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写字楼出租市场环境期待革命性的提升——靠谱租

2019-5-15 kaopu 靠谱租


写字楼出租市场环境期待革命性的提升——靠谱租

近几年来,在房地产行业,无论是房地产开发企业还是房地产中介,无论是国企还是民企,无论是住宅项目还是写字楼项目都在“互联网+”这个概念的渗透下,积极的进行着创新和探索。给房地产行业注入了新鲜的血液,为这个行业,促进了整个行业的发展,创造了更多的发展机会。
腾讯与恒大、金茂等房企开启智慧社;百度推出“百度房产平台”做新房、二手房中介;淘宝与万科合作卖房……房地产开发商与互联网巨头的融合正以惊人的速度强烈的冲击着房地产传统领域的傲慢和矜持。
在传统的写字楼出租行业,与互联网思维的碰撞融合给这个行业带来了一些新的思路和发展方向。写字楼业主相对独立,自己宣传和展示出租房源信息的成本高昂,且很难在网络渠道获得流量。与第三方互联网平台合作几乎是唯一的选择。与互联网平台的合作,让业主出租房源的出租面积、出租价格、区域位置信息得到了宣传展示的机会。令人尴尬的是:业主房源信息中最重要的部分(业主联系方式)被屏蔽了!取而代之的是平台的客服电话。互联网平台在曝光宣传业主房源出租信息的同时,却剪断了业主与用户之间的直接连线,截获了用户,以此绑架业主和用户,线下以中介的身份参与业主与用户之间的签约,赚取中介佣金。
在写字楼出租这个房地产的细分领域,这或许不是其与互联网真正意义上的融合,确切的说应该是传统中介与互联网的融合给这个领域带来的冲击和改变。互联网给写字楼出租行业带来的推动和改变不应该仅仅是从传统获客渠道变成网络获客渠道;从传统中介变成互联网中介。真正的互联网融合应该是房源信息、业主信息、用户信息、中介信息、行业数据的完全对称通畅、资源共享、降低交易成本。逐步发展到销控管理、物业服务、市场调研、行业大数据等多个领域。给写字楼出租行业带来革命性的提升。
写字楼出租市场环境期待革命性的提升——靠谱租
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在番禺租写字楼办公室 需要注意哪些写字楼出租技巧

2019-5-15 kaopu 靠谱租


(在番禺租写字楼办公室 需要注意哪些写字楼出租技巧)
写字楼办公楼出租怎么选

写字楼办公楼出租怎么选择是很多企业关心的问题。大部分在租写字楼办公楼的时候,我们都非常想租到一个好的写字楼办公楼。那么,就需要我们注意很多方面的问题。只有对写字楼办公楼租赁的相关的注意事项都了解清楚了,才可以租到一个好的写字楼办公楼。关于写字楼办公楼出租怎么选的问题,小编也整理了相关的信息,希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看写字楼办公楼出租怎么选的相关的内容。写字楼办公楼出租怎么选

写字楼办公楼出租应该怎么选

写字楼办公楼出租怎么选有哪些相关的内容呢?目前,我们国家有很多现代化的大都市,在这些商业比较发达的,交通便利的大城市里,出租的写字楼办公楼也是很多。就像番禺的恒达产业园等等。同时,在很多发达地区的租赁楼的信息也是很多的。想要租房的人完全可以在一些租房的网站上去搜索。大多数的人都表示,在租写字楼办公楼的时候,需要在有一个倾向的地段,小编以广州番禺为例,较好的写字楼办公楼的分布无疑就是南村,钟村还有市桥、大石以及沙头等重要的几个中心商圈。想要租房的人可以根据公司的要求选择一个合适的地段。然后,就需要考虑租金的情况,现在,番禺中心商圈的租金均价一般在40-120元/m²/月之间。租房的人员可以根据自己的需求面积,找到一些比较适合自己的写字楼办公楼。同时,在租赁写字楼办公楼时,相关的人员还需要多方面考察。租赁的写字楼办公楼需要考察多项,其中可以包括:区位的资源,这就包括地理位置还有周边的配套。硬件的配套,可以包括公共空间的设计、公共的配套。物业也是不可忽视,还需要包括物业公司、物业服务。软性配套的话,可以包括信息化的配置、智能化的配置。写字楼办公楼的比较也是非常关键的,这里主要就是甲级写字楼办公楼以及乙级写字楼办公楼之间的比较:一定要关注写字楼办公楼是不是与公司的类型相符合。
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写字楼办公楼出租怎么选注意事项

写字楼办公楼出租怎么选的注意事项也是非常关键的。签订租赁合同的时候还要注意更多的问题。只有等到多方面都考察完毕以后,就是和出租人谈判,再签订好租赁的合同。在签订租赁合同的时候,相关的人员还要采用书面的合同,(一定要注意,一切的口头承诺都是无效的)。同时,在合同中,还应该注意的一些事项还租金的支付问题,很多注意事项也都在合同中写清楚。以免在以后的时候,引起一些不必要的纠纷。写字楼办公楼出租怎么选的相关的内容就是这些,希望可以帮助到大家。如果说想在上海租写字楼办公楼的朋友,那么完全可以去证券大厦还有泰德科技园看看。那么上海如何租到一个好的写字楼办公楼。还需要有一个倾向的地段。其次,租房的人员一定要多方面考察后再决定。在签订合同的时候,还要约定好一些重要的事项,否则在发生纠纷的时候很难解决。

写字楼办公楼出租哪家好,怎么选?

大家在租写字楼办公楼时,由于写字楼办公楼的情况很多,往往需要进行挑选,那么写字楼办公楼出租哪家好?这个问题小编来为大家解答吧。

写字楼办公楼出租哪家好,怎么选?

写字楼办公楼出租怎么挑

运用网络查找和检查写字楼办公楼的外观图片、评估、地方方位。价格比预算价格高出1元规划的写字楼办公楼。比方你预算50元/月/平米以内,那你就将50-60元/月/平米的挑选出来。价格或许交通较为不能接受,但其他方面杰出的写字楼办公楼。比方有的楼挨着地铁,什么都很好,可是价格很贵。

挨个去给供应房源的经纪人或许该楼的物业打电话。如果房源信息只需经纪人的,也在网上搜出该楼的租售部或许物业的电话,两个都打到位。

之后一周内,你会不停地各种接到经纪人的电话(如果你之前打出去的够多的话)。他会给你引荐各种房子,当他提出了面积和价格契合你要求了的房源时,你就依照大厦名查一下,检查一下大楼的图片和方位,觉得能够一试就和他约过程去看房子。

写字楼办公楼出租怎么看细节

1.采光:首要看朝向和窗户,是否会契合你们的办事需求。2.通风:看中心空调的密度和功率。3.房子质量:是否漏水,是否有裂缝,是否甲醛超支。4.周边:交通,餐饮等;周围的办事环境。5.公共设备:电梯,厕所等。6.物业工作:首要看保洁。7.装修情况:去看的房子的装修情况直接决议了装修的资金。比较理想的情况其实是毛坯房,这样电路、空调、间隔都能够从0开端做,做契合自己公司风格的东西。可是大部分都现已有公司用过的,间隔都得打掉,跟着墙面地上什么的都得重做。如果要考虑装修资金,主张带一个熟识的装修师傅去估量一下价格。

看房子的过程要留意探问:1.中心空调的过程及加时费用:一般写字楼办公楼中心空调供气过程是周一到周五8:00-17:00,这个期间的费用仅仅走电而已,具有写字楼办公楼资质的楼是商用电,广州番禺的价格是1.5元/度。如果你们公司常常需求加班或许周六日需求上班,就要问清楚增容费。不同的楼不同,核算办法不同。有的依照每平米/每小时核算,有的依照每小时核算,价格也不等。

2.房子的运用率:因为写字楼办公楼都有公摊(比方大厅、走廊、电梯、厕所等),所以拿到的面积必定不是报出的面积。运用率一般在70%左右,高一点的可能到达75%。如果业主或许经纪人报出的面积是600平米,运用率为70%,那么实践你去看房的过程面积应该在420平米左右。你能够拿尺子或许直接脚步丈量一下面积。

3.高楼是否具有写字楼办公楼资质:意思就是,如果你的公司需求正式注册或许搬家注册地址,就需求搬到有注册资历的高楼。辨别很简略,只需高楼能够作为或许现已有人入住作为公寓。写字楼办公楼资质的房子是商用或许办共用的。

4.免租期:房子要装修,一般业主会给免租期。依据业主的小气程度,免租期长短不同。

5.中介费用:有的业主会说,如果他们付中介费,租金就得高一些;如果你们付钱,租金就会低一些。

写字楼办公楼出租怎么付款

1.付款办法:押多少付多少?业主会依据不同的承租期对押金作出不同的要求。比方押2付2就是指你每次付款是付两个月的租金,首先期付款时付两个月租金的钱作为押金,这个是很不合理的一个要求。一般情况下是押一付三。

写字楼办公楼出租怎么获得客户 租金怎么确定

在出租写字楼办公楼的时候如何才能获得客户呢?在这方面必需得有一定的技巧才能够把所出租的写字楼办公楼在短的时间内出租出去。而出租写字楼办公楼的租金一般是按天来计算的。那么,写字楼办公楼出租怎么获得客户,租金怎么确定。下面小编给大家详细的讲解一下有关这方面的相关知识。

写字楼办公楼出租怎么获得客户

1、找商业地产中介。中介公司是出租房子和租房子的一个平台。现在很多租户为了图省时间和精力不去找房源。都选择了房源丰富的中介公司。如果想让自己的写字楼办公楼在短的时间内租出去,那么,找中介公司是个不错的选择。他们可以帮你在短的时间内出租出去。

2、通过媒体宣传。写字楼办公楼如何获得更多的客户呢?现在由于互联网的不断发展和各大媒体的不断更新。我们可以通过相关的媒体来宣传来吸引更多的客户。从此来达到我们的宣传目的。

写字楼办公楼的租金怎么确定

1、写字楼办公楼的租金一般按天来确定。写字楼办公楼租金一般都是按照每一天来计算的按照,以天为单位根据写字楼办公楼的报价来进行磋商。写字楼办公楼它不同于住房它属于大产证,因此对于写字楼办公楼而言它的每一个租赁的部位角落都没有进行产权的分割,但是租赁一方可以喝出租方进行面积的协商,这样就可以根据实际的所占平方数来算租金的价格。

2、按面积大小来计算。写字楼办公楼的租金也可以按租用面积的大小来计算,按多少钱/每平方每月计算,一般来说,租的年限越长会适当的些,租的年限短的要比租期时间长的贵一些。另外,对于初次租赁写字楼办公楼的人员,一定要知道:押金和物业管理费是另计的。在签订合同之前,一定要谈好押金和物业管理费的一些事情。

后总结:本文通过对写字楼办公楼出租怎么获得客户,租金怎么确定。相关知识的讲解,让我们了解到,写字楼办公楼在出租的时候,我们可以通过找商业地产中介和媒体宣传来获得更多的客户。而写字楼办公楼的租金怎么确定呢?一般写字楼办公楼的租金是按天来确定的,但是,也有的是按面积大小来计算的。希望本文能够给出租写字楼办公楼的朋友们带来一些帮助。
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靠谱租教你写字楼怎么租?

2019-5-9 kaopu 靠谱租


靠谱租教你写字楼怎么租?)
写字楼出租这边也是会有很多的方法的呢,那么我们这边就来说一下如何去租这个写字楼吧,希望能够帮助到大家!这边如果可以的话一定要给我点赞哦!

1第一:一般来说这个写字楼都是有那个专门的人负责的呢,这边好像就是可以跟专门的人去联系,这边如果是说要租用的话,就是要更好的完成这个写字楼的调查,这边到底是需要不需要卖出去!
2第二:一定要明确这个写字楼的规模,在确认这个我们公司需要什么样的的写字楼,这边就是需要更好的完成这些事先的调查,这边我们就需要前期更加准备的好的东西!
3第三:要明确我们的价格,比如说我们这边需要多少平米大的东西,一般来说都是按照平米来算价格的呢,所以这边一定要确认好这些,比如说最高和最低的价格,这些都是我们应该知道的呢!
4第四:要确定这个是一年的合同还是半年的合同还是怎么样子的呢,所以这边的话一般都是需要更好的完成这些东西,有些时候我们就需要更好的完成,当然这些都是需要更好的去商量这些事情!
5第五:要去看一下我们的写字楼的方位,这边这些都是需要更好的完成的呢,毕竟我们的公司的有些老板是很重视这个方位和风水的呢,所以这个地方也是需要更好的完成这个看房!
6第六:还要看我们的那个写字楼的资质了,这边我们很多的时候就需要特别的重视这个问题,一定要很认真的去完成这个调查!
7第七:关于房子写字楼的基本的问题都是需要更好的去准备了解清楚,这边的话都是要很好的了解的呢,这边的话就需要实地的考察了,所以看房的时候一定要认真仔细一点!
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番禺靠谱租的办公室租赁|除了房租之外还有哪些费用?

2019-5-7 kaopu 靠谱租


番禺靠谱租的办公室租赁|除了房租之外还有哪些费用?)
       不少创业者在创业的时候,对写字楼租赁的知识有所不太了解。在租写字楼的时候又有多少人对写字楼租赁费用是什么?写字楼出租要交哪些税了如指掌呢?下面靠谱租小编为你介绍一下有关写字楼费用和要交哪些税这方面的知识。希望对小伙伴们有所帮助?


写字楼租赁费用是什么?

1、物业管理费:一般来说,大部分20元以下的物业费的大楼多数都是没有空调或者空调费另计的,20元以上的大楼多为包含空调的电费(周一至周五上班时间开放,其余时间这没有空调,需要开放则要另加费用)。物业管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费,这点,一般情况下,比较专业点的经纪人会主动提醒您。

2、停车费:通常停车费有三种方式计算的。种,按照1停车费用多少计算。第二种,按每月工作日停车包月费计算。第三种,按单日停车费计算,一般车位需要找管理处联系,与业主大多没有关系,停车费用还有分地上和地下。

3、电费、网费:在租写楼的时候,也要向所在物业咨询好,一度电是多少钱,(基本上电费为商业用电,除了很多厂房改建的创意园,)。网络费用包括电信,移动,联通三种,很多大楼物业会在接通网络的时候会收取一个管道占用费。

4、装修费用:在租写楼的时候,除了本身的一些装修费用,在大楼装修的时候,会按照装修的样式有一个消防的费用(这里创业的小伙伴一定要注意了)。

写字楼出租要交哪些税

1、房产税:房产税是要出租方按租金年收入的12%缴纳的。

2、营业税:房租的5%。

3、城市建设维护税:个人在缴纳营业税同时,应以缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的),税率为5%。所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。

4、费附加:营业税的3%。

5、印花税:印花税的缴纳按照需要租赁双方在办理租赁登记时按照租赁合同所写明的租赁金额的千分之一贴花。

6、个人所得税:月租金收入小于4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。月租金收入大于4000元以上的,应按月租金收入扣除20%的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。

本文通过对写字楼租赁费用是什么和写字楼出租要交哪些税相关的知识做了下讲解,让我对写字楼租赁方面的知识了解的更加深刻。写字楼租赁费用有管理费、停车费、电费、网费等等。在出租写字楼的时候应该缴纳房产税、营业税、城市建设维护税、费附加、印花税、个人所得税。希望本文能够给正在租写字楼的朋友们带来帮助。

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靠谱租----不得不看的写字楼出租原则!

2019-5-7 kaopu 靠谱租


(靠谱租----不得不看的写字楼出租原则!)
随着企业的发展壮大,新办公室的更换必不可少。寻找合适的办公地址也是影响企业发展的因素之一。所以选择办公地点是不明智的。今天,小编总结了你的办公地点的4大原则,帮助你选择你喜欢的办公室。

1.成本原则。

企业是独立、自负盈亏的市场竞争主体,经济效益是企业最重要的因素。固定成本、运营后的变动成本和销售后的年收入都与选址有关。因此,选址的首要原则是尽量减少选址的成本。

2.人才集聚的原则。


      人才是企业最宝贵的资源。人力资本在现代市场经济中的作用越来越突出,企业的适度选择有利于吸引人才。四川长虹是国内彩电业的家园,但由于其地处偏远的四川,许多高级人才不愿去那里扎根,而位于深圳的康佳则显示出其优势。

每年,许多著名的大学和科研机构都加入了中高级人才。原来大唐电信在陕西也将总部从西安迁到北京,吸引人才是一个重要的考虑因素。当然,企业的竞争力是多种因素综合作用的结果,但不可否认的是,地理位置是非常重要的。


3.贴近用户原则。

对于一些制造企业来说,重要的是要贴近用户,例如,主要来源于原产地的啤酒厂,所以它离人口稠密的城市很近。这样就可以接近市场,节省运费,减少损失。对于服务业来说,遵循这个原则也不例外。银行、邮局、医院、学校、购物中心等等都是一样的。

4.长期发展原则。

企业地址确定后,就有很长一段时间从事生产经营活动。因此,区位选择原则是一项战略决策,必须具有战略意识。区位选择要考虑到生产力的合理布局,考虑到市场的开放,有助于获取新技术和新思路。在全球经济日益一体化的背景下,我们应该考虑如何参与国际竞争。

(靠谱租----不得不看的写字楼出租原则!)

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【靠谱租写字楼】商务办公楼装修与设计 写字楼租赁、投资攻略

2019-5-5 kaopu 靠谱租

番禺靠谱租 南村写字楼出租020-39215151
生活与工作是现代人生命中最重要的两个组成部分,而写字楼不仅仅作为白领们日常办公的地方,更是公司的门面和、企业实力和形象展示平台。与普通的买房、装修和房子租凭相比,商务办公楼的装修设计、租凭和投资更加复杂。本期专题让我们一起了解写字楼装修设计和投资那些事。

写字楼简介

写字楼就是专业商业办公用楼的别称,不能用于住人,这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

特点:规模伸展力及拓展性大、硬件设施先进、使用时间集中、人员流动性大、功能齐全、外观装饰标准高、内部空间分割灵活

5大系统:楼宇自动化系统、保安自动化系统、通信自动化系统、消防自动化系统、办公自动化系统

写字楼等级划分
“5A”写字楼
“5A”标准就是当下较流行的评定方式,但并不表示写字楼的品质等级。“5A”指的只是一个写字楼产品的智能化水平,针对的智能化硬件方面,包括OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化),近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用,楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高,并成为独立的控制子系统,发展成为今天的“5A”。

“5O”写字楼
很多5A写字楼在企业的发展过程中缺点,如喧闹环境,有限空间和绿化少。在这种背景下5O写字楼出现了。5O指oxygen(氧气)、office park(花园办公)、open(开放而自由)、own(独立私家电梯/空调)opportunity(发展前景)。一般这种写字楼都具有偏离都市中心、生态环境优良、建筑密度低、规模大、业态全,地段好,是5A写字楼升级版。

甲级写字楼
甲级写字楼也是一种通行叫法,目前行业中并没有明确规定。国际上判断甲级写字楼特征为:管理国际化、24小时、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化等。其衡量指标相当广泛,从办公总面积、标准层面积和净高到货梯客梯数量,甚至项目产权所有结构和入住若干年后的客户构成和上述“5A”也是甲级写字楼评定标准中的一个参考项。

大都市尺度定义
A级:针对高级写字楼用户,房钱高于所在地区均匀房钱。写字楼具有高质量的装饰、提高前辈的系统、精彩的交通便利性、明确的市场定位。

B级:针对各种不同用户,房钱为所在地区的均匀房钱。写字楼装饰相对所在地区而言非常优良。写字楼内部的各种系统也很充分。但是这一级别的写字楼不能和相同价格的A级写字楼竞争。

C级:针对需要功能空间的用户,房钱低于所在地区的均匀房钱。

国际尺度定义
投资级:位于世界顶尖写字楼市场并且地段、设计和建造均十分独特的写字楼。具有精彩的运营和维护方面的治理能力和出色的机械、电力、生命安全、电梯、通讯系统、顶级装饰,有多种杰出的便利措施。主要位于大都市地区,仅由一位承租人租用,并且该写字楼以该承租人的名称命名。

机构级:机构级写字楼指规模巨大、品牌影响力很强的写字楼,它们受到海内外大型投资机构的留意,因此而得名。这一级别写字楼的设计及所使用的建筑材料固然称不上唯一无二,但的确十分优良。它们通常面积巨大。该级别的写字楼位于次要的大都市区域,但始终具有不乱的承租人基础。

投契级:通常由多个承租人共同租用,在建造时通常采用流行的设计传统,但不会使用优良的材料或建造方法,设计和建造更偏重功能,并且其设计极少反映特定承租人或入驻者的形象。为了吸引海内外投资机构,和主要写字楼市场的写字楼最低面积要求比拟,投契级写字楼的面积必需要更大一些。

写字楼装修设计
写字楼装修设计流程
选择装修公司

确定装修公司和装修设计图纸。装修公司一般分为家装公司与公装公司。公装公司是专门从写字楼和商业社区装修的,对装修风格、色彩、工艺把握更专业。

沟通创意

公司装修体现了公司形象,特别是办公室装修更是体现了企业经营者对整个公司战略及品质识别风格的期望水平。所以写字楼装修要和装修公司详细洽谈,确定装修风格和详细方案。

签订合同

签订装修合同是日常生活中一项重要的法律活动,合同条款是否完善直接关系到发包方的切身利益。

核定装修预算

写字楼装修花费一般与装修材料和装修风格、装修面积有关。精装设计花费多于简装设计,简约风格的写字楼装修每平米花费大约600元左右。

装修色彩选择

色彩可以营造室内环境的氛围,安静的地方需要安静的色彩,而跳跃舞动的地方必须有跳跃的氛围。装修色彩应该根据每个公司的情况而选择。

监督施工和验收

装修公司根据确定方案进行装修施工,在验收时一定要注意隐蔽工程的验收。期间出现问题,双方可以协商,进行修正。

写字楼装修注意事项
装修风格:办公空间设计须避免雷同,千篇一律的样式会让客户感到厌倦。写字楼装修风格的选择,将对公司的运营产生直接影响。写字楼装修的风格归结起来有正统型、现代型、新潮型、创意型这四大主流,企业可以在上述四种风格基础上加入企业特点元素。

设计布局:写字楼是集中展示公司企业文化、属性和实力的作用,其设计应符合企业和要求,会议室的设计要求大方、高档,公共办公空间的设计要求人性化等。为创造一个安静的工作环境,将各个办公区域规划妥当。如有条件,甚至可以进行一些隔音、消音处理。

装修规范:写字楼装修是有很严格的规范要求的,对于消防的要求也有相关的规范。如果写字楼要吊顶,室内所有喷淋口一定要露出吊顶一定尺寸并且保持水平,这事必须让相关专业装修公司处理。要注意数据和语音的标签一定要在放线的时候做好,不要给以后的工作带来麻烦。

消防工程:大多数办公室装修时都要做隔断,如果隔断要到顶部的时候,就要进行烟感和喷淋的改动,物业公司通常都要求自行去解决,这样就要找有有资质的消防公司,消防公司按照规定要报批当地消防局进行审批,通常要7~10天,另外在报批消防局是单独有一定费用的。

中央空调:装修中需要隔断来划分空间,那么就要考虑到每个空间都要保留一定数量的中央空调出风口与回风口,还是需要找有正规资质的中央空调安装公司。在装修改造前一定要先把中央空调改造平面布置图交与物业公司审核。完工后物业公司还要求出示一份中央空调工程竣工图。

办公家具:办公家具在写字楼办公室装修前要先找好家具公司,因为大多数办公室都需要办公高隔断,很多线路,插座都要与隔断相连接的,所以家具公司一定要与电器工程师有个紧密衔接,图纸最好要先由这两方共同确定完后才要拿到物业公司审核的。

其它方面:此外,遵守作息时间,垃圾要及时清理。要根据不同功能区选用不同灯饰,要计算出各个不同功能区合理的照明度,还要考虑自然光的充分利用等,这些都是写字楼装修中比较关键的一点。还要充分考消防或紧急疏散方面的问题,一旦遇紧急情况人员如何最快撤退等。

写字楼出租
写字楼租凭流程
确定企业对办公楼的要求
挑选匹配合适的房源
实地看房
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入场装修
验收过消防
入驻新办公室
写字楼出租注意事项
地段

写字楼则注重商圈和交通。商圈为什么这么重要?因为在商圈内商机更多,这也是各大城市纷纷建立CBD的重要原因。再者,交通便捷意味着效率的提升。

建筑形象

其实形象已经包含了地段的因素。但形象最重要的载体是建筑,地标性建筑是良好企业形象的最佳阐释。

建筑内在品质

因为这决定着企业最终使用的舒适性,也是最具含金量的硬性条件。地段决定建筑的基础价值,建筑创造地段的附加价值,这就是地段与建筑的关系。

物业管理

写字楼物业管理要求复杂得多,涉及的环节也广得多。一个优秀的写字楼60%的价值由其硬性的条件所决定;40%的价值则有其软性条件决定,核心是物业公司。

写字楼投资
顶级写字楼十大要素
地段:买房要看地段价值,写字楼投资更要看重这一因素。在一个城市最好的位置应该是首先是政经区、商务区、商业区、生活区等,而政经区在每个城市是最尊贵的,地段的第二个标准是交通,即通达性。

商圈价值:写字楼的发展需要产业支撑,即是否能集中产业优势,充分发挥产业集聚效应。处于多重商圈、多元产业链条重叠或交叉中的写字楼的区域能够相互补充和促进,容易产生新的经济增长点,更具生命力。

交通标准:交通问题在现代顶级写字楼中具有重要意义,甚至关乎生死存亡。交通不仅要求公共交通,还要求有出租车、商务车专用通道可以抵达写字楼,特别是解决好停车问题,保障办公人士的可通达性,越来越成为顶级写字楼的必备要件之一。

形象标准:顶级写字楼的一个重要特点是一定的辨识度与“地标性”,甚至一栋楼可以成为一座城市的标志。随着建筑技术的发展,建筑造型、高度、外立面、大堂设计、内部装修等各方面,一座顶级写字楼都应在所在区域具有标志性、前瞻性、高端性,让人印象深刻。

空间标准:顶级写字楼应以人的需要为根本,以最前沿的建筑技术、工程技术为支撑,将自然性、技术性、人文性融为一体,达到所在区域的高水平,但不仅仅是一系列技术指标和数字标准的堆砌。办公空间、公共走道、楼梯、电梯间、卫生间等的空间尺度要达到特定要求。

低碳标准:现代写字楼的周边环境高楼林立、商务氛围浓厚,但同时也是空气、噪声、光污染严重的区域,因此低碳环保应该成为全球化、高科技条件下写字楼发展的必然要求。从国际写字楼的发展趋势看,顶级写字楼对建筑节能、绿色认证的要求已成为一种势不可挡的潮流。

生态标准:顶级自然景观+人文景观,将创造巨大的升值空间。调查显示,绿色生态环境中办公可提高10%以上效率,其增加产值足以支付其创造者的薪酬等开支。同时要根据现代人的办公特点提供一种弹性、高效的24小时办公时间,保证员工在社会生态和人文生态上的软性诉求,达到办公的自由舒展性。

智能标准:自从现代通讯技术和互联网技术普及以来,智能化办公成为写字楼标准的重要组成部分,顶级写字楼的智能标准要求自然更高。建筑的智能化系统设计必须达到之前讲过的5A级标准。此外,全楼宇无线上网、全楼宇虚拟社区内网服务系统也是未来顶级写字楼的基本要求。

配套标准:顶级写字楼的供电系统、空调系统、自然通风和新风系统、电梯、给排水等硬件配套设施也必须与主体建筑相匹配,以保证达到写字楼的各项功能设计要求,并要求以各行业内的最前沿技术作为技术支撑。

服务标准:顶级写字楼服务应不断创新发展,含有多种服务设施:如银行、邮局、商务中心、健身休闲中心、员工餐饮等,其物业管理要求以客户的需求为标准不断推陈出新。每一个顶级写字楼都要求有自己独特的服务标准和服务理念,个性化、小众化的服务成为常态。

写字楼如何投资
了解规划、预防贬值风险

预防贬值风险是首要考虑的。投资需要考虑地理位置以及商业配套,考虑市政或其他原因造成的贬值和未来的几年内是否会涌现出过多新楼盘对现有写字楼市场构成冲击。还有写字楼受宏观经济影响较明显,所以投资者要充分了解未来区域规划,时刻关注相关政策、国民经济状况以及产业结构状况等等。

目标精准,防止租赁艰难

在投资之前,要对项目周边及目标人群进行深入考察,充分了解目标客户群对于区位、面积以及配套设施等方面的各种需求,根据周边的商圈及配套对所投资的写字间进行综合分析,从目前市场需求来看,中小户型面积的项目在市场中是比较热销的,相对较少的投资成本会让投资见效相对较快。

选对时机,规避不正当竞争

写字楼投资最恰当时机应该是项目整体销售率超过50%时。此时投资者要考虑进驻公司的档次及投资者所占的比例,如果进驻公司档次较低,投资者比例过高,直接会影响到项目在正常使用时的整体形象。此外,当大经济情况萧条时,业主们会竞相压价,在对客户进行争夺的同时一定会影响到写字间的收益。

量体裁衣,谨防压力过大

买写字楼资金相对较高,写字楼的变现周期较长,多数投资者都需要贷款,购买写字间的贷款利率要高于住宅,贷款年限却要更短,还需交纳房产税等各项税费,需要很高的首付能力和强有力的还款能力。因此在投资写字间前要量体裁衣,充分考虑自身的经济能力,以免后期还款压力大,又急于变现,造成不必要损失。

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2019-4-30 kaopu 靠谱租

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靠谱租细说:誉城同创汇的交通情况

2019-4-22 kaopu 办公室那些事

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誉城同创汇写字楼的出租情况
【所属区域】番禺
【项目地址】广州市番禺区兴南大道鹤溪路2号
【户型情况】20-3000m²,户型可灵活分割
【价格情况】60-70元/m²/月
【招商对象】商务办公,设计研发,电子商务,动漫产业、互联网企业等
【交通】地铁:7号线公交:番71.番75.番30
【项目优势】毗邻地铁7号线员岗站,岭南电缆厂公交站无线接驳
超10万㎡规模体量,汇集生态有氧办公、邻里中心及品质公寓于一体
配套一站式品质商业,打造集电商摄影、秀场、设计师赋能为一体优质平台
有氧花园式独栋、创意loft、平层办公,可拆分可组合,灵活百变,臻享定制
办公租赁面积:70-3000㎡
商业租赁面积:20-600㎡
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租金均价:60-70元/㎡/月
项目地址:广州市番禺区兴南大道(鹤溪路2号)
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明天起,这些新规将影响您的生活!

2019-4-13 kaopu 靠谱租

番禺靠谱租 市办公室出租020-39215151
明天,我们将迎来国庆长假,在此,靠谱租祝大家国庆节快乐!
10月,又有一批新规将正式实施:新个税法施行,起征点调整为每月5000元;医疗纠纷可申请人民调解;交通事故损害赔偿纠纷可网上处理……
新个税法施行 起征点每月5000元
10月1日起,新个税法将施行最新起征点和税率,起征点为每月5000元。10月1日至12月31日,纳税人的工资、薪金所得,先行以每月收入额减除费用5000元以及专项扣除和依法确定的其他扣除后的余额为应纳税所得额,依照个人所得税税率表按月换算后计算缴纳税款,并不再扣除附加减除费用。
番禺靠谱租 写字楼出租中心020-39215151
党的纪律更加严明
新修订的《中国共产党纪律处分条例》10月1日起实施。明确党员领导干部不得在交通、医疗、警卫等方面谋求特殊待遇,不得在分配、购买住房中侵犯国家、集体利益,不得参加用公款支付的宴请、高消费娱乐、健身活动。
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医疗纠纷可申请人民调解
《医疗纠纷预防和处理条例》10月1日起开始实施,重点强调发挥人民调解途径在化解医疗纠纷上的作用。对不遵守医疗质量安全管理要求、出具虚假鉴定结论和尸检报告、编造散布虚假医疗纠纷信息等违法行为,设定了严格的法律责任。
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网络餐饮服务需公示食品安全信息
新修订的《餐饮服务食品安全操作规范》10月1日起施行。规范针对网络餐饮服务提出要求,第三方平台提供者和入网餐饮服务提供者应在网上公示餐饮服务提供者的名称、地址、餐饮服务食品安全等级信息、食品经营许可证。
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食品生产不得使用“QS”标志
新《食品安全法》和《食品生产许可管理办法》从2015年10月1日开始施行。《办法》给予了生产者最长不超过三年过渡期,即2018年10月1日及以后生产的食品一律不得继续使用原包装和标签以及“QS”标志。
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交通事故损害赔偿可网上处理
《道路交通事故损害赔偿纠纷“网上数据一体化处理”工作规范(试行)》规定,自10月1日起,发生纠纷后,当事人可以直接进入道交纠纷网上一体化处理平台使用理赔计算器等,也可以在线直接提起调解申请或者诉讼。
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招聘信息不得含有歧视性内容
《人力资源市场暂行条例》10月1日起施行。用人单位发布或者向人力资源服务机构提供的招聘信息,应当真实、合法,不得含有民族、种族、性别、宗教信仰等方面的歧视性内容。
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国家赔偿申请需在五日内审查
根据新修订的《公安机关办理国家赔偿案件程序规定》,自10月1日起,赔偿义务机关法制部门收到赔偿申请后,应当在五个工作日内予以审查。对受理的赔偿申请,赔偿义务机关应当自受理之日起两个月内作出决定。
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来源:人民日报微信
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靠谱租告诉你宗基商务中心的交通情况?

2019-4-8 kaopu 办公室那些事


出租宗基商务中心写字楼情况

【所属区域】番禺

【项目地址】广州市番禺区沿沙路20号

【户型情况】38-200m²可租面积

【招商对象】商务办公,设计研发,电子商务,动漫产业、互联网企业等

【交通】地铁:2号线公交:番13路;番17路;番183路;番189b路;番189路;番25路

【项目优势】1、园区超大免费停车位

                   2、带露天大阳台

                   3、交通方便、住宿方便

                   4、24小时专业物业团队管理

                   5、有房产证,办证无忧

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