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番禺办公选址哪家强?

2019-5-4 kaopu 靠谱租

年后不光迎来了春招,还迎来了大面积的租房热。找办公室(http://www.51kaopuzu.com)的需求的大增,小编经常会接到客户大佬们的咨询,发现很多客户,尤其是创业期的大佬们经常会不知道怎么进行办公选址,很多时候都是路过了一个楼盘觉得还可以,然后去上网搜一搜,也不了解周边楼盘的行情,也不了解自己要找多大面积的。

今天,小编综就靠谱租(http://www.51kaopuzu.com)选址顾问的一些经验,给大家分享一下,如何快速的找到办公室(http://www.51kaopuzu.com)。

租办公室有以下原则:

1.确定自己的需求。

首先要先明确自己的公司大概有多少人办公需要多大面积的,进而确定办公室的地段,最后结合公司的经营情况和周边楼盘情况确定自己的预算范围。

面积—— 遵从“175法则”。

一般无非是众创空间和写字楼两种形式的办公室。

众创空间比较适合初创企业的孵化,因为会有一些配套的设施和服务,可能还会有一些政策上的支持。在杭州,众创空间的价格和工位个数有关,基本上一个工位600-1000不等。

写字楼呢,就需要估算需要多大面积了。很多商业房地产规划师都按照每个人175到250平方英尺使用面积的标准做预算,也就是16平方米一个人的样子,10个人就需要160平方米。以此类推。

地段——配套齐全,交通便利

食宿:午餐是你的员工在工作日里离开办公室的唯一时刻,所以确保你的办公室附近有足够多的很棒而且又不贵的地方,能够让你的员工共进午餐。办公室附近有物美价廉的午餐可供选择会让人们工作得更愉快。一般客户的需求中都会要求周围配套有餐饮和住宅小区,也是考虑到了这一点。

交通:对于员工来说,工作是否让他们感到愉快很大程度上取决于他们通勤的难易程度。如果你的公司里绝大部分的员工都开车上下班,那么你应该考虑他们在哪里停车。一个又大又好的停车场,不用争抢车位会让员工处在一种非常良好的心态之中。如果你的公司里绝大部分员工都y乘坐地铁,那就要找一个在地铁口附近的办公室。

当然如果是创业初期,可能只需要离家近这一条要求了。

预算——充分了解楼市

一般城市,不同的区域对应不同的价位。比如杭州,同是江干区,钱江新城的单价可能高达5-7,但是下沙板块的价格可能就低至1.5-1.6。而西湖区这样的热门地带单价也不低于3元。

所以在了解了这样价格的基础上,再结合自己的实际,估算出一个适当的预算,也有利于自己快速的找到满意的办公室。

2.中介的选择

有的人会担心中介费、虚假房源等等问题,这时候选择一个靠谱的委托方是非常重要的。

首先,要免中介费

其次,要免中介费

最后,要免中介费

并且,在免中介费的同时,找一家真善美的公司是相当重要的。

靠谱租(http://www.51kaopuzu.com)用100%真实房源,妥善为你提供独家选址方案,致力于成为您身边的贴心选址顾问。美好生活从靠谱租开始。

3.签订合同的注意事项

注意免租期

交付的写字楼一般是毛坯,也会有标准交付的简装,但是租办公室一般都会自己简单装一下,这时候要注意在签订合同的时候把双方谈好的免租期,写在合同内。只有写在合同才会得到法律保护。

签订租约时注意租金递增

一般租金半年付和年付的比较多,签约时间基本为1年一签。你可以灵活地按照需要扩张或者收缩,后期企业扩张换办公室也不会收到很多限制。同时,租期超过1年的,都会有不同5%~8%的递增。

得房率

使用率一般在70%左右,高一点的可能达到75%。

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