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番禺写字楼出租:如何租写字楼 写字楼租赁的注意事项

2019-5-15 kaopu 靠谱租


番禺写字楼出租:如何租写字楼 写字楼租赁的注意事项)
方法/步骤

地段。但我们需要弄清楚的是:判断写字楼地段与住宅地段的标准是有所不同的。与住宅注重环境这一要素相比,写字楼则注重商圈和交通。商圈为什么这么重要?当然是因为在商圈内商机更多,这也是各大城市纷纷建立CBD的重要原因。再者,交通便捷意味着效率的提升。

形象。其实形象已经包含了地段的因素,比如在上海浦东办公、在香港中环办公本身就是企业实力、形象的代表。但形象最重要的载体是建筑,地标性建筑是良好企业形象的最佳阐释。

建筑的内在品质。因为这决定着企业最终使用的舒适性,也是最具含金量的硬性条件。地段决定建筑的基础价值,建筑创造地段的附加价值,这就是地段与建筑的关系。

物业管理。写字楼物业管理的概念与住宅不可同日而语,要求复杂得多,涉及的环节也广得多。一个优秀的写字楼60%的价值由其硬性的条件所决定;40%的价值则有其软性条件决定,核心是物业公司。很多企业尤其是大企业在选择写字楼时第一个问题就是:物业公司是哪家?优秀的写字楼配优秀的物业公司已经是普遍的行业准则。

当然,选择写字楼还有很多细节,但上述都是最重要的几个条件。对于一个门外汉来说,了解了这个,肯定也是一头雾水。如果你是一个新的企业家或者作为一个老企业家的你想给自己公司换个办公楼,那么你可以选择多个办公楼进行对比。当然在这个“时间就是金钱”的年代,优租网的专业人士会给你提供上海办公楼、写字楼、创意园出租等的相关信息,方便你的需求。

注意事项

选写字楼要精挑细选,切记不要盲目

要多比较再做决定
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租赁办公室都有哪些“硬指标”____靠谱租

2019-5-11 kaopu 靠谱租


租赁办公室都有哪些“硬指标”____靠谱租
企业如果能选择合适的写字楼办公,就能提升自己的整体形象,那么其回报率是相当可观的。比如说你是一家金融企业,通过“靠谱租(http://www.51kaopuzu.com)”找一个甲级的写字楼租赁下来,一个月租金大约才几万元,而这样高端的办公楼能提升你企业的形象,让你更成功的谈成每一项业务,增加你的收入。那么在租赁办公室(租赁办公室)的时候要了解哪些“硬指标”呢?

第一,写字楼的区域位置:无论你在哪个城市租用写字楼,首先要考虑地理位置,交通便利的市中心是衡量写字楼档次的一个标杆。在交通便利的位置才会有更多的资源,配套设施才会更加完善,比如说像旺盛的人流、物流、资金流、信息流,这样才会有更多的商机,才会有更多的办公价值。
第二,作为企业的办公场所,写字楼不仅仅是“价值加工”的场地,也承载着一个企业对外展示的业务形象。所以在租用写字楼的时候,要选择新颖合理的写字楼,像写字楼的外观设计以及内部空间结构设计,以及走廊、大厅、卫生间、观景区等都是影响企业形象的地方。
第三,租用写字楼,物业水平不可忽视。像写字楼的供水供电供暖、安保以及卫生清洁,和中央空调的维护等等,如果有一个环节出现问题,都将会影响办公感受,这也算是一个硬指标。试想一下,你愿意在一个经常停水停电的写字楼办公吗?除了这些,还有软件的配套等等都是需要考虑的因素。
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在番禺租写字楼为什么找靠谱租网更划算呢?

2019-5-9 kaopu 靠谱租


(在番禺租写字楼为什么找靠谱租网更划算呢?)
      创业大潮正席卷中国,在这个“金九银十”的季节,每天都有数以千计的公司搬进新的办公室,当然也有更多公司正在寻找适宜的办公场所。尽管我们每天都要在办公室待上8个小时以上,却少有人关注我们每天工作的场所。那么,在番禺租赁写字楼找靠谱租网为什么更划算呢?

“把繁琐的工作交给靠谱租网来处理!

您无需花费大量的时间去寻找房源!”

one:节约公司行政及决策层的时间和精力

在番禺每栋写字楼的物业公司主要以软硬件的管理为主,而对于大厦的租赁业务,都委托给像靠谱租网这样的代理渠道上,所以,靠谱租网的办公室房源系统中会有数以万计套甚至更多房源;您可将写字楼租赁需求的位置、预算、要求委托给靠谱租网(委托专线:020-39215151),这样他们会进行全面分析为你筛选出适合的楼盘,一般有一定专业素质的在带看前为客户出具一份选址方案,这样可省事省时,得到的是最优的选择,达到既定的要求,甚至有惊喜。

two、规避潜在的租房风险

因为写字楼租赁的牵涉面比较广,比如有些小业主房源,或者二房东房源,牵涉到注册,租赁发票等各类问题,靠谱租网推荐的房源,基本说明证件齐全,可以注册,就算不能他们也会提前说明,并给到解决方案。

thrift:不收取中介服务费

许多需要找写字楼的客户在租办公室时第一选择是找开发商,因为生活经验惯性思维告诉客户一个误区,认为通过靠谱租网这样的线上代理平台选择租赁房源,则一定要收取中介费;但是殊不知在现在大部分业主都能给到代理渠道一定的佣金,客户谈判,合同都是直接和开发商对接。而靠谱租网是与开发商洽谈后的宣传转介者,不收客户的佣金,他们的佣金直接由开发商进行支付。

four:靠谱租网是承租方和开发商之间的润滑剂

写字楼租赁找开发商直接租,没有中间人,有时候谈判遇阻很难进行下去,毕竟开发商和租客都是需要台阶下的两方,而一百楼佳网作为第三方(居间方)能起到关键的润滑作用。在整个过程中,靠谱租网就是负责双方协调沟通的,谈判瓶颈了,或者双方需要台阶下的时候,这时候靠谱租网的任务就是进行交流协商,为了做成交易,靠谱租网会帮助承租方尽最大的努力申请到最低的折扣。

five:写字楼租赁后续服务

写字楼租赁完成后,马上需要办公室装修,绿植的租赁,企业宽带安装等,在这方面又成了靠谱租网的强项,可随时为租户提供后续各方面的信息咨询。

【靠谱租—— 专业写字楼租赁平台】

靠谱租(http://www.51kaopuzu.com)自2015年成立,随着十几年不断的发展及完善,已成为一个信息全、覆盖面广、专业度高的地产服务机构;公司以热忱的服务、专业的知识、及时的讯息,更好的致力于上海写字楼市场的发展,使企业选址工作更加信息化、简单化、价值化;专业的策划营销团队,合理正确的项目定位,营租工作的实施,已成功完成多个商务楼及综合体的全案工作,并且公司与多家企业及国企建立战略合作伙伴关系,针对国有企业固定资产进行定向改造、重新包装、推向市场,使固定资产实现利益价值最大化。公司凭借着专业、准确的服务及写字楼市场良好的口碑和全方位人脉资源受到了客户肯定。

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靠谱租----不得不看的写字楼出租原则!

2019-5-7 kaopu 靠谱租


(靠谱租----不得不看的写字楼出租原则!)
随着企业的发展壮大,新办公室的更换必不可少。寻找合适的办公地址也是影响企业发展的因素之一。所以选择办公地点是不明智的。今天,小编总结了你的办公地点的4大原则,帮助你选择你喜欢的办公室。

1.成本原则。

企业是独立、自负盈亏的市场竞争主体,经济效益是企业最重要的因素。固定成本、运营后的变动成本和销售后的年收入都与选址有关。因此,选址的首要原则是尽量减少选址的成本。

2.人才集聚的原则。


      人才是企业最宝贵的资源。人力资本在现代市场经济中的作用越来越突出,企业的适度选择有利于吸引人才。四川长虹是国内彩电业的家园,但由于其地处偏远的四川,许多高级人才不愿去那里扎根,而位于深圳的康佳则显示出其优势。

每年,许多著名的大学和科研机构都加入了中高级人才。原来大唐电信在陕西也将总部从西安迁到北京,吸引人才是一个重要的考虑因素。当然,企业的竞争力是多种因素综合作用的结果,但不可否认的是,地理位置是非常重要的。


3.贴近用户原则。

对于一些制造企业来说,重要的是要贴近用户,例如,主要来源于原产地的啤酒厂,所以它离人口稠密的城市很近。这样就可以接近市场,节省运费,减少损失。对于服务业来说,遵循这个原则也不例外。银行、邮局、医院、学校、购物中心等等都是一样的。

4.长期发展原则。

企业地址确定后,就有很长一段时间从事生产经营活动。因此,区位选择原则是一项战略决策,必须具有战略意识。区位选择要考虑到生产力的合理布局,考虑到市场的开放,有助于获取新技术和新思路。在全球经济日益一体化的背景下,我们应该考虑如何参与国际竞争。

(靠谱租----不得不看的写字楼出租原则!)

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靠谱租建议:写字楼租赁合同怎么签才最靠谱?

2019-5-6 kaopu 靠谱租


(靠谱租建议:写字楼租赁合同怎么签才最靠谱?)
在番禺大多数企业都是选择租赁写字楼来作为其公司的办公地点。写字楼租赁需要考虑租金、写字楼与周边环境、交通、工作时间提供等问题。但是真正要签订租赁合同的时候,又有多少人对签订租赁合同的流程以及注意事项了如指掌呢?下面【靠谱租】小编以多年的市场经验为你介绍签订写字楼租赁合同的相关常识,如对承租单元、租期、起租日、月租金、停车位、租赁期的递增、合同签订的流程等的约定。租赁税费的承担应约定清楚,合同中的租金价格是否含税。注意约定免租期。

相关注意事项如下
租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增。租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。管理费一般来说,20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的,20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费,这点,专业的经纪人一般会主动提醒您。写字楼的中央空调除少数是24小时供应外,大部分都是供应上班时间(多为早8:30-晚18:30),另外加班需要支付一定的加班空调费。写字楼内是不可以住宿(有商务公寓的除外),不可以明火煮食的。

停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,一般车位需要找管理处联系,与业主大多没有关系。写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费(有的不需要管理费保证金),也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的,如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而定。

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租赁期的递增:一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。合同的签订一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程:客户预约看楼——>看楼登记——>客户看中,然后出具《租赁意向书》给业主——>谈妥条件价格——>预约时间签订合同。
租赁合同的签订一般会签两份:一份是房管局的标准备案用的,一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。定金交付使用,有很多情况不允许您直接签订合同,下定金则是最好的折衷方法,一般定金下了以后,业主反悔的话需要双倍返还的。
(靠谱租建议:写字楼租赁合同怎么签才最靠谱?)

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靠谱租:番禺的写字楼租赁行业人员招聘讨论!

2019-5-6 kaopu 靠谱租

今天在一个微信群里面,很多同行在讨论番禺的写字楼租赁行业,今天小编收集了一些.

番禺的写字楼租赁这一行,对于传统中介,很多都是从住宅中介,二手房中介,比如中原,世联行等转行,五大行一些是校园招聘,自己培养,甲方招商有些来自校园招聘,或是开发商关系。

我是当时在项目刚封顶进入到写字楼项目,主要整理一下公司资料等,后来项目完工,成立招商部,我便转到做招商了,后面开始招投标,找五大行,当地营销策划公司,觉得挺有趣的,就一直做这一行了。

番禺的写字楼租赁这一行,对于传统中介,很多都是从住宅中介,二手房中介,比如中原,世联行等转行,五大行一些是校园招聘,自己培养,甲方招商有些来自校园招聘,或是开发商关系。

我是在2006年的时候,接到一个商务公寓项目,当时是住宅性质,但是因为所处的地段,是在商业核心区,所以很多人就把它租过来用作办公室,就这样误打误撞的切入了商务楼宇的租赁市场。做了这个项目以后,其他的,甲方看到我们有这样类似的经验,也邀请我们为他们的项目提供租赁服务,然后就把这个板块作为我们的主营业务了。

写字楼租赁这一行,对于传统中介,很多都是从住宅中介,二手房中介,比如中原,世联行等转行,五大行一些是校园招聘,自己培养,甲方招商有些来自校园招聘,或是开发商关系

我是胜邦地产乔艳,我专业学的是HR,一开始也没想过要做销售,再加上之前不了解,觉得中介门槛低,综合评价都不是特别高。2015年接触写字楼刚开始是给我们老板做总助,看到公司业务员一个个都工作起来热火朝天,当时九间伴梁总给我建议让我尝试一下,我也就抱着试试看的心态,谁知当时年仅20的我第一年就做了一百多万业绩吧,后面就一直没有换过工作。

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番禺靠谱租的写字楼租赁净租金怎么算?

2019-5-5 kaopu 靠谱租


(番禺靠谱租的写字楼租赁净租金怎么算?)
很多企业公司在租办公室和写字楼时候大家都知道写字楼的租金是多少,但是很多人不知道净租金是什么?净租金怎么算,今天小编告诉大家什么是净租金。

很多租写字楼的企业都知道,写字楼租金包括2个方面:房租+物业费。有的时候在租写字楼的时候,很多的写字楼都没有装修,这个时候就会和业主谈到一个装修期和免租期。

在这个时候就会有净租金出现了。

下面就告诉大家净租金(月租金)的计算方式。

租金(月租金)×实际使用付的月数/实际使用的月数。

下面是案例:

某公司租写字楼合同上是5000元每月,合同期限是2年,免租装修1个月(注意:这里一定要注意看下合同里面的租赁期限1.合同是2018年4月1号到2020年3月31号,免租期在两年之内。2.合同是2018年4月1号到2020年4月30日,免租期是在租赁期限外的)

这个时候的净租金是不一样的,因为使用的月数不一样.

1.5000×23/24=4750元/月

2.50000×24/25=4800元/月

这里就把2种不同的情况算法都说了!相信大家都会看明白吧!

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靠谱租有话说:租办公室为什么找租赁经纪人更划算?

2019-5-5 kaopu 靠谱租


(靠谱租有话说:租办公室为什么找租赁经纪人更划算?)
“谁不想让这个行业变得更好?”这是写字楼租赁行业最近听到最多的一句话。

最近写字楼租赁行业写字楼学习群里讨论了很多话题,比如写字楼租赁如何着装才更显专业,讨论了如何管理好自己的朋友圈,利用微信工具维护好客户。

虽然话题都很小,但是都是能落地,能够让大家实实在在的往专业性发展。

但也有很多话题,写字楼租赁行业回答不了,更谈不上能解决了;

比如:如何让客户签订独家委托书,如何和业主签署佣金协议?因为很多并不是目前的行规,需要优化。

其实碰到很多问题,我们能做的只能是武装自己,让自己更专业,让客户跳单之前至少经历过内心的挣扎,于心有愧。

想起之前的培训,很多人都有提起过,客户总觉得我们的专业性太低,门槛太低,总想从我们的蛋糕里面分一份,有时候也真的是左右为难。

在市场经济下,解决信息不对称的专业服务往往都是有偿付费服务,比如我们去医院看医生,打官司请律师等,他们都是凭借专业服务收费。市场经济不会有天上掉馅饼,免费服务培育不出一个健康、成熟、高效的市场。

如果人人不想为专业服务付费,那么最终的结果将不存在专业分工,我们自己将成为医生、自己将成为律师、自己将去送快递、自己成为教师等;整个社会一定是原始的、低效的。

靠谱规范到底有多难?

因此今天想说是,比如:为什么租写字楼要找靠谱的租赁经纪人。

就是想告诉大家其实我们做的不仅仅是带看的体力活,还牵涉到出提报,选址方案,和房东谈判等等,我们是居间方,但是我们的付出值得房东或租客所付的每一分钱。

但,我们需要做的更多,更专业。

其实大家在找办公室这个问题上,都吃过苦头,不管是客户还是中介;

比如客户因为没找到专业的人,被中介坑过的不少;

而作为门槛低的写字楼租赁经纪人,也有很多兢兢业业的,被甲方和客户坑过的也不少。

租赁场景,至少在目前还是处于一个比较混乱的状态,就好比携程出现之前的各大旅行社,机票预定点。

而如何让租赁场景变得更规范,需要我们每一个行业从业者的努力。这条路任重而道远。

还记得《杜拉拉升职记》的剧情吗?

拉拉第一次升职的经历就是办理好了公司新办公室的搬迁及分配工作。

其实办公室的选择对于公司而言是一件大事,要想想一个公司两年甚至更长时间,在这个空间开展业务,发展,公司的员工也要在这个空间共度这么长的时间,一个健康发展的公司,在选址的工作上必然会深思熟虑。

这也能解释,为什么看的好好的,客户突然联系不上了,也不着急了,当时不是还很着急的要租办公室的吗?

同样能解释,客户第一次看房要求只要三四百方,怎么最后租了七百方?

很多事情我们需要换位思考,但有时候我们不在其位,很难站在一定的高度去为客户考虑问题。而专业与不专业,新手和老手,也都是在换位思考上见高低了。

专业的人做专业的事

大伙都知道,任何生意,作为客户而言看重的都是性价比,在这里我想和客户说的是,租写字楼你不一定都是和开发商和业主签,还有很大一部分房源是在二房东,转租客手里,隔行如隔山。

如果真的把写字楼租赁放在公司一个比较重要的抉择上,还是需要找一个专业的选址机构,能为自己,为公司省去很多事情,毕竟套路再多,有个人探探路,总归是没有坏处的。

至于租客不愿意找传统渠道找办公室,个人觉得主要有两个方面的原因:

一方面,服务机构不专业,觉得只是对接了一个信息,这些信息很多网上都能找到,这也是为什么有些客户找了好几个中介;

另一方面,总觉得羊毛出在羊身上,找中介,是否需要付服务费?如果没有服务费,那么相应的,我们自己上门会不会更便宜?

为了便于理解,在这里我想引用靠谱租公众号分享的两个例子(http://www.51kaopuzu.com)
第一个是桥的护栏,专业的中介机构就好比护栏,我们不需要护栏,也能过桥,就好比没有中介,我们也许最后也能找到办公楼,但是时间,效率,精力都会牵扯很多,也许到最后还会被套路;

第二个就类似团购平台,中介由于是长期和开发商合作的关系,中介也会相对推一些自己熟悉的房源,这也是很多国企,或者央企的房子基本只跟熟悉的中介合作的原因,毕竟熟悉了,对于合作中介的人品,公司的诚信度都是有过考验的。

有些新开的写字楼,开发商没有给项目配备独立的营销部门或推广部门,他们就会把楼盘的营销与推广工作委托给有线上线下资源的中介机构来代理,营销工作的委托也意味着开发商营销费用的转移。

在这一过程中,遍地开花的中介机构利用自己资源的整合,帮助开发商代理去化租赁写字楼,租客依靠信息通常较为丰富的中介机构匹配到满意的房子,这样就达到了开发商、中介机构、购房者都满意的结果。

当然也不能排除其他的合作方式。比如说有些代理机构或公司因为实力雄厚推广也很给力,开放商就会相对应的给出低价折扣。

总之中介代理机构的租赁房源,不是为了从租客客户那里赚中介费,只是利用了各自的资源优势,相互补给,共同实现各自的有利价值。

因此很多公司租客通过中介代理机构租赁写字楼,反而是一种受益与收获。

专业的机构能为客户带来哪些方便?

一:节约公司行政及决策层的时间和精力

开发商开发的写字楼一般都是单个的,可供选择的面比较窄,而写字楼租赁中介一般手上会有十几套甚至更多房源;

你可将写字楼需求的位置、预算、要求委托给租赁中介,这样他们会进行全面分析为你筛选出适合的楼盘,一般有一定专业素质的在带看前为客户出具一份选址方案,这样可省事省时,得到的是最优的选择,达到既定的要求,甚至有惊喜。

二、规避潜在的租房风险

租赁写字楼牵涉面比较广,比如有些小业主房源,或者二房东房源,牵涉到注册,租赁发票等各类问题,中介推介的房源,基本说明证件齐全,可以注册,就算不能他们也会提前说明,并给到解决方案。

三、大业主房源基本不收取中介服务费

许多需要租写字楼的客户在租写字楼时第一选择是找开发商,因为生活经验惯性思维告诉客户一个误区,认为通过中介代理机构选择租赁房源,则中介代理机构一定要收取中介费;

但是殊不知在现在大部分业主都能给到中介一定的佣金,客户谈判,合同都是直接和开发商对接。而写字楼中介是与开发商洽谈后的宣传转介者,不收客户的佣金,他们的佣金直接由开发商进行支付。

四、写字楼中介是购房者和开发商之间的润滑剂

写字楼租赁找开发商直接租,没有中间人,有时候谈判遇阻很难进行下去,毕竟开发商和租客都是需要台阶下的两方,而中介代理如果在其中,就能起到关键的润滑作用。

在整个过程中,中介代理机构就是负责双方协调沟通的,谈判瓶颈了,或者双方需要台阶下的时候,这时候写字楼中介任务就是进行交流协商,为了做成交易,中介代理机构一定尽最大的努力申请到最低的折扣。


五、写字楼租赁后续服务

写字楼租赁完成后,马上需要办公室装修,绿植的租赁,企业宽带安装等,在这方面又成了中介公司的强项,可随时为租户提供后续各方面的信息咨询。

而很多专业租赁经纪人都有很多优质企业服务商。

专业的写字楼租赁一线业务人员,他们对市场的了解不亚于那些所谓的专家、数据分析师。

他们长期坚守在业主与客户身边,无论是开发商,或者小业主的心态到部分开发商的营销策略,还是从细微市场变化到宏观政策调整,他们是第一手信息接收者与传播者。

如果您选择租赁办公室,对市场又不是特别了解,建议您找资深的专业的写字楼租赁经纪人,和他们深入沟通,听取他们对区域的背景,交通环境,招聘指数,业务开拓,房源熟匹配度的分析,会比你泡在网上看一些所谓的专家理论要实用很多。

因此写字楼租赁完全有更优方案,少花钱并找到最适合公司的办公室。

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12条必看的写字楼租赁注意事项

2019-4-30 kaopu 靠谱租

写字楼租赁早已耳熟能详,但是真正要租赁的时候,又有多少人流程以及注意事项了如指掌呢?

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