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关于经营类办公室租赁的选址要求——靠谱租

2019-5-11 kaopu 靠谱租


(关于经营类办公室租赁的选址要求——靠谱租
如今各个公司都有不同的业务需求,许多公司都会有经营店铺和办公总部。前者直接走到台前与消费者交流沟通,并实现销售产品的作用。后者则需要管理运营整个公司的运转。当然现在更流行营业性办公室。就是管理人员同时深入了解市场,一般服务性企业都会如此设计。那么进行经营类办公室租赁的时候大家应该如何选择呢?

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第一,要避免冷僻地点。现在为什么流行写字楼租赁?就是因为不同公司可以同处于一栋大楼,每个公司互不干预,但是还分享了很严肃正规的空间。每个前来洽谈的客户看到其他公司都拥有如此严谨的办公效率,自然会提升本公司的印象。相反如果将办公室租赁在很偏僻的地方,或者是一些生意冷清的角落。其中对生意造成的影响是显而易见的。因此大家一定要注意考虑租赁空间的人流量,最好选择往来比较密集的地区。

第二,路口位置的筛选。知道了上述要求后。很多经营类办公室租赁公司都会为大家推荐路口位置。毕竟这里的交通便利,自然就不用担心客流量了。不过大家依然需要注意路口的分类,一般十字路口是最佳的选择。因为丁字路口会显得闭塞一些,这一点在风水学上也颇有讲究。同时马路的延伸和范围也至关重要。反弓路是一定要避免的类型。

这些经营类办公室租赁的注意事项您是否了解了呢?其实只要办公室内部的面积符合要求,我们完全可以自行对内部空间进行调整和设计。但是如果外部环境很杂乱的话,公司则无力改变。但是这种外部环境的不良影响则是持续性的,大家在参观办公室环境之前就应该进行评估。
(关于经营类办公室租赁的选址要求——靠谱租
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番禺靠谱租的办公室租赁|除了房租之外还有哪些费用?

2019-5-7 kaopu 靠谱租


番禺靠谱租的办公室租赁|除了房租之外还有哪些费用?)
       不少创业者在创业的时候,对写字楼租赁的知识有所不太了解。在租写字楼的时候又有多少人对写字楼租赁费用是什么?写字楼出租要交哪些税了如指掌呢?下面靠谱租小编为你介绍一下有关写字楼费用和要交哪些税这方面的知识。希望对小伙伴们有所帮助?


写字楼租赁费用是什么?

1、物业管理费:一般来说,大部分20元以下的物业费的大楼多数都是没有空调或者空调费另计的,20元以上的大楼多为包含空调的电费(周一至周五上班时间开放,其余时间这没有空调,需要开放则要另加费用)。物业管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费,这点,一般情况下,比较专业点的经纪人会主动提醒您。

2、停车费:通常停车费有三种方式计算的。种,按照1停车费用多少计算。第二种,按每月工作日停车包月费计算。第三种,按单日停车费计算,一般车位需要找管理处联系,与业主大多没有关系,停车费用还有分地上和地下。

3、电费、网费:在租写楼的时候,也要向所在物业咨询好,一度电是多少钱,(基本上电费为商业用电,除了很多厂房改建的创意园,)。网络费用包括电信,移动,联通三种,很多大楼物业会在接通网络的时候会收取一个管道占用费。

4、装修费用:在租写楼的时候,除了本身的一些装修费用,在大楼装修的时候,会按照装修的样式有一个消防的费用(这里创业的小伙伴一定要注意了)。

写字楼出租要交哪些税

1、房产税:房产税是要出租方按租金年收入的12%缴纳的。

2、营业税:房租的5%。

3、城市建设维护税:个人在缴纳营业税同时,应以缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的),税率为5%。所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。

4、费附加:营业税的3%。

5、印花税:印花税的缴纳按照需要租赁双方在办理租赁登记时按照租赁合同所写明的租赁金额的千分之一贴花。

6、个人所得税:月租金收入小于4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。月租金收入大于4000元以上的,应按月租金收入扣除20%的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。

本文通过对写字楼租赁费用是什么和写字楼出租要交哪些税相关的知识做了下讲解,让我对写字楼租赁方面的知识了解的更加深刻。写字楼租赁费用有管理费、停车费、电费、网费等等。在出租写字楼的时候应该缴纳房产税、营业税、城市建设维护税、费附加、印花税、个人所得税。希望本文能够给正在租写字楼的朋友们带来帮助。

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小微企业5大要素

2019-4-12 kaopu 靠谱租

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现在越来越多年轻人
大学毕业后,选择自主创业
那么一个小型企业成功的5大要素
你知道是什么吗?
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一、时机就是一切
在适当的时机向市场提供适当的产品或服务。
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二、树立品牌形象
今天的市场要求企业领导人能够给客户和合作伙伴留下美好的回忆,否则,客户在寻找更好体验时就会转向其他竞争对手。
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三、树立信心寻找优势
小企业很多为了生存而担忧。这就蒙蔽了看清自身的眼睛,因此我们小企业要想发现优势、获得优势就必须先树立信心,自信是个态度、是个决心、是解决问题的动力。
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四、找到对手的空白或薄弱市场
小企业可以把大品牌不是特别重视的市场甚至是空白市场作为自己的主要战场,避免了与大品牌在主要市场的正面交锋,同时也攻击和占领了对手的薄弱环节,非常可乐主攻农村市场成就与两乐的三足鼎立局面就是成功的例子。
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五、转变劣势成为优势
产品单一就突出一个专字,我们只做这一个产品所以更加专业。目前客户比较少,所以会服务的更加周到,价格也更有竞争力。
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当你了解了这5大要素
那么,你就差一个合适的办公场地
去大展拳脚了
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初始创办公司,资金一定是紧张的
这个时候,一个性价比高的办公场所
就显得尤为重要了
"靠近地铁",是多少人选择办公室的最初梦想!

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莱坊:全球城市写字楼租金持续增长是全球趋势

2019-4-9 kaopu 靠谱租

近日,莱坊发布《全球展望报告》,报告指出,所有城市都受到经济增长放缓和地缘政治风险的影响,部分城市受惠于科技公司对商业空间的需求。多个主要发展项目将完工,再加上近年不稳定的政治环境拖延了发展商部分大厦的施工,造成市场的写字楼供应紧张,同时推高租金。

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一二线城市稳地价稳房价稳预期将成今年政策趋势

2019-4-9 kaopu 靠谱租

房地产市场今年开局继续保持放缓的步伐。1月份,全国70个大中城市房价环比涨幅继续收窄,一二线城市二手房价格开始全面回调。春节过后,西安、大连等更多城市楼市调控政策微调。分析人士认为,“稳地价、稳房价、稳预期”将成为今年政策趋势。

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靠谱分享:这一种素质,价值无限!

2019-4-9 kaopu 靠谱租

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“要得到你想要的某样东西,最可靠的办法是让你自己配得上它。”

——股神巴菲特的黄金搭档查理·芒格

从这个金句中读出的一个最重要认知就是:如果你想和牛人做朋友,最靠谱的办法就是首先让自己变牛。也就是说,只有优秀的人才拥有有效的人脉。

怎样才能让自己变牛?
首先让自己变的靠谱。并且,这是一件比变牛更重要的事!
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01
喜欢是靠不住的
许多人,在人际交往中会无意识地强求别人的喜欢。所以他们的精力经常放在如何提高情商上,喜欢猜测对方的喜好,照顾别人的情绪,每天出门前照镜子:我这样穿着可以吗,好看吗,别人会喜欢我吗?

这种人际交往方式,成本很高。

因为“喜欢”是一种感觉,一万个人有一万种感觉,你必须让自己适应不同的人、不同的感觉。并且最终,他们喜欢的,可能也并不是你这个人,而是你在他们身上花的心思。

我有一个合伙人,人品好执行能力强,最近我才知道,很多人都来挖过她,并且来挖她的,都跟她私交不错。
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自认与她关系好,她们想当然地觉得温情牌有用。今天从国外给她带个包;明天送她一盒自己包的饺子;后天又拿一堆韩国护肤品的小样给她。

我很好奇,为什么她选择了我,因为我们其实看上去没那么亲密。

“因为只有你明确告诉我做什么、怎样做,赢利目标,以及超出目标后,我可以得到什么。你的专业素养让我信赖。”

所谓专业素养,就是靠谱吧。
02
你靠谱,我才愿意和你在一起
我想起另外一件事。有一个我不怎么喜欢的姑娘,阴差阳错地与我一起出门旅行。

在高铁上,我抱怨车厢里熊孩子太多,很吵,睡不着。她立刻耿直地说:“这有什么?”迅速递给我一个小袋子,里面装着一副发热眼罩与两只防噪音耳塞,是她的出门必备。

从此,这两件宝物也成了我的旅行必备。

那一路,我对她黑转粉。她是我见过的最懂生活的人,凡事安排得井井有条,跟她旅行过一次,你会发现过去的所有旅行都是将就。与她一路上带给我们的靠谱、安稳相比,她性格的缺陷根本不是事儿。

她不关注别人喜不喜欢她,全部的精力都用在钻研如何花很少的钱,过很有品质的生活上,她成了这方面的专家,身边从来不缺朋友。

对于绝大多数没有天生长着一副可爱脸的姑娘,成为一个做事靠谱的人,是成本最小的人际交往方式,同时风险最小。
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03
与聪明人聊天,同靠谱人做事

有些人,很讨人喜欢,但不能深交,尤其不能共事。刚认识,你觉得天呐天呐,怎么有这么可爱的人,几件事情过后,就成了天呐天呐,怎么有这么不靠谱的人。

可爱是他们的通行证,得到好感太容易,往往就忽视了专业魅力的培养。
“与聪明的人聊天,与靠谱的人做事”。能因为喜欢你,而容忍你的不靠谱的人,是一双手就能数过来的至亲好友。

人际交往非常现实,人们关注的不是你是谁,而是你能给我什么。你不必为了他人而改变自己,但你也不能一无所有。
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04
这是一个势利又公平的时代
你不是人民币,不可能人人都喜欢,何况今天喜欢你的朋友,明天可能因为一件小事与你反目。

单纯的情感维系需要投入很高的成本,却稳定性很差。温情、友好、善良,不仅很容易被取代,也很容易因为一件小事的不够周全,而前功尽弃。

我们对于温顺的好人总会更加挑剔。就像对于仅仅只有美貌的人,很容易失望,所谓“色衰而爱弛”,你是美女,怎么可以有皱纹!
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在人际交往中遇挫的人,最重要的不是提高情商,而是提高专业能力以及在某一个领域的不可替代性,即使你是一个跑龙套的,也拜托不要迟到,不要演个死人还眨眼睛。

这是专业为王的时代,对你无感的人,可能因为你煮了一只时间精确到秒的美味温泉蛋,而愿意跟你一起玩;

不要总拿情商说事儿,你看小区花园里的小保姆,都是每天不重样地分享家务小窍门的那个,最受欢迎。

比“你不喜欢我,又打不死我”更牛的是,你不喜欢我,又想跟我做朋友,因为——
喜欢的人易寻,靠谱的人难找。

一个靠谱的企业选择服务平台
给你推荐一个番禺的选址顾问
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经济寒冬如何优化成本?首先换个靠谱办公室!

2019-4-8 kaopu 靠谱租


比起广州姗姗来迟的冬天,大环境的经济寒冬早已来临,先有阿里、京东等企业爆出不同程度“缩招”,后有富士康被爆出裁员34万人。
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大佬们都有点儿扛不住,可想而知,众多中小微企业已然在寒风中瑟瑟发抖。
在经济环境不确定性非常高的时候,如何有效降低运营成本?对于中小微企业老板们而言,可是生死攸关的要紧事。
其中,企业开销里有一大块没法省、甚至可能要增加的成本,那就是——办公室的租!赁!费!用!
要知道,办公场地费用属于硬成本,只可巧减不能硬砍,毕竟这关系到员工工作效率、归属感、招聘等一系列重要因素。一方面办公场地的成本不断上升,另一方面经济形势持续下行,究竟怎样才能令这部分开销花得更靠谱呢?
今日,身经百战的谱叔,为助你在经济下行期,做出更明智的成本优化策略,献出租办公室最靠谱的攻略三点,敲黑板!小本子记起来咯喂~
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1
一切从实际出发

初创公司,受启动资金限制,办公场地尤其讲究性价比;如果公司业务正向上发展,则还得投入更多成本在办公场地升级上。
这其中有许多需要考虑的重要因素,包括地理位置和交通、场地大小、空间和设施要求、预计租期、租期内的预估团队增长速度、搬家时间、金钱成本等等。
以地理位置为例,定一个标准:离尽可能多的员工近。住最远的人通勤时间不超过一小时(公共交通+步行),算下来最远通勤距离大约在12站地铁内,你可以按这个距离来框定选址区域。
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众所周知,广州城区房价和租金让普通白领望尘莫及,许多在主城区上班的白领选择住在离CBD只有15分钟地铁而房价租金较低的番禺区,加之如今番禺已不乏高大上写字楼,因此,办公选址在番禺未尝不是个明智的选址。
番禺靠谱租 办公室短租020-39215151
2
善用渠道,做足功课
圈定了办公地址区域,第一件要做的事是什么呢?绝大多数人是——上网查!但网上信息琳琅满目,各平台审核不严,许多不靠谱中介给的地址讯息、价格等讯息并不准确,所以一定要多跑几趟实地,事先做好功课。

看现场时以下几项请切记:

看场地小tips
a. 房屋使用率有多少?
b. 是否具有写字楼资质?
c. 是否存在免租期?时间多长?
d. 中央空调供气时间
e. 周边交通实际体验
f. 餐饮配套情况

这些都是需要提前明确,并且做对比的点,不做容易被坑哟。
当然,如果你直接找上谱叔,那可就省心多啦!
番禺靠谱租 租创业办公室020-39215151
3
注重员工感受,事半功倍
“90后员工太娇气了,这不满意那不满意”,我们可能经常听到类似的抱怨,但同时,年轻员工所具有的创造力和活力又是企业非常看重的。其实就连人到中年的谱叔,也越来越向往更轻松、氛围自由的办公环境,许多知名企业更是在办公场地方面作出改变,以迎合员工的喜好,并以此激发员工的能动性。
番禺靠谱租 广州区办公室租赁020-39215151
当然,对于中小企业主而言,节省办公成本和大幅改善办公室往往是悖论。但现今除了直租写字楼,已经有许多成熟的替代方案,例如选择联合办公空间,即在开放式办公区域租用工位,既能解决环境问题,又能节省成本,或是承租其它公司转让的现成场地也未尝不可。
番禺靠谱租 租办公室合租020-39215151

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