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2018商业地产,这些才是要追的“风口”!____靠谱租

2019-5-11 kaopu 靠谱租

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(2018商业地产,这些才是要追的“风口”!____靠谱租
2018年,面对瞬息万变的商业社会,要么调整,要么淘汰。
迭代加快的时代背景下,我们要如何以变应变?有哪些机会点是我们可以抓住却被忽略的?

“新时代”商业的特征
未来商业的关注点早就变了

· 线上线下融合的“新零售”时代;

· 场景、IP、跨界;

· 社群化、人文化、智能化、功能化;

· 消费升级;

· 服务升级;

· 大数据的应用;

· 科技创新;

· 共享与合作;

· 资本力量的介入:REITs、基金。


“新时代”商业11大趋势
这些才是要追的“风口”

商业并购

投资商、地产商以及行业都会越来越看好商业地产,因为经营性物业和资产更有价值空间、增值保值。

商业地产行业项目并购会越来越频繁,特别是国内线上巨头通过资本运作等方式收购线下实体店,加速布局线下。

就近消费

存量商业的增多,使得消费者的消费习惯愈发趋向“就近消费”,选择更为便利的消费行为。基于此,围绕“社区化”的商业,购物中心应深入挖掘2-3km的消费潜力。

粉丝经济、圈层经济

粉丝经济、圈层经济将在2018年爆发。其中老年人将成为新的潜力客群。现在大家都在关注老年人,但真正为老年人提供的产品和服务还是很少,希望未来在这方面有一些探索。

健康、文化领域值得关注

现在人们越来越注重生活品质,从本质上来讲,就是每个人都希望能成为更好的自己。而健康、文化都与人们的自我提升相关,这两大领域的市场机遇是值得关注的。

中高端消费领域的培育

十九大报告中,明确提指出,要在中高端消费等领域培育新增长点、形成新功能,这对中高端品牌来说是一个很好的发展契机。同时,这也对商业地产提出新的要求,如何通过商业的打造,来满足消费者对更高品质服务的需求,这是一个复杂过程。

共享经济模式

2017年是共享经济元年,有成功也有失败,但未来的共享经济模式会越来越壮大。从商业角度来讲,所有的商业体都在人、货、场的基础上,借助互联网+等渠道去丰富强化原有模式。作为购物中心的持续发展如何应对时代潮流、经济发展与消费需求,与上游、中游与终端共同成长,无论是对于单个商业项目还是规模型项目,都将会让商业形成平台效应。

5G技术革命

5G技术革命物联网带来物物互联的时代,不仅是体验在网络上的方便,更多是利用互联网进行互动交流,包括AI、大数据等技术支撑,带来新零售革命时代。如果5G技术投入应用,将会为诸多行业带来创新机遇。

无界零售

线上线下一体化的零售渠道已经打破了零售形态的边界,未来的零售将不分边界,实体零售与更多的新技术和新行业联通正成为一种趋势。

三四线城市是商业发力的新机会点

很多创新的事物最初从三四线城市落地,随后逆袭到一二线城市的实例也并不鲜见。党的十九大报告里也提到社会主要矛盾中的“不平衡”与“不充分”,在这种背景下,三四线城市的机会是一个机会点。

商业资产增值、资产管理

2018年“商业资产增值、资产管理”会有新的发展机会。成熟专业、可以快速做好资产增值的管理公司、商业管理人,未来价值会越来越大,越来越受尊重。

人才是关键

人才仍是制约整个行业发展的一大关键。商业地产人需要沉淀,需要国际化的视野才能够更好地去促进整个行业的发展。每个商业地产项目的背后都需要团队和人才,但中国目前在这方面比较缺乏。

“新时代”商业时代
购物中心应该怎么做?

✦ 商业场景化

✦ 关注新奇体验业态

✦ 儿童业态仍是购物中心人流引擎

✦ 增加自营合作业态,打造特色IP

✦ 健康医疗将大有作为

✦ 服务客户的本事绝对不能丢

✦ 将城市文化融入商业

✦ 善用科技

✦ 线上线下的进一步融合

✦ 探索社区商业新模式


如今,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。而当今的实体商业从物质需求向精神需求体验的迅速转变,也正踏上了美好生活的消费需求和精神诉求的历史节点上,他们用更多的“创新”、“美好”、“专业”、“精神共鸣”等字眼加快实体的变革。
(2018商业地产,这些才是要追的“风口”!____靠谱租
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标签: 靠谱租 商业地产 追风口

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靠谱租长见识了:万达和凯德都号称是做商业地产的,可各自的算盘却天差地别

2019-5-9 kaopu 靠谱租



靠谱租长见识了:万达和凯德都号称是做商业地产的,可各自的算盘却天差地别)
万达本质是做房地产的
番禺靠谱租 番禺万达广场出租办公室020-39215151

——万达能迅速发展壮大,核心是商用房产的销售与快速回款,而不是靠购物中心。

万达的购物中心,你不会发现任何惊喜,无论是设计、规划、营运。。。因为要符合快速发展克隆,口诀是“模块”,意即“不能变”。万达给到购物中心的任务,基本是保证安全,保证出租率,不要出乱子。因为购物中心积累到一定的面积,可拿去上市,赚数十倍PE,那时购物中心才真正赚钱。挺基本的任务。至于购物中心现在的价值,是作为拿地时的筹码。这种企业,出管理人才,但未必是行业人才。

凯德本质是做基金投资的


——回报率达到x%是每个人的紧箍咒,只要能达到回报率,其它皆可牺牲(比如形象,但他们不承认)。

凯德的商场都不算漂亮,档次一般,地段一般,盈利中等。加上凯德不卖铺,靠什么赚钱与发展?基金对回报的主要要求是稳定,回报比银行高。而凯德正好在海外做了10多只基金,这些钱够他们在中国开发很多商场,然后给予基金投资人稳定的回报。最重要是,凯德还是上市公司。由于有实在的回报率压力,经理人总要削尖脑袋在商场里找,哪里还能挖一些出租面积产生租金。而基金投资人还很看重未来潜力,所以商场人流量是第二个铁的指标。这种企业的经理人最接近做生意的状态。


以下,图说其区别:

●家室背景●












●企业文化●




万达:饭堂棒棒哒,总部都是有机蔬菜,特供食品。地方项目也不赖,过节还加菜。一天三餐都能在员工餐厅解决,三楼餐饮业态的大敌。

凯德:几百块补贴,不喜欢吃的都够钱买。



万达:项目多机会多,一年升一级不出奇。

凯德:人员流动相对慢,升职要天时地利人和。

万达:春节前发80%,4月左右发剩下的。

凯德:每年3月底发全额。(接下来就各种旅游嗨)

万达:有毛线。

凯德:每年5,000元雅诗阁酒店住宿额度。(入职满一年后享受)


万达:谁不知道老板是谁?

凯德:谁知道老板是谁?
靠谱租长见识了:万达和凯德都号称是做商业地产的,可各自的算盘却天差地别)
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