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让靠谱租告诉你们办公楼租赁市场的乱象

2019-5-8 kaopu 靠谱租


(让靠谱租告诉你们办公楼租赁市场的乱象)
商业办公市场
上越来越多机构开始关注办公楼租赁市场,虽然住宅类的租赁市场受关注更多,但办公楼的租赁市场却鲜有人提,行业细项监管较弱,导致乱象层出不穷

乱象1:当一个标准层建筑面积为1000平方米的物业,在包租公的手里就变成了1500-1800平方米,原本的实用率为75%,可以由包租公叠加建筑面积后随意调整,因为租金和物业管理费的收取都是按照每平方米/天或月/元的方式收取,所以等同变相加价,问题是这也没人管,只要一个愿打一个愿挨即可,那政府批的建筑测绘报告没啥意义了。

乱象2:二房东见多不怪,三房东、四房东居然都有,法律上只要得到房东允许,是可以有三、四房东的,但就跟CDO债券一样,越往下家,风险也随之而来,后续房东引发的纠纷到最后还是伤害到了主房东的利益,但感觉教训不够深刻,市场上依然存在不少。即便得到主房东的书面同意,这类再转租都极容易出现纠纷,毕竟违约成本太低。

乱象3:自从有了营改增,居然连物业管理费都有不含税报出来的,脑洞真的无限大。

乱象4:无产权面积照样对外出租,因为政府的合同备案登记已经改为非强制性,而是由企业自主选择是否备案,也间接扫除了无产权面积出租的少许障碍,出租的位置也多样化,如公共区域、避难层、加建面积等。

乱象5:租户租赁物业时,很多物业都指定二次消防和空调,而这类服务商的报价常高于市场价格,保守的两倍,夸张的五倍也见过,严格来说,是不允许指定的,但实际操作过程中租户根本无法绕过这个坎,有的合同甚至直接写入“指定”两字。

办公楼租赁市场涉及太多需协商的内容,导致租赁行为无法约束和无规则可言,这也恰恰是许多人“淘金”的点,估计还有更多乱象未提及,请留言分享下,让大伙都见识见识。
(让靠谱租告诉你们办公楼租赁市场的乱象)
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