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写字楼行业迎来变革时代----靠谱租

2019-5-9 kaopu 靠谱租


(写字楼行业迎来变革时代----靠谱租
“人工智能化正在代替现在的楼宇自动化。”商业楼宇部高级郑董事长接受界面新闻专访时说。

近日,第一太平戴维斯发布《前瞻——亚太房地产》线上研究刊物,该研究解读了最新的房地产行业趋势和技术革新,其中提到技术的进步正在重新定义写字楼行业。郑告诉界面新闻记者,国内不少开发商已经意识到产品的革新问题,很多全新的写字楼产品已处在设计阶段。

到2030年,将有85%的工作岗位是当前尚未出现的。这意味着业主需要发挥想象力,设想未来的办公空间需求,建筑的设计应不再围绕一个单一目的,或为单一客群服务,办公的定义正在迅速演变。

目前即便是在番禺最黄金的地段,大部分的写字楼还是属于“传统优质甲级写字楼”。郑表示,全新的写字楼产品与传统写字楼相比,有几个比较显着的特点——

一是新产品多为社区型的办公产品,无论是垂直动线还是office park形式,都融合了“交流中心”的概念,能够帮助租户缓解办公的压抑氛围,多一点空间进行放松交流,提供互动与商机。

二是新产品将被感应系统、物联网以及人工智能系统全面覆盖,包括运用人脸识别技术以及预留机器人的工作空间等。

三是新产品更注重绿色环保,开发商在更积极地对楼宇进行LEED或者WELL认证。

四是如果写字楼的体量够大的话,在配套上,不仅会考虑办公需求,还会考虑生活上的基本需求,比如在项目内设置托儿所、幼儿园,解决上班族离家过远的问题。

“写字楼就是要让员工享受到更丰富的配套,更高效、智能的环境。”郑说,随着这些新特点的发展,写字楼行业的一些概念在被重新定义,最先被挑战的是“得房率”,这是在传统办公楼时代租户非常关心的问题,而现在,“空间的有效使用率”会更加被看重。

过去,技术的进步让人们告别“低等”工作,逐步进入价值含量更高的岗位,例如从田间走进工厂,再从工厂走进写字楼。数十年来,金融及服务业企业是全球领先城市核心CBD写字楼的主力租户,但未来技术业可能会横扫金融服务业,接替其在CBD写字楼市场的主导地位。技术的发展正在颠覆旧行业,同时创造新的行业。

郑表示,这种情况也正在国内发生,以番禺为例,过去写字楼租户的产业分布多为金融服务业、现代服务业以及律师、商务咨询等专业服务类,而在可以预见的未来,番禺写字楼的租户群体将发生一定程度的转移,现代服务业、高端智造业、文化消费和旅游消费类企业将会成为主体。租户中,国内企业的比重在增长,外企增速较国内企业慢,因此比重在下降。

以上这些行业类型的改变,都将促使写字楼的发展越来越人性化、智能化。《前瞻——亚太房地产》指出,约翰霍普金斯大学杰出访问研究员Alec Ross认为,机器人、尖端生命科学、网络安全、大数据以及数字化金融(例如区块链的应用)是推动未来数十年经济社会变迁的五大关键产业。 这些产业拥有很高的技术含量,且相关技术的发展离不开创新与协作,这就推升了企业对弹性、协作空间的需求。

在国内,写字楼的绿色健康,仍然是一个难题, “尽管大开发商在做新产品时,会尽量严格监控,推出符合国际认证标准的产品,但目前仍然难以避免二次装修阶段时产生的环保问题。”郑说。

随着技术类行业中个人的重要性提升,员工对环境的满意度也将更深层次地影响工作效率和企业经营。空气清新、光照充足、配有健身设施的“健康建筑”,将上升到与绿色建筑同样重要的位置。在美国,健康建筑的销售及租赁表现已经显着高于开发商预期。

对于过去两年在国内发展迅猛的共享办公空间,郑认为这种模式并不适合所有租户,尽管现在有大量资本进入这个领域,可能未来的发展未必会达到预期。“主要问题在于安全性和私密性,联合办公对于往来人员的管理是相对松散的,而技术类企业对于安全性的要求是较高的。”

郑认为,安全性会越来越多地成为企业的关键诉求,写字楼需要使用高新技术手段保障租客的信息安全,而共享办公行业未来也需要发展新型系统来提升安全性。

来源:界面新闻
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标签: 靠谱租 番禺写字楼 写字楼行业 变革时代

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