡,环比上涨1.3%,同比上涨4%;再从上半年的数据对比看,全市9区每平方米租金涨幅为5%,套均租金涨幅为0.3%,租金未有大幅上涨。

广州中原研究发展部数据则显示,2018年7月,番禺区的租赁宗数占比超广州5区,达23.9%。在番禺各板块中,华南板块成交最为活跃。

中原地产广州观景路分行营业经理陈亚变向记者表示,当前,番禺区华南板块的二手租赁交投较为活跃,租金价格亦略有回升,如雅居乐花园一尺山居,6月时两房单位的月租为3800元,而7月月租则上调至4000-4200元,涨幅5%-10%。“目前,华南板块的租赁房源以电梯楼单位为主,两房的月租约3500—4200元,三房的月租约4500—4800元,四房的月租约7000—8000元”,陈亚变表示,该板块的热门租盘有雅居乐花园的雅翠庭、一尺山居、雅逸庭等电梯楼物业,选择此片区租客主要是住家客、毕业学生及周边写字楼的白领,大多看中该板块的地理位置和居住环境,两房及三房单位最热门。

另外,租赁较活跃的还有广州越秀区的北京路板块,7月该区租赁宗数环比升幅达20.58%,其中北京路板块成交宗数环比上升54.55%。中原地产广州文德路分行营业经理罗社妹表示,临近9月开学季,不少陪读家长提前在学校附近租房,促使该板块租赁成交,租金方面则与6月持平。

长租公寓租金稳定入住率普遍达90%

记者从广州几家市场占有率较高的长租公寓方面获悉,目前此类公寓的租金保持稳定,入住率达90%以上,一些热门板块的店面入住率达到100%。如,较早在广州布局的万科泊寓,出租率基本都在90%以上,一些热门门店如五羊邨、体育西路、滨江东路、棠下等出租率达100%。碧桂园长租公寓品牌碧家入住率达91%以上。

租金方面,广州长租公寓相对周边普通住宅租金要高一些,总体比较亲民,如,泊寓广州天河软件园店月租800元起,碧家人和店月租980元起。碧桂园集团副总裁程光煜在近期碧桂园中期业绩发布会上表示,截至7月,碧家的房间数已经超过3万间,开业满三个月的店面入住率达91%以上。在定价上,坚持民生地产理念,符合租客的支付能力,91%左右的入住率说明租金比较贴近市场需求。

“伴随一些大型住房租赁企业加速布局扩张,部分地区出现机构为争夺房源哄抬租金、高价收房的现象,这在一定程度上推高了区域租金”,对此,近日,万科总裁祝九胜表示,最近这一两年确实有一些资本、机构介入了这项业务,目前来看,机构在里面的占比非常低,如果考察机构在一个城市住宅租赁的介入程度,一般会用渗透率指标,最高的城市机构渗透率5%,一般城市2%都不到,所以机构在目前介入有限。万科在深圳公寓入住率92%以上,每房月单价1800元左右。对于大家比较关心的长租公寓定价问题,祝九胜表示,“是对空间重新认知、重新构成以及对需求重新洞察来做不断调整,还是一个新的机制,新的做法,需要各方友好互动,共同把这个事情做的更好一些。”

业界观察

广东中原地产项目部黄总经理

租金上涨是结构性的影响,总体平稳

租金上涨的话题最近好热,其实广州租金的上涨幅度并没有20%那么多,应该在10%左右。上涨的主要原因是结构性的影响,比如中心区有的高档物业拿出来放租,或者房东装修后再拿来放租,结构上会拉高租金。总体来说,广州的租金处于稳定的状态。

另外,广州的楼价比较平稳,租金上涨就会凸显出来,广州的租金整体是保持平稳的,没有太多的上涨。

广州链家研究院院长周峰

未来2-3年房租水平不会大幅攀升

广州肯定不会出现所谓“垄断房源”的情况,目前广州的存量房屋(商品房+房改房)大概有310万套,若加上城中村的房屋,总量应该超过400万套。在租赁领域内长期流通的房源数量大概有120万套,即使目前长租企业的库存量达到6万套,占比也仅是5%。大多数的房源仍旧在私人业主手上,未来2-3年,广州的房租水平还是会在一个相对比较窄的空间内波动,不会大幅攀升。

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