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传统写字楼市场正被联合办公蚕食,开发商应早日应对----靠谱租

2019-5-8 kaopu 靠谱租


传统写字楼市场正被联合办公蚕食,开发商应早日应对----靠谱租)
       一、趋势:联合办公开始往大户型做

我是靠谱租小编,负责公司联合办公项目招商的。起码在2016年及以前,番禺的联合办公、众创空间还是以小户型为主,10人办公室(约50-60平米)就算大的了。

但今年,就是2018年,靠谱租平台者观察到联合办公领域的知名品牌开始涉足大户型办公室了,面积大的会达到100-200方。

比如奥园城市天地 创享空间的项目最小的是2人间,最大的户型是40人间(起码200方);这个专注高端联合办公的服务商,在下城区建银中心的项目,最小的是2人间,最大的则达到了112,251方;

但其实早在2016年,奥园城市天地 创享空间已经开始做大户型的了,比如,总体量9600方,户型小的只有14方,而大的则达到了700方,且入驻形势良好;2017年,则开辟新天地中心项目,户型上,大的有100,130方。

两年前及更早的时候,联合办公是以小户型为主的(即办公人数10人以下),那时做大户型,风险较高,不被市场认可,因为它与传统写字楼在价格上差距很大,客户基本不会选择。

进入2018年,风向已经变了,我们可以看到这些行业的知名品牌都开始做大户型的办公室了,这意味着市场是认可这种模式的,哪怕价格上,比传统写字楼要高一点,得房率低一点。

越往后,这种模式只会发展的越大。而这种大户型,正是传统写字楼市场的领域,开发商或业主如果不加以重视并应对,那客户将会被联合办公分走一部分。

二、应对:户型设置更加灵活,拥抱联合办公,打造服务型物业

户型设置为什么要灵活?所谓灵活就是加大小户型的攻击。比如设置部分50,80,100方左右的户型。市面上这里户型比较少,所以才让联合办公钻了空子,但主要还是开放商不重视,觉得小客户没意思,但要知道,现在和未来自由办公、小团队办公的人群会增多(据统计,占比达40%),如果不抓住这类客户,那就只有让给联合办公了。

想一想某宝,他的规模已经很大了,但当拼多多起来的时候,他也反应迅速,并新增了针对这类人群的服务,包括老年人市场。为什么呢、你不去占领,那就只有让给别人了。写字楼市场也是这样的。

还有一个原因就是承接由联合办公转移过来的客户。部分入驻在联合办公的创业企业,后期团队扩大后,需要新的办公场地,而联合办公无法满足他们的入驻需求,所以只能搬到传统写字楼去,这类企业规模也不一定就很大,但百八十方还是要的,但市面上这类户型比较缺乏,传统开发商有必要设置灵活户型承接这类客户。

为什么要拥抱联合办公?这是趋势。即创业企业、小微企业、自由职业者的增加,需要联合办公。哪怕自己不亲自下场做联合办公,也可以引入联合办公企业。比如番禺的奥园城市天地 创享空间、几维空间、番山蜂巢空间、希加社区、祈福缤纷汇联合办公等,都引入了联合办公品牌,甲级物业都这么做,其他物业是否可以学习、借鉴?

打造服务型物业。绝大对数物业公司每月好像收收水电费、搞搞卫生维修好像就没事干了,难道物业公司就只能干这些吗?这方面要学习下做联合办公的,虽然他们提供的都是基础性的服务,如公司注册、代理记账、商标注册、人事招聘等小团队才需要的,但入驻你们大厦的有一定规模的企业就不需要企业级服务吗?这些服务不一定需要你自己提供,你可以根据他们的需求,筛选一些靠谱的供应商,减少他们的选择成本。

包括现在很火的社群、社区,目的就是让入驻的企业有归属感,加强互动。物业公司也可以借鉴的,比如在每层设置开放区、公共区,供大家交流等。

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