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商办租赁市场30%份额将被共享办公取代!____靠谱租

2019-5-9 kaopu 靠谱租


(商办租赁市场30%份额将被共享办公取代!____靠谱租
钱啸:未来,中国商办租赁市场30%份额将被共享办公取代!

氪空间合伙人 战略与投资发展副总裁 钱啸

财经网讯 8月26日,氪空间合伙人,战略与投资发展副总裁钱啸在以“冬奥都市圈与新消费升级”为主题的2018’崇礼(夏季)中国城市发展论坛上如此表示,共享办公的商业模式,虽然到目前为止在北京地区的渗透率只有3%-4%,即便在上海也只有5%-6%,但随着企业消费观念的逐渐转变,我们预估,在未来共享办公的市场份额会占到中国商办租赁市场30%,其成长空间巨大。

以下为发言实录:

今天中午我们吃饭的时候讨论一个问题,说车库的工位是600块钱,而我们氪空间一个工位就要到4000块钱,是前者的六倍。都是做共享办公行业的,氪空间怎么可能生存下来呢?

首先我要解释一下,什么是“共享办公”?从业务模式上来讲,当我们租下一块相对较大的空间后,会对其重新进行设计,得到一个可以满足大多数企业办公需求的“拎包进入”式的办公解决方案。再从产品的角度看,共享办公模式既可以为一个人的企业提供空间产品,也可以为一千人的企业提供高端定制的产品。

回到开始的问题,为什么在同一条街上,我们同行的产品只卖到600元到1000元不等,而我们能够卖到3500元呢?这个其实就是一个消费升级的现象。

过去,我们也是从600元、800元、1000元的时代一步步走过来的。其实氪空间是很年轻的公司,从2016年1月份正式开始做共享办公这件事情,到今天差不多两年多的时间。

最初,我们观察到使用共享办公方式的客户群,通常是一些支付能力不高的初创公司,可能只有两三个人,对办公室的需求无非就是会客空间。从使用的时间上看,这类公司也大多是短期租赁,可能只需要使用几个月的时间,稳定性自然也不好。所以,最初我们为其提供的也是开放的空间。

但随着时间的推移,这些初创公司开始进入成长期,从几个人到几十个人的时候,他们便开始需要私密的办公室。于是我们在2.0的产品当中我们匹配了50%相对私密的空间作为了办公室。但是,在2.0产品时期,我们提供的共享办公室的所在区域都其是在城市的边缘地带,还没有真正的走到城市的核心区,还没有接触到办公核心的领域,所以存在着一些区域配套设施不健全的情况

接下来,进入3.0产品时期,我们开始进入到城市的核心商圈,比如上海的静安寺、北京的国贸,最开始我们也都不敢在最核心的楼宇,而是降级租了一千多平米做为尝试,结果并没有很成功。

等到我们的产品更新到4.0,我们才真正想清楚了如何做自己的产品,当然这两年时间其实通过整个市场的教育,包括我们跟客户的接触以及探讨,我们最终敢于进入甲级甚至超甲级办公楼,然后用我们的空间产品给不同级别的企业提供服务,最终做到了国内规模最大的高品质联合办公或者共享办公的运营商。

这里要着重说的一点是,作为空间产品从最开始的设计理念到具体的深化设计,装修、开业、开业之后的招商招满到客户反馈,是很漫长的周期。但是,我们对自己的产品、客户,包括我们对客户的理解、需求做过大量且持续的研究,在这个过程当中迭代了四代产品,基本上每半年要迭代一次。

接下来,我再讲一下消费升级对共享办公模式的意义。

过去大家理解的共享办公是那种类似于孵化器的存在,但现在已经完全不是了。你说消费升级也好,或者降级也罢,所谓的升级可能是从国贸的一个普通办公楼搬到更好的办公楼,因为那里有外资品牌的电梯、五大行的物业管理公司等等高端配套,这是一种办公的升级。但是,现在很多年轻的创业者,他会更愿意去产业的园区、创意的园区,因为那里有更丰富的配套,比如胡总的北京坊,商业非常繁华,不是过去那种密集的办公区域,你说这是升级还是降级呢?伴随着更多年轻创业者的成长,他们对于办公的需求、对于办公的体验的要求已经跟过去不一样了。

不仅是单个员工的工作形态变化了,其所依附的组织形态也变得更破碎、更分散。在崇礼、在北京、在上海、在南昌等等一个组织可以分身成为一个独立的单位运转,而且运转得很好。另外,我们也观察到现在很多大公司都是在用一种项目制的工作方式去进行工作,一个项目五、六个人,可能就能做一个很小的事情。他们的工作场景是怎样的呢?我们统计过,这类项目制的工作组大多是做创意工作的,工作者基本上一天当中38%的时间是在自己的工位上伏案专注,20%的时间是在会议室里开会,还有百分之十几的时间是在打电话或者接待客户。所以一天的工作时间是碎片化的,过去那种一天8小时的传统工位方式已经没有办法满足这种工作场景了。

联合办公这个行业真正站稳脚跟是在2017年的年底,虽然到目前为止这种办公模式在北京地区的渗透率只有3%-4%,即便在上海也只有5%-6%,但随着企业消费观念的逐渐转变,我们预估,在未来共享办公的市场份额会占到中国商办租赁市场30%,所以还有很大的成长的空间。也正因如此,我们愿意花更多的精力去做这件事情。因为联合办公的模式切实提升了企业效率,并能节省出更多的成本来回馈企业客户,或是留存更多企业利润。
原文来至:财经网
责任编辑:楼佳
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标签: 靠谱租 共享办公 商办租赁市场

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共享办公趋势:空间租赁融合企业服务

2019-5-4 kaopu 靠谱租

共享办公是一种为降低办公室租赁成本实行共享办公空间的办公模式,来自不同公司的个人在共享办公空间中共同工作。在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境,彼此独立完成各自项目。2015年起共享办公模式在国内风行。

随着各路资本的涌入,过去3年内,共享办公企业展开了激烈的厮杀。然而,盈利模式的劣势不久前,WeWork正式公布将合并裸心社,WeWork中国将以25亿元的价格完成此次并购。双方的合作包括共享现代化工作空间、软件与服务,以及一个在全球范围内连接会员的社区。合并后,WeWork的规模将增加一倍,将继续扩大在中国市场的优势。

半个月前,国内共享办公行业内首个独角兽企业——优客工场宣布收购Wedo共享创业社,这也是其在3个月内的第三次并购行为。其他两次并购分别为:1月3日优客工场完成对洪泰创新空间全资并购;3月9日优客工场完成对无界空间的并购。

据不完全统计,2017年3月份至今,共享办公领域共完成8次收购或合并,其中优客工场在今年前3个月即完成3次并购。

对此,洪泰创新空间创始人兼CEO王表示,中国已经进入了房地产存量资产时代。在盘活300万亿元的存量资产过程中,共享办公行业至关重要。合并是顺应大势的战略决策,可以整合双方最优质的资源,最大限度释放协同价值、提供更优质的升级服务。使得很多企业不得不走上整合道路。
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依靠做“二房东”这样单一的盈利模式,目前仍是国内共享办公行业的现状,但不可否认共享办公市场潜力巨大。有数据显示,2020年前20大城市的商业和写字楼面积将达3亿平方米以上,假设有近30%被转化为共享办公空间,即使按目前市场上每平方米能产生收入1500元左右计算,2020年共享办公的市场规模至少可达1500亿元。从多个国家的实践来看,共享办公已经极大解决了客户的需求,一定会长期存在下去,是未来不可或缺的办公形态。

未来的共享办公将会向多元化发展。“二房东”模式只是一个过渡形态,从所有发达国家走过的路来看,最终房屋或者资产都会托管给专业的人来管理,机构占比会越来越高。共享办公的核心是企业服务,而不是简单的空间租赁。在与入驻企业合作方式上,未来收取租金只会占一小部分,取而代之的将是管理费或者服务费。

做共享办公空间,这本身就是很重要的服务,包括灯光、WIFI、空气质量等。企业如果没有优秀的设计和供应链管控能力,很难把这些做好。其次,就是做好基础服务,比如维修、保洁、搬家、工商注册等。再次,是提供一些高级服务,包括融资、申请政府补贴等。

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标签: 共享办公 空间租赁

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共享办公趋势:空间租赁融合企业服务

2019-4-30 kaopu 靠谱租

举个例子来说,位于北京市的王府世纪大厦2层,曾经是著名高端连锁餐饮金钱豹的总部,去年随着金钱豹倒闭逐渐冷清。近期,优客工场第100个社区正式入驻,让这个昔日大宴宾朋的场所又重新热闹起来。优客工场与金钱豹新旧交替,折射出整个共享办公行业正迎来一轮合并、收购热潮。


共享办公是一种为降低办公室租赁成本实行共享办公空间的办公模式,来自不同公司的个人在共享办公空间中共同工作。在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境,彼此独立完成各自项目。2015年起共享办公模式在国内风行。

随着各路资本的涌入,过去3年内,共享办公企业展开了激烈的厮杀。然而,盈利模式的劣势不久前,WeWork正式公布将合并裸心社,WeWork中国将以25亿元的价格完成此次并购。双方的合作包括共享现代化工作空间、软件与服务,以及一个在全球范围内连接会员的社区。合并后,WeWork的规模将增加一倍,将继续扩大在中国市场的优势。


半个月前,国内共享办公行业内首个独角兽企业——优客工场宣布收购Wedo共享创业社,这也是其在3个月内的第三次并购行为。其他两次并购分别为:1月3日优客工场完成对洪泰创新空间全资并购;3月9日优客工场完成对无界空间的并购。

据不完全统计,2017年3月份至今,共享办公领域共完成8次收购或合并,其中优客工场在今年前3个月即完成3次并购。

对此,洪泰创新空间创始人兼CEO王表示,中国已经进入了房地产存量资产时代。在盘活300万亿元的存量资产过程中,共享办公行业至关重要。合并是顺应大势的战略决策,可以整合双方最优质的资源,最大限度释放协同价值、提供更优质的升级服务。使得很多企业不得不走上整合道路。


依靠做“二房东”这样单一的盈利模式,目前仍是国内共享办公行业的现状,但不可否认共享办公市场潜力巨大。有数据显示,2020年前20大城市的商业和写字楼面积将达3亿平方米以上,假设有近30%被转化为共享办公空间,即使按目前市场上每平方米能产生收入1500元左右计算,2020年共享办公的市场规模至少可达1500亿元。从多个国家的实践来看,共享办公已经极大解决了客户的需求,一定会长期存在下去,是未来不可或缺的办公形态。

未来的共享办公将会向多元化发展。“二房东”模式只是一个过渡形态,从所有发达国家走过的路来看,最终房屋或者资产都会托管给专业的人来管理,机构占比会越来越高。共享办公的核心是企业服务,而不是简单的空间租赁。在与入驻企业合作方式上,未来收取租金只会占一小部分,取而代之的将是管理费或者服务费。

做共享办公空间,这本身就是很重要的服务,包括灯光、WIFI、空气质量等。企业如果没有优秀的设计和供应链管控能力,很难把这些做好。其次,就是做好基础服务,比如维修、保洁、搬家、工商注册等。再次,是提供一些高级服务,包括融资、申请政府补贴等。

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