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为什么一线城市的写字楼越来越难租出去了?——靠谱租

2019-5-15 kaopu 靠谱租


(为什么一线城市写字楼越来越难租出去了?——靠谱租
作为一枚小白领,也曾日夜做着投资发财的梦,幻想自己和心爱的人经营一家小店,白头到老,或是购置一处写字楼将它出租,然后按时坐等收租,轻轻松松地过完这一生,从小包租婆变为老包租婆。


商业地产和商铺也是一样。现在电子商务已经如此发达,一部分人对马云baba路转粉,尤其是庞大的白领大军,苦于没时间逛街购物,只好习惯网购和收快递的购物模式。实体商业处境危险,商业地产也鹤唳风声。

马云说的未来房价如葱必然会实现,因为当距离不是问题,可以在任何地点上班的时候,房价的依托就会失去。


恒达产业园,位于广州地铁2号线南浦站旁,由2栋科技大厦,1栋产业中心,1栋展示厅,2栋酒店,9栋写字楼合计15栋建筑组成,总面积达10万平方。定位为总部中心,打造成南浦岛的经济名片。
整层面积:约1398平方
层高:4.3米
电梯:2台客梯
使用率:70%
停车收费:400元/月
番禺靠谱租 恒达产业园出租办公室020-39215151
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标签: 靠谱租 写字楼 一线城市

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番禺写字楼出租:商用公寓与写字楼的比较

2019-5-14 kaopu 靠谱租


番禺写字楼出租:商用公寓与写字楼的比较)
商用公寓与写字楼的比较

公寓与写字楼从字面的意义一个是居住一个是办公用楼,但它们也有共同的地方那就是它们都是商品房.它们根据功用被不同的消费者接受.公寓在配套上主要是要达到居住功能,满足居住的条件,而且要有一定的周边配套,例如:菜市场,学校,商场等.而写字楼要求在好的地段,交通方便,周边有一定的商业气氛.当然内部配套也是不可忽视的.

公寓于写字楼使用人群基本一致,都是企业白领,但购买和用途有差别,写字客户为企业购买自用及大型投资客户。公寓为个人购买自住或小型投资客户购买。两者之间有一定互补性,按以后的发展形式来看,不论是物管、配套等因素来看。两者将会融合,现在已有写字楼提倡酒店式管理及配备住宅应有的公建配套。

公寓是以居住为主,但也掺杂的办公成份,其设计类型完全区别于居住小区,有商业氛围在其中,可称为商住两用。

写字楼则以商为主,在建筑设计时其配套设施等就全部采用商用,主要以公司、企业为消费群体。

功能

写字楼应该是纯商务办公;公寓是可办公可居住的空间形式。

人群

写字楼的目标客户群为投资型买家及办公企业。

公寓的目标人群以以往实际经验判断更多为满足居住需求人群
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一座高大上的写字楼需要哪些修养?——靠谱租

2019-5-14 kaopu 靠谱租


(一座高大上的写字楼需要哪些修养?——靠谱租
喜欢看好莱坞大片的同志们都知道

电影中总会有各种航拍的写字楼镜头

甚至在都市影视剧的转场镜头中

地标性的写字楼,也是镜头的主角

因此,不少人说

地标性的写字楼

逐渐成为一座城市的名片

更是一座城市时代气质的体现

那么对一座城市的名片——写字楼来说

究竟需要怎样的修养呢?

纽约帝国大厦

帝国大厦是纽约地标建筑之一

其所在的曼哈顿区是纽约中心地带

更是全球最繁华的地区

好的地段让其汇聚了顶级贸易、金融公司

美国西尔斯大厦

位于美国芝加哥的西尔斯大厦

曾一度是世界上最高的办公楼

大厦周边便利的交通,齐全的商业配套

不断吸引着企业进驻

台北101大厦

台北信义区是台湾重要的金融商业区

101大厦便坐落于此

独特的外观、便捷的交通等

让101大厦成为台北标志性写字楼

万达广场

番禺万达广场工程(地上6-40层)占地面积67000平方米,总建筑面积660000平方米,该工程计划新建10栋大楼,地上6-40层,精装修,设有购物广场,地上3-6层;五星级酒店,提供200间客房、住宅楼、办公楼,外墙采用玻璃幕墙装饰,安装中央空调和数十台电梯

观全球都市商务领地

不难得出如下公式

区域+形象+配套+交通=写字楼的自我修养

一座写字楼的修养足够了

那么它便有了城市地标的担当

写字楼里键盘的噼啪声

脚步的踢踏声、电脑服务器的声响

这些声音交织起来就像城市的心跳
(一座高大上的写字楼需要哪些修养?——靠谱租
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番禺写字楼出租:写字楼和商品房的区别 写字楼和商品房有什么区别

2019-5-14 kaopu 靠谱租


番禺写字楼出租:写字楼和商品房的区别 写字楼和商品房有什么区别)
非住宅项目的购房人,请注意以下几点与住宅项目不同的地方:

一是非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施,例如:学校、商业、居委会等;

二是非住宅项目的土地出让年限一般为40年或50年;

三是非住宅项目的贷款期限一般不能超过10年,且不能申请住房公积金贷款;

>>自住型商品房申购程序

四是非住宅项目不能享受普通商品住宅的税费优惠;

五是水、电等费用标准一般高于住宅项目;

六是非住宅项目不能办理户籍手续。

最后,购房人应按照规划设计用途使用,不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构等。
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番禺写字楼出租:大型公司如何选择写字楼 购置写字楼好还是租赁好

2019-5-14 kaopu 靠谱租



番禺写字楼出租:大型公司如何选择写字楼 购置写字楼好还是租赁好)

首先,对于大型企业来说,选择购置还是租赁写字楼是大型公司应该考虑的问题。

这与企业的发展战略息息相关。如果大型企业决定长期进驻该市场,并希望将写字楼发展成为其总部或区域总部,在公司成本费用允许的情况下,购置写字楼成为大型公司不错的选择。大型公司也可以依据不同部门的工作性质要求,在不同的地段租赁写字楼。依据公司员工人数来考虑,如果总数不超过100人,选择租赁可能成本会少些,短期也不会有资金压力;当公司人员数量众多,购置写字楼反而更为划算;关键看租金与售价的综合衡量。大公司在进入新的区域拓展业务,可以先租赁后购置写字楼;尤其跨国公司,进入中国市场的初期,租赁办公是最经济和适宜的。

作为跨国公司房地产一个核心的考虑,对房地产的决定不是简单的花费,将最大限度节约成本和支持公司业务的发展综合考虑。很多跨国公司可能在一定阶段不会考虑购置物业,而是选择租赁物业,因为他们觉得这种职能支持公司的发展战略。在市场上有这样整体的趋势:大部分跨国公司会主要考虑租赁物业,相反大型国内公司倾向于拥有自己的物业。但随着今后市场的成熟,大型国内公司会有一些企业将他们拥有的物业处置掉,或卖掉。因为他们认为如果房地产不是他们主营业务和核心竞争力,会考虑把资金拿过来运用支持整个公司主营业务的发展。如果公司有能力实施多元化,房地产是不错的投资渠道,例如摩根士丹利有设置专门的“企业地产”部门和房地产投资基金。

其次,写字楼的选址问题。

一方面要考虑地理因素,是选择在上海购置或租赁写字楼,还是在长三角二三线城市,需要配合公司的战略布局和业务范围。二三线城市的成本优势明显,而且随着长三角区域互动性增强和交通的完善,未来增值潜力巨大,城际之间的外溢性开发投资已经成为一种趋势。

另一方面写字楼品质因素,涉及楼宇形象、自身配套和软硬件设施品质三方面。写字楼建筑的整体形象是展示企业的形象的舞台,物业外观和企业文化观、价值观是否吻合是企业选址考虑的重要因素。写字楼配套上有无商务中心、银行、餐厅、会议室等设施,能否满足员工的日常工作所需是企业选址的另一因素。软硬件设施方面涉及内部交通是否便利通畅,通讯、智能化的程度等因素以及传统物业管理及其增值服务的提供也是企业选址的考虑因素,项目有没有很好的物业管理公司来提供相关的服务。这些都是风险规避的问题,因为不仅是直接成本花费,也考虑到实际企业在运营过程当中运营成本的问题。作为企业来讲需要全面衡量要素降低风险。

不同类型的公司选址各不相同。以番禺市场为例,作为金融服务业为主的公司,选择万达广场是体现公司形象和品牌的标志;电子、it、工业物流型的公司,可以选择基盛万科中心的写字楼;咨询、传媒、广告、服装、快速消费品等公司可以选择番禺南村的建奇大厦;汽车、机械、纺织等公司可以选择在兴业大厦。

再次,写字楼物业评估。

大型公司会一般从区位和写字楼自身条件两方评估物业,需要考虑该物业是否符合企业的实际业务需求。依据自己的评估管理标准,衡量到底需要多大的面积,需要什么样的使用花费,来有效的支持业务的发展。从区域来说,选择商务气氛浓厚和产业聚集强的区域,有利于企业的发展与壮大,为企业创造更多更大的商机。此外区域内交通的通达性也非常重要,交通将直接影响到员工的交通成本和企业的效率。

最后,是否需要总部经济。

目前国内一线城市,不仅在城市郊区出现了以突出企业自身形象、显示自身特征和实力的写字楼产品;而且在用地紧张的城市中心区繁华地段,也开始出现小规模的独栋式企业总部组团。

目前对独立性企业总部写字楼有强烈需求的主要三类客户:一是大型国有和跨国企业,以占据最显要的区位和外在形象作为第一诉求。二是外地进驻一线城市的民营企业,受一线城市总部资源的辐射而设立总部型机构。三是各行业的龙头企业,企业发展已比较成熟和业务稳定,但亟需行业品牌的提升;如钱江新城建造了八家民企总部大楼。

总而言之,每家大型公司的发展战略和业务布局不同,所以公司可以参考一定的财务预算约束,根据自己的业务类型选择适合的产业集聚区或商圈,综合评价写字楼经济指标,从写字楼的可达性和便捷性方面挖掘适合自己的区域,选择租赁还是购置写字楼物业。长三角作为中国经济的重要引擎,不仅一线城市存在各级梯度的写字楼,而且随着二三线城市的发展,不断产生大型企业拓展业务的空间和写字楼需求。
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《国际写字楼分级指南》汉化版发布 规范国内写字楼分级标准——靠谱租

2019-5-13 kaopu 靠谱租


(《国际写字楼分级指南》汉化版发布 规范国内写字楼分级标准——靠谱租
新民晚报讯(记者 杨玉红)中国写字楼市场经历二十余年快速发展,已进入存量发展期。昨日,《国际写字楼分级指南》汉化版在上海中心大厦发布,将有助于推动中国商业地产行业走国际化、专业化和可持续发展的道路。

2017年,全球有150多座超过60层的超高建筑投入市场,其中,70多座超高层建筑在中国。国际建筑业主与管理者协会(中国)执行董事刘志标介绍,近年来,随着中国商业地产行业快速崛起,国内业主与专业管理者更加重视自有楼宇在市场上的分级与评价,并对客观、系统的写字楼分级体系的需求呼声日渐高涨。  

《国际写字楼分级指南》汉化版是国际建筑业主与管理者协会(BOMA)提炼出的重要成果,是介绍国际商业地产分级及其分级依据的一般性指南,有助于中国商业地产全面了解国际写字楼市场分级体系,规范国内写字楼分级标准,并有效参与到国际行业的合作与对话当中。

据悉,汉化版以大都市为基础,将写字楼分为A、B、C三级,通过以租金、装修、楼宇系统标准和效率、楼宇设施、位置与交通可达性以及市场认知度等方面的组合,作为相对衡量因素。写字楼品质的最终衡量标准,是租户愿意支付的租金或财物价值,作为对建筑提供的便利设施和服务的回报。

“写字楼1.0版是提供办公场所,2.0版是设置办公场所、商业、酒店。如今,写字楼已升级至3.0版,不仅仅有办公场所、商业、酒店,还设置公共艺术空间、文化场馆,关注使用者的需求。”上海中心大厦建设发展有限公司董事、总经理顾建平介绍道,上海中心投入运营后,需要寻找到可操作的国际标准,最终发现BOMA提出的是国际上通用的标准。写字楼已进入存量发展期,对现有资产更有效管理、提升其价值是今后发展的趋势。
(《国际写字楼分级指南》汉化版发布 规范国内写字楼分级标准——靠谱租
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如何选择一个环境绝佳的写字楼?___靠谱租教你

2019-5-11 kaopu 靠谱租


(如何选择一个环境绝佳的写字楼?___靠谱租教你)
环境无处不在,人有人的环境,空间有空间的环境。写字楼也成办公大楼,它是一个聚集各种企业和员工的地方,是一个创造财富的重要领地。很多公司在租赁写字楼的时候对于布局并不是很在意,只要能让员工正常办公就可以,其实写字楼的布局也需要遵循环境原则。正所谓风生水起,说的就是环境的重要性。环境因由,源远流长。纵观古今,环境作为预测术中玄秘之学,为诸多大德宗师所用,指导命运,填补不足,调衡多少,道知深浅,因而备受历朝历代所推祟。传统演变至今,虽曾失落,但却被重新拾掇,有德之士发心从中学习,于原有之基加以推演,更与阴阳五行周易八卦四柱格局等玄学理论相结合而运用,付以不断实践验正,由此衍生而自成全新全面系统环境学,详尽阐释演绎并广泛推广应用到现实生活中,是以,更为世人所接受。那么写字楼的选择该注意哪些环境问题呢?今天,京楼网就来给大家说一说如何选择一个环境好的写字楼?
永商实务商业中心出租写字楼020-39215151
如何看写字楼环境好坏?
(一)外环境的选择:
坐北朝南山环水抱有托有靠)环境讲究藏风聚气,气尤为重要,在中医气为血之帅,血为气之母,气行则血行,血止则气滞,同样我们的地球也和我们人体一样,在地下地球的水就好比血液,有生气的地方水才能流动不息,在地上生气就变为风,如果没有环抱,就会四处飘散,这样就起不了福荫宅地的作用,于是根据气的特性,人们就把坐北向南,有环有抱的地方看做吉地。
八宫无煞四象分明)所谓八宫,指的就是八个方位,东,南,西,北,东南,西南,西北,东北,煞,就是对房子不利的因素,八宫无煞就是说在房子的八个方位都不要出现煞的条件,煞呢又分为:光煞,声煞,行煞,味煞等等,四象分明也就是该正的要正,该有角的要有角,不能轮廓不明。
呼应相宜格局方正)环境上有这么一句话:左青龙,右白虎,前朱雀,后玄武;宁让青龙高万丈,不让白虎抬寸头,也就是四象要标准。
(二)办公室内环境选择:
办公室楼层选择:根据企业主的喜用神来确定该老板适合什么样的楼层,选对楼层,对企业主个人来讲,也是助其事业发展的关键因素。
办公室的户型选择:选择办公地点,一定要选择四象分明的房子,也就是说房子的八个方位更好不要缺失,一旦缺失了比较重要的方位,那么这个企业的发展将是阻碍重重,停滞不前,甚至倒闭。
办公室明堂不宜窄小局限,明堂即办公室正前方的位置,可说直接指涉这个公司的前程吉凶,在一些大型的公司里,都有客户接待处,大多都与明堂相连,所以接待处的环境也很重要,一旦位置不当,反而会造成公司前途艰难阻碍。如果办公室的明堂狭窄闭塞,势必象征此单位前途有限,阻碍众多,开发艰难。后之,如果办公室的内外明堂均开阔清幽,则意指这家公司或这个单位,前途似锦,顺利而成功。
办公楼布局更重要的4个环境要素:
⑴光线充足的光线是营造良好办公楼环境的重要因素之一。办公楼的光线应均匀分布,以使空间平衡,提高工作效率。只有光线充足、舒适,才能使工作人员保持充沛的精力,减少疲劳、减少工作中的错误。
办公楼光线的来源包括自然光、日光灯及白炽灯。自然光有益于心理的健康,但因早晚光线不一,因此需要有人造光以弥补光线的不足。日光灯能提供大量的照明,更适宜办公楼布置。
办公楼光线系统的基本设计共有五种:直接光、半直接光、间接光、半间接光、直接间接光。其中,采用间接光或直接间接光较为优良。
⑵颜色颜色会影响人的情绪、意识及思维。譬如,颜色对人类的血压及性情会产生重要的影响。有些颜色给人舒适的感觉,有些颜色使人心情放松,有些颜色令人感觉郁闷,有些颜色能加速心智的活动,有些颜色则降低心智的活动。
黄色、橙色与红色称为暖色,这些颜色令人心理上感到温暖与愉快;蓝色、紫色与绿色称为冷色,它们令人感到平静;浅黄色、灰褐色与象牙色等淡色,令人有适度兴奋之感。
目前办公楼的颜色趋向于单色化,在设计时应注意地板、墙壁与窗帘的颜色要和谐。譬如,先选择桌子的颜色,然后再根据桌子的颜色选择地毯的颜色,使彼此相调和。
总之,地板的颜色宜较墙壁的颜色深,墙壁的颜色则应较天花板的深,会议室宜用黄色或赤色。办公楼夏季宜用蓝色与绿色,冬季宜用黄色与橙色。天花板的颜色以白色为更佳,地板的颜色宜采用棕色,桌面的颜色则宜用浅色。下列地点的颜色采纳原则建议如下:
普通办公楼:天花板宜用白色,面对职员的墙壁宜用冷色,其他墙壁的颜色宜用暖色如浅黄色,所有墙壁的颜色应注意互相调和。
会议室:以浅色与中性的颜色为更佳。
会客室:以欢愉的中性颜色为更佳。
走廊:因其缺少自然光线,所以宜用明亮的颜色。
休息室:男性宜用蓝色,女性宜用淡红色。
地下室与贮藏室:宜用具有高度反射光线的颜色。
⑶空气空气因素由控制办公楼中空气的温度、流通、湿度与清洁四个基本因素构成。温度太高或太低,都会让人感到不舒适。
湿度会影响工作的效率,在同样温度之下,潮湿的空气令人感觉热;干燥的空气令人感觉冷;特别潮湿的空气,会引起呼吸器官不舒适并引起沉闷、疲倦之感;特别干燥的空气则经常引起焦虑与精神急躁之感。
空气如缺乏适当的通风,会令人感到昏昏沉沉与极度疲劳。自然通风比空调优越,因为交叉吹过的微风能消除死气。必须注意的是,要确保空气均匀分布,以免让办公楼的工作人员遭冷风吹袭。
⑷声音嘈杂的办公楼是不会有效率的。噪音既会分散注意力,增加工作成本,又容易造成工作上出现错误。一个效率高的办公楼,应注意声音的调节,防止噪音,力求办公楼安静。
减少或尽可能消除声音的来源,如在打字机与计算机底下放置毛垫,并在其余的设备底下置橡皮垫。在机械上的防声橱也能有效地排除声音。此外,还可以在档案柜、门、桌子、椅子上涂一些润滑剂,或者要求职员减少不必要的谈话,养成相互低谈的习惯,均能减少声音。
避免将办公楼直接暴露于声源或太拥挤之处,应把办公楼与声源隔离。建筑物的顶楼因远离街道车辆与行人,通常是声音较低之处。另外,可将所有发现音响的设备与机器置于一个单独的房间,倘不可能就将主要的声源设备集中于一处,也较散置于办公楼各处为优。
办公楼的地板、天花板与墙壁均可采用防音板或吸音的物质,如地板采用地毯可吸收声音,挂设窗帘也能吸收声音,天花板和墙壁采用由多孔纤维状的矿物瓦及硬纸板制成的吸音板也有效。
窗户宜用两层玻璃,当街市声音太嘈杂时,将窗户关闭就可以减少声音。任何办公器具不得放于金属墙前,以减少回音。按照工作流程布置坐位,可减少往返走动之声。接待来宾,宜专设会客室,以免谈话影响办公。
当职员工作时,如播放适当音乐,可减轻心理与视觉上的疲劳感,减少精神上的紧张感,并带来愉快之感。
办公楼因播放音乐而得到更大益处的工作包括档案、收发、打字、接待、查对等。多数的职员认为音乐能使工作环境更加愉快,播放音乐,工作就不会感到单调。办公楼的音乐以选播轻松的古典音乐与节奏轻快的音乐为主。
音乐也要适当的选播,如早晨宜选用轻松、愉快的音乐,中午及下午可播放振奋精神的音乐。
写字楼环境选择十项注意事项:
一:背后有靠,升官有靠 安置办公桌为后方要有靠。如果后方是走道,办公会比较不安稳,心神不宁。后可是墙壁,或配置桌子、矮柜都可以。
二:前面开阔,前途无量 办公桌前方正面要开阔,不可逼窄。如果是面对墙壁,前途也会像被墙阻挡一般,运气无法展开。
三:正侧无走道,升迁无阻碍 办公桌的正、侧面不可为走道,有如路冲般冲来。就像在室外的路冲一样,这样的室内路冲也会有不好的影响。
四:正面不对柱,做事不出错 坐位的正面有柱子,就好像受到当头棒喝,必然在事业上出大错,平常也容易有头痛的毛病。
五:距门太近 坐位安置在门边办公效率较差,办公室-写字楼装修-装饰设计内,职位越高要离大门越远。 职员也相同,依照职位高低,作一个相当的配置。
六:冲门、冲路,宜置屏风、矮柜 办公桌冲到门或路,影响身体健康,容易有意外灾害。工作及升迁都有很大的阻碍。
七:顶上压梁 办公桌若刚好在梁下则要特别注意。容易心神不宁,头昏出差错。若压头顶要将桌位往前挪,避过即可。
八:座位逢切角 坐位不可被不对称的走道及座位切到。如果坐在这个地方办公,会比较不顺利。同事之间的关系,会发生磨擦与误会。
九:老板金库、座位宜隐密 每日有现金收入的场所,更好将金库安置在隐密之处较不易破财,而且更好收在靠近自己座位的后方。
十:老板办公桌比员工大 一般老板的办公桌要比员工大,如此才为正确。 如果不够大的话,要在旁边安置几个柜子,来增加气势。如此一来才能够顺利地指挥员工。
如何选择和布旺写字楼环境?
(一)写字楼的坐向是关健,环境八运旺山旺向的写字楼(在二十四个坐山中)只有六个大吉,故挑选财丁两旺写字楼不容易。需请环境师傅代劳选择。
(二)写字楼的向方为纳财之来路,为大门所向或凉台。
窗户所向,环境上叫明堂,故前面明堂要阔,要有真水(河流。水池)或旱水(路),或为热闹之所,人流旺。或为公园。 停车场。绿化带。空地等。为财来路有气,公司才有发大财的机会,才为好环境。
(三)公司前后左右的外部环境要对公司有利,左青龙,右白虎,前朱雀,后玄武。
左青龙为贵人, 为左辅助也,为吉方,故左边的楼房要高,右白虎为凶方,要低于左边,否则白虎伤人,对公司不利。 多小人,多坏人与公司作对。前朱雀要稍低,为门口纳气之所。后玄武为公司的靠山,要有山。高地或高楼,公司才会人丁兴旺。员工身体康又能得到上级支持。再看公司外部有无凶杀物对公司造成冲杀之象,如高架桥反弓之冲,大门口对面有直马路对冲,对面两大楼间隙之夹缝为天斩杀直冲,又门口变压器为火杀,对面马路高压线塔为棍杀,这些凶杀对公司有很大的凶险,必须化解。
(四)公司写字楼内部装修布局至关重要,关系到老板威信。能力发挥。上下团结。公司财运等。
按八宅环境要求;四旺位为生气。延年。天医。伏位。四衰位为绝命。五鬼。祸害。六杀。故老总办公室。 付总室一定要放在生气或延年位上。特别老板的办公室一定要选择在旺位(八白。九紫。一白吉星飞到位),财务室要放在玄空飞星八白财位上。公司办公室大门也要开在八白。一白财气旺位上。 秘书的位置要放在文昌位。职员办公台。会议室。会客室。迎宾台等布局也很讲究,不能胡乱安置。另一重要问题就是卫生间不能放在生气。延年吉方,要压在五鬼。绝命凶方,公司才会兴旺发达,财源广进,否则大不吉,必须化解。
(如何选择一个环境绝佳的写字楼?___靠谱租教你)
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还在为写字楼高额的租金烦恼?如何降低企业成本?——靠谱租

2019-5-10 kaopu 靠谱租


(还在为写字楼高额的租金烦恼?如何降低企业成本?——靠谱租
      现在,政府大力提倡“双创”,即万众创新和大众创业。万众和大众这两个词,说明政府要把创新和创业在民间普及化。为了推动这一进程,一方面国务院总理风尘仆仆,走进中关村创业咖啡馆,鼓励大家创新和创业;另一方面,政府出台了政策支持大家双创,仅我所知,2015年3月2日,政府发布《国务院办公厅关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》;2015年6月11日,政府发布《国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见》;2015年6月17日,政府又发文支持农民工和大学生等创业的文件等。

如今创业,人员和办公室租金的成本太高,为了解决这些成本,有什么好的办法呢?

现在很多的联合办公为广大的创业者解决了这一难题.

1.为创业者提供办公空间

入驻高档写字楼有助于提高公司形象,直接影响到客户对公司的认可。但是广州番禺区万博CBD、万达广场等高档写字楼都是以四分之一层为起租面积,部分写字楼最低起租面积也要上百平方米。这让很多创业者望而却步,而德培利的切入点就是:为创业者提供优质企业形象、租金价格实惠、租期灵活的办公空间。创业公司可以申请个人入驻,也可申请团队入驻。按每人办公所需空间合理划分面积,然后按标准收费。

2、促进空间内的创业团队互相协作

创业公司往往因资源不足而受到诸多限制,但如果他们之间能够资源共享互相沟通合作,这种资源整合所产生的协同效应将会比每个团队自己找资源要来得高效、便捷得多。

为了促进团结协作的的办公氛围,德培利会定期举办商业沙龙会等活动,通过行业间的交流会,鼓励各个团队众包并共享,和不同行业的人才交流心得,真正做到毗邻资源、共创商机。

3、为创业者提供增值服务

大多数创业公司在创业初期。都会面临许多必须要使用有暂时没有能力自给的服务。在德培利,我们可以为你提供高效的增值服务。如工商注册、变更、融资等工商程序代理及咨询服务,以及财税、法务、融资等增值服务。

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标签: 写字楼 租金 高额 降低 企业成本

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地铁上盖写字楼会带来哪些优势?----靠谱租

2019-5-10 kaopu 靠谱租


(地铁上盖写字楼会带来哪些优势?----靠谱租)
地铁作为大都会交通路网中最重要的一部分,“地铁+地产”的成功融合,使地铁建设与地下商业开发紧密联系在一起,达成共赢。地铁大大改善了沿线的交通,推动了沿线地产不断的增值,新城市核心不断出现。



轨道交通与其他交通设施一样,它的生命力在于“网络效应”,线路越多,价值就越大。随着轨道交通网络的价值凸显,地铁物业的价值也是不言而喻的。在发达国家地铁上盖物业往往是同区域其他物业价值的好多倍,地铁上盖是城市发展的未来。

因为租户时常会考虑到员工通勤的便利性,地面交通的拥堵、车牌摇号困难、停车不便等问题,导致轨道交通上盖写字楼项目在市场中越来越受关注。地铁站相对比其他交通配套更具有便利性和实惠性,因此轨道交通上盖物业就成为办公选址的绝佳选择。

随着新办公楼的建成,写字楼市场的竞争越来越剧烈,因此写字楼与地铁网络相融合,已经逐渐成为一种趋势。这些写字楼可以通过轨道交通与火车站、机场相连接,区域和城区之间的跨越,便不再是问题。



除了交通上的便利外,地铁上盖写字楼也流露着一个城市的文化气息。轨道交通早已不再是单纯的交通工具,而是赋予其更重要的文化韵味。甚至可以这样理解,地铁物业的发展与一个城市的发展一脉相承。因为现在轨道交通已经将一个城市串联起来,形成网络。而每个地铁站就是城市文化的落脚点和连接点。

从投资的角度来说,轨道就像一条条“金脉”,将庞大的消费人群有序地输出到各个轨道上盖物业里,这也使得即使定价较高,轨道上盖物业往往都是最早被投资客户抢走的资源。此外,地铁上盖物业一般多为综合体项目,可利用其强大的人流吸引能力集商务、购物、休闲、娱乐于一体,带动周边经济发展,最终发展成为城市商圈,保值升值能力强。
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地铁对写字楼影响多大?盘点番禺地铁口写字楼。

2019-5-10 kaopu 靠谱租


(地铁对写字楼影响多大?盘点番禺地铁口写字楼。)
近日有一种说法爆红网络:“地铁房是房产界的高富帅”,这个说法从侧面反映出地铁房受到了开发商和购房客户的一致青睐。放眼全球,凡是大都市商务密集之区,均为地铁发达之地。

对于上班族来说,宝贵的就是时间,而现在大部份人,却把大把时间花在交通上显然得不偿失。出地铁口即到上班的地方,对于城市白领而言,写字楼近邻地铁口,方便快捷的上班路程甚至能够有效带动工作效率的提高。据研究表明,写字楼旁如果在地铁附近,就意味着员工拥有快速准点的交通保障,整个办公区域也拥有了保证大流量人群转移的枢纽,所以地铁口写字楼当然成为老板们为公司择址时的不二之选。

近阶段,番禺地铁建设新动作不断,不久的将来,将很大程度上改变番禺常住人群的出行方式。

那么,番禺有哪些地铁口写字楼呢?今天小编就来给大家盘点一下。

招商城市主场
招商城市主场位于广州市番禺区兴南大道348号,地铁 7号线 南村万博B出口160米,公交站;官堂万达站 华南新城站 路线 地铁驳8路  翻17路 a302路 56路  75路 拥有多条路线直达地铁站
写字楼带豪华装修,简单布置即可办公,环境优美,24小时都有保安看管,安全保障 地下停车库
番禺靠谱租 招商城市主场出租办公室020-39215151
兴业大厦
兴业大厦位于广州市番禺区白山前工业区路,占地面积5000平方,总建筑面积1.5万㎡,规划办公面积1万㎡,停车位约100个。兴业大厦位于万博商圈,配套成熟,占地面积: 128~1800平方多种户型(适合中小企业),招租对象:互联网+产业 、金融、教育、贸易、设计、服装、服装展厅等等
【项目优势】
1、坐拥城央成熟交通网络、公共交通一应俱全
2、多面积段户型齐全、自由组合
3、24小时专业物业团队管理,免费工商服务。
4、交通方便,住宿方便,人才招聘方便。
5、临近地铁7号线员岗站
6、周边配套齐全:公寓、餐饮、健身、娱乐、酒店、银行;衣食住行一站式解决!
7、配套停车场,车位充足。

路福联合广场
路福联合广场位于广州市番禺区广州南站汉溪大道西233号,正面南站景观,离南站很近,五分钟路程,
甲A写字楼,4米5高楼层,可做复式办公,地铁、高铁、南站客运站、东新高速入口,出行十分方便快速便捷。
地铁:2号线,7号线 公交:288a路;301a路;303a路;309a路;佛k330路;佛k6路

正面南站景观,离南站很近,五分钟路程,
甲A写字楼,4米5高楼层,可做复式办公,地铁、高铁、南站客运站、东新高速入口,出行十分方便快速便捷。
(地铁对写字楼影响多大?盘点番禺地铁口写字楼。)
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