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这样才能妥妥的租到一个好的办公室和写字楼?_____靠谱租

2019-5-8 kaopu 靠谱租


(这样才能妥妥的租到一个好的办公室和写字楼?_____靠谱租)
一、区域、交通、物业是找写字楼选址最重要的三大因素

据有关资料说明,外资公司在选择办公物业的时候,往往会斟酌三大因素。第1个因素是整个商圈的发展状况;第2个因素是具体的地址和交通,即办公物业的地址选择;第3个因素是具体的物业和物业管理。在区域上,很多公司办公选址最先会很关注产业链、产业集群,这是企业在选择一个大的区域。

在产业环境的诸多构成因素中,除了斟酌地域受教育劳动力数目、已有教育资材外,还要斟酌当地政府的支援力度。在地址选择方面,应把一次性本钱降到最低, 包罗生产本钱、搬迁本钱和建筑本钱等;控制续性运营本钱降到最低,包罗劳动力本钱、交通、公用设施和税收等;把风险降到最低,斟酌到各种风险因素,如政府 管制、电力供给等;把机遇最大化,不要为选址而选址,而要把公司选址和搬迁作为公司开展战术的一局部。

二、运营本钱是写字楼选址应当遵循的一大要点

这是目前企业写字楼选址所最关心的问题。假如说以前企业在选择办公地址最先看位子、硬件设施,是因为那时经济相关于落后,城市开展水平较低,地理位子成为 决断企业成败的关头因素。尤其关于于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言,企业知名度不高,企业关于所选办公楼是不是能到达彰显企业实力、宣传企业形象的目的十分关心。同时,企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施,关于运营本钱则不大正视。目前的状况相反,当企业选择写字楼的时间,第一个斟酌就是运营本钱或办公本钱,离开了本钱就谈不到写字楼物业的好坏,这也是企业关于股东负责,关于财务报表、关于现金流负责的表现。

值得注重的是,作为企业写字楼选址关头点的办公本钱,包括许多方面,租金只是其中的一项,还包罗折旧费用、运营本钱、人力资本等。关于于番禺几大热门写字楼分散区域而言,万博CBD地域的平衡入住本钱最高,金融街地域比CBD稍低,中关村地域次之。除此之外,企业写字楼选址还要注重交通状况、健壮平安、配套服务,员工关系 也是一个参照因素。一种新的趋向是,除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与写字楼选址外,人力资材部门也参与其中,在选址的时间开始斟酌写字楼周边的交通、住房等方面能否给员工戴来便利,是否有好处留住人才等方面的问题。企业在做出写字楼租赁或者购置决策的时间,要把企业选址当作是企业经管运动的一局部,不应只斟酌物业自身的软硬件条件,还要斟酌财务关系、员工关系。

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      三、按需选择目的商圈

番禺,企业办公选址大略阅历了几个开展阶段:分散型的高级酒店阶段、一线商圈的纯写字楼阶段和两线商圈特色阶段。所谓一线商圈是指CBD、金融街、中关村三大商圈,两线商圈主要是指亚奥商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、东两环商圈等新兴商圈。九十年月初,很多外企选址基本上在高级酒店(如北京饭馆等),以好处推行产品和吸引客户;在三大商圈逐渐形成历程中,企业发现酒店并非专业办公环境,于是搬到纯写字楼,如国贸核心、嘉里核心以及金融街的一些写字楼。

随着经济的开展,具有产业聚集优势的亦庄、上地、望京等两线商圈开始兴起,关于企业的吸引力也越来越大。如北电网络、LG、摩托罗拉和爱立信接踵公布将总部从CBD迁往望京;TOM从东方广场搬到BDA,这都从一个侧面说明,企业从正视生产转到正视智力、正视软件,关于绿色生态环境的央求越来越高,同时在一步步降低运营本钱。

四、写字楼选址关于于不同的企业有不同的央求

关于于一局部企业可能宜于选择两线商圈,如:网络公司、软件研发公司等;但是是银行、保险机构、律师事务所、会计师事务所、广告公司、咨询公司、商务代表处等服务类企业则越发符合CBD、金融街、中关村三大商圈,因为这些企业要大量接触客户,需要集聚效应,是不可分割的产业链。以北京金融街为例,统计显现,进驻金融街的企业主要集结在金融业,约占入驻金融街全体企业的两分之一,而随着该区域写字楼供给量进一步增加,将会有更多的金融企业和与之相干的企业入驻金融街。依据好租网的考察,在金融街的客户中,整栋、整层购置作为企业总部或区域总部的占据相称比例。这正是由企业特点和产业链集聚所发生的结果。

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