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2019第一季度广州房地产市场报告出炉!番禺强势崛起!

2019-4-30 kaopu 靠谱租

广州非核心商圈正在强势崛起!

近日,在第一太平戴维斯举办的2019年第一季度广州房地产市场分析报告会上,万哥发现,广州的商业版图正在悄然发生着变化:最显著的变化,就是广州的零售市场,正呈现着向外围蔓延的发展趋势。

番禺等非核心区域将会成为广州零售市场主力

从新增供应来看,目前广州零售物业市场的新增供应主要集中在于白云、番禺等非核心区域。

这也就意味着,番禺这些非核心区域将会成为未来广州零售市场的主力。同时,证明如今广州商业中心已经不仅仅局限在越秀、珠江新城、天河路等传统商圈,而是逐步向番禺等外围区发展和蔓延。

据第一太平戴维斯发布的数据显示,未来2年广州新增零售物业数量占比最高的是番禺,占37%;在优质零售物业增量占比最大,甚至超过天河。


万博CBD是番禺未来优质零售物业供应主力

根据第一太平戴维斯指出,预计到2023年,广州零售物业市场存量将增加约237万㎡,其中约80%新增供应来源于非核心商圈,主要集中在番禺:包括奥园国际中心、万博天河城(粤海广场)、四海城、敏捷广场、广晟万博城、雄峰城、新世界汉溪长隆等项目都将陆续进入市场,而这些项目主要集中在万博CBD。

不难想象,未来商业体量超过160万平方米的万博CBD将成为整个番禺乃至广州备受瞩目的商业热土,吸引大批商家和优秀企业进驻。

万博CBD:未来番禺乃至广州的商业热土

目前,在万博CBD辐射区域内,番禺万达广场、中铁诺德中心、海印又一城、天河城百货、四海一家等已经抢先开业;未来还将有万博CBD8大核心项目悉数登场,体量之大,其他板块难以撼动,万博CBD或将成为未来番禺乃至广州的商业热土。

如此大体量的商业综合体,必然需要足够的消费力才得以支撑。万博CBD区域交通四通八达,地铁7号线(二期和西延线建设中)和18号线(建设中)以及南大干线(建设中)等打破区域壁垒,接轨大湾区的线路,建成之后将会为万博CBD带来千万客流,从而带动区域消费力增长。

同时,也正是因为看到了万博CBD未来的发展前景,越来越多的知名企业扎根在此,著名互联网企业欢聚时代(YY语音)、携程华南总部、IBM、微软、思科等世界500强企业抢先落户;艾美酒店、希尔顿酒店、喜来登酒店世界三大知名五星级酒店也已经确定进驻,未来消费力惊人。

未来2年广州新增零售物业数量占比最高的是番禺,万博CBD各大核心项目也将陆续登场,成为番禺未来优质零售物业供应主力,随着万博CBD全面完工,优秀企业的陆续进驻,地铁十八号线以及七号线二期、南大干线等周边交通设施的建成,万博CBD未来的商业价值将不断提升,发展成为番禺乃至广州尤为重要的商业热土。



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