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靠谱租谈:番禺的商住楼和番禺的住宅楼的区别

2019-5-5 kaopu 靠谱租

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(靠谱租谈:番禺的商住楼和番禺的住宅楼的区别)
【商住楼 住宅楼】
顾名思义,商住楼的用途就是可以商业用途可也可以居住,而住宅楼的用途只能是居住了。今天我们就来聊一聊商住楼和住宅楼的区别 商住楼和住宅楼产权分别是多少
(靠谱租谈:番禺的商住楼和番禺的住宅楼的区别)

1、是一般使用费用
商住楼按商用水电说我收费标准收取,具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是居住的话,也是要按照商用的水电费收取标准收取的,所以居住的话,是非常不划算的。还有就是商住楼的物业费要比住宅楼的物业费要高,但是比一般的写字楼物业费少很多。
2、买房费用
住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。
3、交易费用
如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按较高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税。
4、得房率
一般商用楼的得房率和居住楼的得房率差不多,相对传统的写字楼办公楼的话,它的得房率要高很多,所以在创业期可以选择商住楼会比较划算。
5、产权年限
商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年。
商住楼和住宅楼产权分别是多少
商住楼产权使用年限:根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行)
第十二条商住楼产权土地使用权出让较高年限按下列用途确定: 一)居住用地七十年;二)工业用地五十年;三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;四)商业、旅游、娱乐用地四十年;五)综合或者其他用地五十年。
6、注册公司
商住楼是可以提供地址注册公司的,住在楼就没有这个权限了。
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