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番禺写字楼出租:办公楼风水布局 办公楼升职加薪风水布局详解

2019-5-14 kaopu 靠谱租


番禺写字楼出租:办公楼风水布局 办公楼升职加薪风水布局详解)
办公楼风水布局 办公楼升职加薪风水布局详解

办公楼升职加薪风水布局详解

薪水太少伤不起 教你七招解决办公室风水问题

1、办公楼风水布局——东西放左边,高薪好入眠

你可能不知道,右手的方向可是依个人的龙位所在,要是把庞杂的东西都档在右边,当然不容易拿到钱。

2、办公楼风水布局——灯光上照,加薪日快到

就是买个可以往座位上方照的迷你型灯座,上班时就开着,柔和上方的高速流动能量,让你的座位可以因人聚而钱聚。

3、办公楼风水布局——除尖拔锐,等待机会

尖锐物品象征不良的煞气,通常样子都有点类似古代的兵器,加薪不成的原因有不少,这点则要特别注意。

4、办公楼风水布局——大叶片片,钞票翩翩

在座位旁,可以摆上一株小植物,但要记得选叶子大的阔叶绿型植物,这种植物可以帮助你的财运爬升。

5、办公楼风水布局——静石不动,薪水亦同

有的人喜欢把一些可爱的石头摆桌上,殊不知石头可是阴气很重的东西,把它摆在自己的生财桌不是个聪明的做法,所以一定要注意。

6、办公楼风水布局——摆一张图,黄金处处

这点是一般人易于忽略之处,就是呀。要避免眼睛所及之处有家具或墙的锐角,因为锐角看久了,财神不会降临。

在办公室的气场一般来说会比自己家里的气场来得“硬”一些,所以呢。可以摆张柔和的图,在工作量大时,亦能从容以对,谈薪水时必然义正辞婉。

7、办公楼风水布局——不对锐角,薪水不跑
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标签: 办公楼 番禺写字楼出租

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【靠谱租问】办公楼是什么意思 办公楼是干什么的

2019-4-30 kaopu 靠谱租



【靠谱租问】办公楼是什么意思 办公楼是干什么的
办公楼是什么意思
办公楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,办公楼是不能用于住人的。这是房屋的产证上有明确注明的。办公楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“办公楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

办公楼市场流行两大评定标准,一是甲级办公楼,二是5A办公楼。所谓甲级办公楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级办公楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的办公楼都自称为甲级办公楼相比之下,5A办公楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。但对于办公楼,几乎无反例,其无疑是投资和购买办公楼的
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第一要素。

超大规模
这里所说的超大规模,不仅是指建筑体量本身比较大,而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面,不仅是办公楼建筑本身的规模要大,而且必须要有强大的综合配套,经营成一个集办公楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面,还要视其交通条件而论,四通八达的交通一定是其办公楼规模的重要支撑。一个办公楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施,是难以称得上五星级的。

建筑文化
所谓建筑文化,对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史,但对于办公楼而言,与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化,倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方,无论发达还是落后,一谈到办公楼,都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求,但估计这是暂时的。因为从道理上讲,低矮的五角大楼也同样易于被攻击。

硬件设施
就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样,在办公楼方面追求的硬件,更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别,当然,科技豪宅也同样拥有奢华,只是强调重点已经转移。除此之外,其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等,都较酒店更先进。但就办公楼的本质而言,硬件设施的最大追求是创新,主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

软件服务
相对酒店的五星级服务标准,办公楼服务有了明显的变化,一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如,将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如,一些新型办公楼不仅能够实现全天候空调节假日无休,而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。

您必须了解的办公楼知识
●建筑面积:建筑物各层面积总和,每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算,包括使用,辅助面积和结构面积。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
●公摊面积:
1、公共门厅,过道,电梯井,楼梯间,垃圾道。变电室,设备房等为整座服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及及外墙墙体水平投影面积的50%
使用面积:建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和,使用面积大于等于地毯面积。
●使用率:使用面积与建筑面积之比,用百分数表示。板楼80%,塔楼75%,办公楼70%商场65%使用率与人流量密切相关人流量大的地方,使用率低。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
套内建筑面积=公用墙为水平投影面积一半计入,非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积,壁橱等,以及不包含在结构面积中的烟囱,通风道,管道井。
分摊的公用建筑面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数。
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积-不应分摊的建筑面积。
●容积率:总建筑面积与所用建筑用地面积之比。(总占地面积之比)
●<建筑工程开要证>:是建筑单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建筑项目均属违章建筑,不受法律保护。
●<国有土地使用证>:是证明土地使用者向国家支付使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
●<建筑用地规划许可证>:是建筑单位在向士地管理部门申请征用,划拨士地前,经城市规划行政主管部门确认建筑项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
●<建设工程规划许可证>:是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
●<商品房销售(预售)许可证>是市,县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
●契税:指房屋所有权发生转移时,就当事人所订契约,按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。它是针对地产产权变动的一个专门税种,也是购房过程中购房者所承付税额最大的一次税费。
●起租期:出租房屋开始计收房租的日期。
●免租期:发展商或业主给予客户在租赁期限内免于交纳租金的时间段。
●押金:承租人根据租赁合同,为担保承租人义务的履行向出租人预付一定数量的现金或实物抵押。押金有时亦被称为押租和按金。
●净高:=层高+楼板厚度
●报价:带客户看房后,发展商给予客户的价格,包括租金,免租期,物业管理费,空调电费,电费等,发展商给予的条件在期限内均为有效,超过期限则会改变。
●预估成交价:一般客户都会问预估成交价,要小心的回答,我们要根据市场及过往成交案例报给客户,这个价格并不代表是发展商最终成交价,而是我方预估成交价,不具备任何法律责任,若预估成交价错误会影响客户对我们的信任感。
●物业管理构成:
1、管理人员工资及福利(社保)
2、办公费用(含通讯费,办公用品,交通费)
3、能源费: 水,电,煤气
4、保洁日常消耗材料费
5、维修保养: 工程之材料人工费
6、税金
7、保安人员工资及福利(社保)

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靠谱租分享:高效办公的实用整理技巧!

2019-4-13 kaopu 靠谱租

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前一阵子开会时领导问一个员工
是否能在原本基础上增加一点工作量
Ta回答:
“每天做完这些工作就已经到下班时间了”
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排除工作饱和度的因素
其实造成工作总是不能高效完成的原因
还包括缺乏条理性的工作方法
做个有条理的人
从办公室整理开始
21项技能开始学起来!

整理
就是为了让自己的东西都井井有条

节省寻找资料时间
提高工作效率

一、建档术
【实物文档整理】
在办公室里,公文包、名片盒、纸质文档等一大堆实物,一张桌子如何整理好?
1.存放有序,固定位置
在办公室内,各种文件档案、公文包、名片盒等物件按自己的方式摆置在文件筐内,贴上标签;或按使用频率、重要程度固定保存在抽屉内的相应位置。
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【电脑文件整理】
除了纸质档文件档案等需要处理,电脑里的资料若之前没有处理好,太杂乱怎么办?根据平时遇到的问题,我们来看看对应的解决方法。
2.要删的文件暂时先留着
问题:刚删掉文件就后悔,或几天后发现它还有用。
解决:a.在桌面建一个“临时文件夹”,暂时没用的都扔进去,一段时间(一个月)后集中处理;b.若非永久性删除可在回收站找到,回收站可定期清空,清空前查看是否有意外删除的文件。
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3.随时做好PlanB
问题:总是找不到要找的东西。
解决:列出已有物品的清单,存于某个地方(如备忘录)。
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4.将经常使用的文件夹放到桌面
问题:找文件耗时,全放桌面又占内存。
解决:在桌面创建快捷方式。
5.电子文件建档
问题:电子文件胡乱放置。
解决:选择一个常用的电脑盘(如D盘、E盘等),建立文件夹,对每一电子文件进行详细命名,之后按照自己的分类习惯(如时间、用途、部门等)归档同一类型文件。
6.定期备份资料
问题:突如其来的情况导致电脑故障,资料全失。
解决:每周或每月及时备份,备份途径为云备份或移动硬盘备份。
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【关于名片整理】
在实际商务接洽中难免会接收到许多名片,这些名片作为重要拓展资源该如何妥当处理?
7.在名片上写清详细信息
问题:拿着一张名片(或点开微信好友),却无法记起他是谁。
解决:在名片背后(微信的备注描述页)写清楚对方的详细信息,如认识日期、接触场所、对方特征、介绍人等。
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8.手机号码备注要详细
问题:某人电话来了,他到底是谁?
解决:以[公司名称/职位+姓名]的方式作为备注名称。
手账术
手账作为可以时刻提醒自己任务进程且必须随身携带的物品,既方便又简洁。
9.活用手账的两个重点:及时写,多次看
问题:没有及时写,结果笔记本干净如新;写了没看,结果沦为形式。
解决:一有约定就立刻写上,每天多次查看任务完成情况。
10.客户的名称要加上职称、称谓
问题:将笔记本交给对方确认时,对方看到自己的名称是“XX”,气氛尴尬。
解决:在名称后注明“XX总”,表示尊重。写邮件也一样。
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11.手账上方注明日期和主题
问题:记得以前踩过一个盘,但忘了记录在哪里了。
解决:给每个记录注明时间和主题,查找时就多了两个关键变量。
12.所有的信息注明来源
问题:“小何,你从哪得到的消息?”“额..我忘了..”
解决:为每条从外部获取的信息注明来源。
13.勤于找出问题、总结经验
问题:  “今天没做好,好伤心。”
解决:  “今天没做好,好伤心。下次一定要提前15分钟到约定的地点,联系好招商,提前熟悉目标楼盘,准备好自己稍后要陈述的资料,然后等待客户的到来。”
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14.记下经常去的餐馆
问题:  “小曹,明天来个重要客人,接待一下。”“啊啊啊,去哪吃啊!
解决:用你熟悉的APP记下附近适合还不错的餐馆。
15.组织商谈的注意事项
问题:“糟糕,忘了确认对方的出席人员!”
解决:打电话时一定要确认好:对方负责人的姓名/商谈的内容时间地点/出席的人员名单/商谈需要准备的资料,对方的联系方式。
★特别重要的会议一定要之后发一封邮件再次确认。
笔记术
通过笔记整理每日冲击大脑的各类信息,理清思路,明确发展的方向。此外,整理笔记也有助于进发出更多的灵感与创意。
16.准备2个笔记本
问题:那场会议记录记在哪个笔记本里了?
解决:只要两个笔记本,一本做重要任务制定,一本做各种记录。
17.给用过的笔记本制作索引
问题:咦,这个笔记本是什么时候写的?
解决:在笔记本第二页记下写笔记的时间,重要主题。
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18.给笔记本足够的留白
问题:糟糕,没地方写了!
解决:开始就在笔记本上划出一条直线,右边的空白不能现在写,随时空出一行。
19.以金字塔原理记笔记
问题:看完一遍笔记,找不到重点。
解决:做完笔记后,在笔记顶部写下结论。
20.利用“5W2H”整理重点内容
问题:记录的信息不到位,忽略了某些要点。
解决:做笔记要有框架:谁(WHO)-因为啥(WHY)做了什么事(WHAT) ?他是如何(HOW)做的?时间(WHEN) -地点(WHERE) ?用了多少钱(HOW MUCH) ?
21.将工作的“PDCA”记下来
问题:总是做错,却还是会在下次犯同样的错。
解决:按照 Plan (计划) →Do (执行) →Check (回顾)→Action (改善)去记下来,用心去总结,找提升方法。

做好上述分享的一些小细节
工作上会更有条理性
还可以省出来不少的时间
这些时间可以用在提高工作量做更多贡献上
也可以为自己制造学习提升的机会
丰富自己的办公生活哦~
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小微企业5大要素

2019-4-12 kaopu 靠谱租

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现在越来越多年轻人
大学毕业后,选择自主创业
那么一个小型企业成功的5大要素
你知道是什么吗?
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一、时机就是一切
在适当的时机向市场提供适当的产品或服务。
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二、树立品牌形象
今天的市场要求企业领导人能够给客户和合作伙伴留下美好的回忆,否则,客户在寻找更好体验时就会转向其他竞争对手。
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三、树立信心寻找优势
小企业很多为了生存而担忧。这就蒙蔽了看清自身的眼睛,因此我们小企业要想发现优势、获得优势就必须先树立信心,自信是个态度、是个决心、是解决问题的动力。
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四、找到对手的空白或薄弱市场
小企业可以把大品牌不是特别重视的市场甚至是空白市场作为自己的主要战场,避免了与大品牌在主要市场的正面交锋,同时也攻击和占领了对手的薄弱环节,非常可乐主攻农村市场成就与两乐的三足鼎立局面就是成功的例子。
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五、转变劣势成为优势
产品单一就突出一个专字,我们只做这一个产品所以更加专业。目前客户比较少,所以会服务的更加周到,价格也更有竞争力。
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当你了解了这5大要素
那么,你就差一个合适的办公场地
去大展拳脚了
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初始创办公司,资金一定是紧张的
这个时候,一个性价比高的办公场所
就显得尤为重要了
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时代创智谷,真正地铁上盖
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豪华外观,玻璃幕墙
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2019-4-12 kaopu 靠谱租

《人民日报》发布
《2018年中国中小城市科学发展指数研究》
番禺区成功进入了5个榜单
投资潜力排广州第一
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话音刚落又有好消息!
中共广州市番禺区委
广州市番禺区人民政府
印发了《番禺区促进民营经济发展实施意见》
文件究竟带来什么讯息和惊喜?
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优化民间投资环境

对注册落户且主要办公场所在万博基金小镇的投资基金投资我区企业3年以上,在退出时按照该笔投资额形成地方贡献的30%给予奖励,最高不超过300万元;

鼓励和支持民间资本投资社会事业和科研事业,营利性邮政、教育、体育、医疗卫生、社会福利设施用地和营利性科研设计用地,公开出让起始价格按不低于出让时相应地段办公用途市场评估地价的50%拟定。
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减轻企业税费负担

对在我区新设立独立法人企业(房地产项目除外),自投产之日起3年内、当年纳税额高于2000万元的,当年按企业地方贡献的50%给予扶持。
改善企业融资环境

支持民营企业展知识产权质押融资,对知识产权质押融资贷款贴息50%,贴息时间最长不超过1年,每家企业贴息额度不超过50万元;

鼓励民营企业利用资本市场直接融资,对拟在A股市场上市的企业,完成上市辅导并验收合格的,补助资金150万元;

上市申请经正式受理的,补助资金150万元,并将申报上市材料前一年对我区新增财政贡献的50%奖励给企业,最高奖励200万元;

对企业采用买壳、借壳方式上市,并将上市公司注册地迁至我区的,一次性奖励300万元;

对企业拟在境外主板或创业板上市,获有关机关正式受理申报材料的,分别补助资金300万元和100万元;

对企业成功在“新三板”挂牌的,奖励100万元;

支持中小企业采用发行企业债券、短期融资债券等形式开展直接融资,按融资金额的1‰给予奖励,每家企业不超过300万元。
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支持民营企业创新创造

鼓励自主创新创造

推动主营业务收入5亿元以上的工业企业研发机构全覆盖,对按标准建设研发机构的企业,在市给予60万元经费支持基础上,区财政给予40万元建设经费补助。

对民营企业专利授权、开展发明创造给予资金奖励,对获国家级专利金奖的给予20万元奖励,对实现专利“灭零倍增”的给予最高5万元奖励、对实现发明专利产业化的给予最高30万元奖励。
加强创新载体建设

对取得广州市孵化器登记资格的一次性给予5万元奖励;

对新认定的区、市、省、国家级孵化器分别给予20万元、30万元、40万元、50万元的一次性奖励;

在孵化器内配套建设公共技术平台的,按其获得市级(含)以上财政资金补贴的50%给予一次性奖励,最高不超过60万元;

对新认定的区、市、省、国家级众创空间分别给予10万元、20万元、30万元、50万元一次性奖励。
支持人才培养引进

对创业领军团队给予最高120万元人才经费资助,最高200万元项目经费资助;

对创新领军团队给予最高120万元人才经费资助,最高1000万元项目经费资助,鼓励民营企业用足用好区“1+4”产业人才政策;

对企业年纳税1000万元以上的企业董事长发放“高层次人才服务卡”。

本实施意见所指的民营经济,是指除国有、国有控股、集体经济、外商和港澳台商独资及其控股的经济组织之外的经济组织形式,它的主要成分是私营企业、个体工商户和农民专业合作社。含一小部分国有、集体资产或港澳台、外商投资资产,但不具有企业经营权和控制权的有限责任公司和股份有限公司也属于民营经济范畴。

如遇区内对同一事项有不同奖励扶持政策,按照就高不重复原则予以支持。

本实施意见由区科工商信局、区工商联负责解释。
来源:番禺区人民政府、广州番禺发布
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2019-4-12 kaopu 靠谱租

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       创业不易,在充满激情的同时,更需要理性的把关,所以,无论哪个环节,都要认真对待。依法经营,是企业最基本的运作前提,在运营过程中,一切以协议为标准,用合同来约束各方的行为,在产生纠纷时可依照协议执行,也可以协议为证据诉诸法律。
      但问题随之而来,对于初次创业者来说,各种合同协议都是难题。谱叔近期接触了一些创业公司的BOSS,对于拟写各种合同表示很困惑,网上搜索的乱七八糟,很多下载还要花钱,请专业律师拟写,又没有那个经费,很是头疼!
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共计170多套协议合同范本
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大福利=100多套合作入股合同协议模板资源免费领取

2019-4-12 kaopu 靠谱租

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创业不易,在充满激情的同时,更需要理性的把关,所以,无论哪个环节,都要认真对待。依法经营,是企业最基本的运作前提,在运营过程中,一切以协议为标准,用合同来约束各方的行为,在产生纠纷时可依照协议执行,也可以协议为证据诉诸法律。
   但问题随之而来,对于初次创业者来说,各种合同协议都是难题。谱叔近期接触了一些创业公司的BOSS,对于拟写各种合同表示很困惑,网上搜索的乱七八糟,很多下载还要花钱,请专业律师拟写,又没有那个经费,很是头疼!
   靠谱租虽为一个企业选址服务平台,但也是企业服务行业,为初创企业排忧解难,支持其发展,也是靠谱租的初心和愿景,再说,帮助别人就是帮助自己。谱叔费了九牛二虎之力搜集了各种合同协议模板,希望能够在成功道路上助大家一臂之力!
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共计170多套协议合同范本
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莱坊:全球城市写字楼租金持续增长是全球趋势

2019-4-11 kaopu 靠谱租

近日,莱坊发布《全球展望报告》,报告指出,所有城市都受到经济增长放缓和地缘政治风险的影响,部分城市受惠于科技公司对商业空间的需求。多个主要发展项目将完工,再加上近年不稳定的政治环境拖延了发展商部分大厦的施工,造成市场的写字楼供应紧张,同时推高租金。

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靠谱租有话:长华创意谷的交通环境

2019-4-10 kaopu 办公室那些事

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长华创意谷写字楼出租介绍
【所属区域】番禺
【项目地址】广州市番禺区钟一村白山路8号
【户型情况】60-1000m²可租面积
【价格情况】70-80元/m²/月
【招商对象】商务办公,设计研发,电子商务,动漫产业、互联网企业等
【交通】地铁:7号线公交:番100路;番15路
【项目优势】
坐落于广州市番禺区钟村镇中心区域,南望大夫山森林公园,毗邻最大社区祈福新村。项目占地8万平方米,由21栋低密度、园林式办公墅群组成,园区打造为文化创作、创意设计、教育培训于一体化的文创产业聚集地。
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最新消息:2019年起,科技企业孵化器免征三年增值税

2019-4-10 kaopu 靠谱租

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好消息

日前,财政部等四部委联合发布《关于科技企业孵化器 大学科技园和众创空间税收政策的通知》(以下简称《通知》),
《通知》明确,为进一步鼓励创业创新,自2019年1月1日至2021年12月31日,对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地,免征房产税和城镇土地使用税;对其向在孵对象提供孵化服务取得的收入,免征增值税。
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资料图,一家国家级孵化器楼内驻满了高新机构。中新社记者 杨可佳 摄
《通知》指出,国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间应当单独核算孵化服务收入。国家级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间认定和管理办法由国务院科技、教育部门另行发布;省级科技企业孵化器、大学科技园认定和管理办法由省级科技、教育部门另行发布。
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《通知》亦指出,2018年12月31日以前认定的国家级科技企业孵化器、大学科技园,自2019年1月1日起享受本通知规定的税收优惠政策。2019年1月1日以后认定的国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间,自认定之日次月起享受本通知规定的税收优惠政策。2019年1月1日以后被取消资格的,自取消资格之日次月起停止享受本通知规定的税收优惠政策。

资料来源:中国新闻网

好政策来了

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