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广州摩天大楼(非住宅类)列表——靠谱租

2019-5-13 kaopu 靠谱租


广州摩天大楼(非住宅类)列表——靠谱租





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标签: 靠谱租 广州 摩天大楼

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热点城市写字楼供应量迎高峰 广州深圳核心区域供应大增——靠谱租

2019-5-13 kaopu 靠谱租


(热点城市写字楼供应量迎高峰 广州深圳核心区域供应大增——靠谱租
近日,戴德梁行发布《2018中国甲级写字楼市场供应核心趋势》,这份研究报告显示,北京、上海、深圳、广州、成都、武汉等主要城市的甲级写字楼市场今后三年都将迎来大量新增供应,其中最多的深圳将一口气增加531万平方米。戴德梁行报告分析认为,这将对许多城市的甲级写字楼供需产生重大影响,从而改变写字楼租户和业主的动态关系。

那么,作为粤港澳大湾区的两大核心城市,广州深圳未来的写字楼市场供应究竟如何?戴德梁行的报告对此进行了详细分析。

广州:琶洲、金融城将崛起

戴德梁行报告指出,去年广州甲级写字楼市场的新增供应暂时回落,约为16.57万平方米。全年仅有邦华环球贸易中心、天安人寿中心和颐德中心三个写字楼项目入市,另有高德置地广场四期服务式公寓改造为写字楼带来部分新增供应,与此同时,广州甲级写字楼市场存量攀升至近490万平方米,同比增长3.5%。

今年一季度,广州写字楼市场平均空置率已经降至5.1%,老牌区域天河体育中心和越秀分别只有2.6%和1.9%。在供应回落但成交保持旺季的背景下,广州甲级写字楼租赁业务步入业主方市场,租金也出现上涨。

不过根据戴德梁行报告的统计,未来三年内广州写字楼新增供应将保持逐年增长态势。根据戴德梁行报告,未来三年广州甲级写字楼新增供应预计将达到280万平方米,写字楼新增项目集中在琶洲、金融城和珠江新城等区域,其中供应量最多的琶洲占据总供应量的54.2%,而东部的金融城供应量占比也有24.7%。事实上,在越秀、体育中心乃至珠江新城新增写字楼项目越来越少的今天,人们早已把目光转向海珠琶洲及东部金融城地带。

琶洲商务区被定位为广州的会展中心和互联网创新中心。展望未来,在相关优惠政策以及日益完善的配套设施支持下,一批贸易、互联网科技、媒体和通信行业中的知名企业将相继入驻琶洲商务区。目前,该区内一系列甲级写字楼项目正在建设中,其中包括阿里巴巴华南总部、微信总部大楼、唯品会总部等。未来三年广州体量最大的三个新增写字楼项目都在琶洲板块,分别是复星集团华南总部、保利天幕广场、广商中心,这些项目将在2018年至2019年入市。

东部的金融城被定位为广州的金融总部聚集区,未来三年竣工的优质写字楼项目合计面积为70万平方米,包括平安金融大厦、南岳银行金融大厦和长江中心等。

深圳核心区域供应大增

与广州去年供应量较少不同,去年深圳一度迎来8个新的甲级写字楼项目入市,全年新增供应达到85万平方米,主要还是集中在福田和南山两大城区。其中福田一个城区的新增供应占整个深圳甲级写字楼市场新增供应总量的70%。据了解,去年在深圳供应面积较大的写字楼项目有福田的平安金融中心(北塔)、南山的航天国际中心等。仅平安金融中心(北塔)一个项目就带来了32万平方米的新增供应。

戴德梁行报告预计,深圳未来三年内写字楼市场新增供应预计将达到531万平方米,核心区域与新兴商圈的新增供应量占比分别为95%和5%,2020年底,深圳甲级写字楼存量预计将达到960万平方米。

此前供应量旺盛的福田今年将继续在深圳写字楼市场新增供应中领先,并有许多优质项目入市,其作为深圳核心甲级写字楼板块的地位将进一步巩固加强,到2019年,福田区域新增供应量将有所下降,但在2020年时将再度回升。受益于即将竣工入市的优质项目,众多配套设施以及逐步成熟的商业氛围,福田区作为深圳的CBD将继续发挥主导作用。

在南山区,明年起写字楼新增供应量将会加大。在后海地区,更多的总部大楼在此落成,例如华润总部大厦,工行深圳总部和阳光保险大厦。因此戴德梁行报告预计,未来将有更多的相关企业选址后海,这将进一步加强其产业聚集力。前海板块甲级写字楼也将于明年进入集中新增供应爆发期,届时预计前海地区写字楼租赁市场的竞争将更为激烈。(信息来源:南方日报)
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标签: 靠谱租 广州 甲级写字楼

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广州注册登记公司进入“刷脸”时代!

2019-5-11 kaopu 靠谱租


(广州注册登记公司进入“刷脸”时代!)
2019年5月1日 起
企业注册正式实施 多级实名认证!
认证进入“刷脸”时代
哪些自然人需要实名验证?
身份认证需要哪些步骤?
今天,为大家具体介绍!


办这些登记业务 就适用» 全广州范围内,对办理内资有限公司、内资股份有限公司、个人独资企业、合伙企业设立登记业务的,实行身份信息管理对象的实名认证查验。

哪些自然人需要实名认证查验?
有限责任公司的股东
股份有限公司的发起人
合伙企业的合伙人
个人独资企业的投资人
企业的法定代表人(负责人)
执行事务合伙人(委派代表)
公司的董事、监事、经理
企业的委托代理人、联络员等

怎么个认证法呢?
✔ 一个手机软件就搞定!
通过由国家市场监管总局统一开发的
“工商注册身份验证”APP
执行

1. 身份证件核验
2.  人脸识别核验

核验完成,自行设置↙
办理企业登记注册截止日期(有效期)

上述设置完成
方能通过线上(全程网上登记系统)
线下(各级企业登记注册窗口)
进行企业登记注册

为进一步降低被冒用身份的风险
记住▼

在业务办理完成后,记得将APP内“是否办理企业登记注册”选项调整至“否”。下次办理业务前,随时登陆帐号重新设置即可。


对了!下面的关键提示要重视!

下载该应用
请 务必通过下方二维码渠道
或 手机品牌官方应用商城
(且在下载页认准开发者为:
国家市场监督管理总局信息中心)下载本应用

“登记注册身份验证”APP操作指南

APP下载方法:扫描以下二维码下载

■ ■■■■(注意,请点击左侧二维码打开图片后进行长按二维码识别操作)
接下来,手把手教您
如何注册该APP并完成多级实名认证



常见问题
1
实名时姓名涉及包含符号请准确输入:
如:姓名中间的点,为“·”,详情如图。

2
因数据缺失导致校验不通过:
请检查用户身份是否填写完整,姓名、身份证号、身份证起始日期、身份证结束日期。
3

用户激活:
目前国家平台身份库中已经存在部分用户注册信息,这部分用户在国家平台开通登录账号后可以直接进行登录,输入账号任意密码进入账户激活流程进行重置密码。
4

信息提示:
为进一步降低被冒用身份的风险,请填写准确的手机号码,系统在进行联网查验时会予以短信提示。


客户:我不管,我用不来那些APP啊网上操作啊之类的,我就要开公司,咋整?
客服:那欢迎您带上身份证原件到我们企业登记注册窗口进行校验,通过现场人工验证也很方便!

biaoq.jpg
文章来源:广州市场监管
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2019年广州供地蓝皮书出炉 !番禺或成下一个城市中心 !

2019-4-29 kaopu 靠谱租

近日,广州市规划和自然资源局发布2019年广州经营性用地供地蓝皮书。

据蓝皮书披露显示,今年广州计划推123宗土地,其中商品住宅用地55宗,主要分布在荔湾、番禺、花都、增城、白云空港经济区等区域;商服用地48宗,主要分布在金融城起步区、琶洲互联网创新集聚区、白云新城商务区;产业用地9宗,主要位于白云区;医疗卫生等公共设施用地11宗,覆盖天河、荔湾、白云、海珠、黄埔、番禺、花都、南沙、从化等区。



番禺出让用地13宗
三类用地齐发展

其中,番禺区可出让用地共13宗,其中住宅用地6宗,商服用地4宗,其他用地3宗。
番禺区在本次公布的广州供地情况来说,仅次于白云区和天河区。实际上,自2018年以来,番禺就以78万方的体量,成为广州的供地大户,广州的一手市场关注度也不断向番禺集中、转移。

以珠江新城为中心画一个圈,半小时内的范围,便是黄金宝地,是最舒适的居住圈,而番禺的位置就刚刚好。
本次番禺区供地,住宅用地主要集中在广州南站、石楼镇新城、钟村街、沙头街以及东环街。
其中3宗宅地位于广州南站,为番禺供应宅地最多的区域。
大学城

地块位于大学城外环路东南面,毗邻岭南印象园,与国际创新城隔江相望。地块距离地铁4 号线大学城南站约900 米,从大学城南站地铁站乘坐地地铁7号线20 分钟直达广州南站。
广州南站

地块位于广州南站西北侧,南临石洲中路,东临河涌,景观环境较好;距离地铁2 号线和7 号线交汇的石壁站约500 米,交通出行便利。
番禺钟村街地块
番禺靠谱租 钟村办公室出租020-39215151
地块位于番禺区汉溪大道以北、京珠线以西、东部为长隆珑翠,临近地铁7 号线谢村站与钟村站、周边有汉溪长隆商圈。
番禺客运站场站综合体地块
地块位于南沙港快速路以西,南临亚运大道,北接市莲路,东西两侧分别为泰兴路、傍雁路,交通四通八达;周边有尚东尚筑、金石碧苑、骏景居、番禺城市花园等居住区和商业服务设施,生活十分便利。
东环街易兴地块

地块位于新光快速路两侧,光明高速南侧,富豪山庄北侧。
番禺广场站地块


城市中心蕴含了一座城市的核心价值与精华,从前的越秀,如今的天河,无不是人们向往的居住板块。随着城市的发展,城市的肌理发生改变,符合城央空间特质的板块相继崛起,广州形成了多中心的城市局面。那么,哪里是广州的新中心呢?不用质疑——那就是番禺!

文章部分素材来源:广州市产业招商投资促进会 信投万博

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广州热门区域的房租有5%-10%涨幅

2019-4-29 kaopu 靠谱租

近日有媒体报道称,深圳、北京、上海等一些热点城市,因为七八月租房需求大量释放,房租季节性“波峰”到来,而且今年这一波房租涨势比往年更“凶猛”。不过,记者走访了广州一些中介公司及长租公寓,发现广州房租暂未出现大幅上涨的情况,部分热门区域房租有5%-10%的涨幅。
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7月广州全市租赁市场租金同比上涨4%

据广州链家成交数据显示,2018年7月,全市租赁市场整体月租为54.58元/㎡,环比上涨1.3%,同比上涨4%;再从上半年的数据对比看,全市9区每平方米租金涨幅为5%,套均租金涨幅为0.3%,租金未有大幅上涨。

广州中原研究发展部数据则显示,2018年7月,番禺区的租赁宗数占比超广州5区,达23.9%。在番禺各板块中,华南板块成交最为活跃。

中原地产广州观景路分行营业经理陈亚变向记者表示,当前,番禺区华南板块的二手租赁交投较为活跃,租金价格亦略有回升,如雅居乐花园一尺山居,6月时两房单位的月租为3800元,而7月月租则上调至4000-4200元,涨幅5%-10%。“目前,华南板块的租赁房源以电梯楼单位为主,两房的月租约3500—4200元,三房的月租约4500—4800元,四房的月租约7000—8000元”,陈亚变表示,该板块的热门租盘有雅居乐花园的雅翠庭、一尺山居、雅逸庭等电梯楼物业,选择此片区租客主要是住家客、毕业学生及周边写字楼的白领,大多看中该板块的地理位置和居住环境,两房及三房单位最热门。

另外,租赁较活跃的还有广州越秀区的北京路板块,7月该区租赁宗数环比升幅达20.58%,其中北京路板块成交宗数环比上升54.55%。中原地产广州文德路分行营业经理罗社妹表示,临近9月开学季,不少陪读家长提前在学校附近租房,促使该板块租赁成交,租金方面则与6月持平。

长租公寓租金稳定入住率普遍达90%

记者从广州几家市场占有率较高的长租公寓方面获悉,目前此类公寓的租金保持稳定,入住率达90%以上,一些热门板块的店面入住率达到100%。如,较早在广州布局的万科泊寓,出租率基本都在90%以上,一些热门门店如五羊邨、体育西路、滨江东路、棠下等出租率达100%。碧桂园长租公寓品牌碧家入住率达91%以上。

租金方面,广州长租公寓相对周边普通住宅租金要高一些,总体比较亲民,如,泊寓广州天河软件园店月租800元起,碧家人和店月租980元起。碧桂园集团副总裁程光煜在近期碧桂园中期业绩发布会上表示,截至7月,碧家的房间数已经超过3万间,开业满三个月的店面入住率达91%以上。在定价上,坚持民生地产理念,符合租客的支付能力,91%左右的入住率说明租金比较贴近市场需求。

“伴随一些大型住房租赁企业加速布局扩张,部分地区出现机构为争夺房源哄抬租金、高价收房的现象,这在一定程度上推高了区域租金”,对此,近日,万科总裁祝九胜表示,最近这一两年确实有一些资本、机构介入了这项业务,目前来看,机构在里面的占比非常低,如果考察机构在一个城市住宅租赁的介入程度,一般会用渗透率指标,最高的城市机构渗透率5%,一般城市2%都不到,所以机构在目前介入有限。万科在深圳公寓入住率92%以上,每房月单价1800元左右。对于大家比较关心的长租公寓定价问题,祝九胜表示,“是对空间重新认知、重新构成以及对需求重新洞察来做不断调整,还是一个新的机制,新的做法,需要各方友好互动,共同把这个事情做的更好一些。”

业界观察

广东中原地产项目部黄总经理

租金上涨是结构性的影响,总体平稳

租金上涨的话题最近好热,其实广州租金的上涨幅度并没有20%那么多,应该在10%左右。上涨的主要原因是结构性的影响,比如中心区有的高档物业拿出来放租,或者房东装修后再拿来放租,结构上会拉高租金。总体来说,广州的租金处于稳定的状态。

另外,广州的楼价比较平稳,租金上涨就会凸显出来,广州的租金整体是保持平稳的,没有太多的上涨。

广州链家研究院院长周峰

未来2-3年房租水平不会大幅攀升

广州肯定不会出现所谓“垄断房源”的情况,目前广州的存量房屋(商品房+房改房)大概有310万套,若加上城中村的房屋,总量应该超过400万套。在租赁领域内长期流通的房源数量大概有120万套,即使目前长租企业的库存量达到6万套,占比也仅是5%。大多数的房源仍旧在私人业主手上,未来2-3年,广州的房租水平还是会在一个相对比较窄的空间内波动,不会大幅攀升。

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新造智慧城旁1500㎡潜力独栋物业裸价出租

2019-4-11 kaopu 靠谱租

新造(思科智慧城旁)独栋物业
番禺靠谱租 办公室合租020-39215151
物业地址:广州市番禺区新造镇崇德村崇德新街松岗路3号
周边配套成熟,交通、商圈、便民服务一应俱全
1.综合市场、新造公园、村委、幼儿园、超市、篮球场等就在物业旁边几十米
2.物业离新造地铁站仅1.1公里(可在地图上自行测量)
3.物业旁有空地一块,正在清理中,预计可停车辆10台左右,可作为专属停车场
大楼可冠名,可做大型广告牌,可办执照
公寓投资或大型企业、电商公司(仓储加办公)最佳选择
极具发展潜力
番禺靠谱租 租用办公室020-39215151
空地正在清理中
物业共计5层,每层300㎡
一、二层无间隔,之前为画室展览及培训上课区域
番禺靠谱租 广州虚拟办公室出租020-39215151
上图为画室租用时实景拍摄
三、四、五层已间隔好房间(之前为画室宿舍)
番禺靠谱租 短期租办公室020-39215151
上图为近期实景拍摄
番禺靠谱租 办公楼出租信息020-39215151
周边配套
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物业离大学城仅一桥之隔,暨南大学校区也是近在咫尺
关于租金 租期
租期最长可10年
三按一租
月租2万
了解更多信息,联系靠谱租:020-39215151
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"别人家的办公室",番禺也有了。。。

2019-4-10 kaopu 靠谱租

番禺靠谱租 微型办公室出租020-39215151
最近,阿里就发布了一支“智慧园区”的宣传片
看看别人家的办公环境
就问还缺人吗?
番禺靠谱租 房屋租赁办公室020-39215151
去会议室
人脸刷门
不过门一开就能自动控制设备电源
再也不用摸黑去找开关了
番禺靠谱租 办公室出租信息020-39215151
除了自动开关
会议室的大屏还能实时翻译
甚至帮你做会议纪要
(感觉阿里的会议都不需要秘书了哈哈哈)

到了午餐时间
既可以提前自助订餐
也可以去未来餐厅点餐
不仅能够自动结算,还可以帮你计算卡路里!
难怪有曾经的内部员工感慨
离职离早了
番禺靠谱租 办公房屋出租020-39215151
当然
如果你从阿里离职
是去了腾讯、华为这样的大企业
那也没什么好后悔的
这些企业的办公环境都是一个比一个好!
腾讯
番禺靠谱租 办公间出租020-39215151
去年底腾讯总部搬了个新家
到了这座集物联网与AI技术为一体的滨海大厦
腾讯滨海大厦不仅可以”刷脸“出入
还能够用微信预约电梯!
毕竟两栋楼里那么多人
不等电梯可以省出多少宝贵时间
番禺靠谱租 天河办公室出租020-39215151
整栋大厦可以说是科技和人文的结晶
像是办公桌
程序员们坐累了可以站起来办公
番禺靠谱租 出租办公用房020-39215151
办公室的自然采光和通风也是好到不行
大楼墙体专门按照深圳日照规律设计
自带遮阳系统
番禺靠谱租 办公室出租中介020-39215151
不过
最让大家羡慕的
还是腾讯的空中健身房!
番禺靠谱租 出租办公室公司020-39215151
还有这个在100高空的室内环形跑道

番禺靠谱组 广州办公位出租020-39215151
除此之外
还有羽毛球场、乒乓球场、篮球场
番禺靠谱租 办公室盆栽租赁公司020-39215151
华为 

据传
任总一直希望华为拥有像苹果或谷歌那样
绝佳的办公环境和舒畅的自然场景
所以华为就在东莞就打造了一个欧洲小镇
番禺靠谱组 办公室短期出租020-39215151
参照了巴黎、牛津大学、卢森堡等地的建筑风格
番禺靠谱租 办公楼出租信息020-39215151
小镇内部的交通也很童话-轻轨小火车
番禺靠谱租 实惠的办公室出租020-39215151
番禺靠谱租 后瑞办公室出租020-39215151
看了上面那些令人羡慕的工作环境
肯定会有人说“因为那是总部啊!”
毕竟都是老板待的地方
普通员工的办公环境不能比
NO!!!
现在番禺也有了一家超甲级定制写字楼,完全按客户要求定制装修。免费共享1700方公共区域,15种不同规格的会议室,60个位的瑞幸咖啡厅......媲美CBD品质的定制办公室,这就是
——
玖间堂
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靠谱分享:这一种素质,价值无限!

2019-4-9 kaopu 靠谱租

番禺靠谱租 办公室租赁中心020-39215151
“要得到你想要的某样东西,最可靠的办法是让你自己配得上它。”

——股神巴菲特的黄金搭档查理·芒格

从这个金句中读出的一个最重要认知就是:如果你想和牛人做朋友,最靠谱的办法就是首先让自己变牛。也就是说,只有优秀的人才拥有有效的人脉。

怎样才能让自己变牛?
首先让自己变的靠谱。并且,这是一件比变牛更重要的事!
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01
喜欢是靠不住的
许多人,在人际交往中会无意识地强求别人的喜欢。所以他们的精力经常放在如何提高情商上,喜欢猜测对方的喜好,照顾别人的情绪,每天出门前照镜子:我这样穿着可以吗,好看吗,别人会喜欢我吗?

这种人际交往方式,成本很高。

因为“喜欢”是一种感觉,一万个人有一万种感觉,你必须让自己适应不同的人、不同的感觉。并且最终,他们喜欢的,可能也并不是你这个人,而是你在他们身上花的心思。

我有一个合伙人,人品好执行能力强,最近我才知道,很多人都来挖过她,并且来挖她的,都跟她私交不错。
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自认与她关系好,她们想当然地觉得温情牌有用。今天从国外给她带个包;明天送她一盒自己包的饺子;后天又拿一堆韩国护肤品的小样给她。

我很好奇,为什么她选择了我,因为我们其实看上去没那么亲密。

“因为只有你明确告诉我做什么、怎样做,赢利目标,以及超出目标后,我可以得到什么。你的专业素养让我信赖。”

所谓专业素养,就是靠谱吧。
02
你靠谱,我才愿意和你在一起
我想起另外一件事。有一个我不怎么喜欢的姑娘,阴差阳错地与我一起出门旅行。

在高铁上,我抱怨车厢里熊孩子太多,很吵,睡不着。她立刻耿直地说:“这有什么?”迅速递给我一个小袋子,里面装着一副发热眼罩与两只防噪音耳塞,是她的出门必备。

从此,这两件宝物也成了我的旅行必备。

那一路,我对她黑转粉。她是我见过的最懂生活的人,凡事安排得井井有条,跟她旅行过一次,你会发现过去的所有旅行都是将就。与她一路上带给我们的靠谱、安稳相比,她性格的缺陷根本不是事儿。

她不关注别人喜不喜欢她,全部的精力都用在钻研如何花很少的钱,过很有品质的生活上,她成了这方面的专家,身边从来不缺朋友。

对于绝大多数没有天生长着一副可爱脸的姑娘,成为一个做事靠谱的人,是成本最小的人际交往方式,同时风险最小。
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03
与聪明人聊天,同靠谱人做事

有些人,很讨人喜欢,但不能深交,尤其不能共事。刚认识,你觉得天呐天呐,怎么有这么可爱的人,几件事情过后,就成了天呐天呐,怎么有这么不靠谱的人。

可爱是他们的通行证,得到好感太容易,往往就忽视了专业魅力的培养。
“与聪明的人聊天,与靠谱的人做事”。能因为喜欢你,而容忍你的不靠谱的人,是一双手就能数过来的至亲好友。

人际交往非常现实,人们关注的不是你是谁,而是你能给我什么。你不必为了他人而改变自己,但你也不能一无所有。
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04
这是一个势利又公平的时代
你不是人民币,不可能人人都喜欢,何况今天喜欢你的朋友,明天可能因为一件小事与你反目。

单纯的情感维系需要投入很高的成本,却稳定性很差。温情、友好、善良,不仅很容易被取代,也很容易因为一件小事的不够周全,而前功尽弃。

我们对于温顺的好人总会更加挑剔。就像对于仅仅只有美貌的人,很容易失望,所谓“色衰而爱弛”,你是美女,怎么可以有皱纹!
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在人际交往中遇挫的人,最重要的不是提高情商,而是提高专业能力以及在某一个领域的不可替代性,即使你是一个跑龙套的,也拜托不要迟到,不要演个死人还眨眼睛。

这是专业为王的时代,对你无感的人,可能因为你煮了一只时间精确到秒的美味温泉蛋,而愿意跟你一起玩;

不要总拿情商说事儿,你看小区花园里的小保姆,都是每天不重样地分享家务小窍门的那个,最受欢迎。

比“你不喜欢我,又打不死我”更牛的是,你不喜欢我,又想跟我做朋友,因为——
喜欢的人易寻,靠谱的人难找。

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