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靠谱有话说:番山创业中心的交通出行

2019-4-16 kaopu 办公室那些事

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扬海商务大厦写字楼的出租情况
【所属区域】番禺
【项目地址】广州市番禺区钟村屏岔道7号
【户型情况】80-2000m²,户型可灵活分割
【价格情况】40-60元/m²/月
【招商对象】商务办公,设计研发,电子商务,动漫产业、互联网企业等
【交通】地铁:3号线,7号线
公交:302路、303路、310路、657路

【项目优势】1、区位优势番禺区是广州市未来城市中心新区,蕴藏着巨大的机遇和无限发展的空间。
2、交通优势园区位于广州通往中山、深圳、东莞与珠海的主要快速干道-广州市番禺区迎宾大道龙美路段。距广州市中心城区仅10分钟的车程;高速公路连接穗、港、澳,由番禺到深圳或珠海,只需1小时左右,只需40分钟,就可直达广州白云国际机场。
3、物流优势对外交通联系,无论是水路或陆路都非常方便。在2小时车程内,可到达广州、深圳、珠海、香港、澳门等国际机场,这些机场都有直达世界各地的航班。
4、市场优势广交会新址、国际生物岛、广州大学城、天河软件园分布在园区为中心半径20公里范围内。
5、产业配套优势超过3000家外商*企业的40多万员工正在这里安居乐业。番山创业中心生态环境优良,拥有70亩的公共绿化广场,实现人工绿化与自然生态的有机结合。
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番禺本土办公室租赁平台诞生,旨在打造专业选址服务体系

2019-4-16 kaopu 靠谱租

靠谱租是一家专注于番禺地区企业选址的服务平台,面对公司选址当中时间有限、资源匮乏、需求不清晰、选址人为行业小白等问题,靠谱租以第三方服务平台的方式,为承租方提供最佳选址方案。

企业选址实质上就是企业租赁商业空间,也就是租办公室。寻找合适的办公场所,并不是一件轻松的事。靠谱租想给大家做的是一个专业高效的办公室租赁平台,并打算以此入手打造一条完整的企业选址服务体系。
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    靠谱租创始人是连续创业者,曾创办了两家广告公司,在品牌传播方面有丰富经验。今年4月,他创立了靠谱租。经过3个多月的筹备,7月28号,靠谱租(kaopuzu.net)PC站和手机站及微信服务号上线。(番禺本土办公室租赁平台诞生,旨在打造专业选址服务体系 番禺靠谱租)

    前后开过三家公司的创始人,深知寻找合适办公场地的麻烦。他认为目前番禺地区该行业最大的问题是信息不对称。对于传统房产中介来说,写字楼租赁并不是核心业务,房源量很少,匹配效率低。对业主来说,没有精准的渠道发布出租信息,则使得写字楼流转率低,空置期长。而对于客户,因为租房网站虚假信息多,中介处房源少,如果无目的性地实地查看,一般需要15-30天才能找到合适的场地,有部分大面积客户或许要更长的时间。(番禺本土办公室租赁平台诞生,旨在打造专业选址服务体系 番禺靠谱租)

    靠谱租通过跟选址需求企业签订独家委托选址协议的方式代表承租方的立场,在提炼需求和整个资源的过程中为用户提供精准的推荐,帮助承租方谈判条款,辅助签约。租房流程完毕后提供后续的退房换房以及资源对接等服务。帮助企业节省时间和资源,选择更加适合自己的办公室。
    如果信任我们,所开条件也能基本迎合市场,在我们平台上选址找办公室,3天就够了。靠谱租创始人自信地说。能够这么说也是因为下面两点:
一、和全番禺100多个写字楼项目达成合作,将它们的信息录入平台。在靠谱租里可以直接看到可租办公室或工位的数量、价格、大小、区位及交通、内外配套设施,配有专人摄影师拍摄的图片,客户可在全面了解信息之后约选址顾问线下带看。
二、自有选址顾问,可服务整个番禺。当客户致电询问,一般中介只会问客户想租的区位和价位,而靠谱租选址顾问会更考虑到根据公司成长情况和员工需求来推荐房源。

    靠谱租对承租客户完全免费服务,对写字楼业主收取一个月的租金为服务费。从商业运营上来说并不是一个回报率高的项目,靠谱租创始人表示,企业选址(办公室租赁)只是一个切入,租后的企业服务也将是一大盈利点。
    据悉,靠谱租团队已同数十家公司取得合作,用户租完办公室后可以通过靠谱租省心获取在办公装修、家具采购、财税、金融、法律等一系列优质服务。

靠谱租

客服微信:py51kpz
选址专线:020-3921 5151
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怎么租办公室才靠谱?史上最强攻略看这里!

2019-4-16 kaopu 靠谱租

你是否还在为租一个各方面符合自己BOSS要求的办公室而心烦不已吗?还在被图片和实地所呈现的货不对版而叫苦不迭吗?还因五花八门的中介推销而眼花缭乱、愈加迷茫吗?……不怕,「京楼网」撰写的《史上最强攻略》将助您一臂之力,帮助您在最短的时间内租到最满意的写字楼。(怎么租办公室才靠谱?史上最强攻略看这里!可以找“番禺写字楼出租”)
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第一步:明确选址需求
1、明确公司办公需要的面积大小,工位多少,格间多少(老板办公室,经理办公室,会议室,会客室等)。
2、明确最高可以承受的价格,明确公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖。
3、明确每年(或者每月)的租金预算范围。
4、明确你要租的区域,主要看交通(地铁、公交、环线),周边餐饮,购物,高校(方便人才招聘)。
5、明确你想租的写字楼的业权形式,一般分为两种:单一业权和分散业权。(怎么租办公室才靠谱?史上最强攻略看这里!可以找“番禺写字楼出租”)
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第二步:选择找楼渠道

第一种,老生常谈,公司选址人员在选定的区域内是个写字楼就进去打听有没有空置的适合自己公司办公的办公室可出租。虽然这个方法有效,但是“靠谱租”十分不建议这样,累~很累~真的累~真的很累,嘴,腿,脑,心~。其本上你啥也不用干了,一天都交给了双腿!!!

第二种,找中介呀~这看来是个不错的办法哟!是不是有点心动了。但是一提中介,你是不是有种不靠谱的感脚~黑中介~哄抬租金~等等。其实中介也有好坏,专业与不专业,这就需要你打开间谍模式,挨个去试探了,真的没有什么好办法!

第三种,也是现在流行的方法,就是去专业的写字楼租赁平台上去查找合适自己公司的房源!!!

【专业靠谱平台】靠谱租。专业平台房源真实,租金价格靠谱,没有中介费!

【分类信息平台】百姓网,58同城,赶集网,安居客,房天下等。 这咱信息类平台,房源虚假多,很多都是入驻平台的中介公司胡编出来的房源,租金价格报的低的离谱(国贸三期报价10元/天/平米,你受得了嘛!),你好不容易找到一个符合公司选址需求,价格又低到美丽的房源,兴高采烈的打电话过去,结果对方很惋惜的告诉你这套房源刚被签了,再给您推荐一个同等面积房源,但是租金却高出很多。Why~!!!,中介告诉你,那是特价房源,就那么一套,很可惜,你早打电话好了!是不是套路满满。这就是租便宜写字楼的套路。(番禺靠谱租 便宜写字楼出租020-3921515151)

第三步:如何实地看房

1.采光:主要看朝向和窗户,是否会符合你们的办公需求。

2.通风:看中央空调的密度和功率。

3.房屋质量:是否漏水,是否有裂缝,是否甲醛超标。

4.周边:交通,餐饮等;周围的办公环境。

5.公共设施:电梯,厕所等。

6.物业服务:主要看保洁。

7.装修情况:去看的办公室的装修状况直接决定了装修的成本。比较理想的状况其实是毛坯房,这样电路、空调、隔断都可以从0开始做,做符合自己公司风格的东西。但是大部分都已经有公司用过的,隔断都得打掉,跟着墙壁地面什么的都得重做。如果要考虑装修成本,建议带一个熟识的装修师傅去估计一下价格。

看房子的时候要注意打听:

【租金报价形式】一般写字楼的租金报价形式分为三种:1、纯租金;2、租金中包含物业费用(这种形式多在租赁分散式业权写字楼时出现);3、租金中包含物业费用和发票。

【中央空调的时间及加时费用】一般写字楼中央空调供气时间是周一到周五8:00-17:00,这个期间的费用只是走电而已,具有写字楼资质的楼是商用电,北京的价格是1.2元/度。如果你们公司经常需要加班或者周六日需要上班,就要问清楚增容费。不同的楼不同,计算方式不同。有的按照每平米/每小时计算,有的按照每小时计算,价格也不等。

【房屋的使用率】因为写字楼都有公摊(比如大厅、走廊、电梯、厕所等),所以拿到的面积肯定不是报出的面积。使用率一般在70%左右,高一点的可能达到75%。如果业主或者经纪人报出的面积是600平米,使用率为70%,那么实际你去看房的时候面积应该在420平米左右。你可以拿尺子或者直接脚步测量一下面积。

【楼房是否具有写字楼资质】意思就是,如果你的公司需要正式注册或者搬迁注册地址,就需要搬到有注册资格的楼房。鉴别很简单,只要楼房可以作为或者已经有人入住作为公寓,那这个楼就应该被pass。写字楼资质的房子是商用或者办公用的。

【免租期】房屋要装修,一般业主会给免租期。根据业主的小气程度,免租期长短不同。


第四步:合同应该怎么签
1.和业主方当面签,检查身份证和房产证和租赁证明书之类的证件,明确没有上任租客“历史遗留”的手续,确保你自身可以顺利办下营业执照;
2.提前上网了解租写字楼常见的合同模板,如果业主方拿出来的合同中有些细节不一样,注意一下思考一下是不是有问题,避免“霸王条款”;
3. 了解清楚是否可对房子进行隔断、钉钉子之类的装修工程;
4.写字楼合同一般是至少签一年,房租押一付三。如果不租,又要走什么样的流程也应在签订之日先和业主方沟通好。
5.尽量将涉及到具体金钱和日期的条款都写入租赁合同。包括但不限于租金、支付周期(押几付几)支付方式(银行转账、支付宝转账最好写明账号)、押金金额、免租期、退租条款(比如,要提前多长时间通知房东)等等。此外,常见的有水电费、供暖费、物业费、卫生费、公摊费、日常维修等费用数额及相关的收费标准。最后询问房东是否还存在需缴纳但尚未提及的费用。
6.若是存在考虑转租的情况,也应先询问房东能否接受转租、转租是否会产生其他费用、押金返还条件等等。
7.付款方式:押几付几?业主会根据不同的承租期对押金作出不同的要求。比如押3付3就是指你每次付款是付三个月的租金,第一期付款时付三个月租金的钱作为押金,这个是很不合理的一个要求。一般情况下是押一付三。
8.业主和承租人的责任:比如租赁房屋有质量问题,责任到谁。这部分要写的很详细才行,不然有可能会吃亏。
9.租金:在租金年年飞涨的情况下,长期租房时候业主会提出租金涨价的要求,比如每年涨1元,或者按照5%的比例递增。

靠谱租
     基于对番禺地区写字楼租赁行业的深挖和专研,我们搭建了“ 靠谱租 ”这个企业选址服务平台。以提升企业用户租赁体验和找房效率为核心原则,通过“线上选房-精准匹配-1对1陪同看房-撮商交易”的标准流程,为客户提供最贴心的的企业选址服务。
客服微信:py51kpz  
选址专线:020-3921 5151
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