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番禺写字楼出租:写字楼选址原则分析 影响写字楼选址的因素

2019-5-14 kaopu 靠谱租


番禺写字楼出租:写字楼选址原则分析 影响写字楼选址的因素)

写字楼(写字间)风水属于商企风水范畴,写字楼风水的宗旨是造福和服务于商家,为商家提供吉祥、合理的办公环境和内在吉旺风水气场,趋吉避凶,迎福纳祥,促进商家生意兴隆,财源广进,发展壮大。写字楼风水具体包括三大部分内容:风水选址、风水布局和风水调整。

写字楼风水选址篇

风水选址很容易为商家所忽视,其实非常重要。古云:“地善即苗茂,宅吉即人荣。”写字楼风水勘测选址的意义在于为商家全面甄别地域吉凶,真是了解风水利弊,扬长避短,合理取舍和占据风水地利,将风水不祥消灭于萌芽之中,此为商家风水之首要,也是商家兴盛发展的良好开端。买房,购房,装修论坛,乾坤风水门云:“选址择地从先天风水着眼,规划布局从后天风水入手。”根据商企法人命属,通过罗经勘测来选取气脉旺盛之地,三元流年当旺之地,明堂融汇聚集之地,无有凶煞不祥之地……。或经过多处筛选,最终确定风水吉地,此为商家风水之始吉。

一、地域风水选择买房

古云:“来势为本,住行为末。”择风水首先要从宏观大势上择取。沈阳市内五区按《周易》五行理论其五行所属分别为:铁西区居沈城之西(西方庚辛金),五行属金。大东区居沈城之东(东方甲乙木),五行属木。和平区居沈城中心(中央戊己土),五行属土。沈河区占据南运河的主段(且“沈河”二字为三点水旁),五行属水。皇姑区北部渐渐隆起为丘(丘为土),其五行为土。商家择取区域应以己命五行所属按照五行生克制化理论(金克木、木克土、土克水、水克火、火克金;金生水、水生木、木生火、火生土、土生金)来最终择取。例如:商企法人纳音五行为金命,其人选择和平区(土)、皇姑区(土)为土生金,选之上吉。大东区(木)为金克木,选之中吉。铁西区(金)为金金比和,选之下吉。写字楼在这三个区选择均吉。如果选择沈河区(水)为金生水,主泄,选之不吉。其他命属之人以此类推。

此外,地名、街路名也应予以考虑和参考,很多名称的五行所属非常明显。所以,乾坤风水门云:“留心地名亦风水。”在中国古代,择风水首先要择地名,古云:“自古大将犯地名。”地名是一种信息、能量内涵,对风水有一定的影响作用。在风水选址时要看看其五行与自己命属五行是否合适,尽量择取吉祥地名,避开不吉祥地名。地名举例:金宝台、铁匠屯五行属金。榆树屯、高花五行属木。辽中、新城子五行属土。火连寨、夏家堡五行属火。蒲河、清水台五行属水……。街路名举例:铁工街、大西路五行属金。莲花街、翰林路五行属木。砂山街、砂阳路五行属土。黄河大街、长江街五行属水。大南街、南顺城路五行属火。有些地名、街路名五行所属不明显,则不须从五行角度去考虑。

新浪乐居写字楼风水选择首先要选择正楼(朝阳的楼),尽量不要选择厢楼,俗云:“有钱不住东西厢。”但正楼不可正子午,正子午即子山午向,称之为坐向太正,风水犯“大差错”,风水书云:“罗经十二地支正中一线乃正针之乡,为节气之界,故曰大差错,犯之败绝。”写字楼坐向如果占罗经分金珠宝线大吉,为旺向旺气脉,珠光宝气耀家宅,居之荣昌。写字楼不宜过高和过低,过高则鹤立鸡群,犯“孤阳煞”。写字楼过低为众高压低,受压受欺也不吉。写字楼楼型以方方正正、前低后高、前窄后宽为吉型。楼型方方正正,正大光明,四平八稳。楼型前低后高,世代英豪。楼型前窄后宽,富贵如山。楼型前高后低、前宽后窄属于“虎头蛇尾”,退运退财,居用不吉。楼型“顶不缺角,下不骑空(骑楼)”为吉型。楼顶缺角,仕途坎坷,官帽难保。楼下骑空,头重脚轻,运势不稳。楼之左前方忌有高楼遮挡,遮官挡运,不利前程。楼之前后空地,风水云前后明堂,以宽广平坦为吉,大利仕途前程。楼前、楼侧有吉水环绕更吉(吉水者,水型弯抱,清澈不污染),朱雀、青龙得水,俱旺财气。

写字楼外围临近公园、学校、银行等吉祥。尽量远离寺庙、教堂、墓地、屠宰场、废旧站、垃圾站、监狱、兵营、军警、司法、医院等处为吉。同时,要避免路冲、尖冲、桥梁、铁路、烟囱、反弓、暗箭等煞气。

三、外墙颜色风水选择

写字楼外墙颜色也与五行相关,风水选取予以重视。按《周易》五行理论,白色、金色、淡色五行属金。绿色、蓝色、灰色五行属木。黄色、褐色、棕色五行属土。黑色、深色、暗色五行属水。红色、紫色、粉色五行属火。在同等情况下,选择吉祥颜色的写字楼则风水更为吉祥。例如商企法人为金命之人,选择黄色、褐色、棕色外墙的写字楼为土生金,上吉。选择绿色、蓝色、灰色外墙的写字楼为金克木,中吉。选择红白色、金色、淡色外墙的写字楼为金金比和,下吉。选择红色、紫色、粉色外墙的写字楼为火克金,受克伤身,不吉。选择黑色、深色、暗色外墙的写字楼为金生水,主泄,也不吉,忌之。其他命属之人以此类推。

写字楼楼层风水选择,首先不能选择最高层和最低层。写字楼最高层阳盛、亢奋、太过。最低层阴暗、卑微、不及且负荷沉重。写字楼地下层更不能选取,阴气缠绕,暗无天日,当忌之。楼层也有五行所属,风水门派不同,五行排列顺序也不一样。乾坤风水门楼层五行顺序以先天八卦图卦数五行为准,即一、二层为金,三层为火,四、五层为木,六层为水,七、八层为土,九层以上楼层再依次循环。例如:商企法人为金命的人,选择写字楼七、八层(八层不能是顶层)为土生金,上吉。选择四、五层为金克木,中吉。选择二层(一层过低不能选)为金金比和,下吉。选择三层为火克金,受克不吉。选择六层为金生水,主泄,也不吉,忌之。其他命属之人以此类推。

选择写字楼户型,在大势上以朝阳户型为吉,背阴户型不可取。户型形状以方方正正,前窄后宽型为吉型。禁忌选取三角形户型,古云:“火星三角形,口舌眼生丁。”前方后圆、后尖形不吉,古云:“火形拖尾,必致败绝。”扇形不吉,古云:“屋成扇面形,疾痨必伶仃。”宅形屈曲、歪斜、怪异等俱不吉。古云:“屋如曲尺样,家中多凄凉。”“室内行道斜,年久乱如麻。”乾坤风水门云:“左辅青龙旺男,右弼白虎旺女。”商企法人为男者,选择龙长龙大龙高龙强的房宅吉祥,大旺男子;商企法人为女者,选择虎长虎大虎高虎强的房宅为好,生旺女人。

写字楼户型举架高好,天格饱满,“厅堂有势压百僚。”大利荣贵。户型举架低、过低均不吉,压宅压气压运压财,压力沉重,步履艰难。入户地面偏低(下窖),前高后低不吉,受压受欺,后运无力,当忌之。

厕所居中的户型,污秽屋心定不吉。厕所占据东北角或西南角的户型也不吉,内外鬼位闹事端。户型多门多窗,难聚财气。有门无窗,自我封闭,俱不宜。两门一线、门窗一线,煞犯穿堂不聚气,也忌之。
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靠谱租说:公司企业写字楼选址决定性因素有哪些?

2019-5-8 kaopu 靠谱租


靠谱租说:公司企业写字楼选址决定性因素有哪些?)
一、写字楼选址应当遵循的三要素:区域、交通、物业。有资料显示,国外的企业在选择写字楼物业的时候,往往会考虑三个要素。第一个要素是整个目标商圈的开发状况;第二个要素是具体的交通位置,即写字楼物业的地点选择;第三个要素是具体的物业和物业管理。在商圈上,很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带,这是企业在选择一个大的区域。在产业环境的诸多构成因素中,除了考虑地区受教育劳动力数量、已有教育资源外,还要考虑当地政府的支持力度。在地点选择方面,应把一次性成本降到最低,包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等;把持续性运营成本降到最低,包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等;把风险降到最低,考虑到各种风险因素,如政府管制、电力供应等;把机会最大化,不要为选址而选址,而要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。

二、写字楼选址要看运营成本。这是当前企业写字楼选址所最关心的问题。如果说以前企业在选择办公地点首先看位置、硬件设施,是因为那时经济相对落后,城市发展水平较低,地理位置成为决定企业成败的关键因素。尤其对于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言,企业知名度不高,企业对所选办公楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时,企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施,对运营成本则不大重视。现在的情况相反,当企业选择写字楼的时候,第一个考虑就是运营成本或办公成本,离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏,这也是企业对股东负责,对财务报表、对现金流负责的表现。值得注意的是,作为企业写字楼选址关键点的办公成本,包含许多方面,租金只是其中的一项,还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。对于北京几大热点写字楼分布区域而言,CBD地区的平均入住成本最高,金融街地区比CBD稍低,中关村地区次之。除此之外,企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务,员工关系也是一个参考因素。一种新的趋势是,除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与写字楼选址外,人力资源部门也参与其中,在选址的时候开始考虑写字楼周边的交通、住房等方面能否给员工带来方便,是否有利于留住人才等方面的问题。企业在做出写字楼租赁或者购买决策的时候,要把企业选址当作是企业经营活动的一部分,不应只考虑物业本身的软硬件条件,还要考虑财务关系、员工关系。

三、一线商圈二线商圈写字楼竞相辉映,按需选择是硬道理。在北京,企业办公选址大抵经历了几个发展阶段:分散型的高级酒店阶段、一线商圈的纯写字楼阶段和二线商圈特色阶段。所谓一线商圈是指CBD、金融街、中关村三大商圈,二线商圈主要是指亚奥商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、东二环商圈等新兴商圈。九十年代初,很多外企选址基本上在高级酒店(如北京饭店等),以利于推广产品和吸引客户;在三大商圈逐渐形成过程中,企业发现酒店并非专业办公环境,于是搬到纯写字楼,如国贸中心、嘉里中心以及金融街的一些写字楼。随着经济的发展,具备产业聚集优势的亦庄、上地、望京等二线商圈开始兴起,对企业的吸引力也越来越大。如北电网络、LG、摩托罗拉和爱立信相继宣布将总部从CBD迁往望京;TOM从东方广场 (主力户型 交通配套 相册 价格)搬到BDA,这都从一个侧面说明,企业从重视生产转到重视智力、重视软件,对绿色生态环境的要求越来越高,同时在一步步降低运营成本。

四、不同类型的企业有不同的写字楼选址要求。对于一部分企业可能宜于选择二线商圈,如:网络公司、软件研发公司等;但是银行、保险机构、律师事务所、会计师事务所、广告公司、咨询公司、商务代表处等服务类企业则更加适合CBD、金融街、中关村三大商圈,因为这些企业要大量接触客户,需要集聚效应,是不可分割的产业链。以北京金融街为例,统计显示,进驻金融街的企业主要集中在金融业,约占入驻金融街全部企业的二分之一,而随着该区域写字楼供应量进一步增长,将会有更多的金融企业和与之相关的企业入驻金融街。根据北京写字楼信息网的调查,在金融街的客户中,整栋、整层购买作为企业总部或区域总部的占据相当比例。这正是由企业特点和产业链集聚所产生的结果。

总之,企业选择写字楼应综合各方面因素。只有选择适合自己公司的产业特点、适合自己公司财务状况、员工状况的写字楼才是最好的最适合的。

办公楼选址误区

为什么办公楼不易建在路口巷尾呢?处于路口、路尾、巷口、巷尾的楼宇主要有两个毛病:一是附近吹来的脏空气容易滞留,造成大气污染;二是环境场很不确定,使人体场难以适应,白白消耗内能而致体质赢弱,甚至患病。

如果是无可奈何要住在路口、路尾、巷口、巷尾,怎么办呢?这里介绍两个办法:

一是加强办公室内通风,使从巷或路吹来的脏空气不至于滞留室内;

二是在对着巷或路的门前或窗前设置一屏风或档板起缓冲作用,以减少巷风场或路风场的直接冲击。
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