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浅谈公司租用办公室的成本控制----靠谱租

2019-5-11 kaopu 靠谱租


(浅谈公司租用办公室的成本控制----靠谱租
租金的计算
通常番禺写字楼的租金是按照(元/平方米.月)的单位来报价的。很多时候,写字楼每一个单体的租赁面积没有进行具体分割,可是说是一个大产证,而根据不同楼盘的销售方案,客户租赁的面积也是可以同开发商协商定义的。因此,写字楼的报价基本上都是按照客户实际租赁的面积来计算,所以久而久之就形成了上述单位来计算。所以,首次租赁办公室的客户一定要留意这一点,计算自己实际的租金,做出合理的选择。

物业费的组成
在办公室的租赁过程中,除去租金之外还有一笔很重要的费用那就是物业管理费用。因为物业公司的管理水平很大程度上决定了写字楼的工作环境,服务品质。根据物业公司的不同,所收取的物业管理也不尽相同。因此,在租赁写字楼之前一定要实现了解该区域物业管理给的水平以及其支付方式。而且客户还要对物业公司管理费所包含的具体的服务内容做一个详细的了解。多数情况下,物业管理费包含的服务是公共设施的维修保护,水电,保安等。需要声明一点,物业管理费里包含的中央空调服务一般只是在工作的时间提供的,即为工作日的九点至十八点。因此,倘若客户要在非工作时间需要该项服务,这是需要和物业公司另外协商付费的内容。

其他隐形成本
以上的费用组成都是在租用办公室大家都知道并且可以预见的费用,其实还有很多隐形成本。如:装修改造的费用,报备消防的费用,后期会不会涉及到空调加时费,需不需要机房冷凝水服务费用,还有随着公司发展人员的扩增,供电量是否能够保证,需不需要后期的电量增容等都是一笔不小的隐形成本,需要企业认真的对待。
(浅谈公司租用办公室的成本控制----靠谱租
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靠谱租来跟你谈谈写字楼整幢租赁的一类潜在客户

标签: 靠谱租 公司 租用办公室 成本控制

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新造智慧城旁1500㎡潜力独栋物业裸价出租

2019-4-11 kaopu 靠谱租

新造(思科智慧城旁)独栋物业
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物业地址:广州市番禺区新造镇崇德村崇德新街松岗路3号
周边配套成熟,交通、商圈、便民服务一应俱全
1.综合市场、新造公园、村委、幼儿园、超市、篮球场等就在物业旁边几十米
2.物业离新造地铁站仅1.1公里(可在地图上自行测量)
3.物业旁有空地一块,正在清理中,预计可停车辆10台左右,可作为专属停车场
大楼可冠名,可做大型广告牌,可办执照
公寓投资或大型企业、电商公司(仓储加办公)最佳选择
极具发展潜力
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空地正在清理中
物业共计5层,每层300㎡
一、二层无间隔,之前为画室展览及培训上课区域
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上图为画室租用时实景拍摄
三、四、五层已间隔好房间(之前为画室宿舍)
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上图为近期实景拍摄
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周边配套
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物业离大学城仅一桥之隔,暨南大学校区也是近在咫尺
关于租金 租期
租期最长可10年
三按一租
月租2万
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靠谱租kaopuzu.net正是秉承靠谱做好每一件事的理念,通过对番禺地区写字楼租赁行业的深挖和专研,搭建了一个专注于番禺地区的企业选址平台,目前主要服务需要在番禺区租写字楼、创意园、工位的企业,靠谱租以提升企业用户租赁体验和找房效率为核心原则,拒绝任何虚假和低质量的房源信息,通过“线上选房-精准匹配-1对1陪同看房-撮商交易”的标准流程,为用户提供最贴心的企业选址服务。
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最新!广州工商注册大变化,租写字楼千万不能忽略这一点!

2019-4-11 kaopu 靠谱租

番禺靠谱租 黄浦办公室出租020-39215151
《广州市人民政府办公厅》穗府办函[2018]160号文要求,注册登记场地材料需应当查验建设工程规划验收合格证(房屋预售合同、派出所的门牌证明)或房地产证件(房屋类的不动产权证)并核对其使用性质(商业或办公用途);对没有建设工程规划验收合格证、房地产证件的,不得核发有关证照。

材料及收取规范:


1、房地产权证明或房屋类的不动产权证明。

2、建筑工程规划验收合格证。
3、土地承包合同(仅限从事种植,养殖业)
4、除科技园可以使用原场地材料形式以外,工业园、产业园、孵化器、备战性新兴产业基地等园区必须提交房产证或建设工程规划验收合格证。
5、市场地址:使用性质是生产、餐饮、娱乐等特殊行业必须提交房产证或建设工程规划验收合格证。除此以外例如:“批发业”“零售业”,均可以使用市场执照复印件+租赁合同,如果范围后面标注“限分支机构经营”的也可以使用市场执照复印件+租赁合同。
6、商务秘书公司(集群注册),托管地址:必须提交房产证或建设工程规划验收合格证。
7、房产证是住宅用途不可以受理。
番禺靠谱租 出租办公室租赁020-39215151
以下不再作为场地证明材料
1、村(居)民委员会出具的证明
2、临摆点证明
3、自主申报承诺书
4、房屋租赁备案证明
    5、宾馆、饭店开办方出具的场地证明
温馨提示
企业变更、企业注册等都必须提交房产证或建设工程规划合格证,分两种情况:
1.房产证复印件+房产权人身份信息 +租赁合同
2.预售合同 +建设工程规划合格证+ 门牌批复  +产权人身份信息复印件(个人为身份证复印件,公司为营业执照加盖公章)+租赁合同
    这两种资料其中一种资料齐全才可以注册,
房产证要是商业用途,并且消防验收合格才行
房产证要是商业用途,并且消防验收合格才行
房产证要是商业用途,并且消防验收合格才行


没有房产证的地址都停止注册、变更。
所以,即使你租了写字楼或商务中心,只要是没房产证的,是村经济合作社的地,全部办不了工商!
    突如其来的新政策,据说影响了90%的企业。
靠谱租 提醒您
如果正在找写字楼,并且需要近期注册公司的,一定要查验要租物业的房产证以及消防证明,以便能顺利进行工商注册。
联系靠谱租帮忙选址,我们会根据您的要求推荐已经经过认真核实的标的物业,确保您在以后能够办理各项手续。
静心等待新政策,新消息!

    那么,对于没有营业执照的公司,将会面临哪些刑罚呢?
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①触犯刑律的,依照刑法关于非法经营罪、重大责任事故罪、重大劳动安全事故罪、危险物品肇事罪或者其他罪的规定,依法追究刑事责任;
    ②尚不够刑事处罚的,并处2万元以下的罚款;
    ③无照经营行为规模较大、社会危害严重的,并处2万元以上20万元以下的罚款;
    ④无照经营行为危害人体健康、存在重大安全隐患、威胁公共安全、破坏环境资源的,没收专门用于从事无照经营的工具、设备、原材料、产品(商品)等财物,并处5万元以上50万元以下的罚款。
    ⑤知道或者应当知道属于本办法规定的无照经营行为而为其提供生产经营场所、运输、保管、仓储等条件的,由工商行政管理部门责令立即停止违法行为,没收违法所得,并处2万元以下的罚款;
    ⑥当事人擅自动用、调换、转移、损毁被查封、扣押财物的,由工商行政管理部门责令改正,处被动用、调换、转移、损毁财物价值5%以上20%以下的罚款;
    ⑦拒不改正的,处被动用、调换、转移、损毁财物价值1倍以上3倍以下的罚款。
(PS:靠谱租全程关注最新政策,详情请关注靠谱租公众号)
动物小伙伴拍手祝贺动图
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"别人家的办公室",番禺也有了。。。

2019-4-10 kaopu 靠谱租

番禺靠谱租 微型办公室出租020-39215151
最近,阿里就发布了一支“智慧园区”的宣传片
看看别人家的办公环境
就问还缺人吗?
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去会议室
人脸刷门
不过门一开就能自动控制设备电源
再也不用摸黑去找开关了
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除了自动开关
会议室的大屏还能实时翻译
甚至帮你做会议纪要
(感觉阿里的会议都不需要秘书了哈哈哈)

到了午餐时间
既可以提前自助订餐
也可以去未来餐厅点餐
不仅能够自动结算,还可以帮你计算卡路里!
难怪有曾经的内部员工感慨
离职离早了
番禺靠谱租 办公房屋出租020-39215151
当然
如果你从阿里离职
是去了腾讯、华为这样的大企业
那也没什么好后悔的
这些企业的办公环境都是一个比一个好!
腾讯
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去年底腾讯总部搬了个新家
到了这座集物联网与AI技术为一体的滨海大厦
腾讯滨海大厦不仅可以”刷脸“出入
还能够用微信预约电梯!
毕竟两栋楼里那么多人
不等电梯可以省出多少宝贵时间
番禺靠谱租 天河办公室出租020-39215151
整栋大厦可以说是科技和人文的结晶
像是办公桌
程序员们坐累了可以站起来办公
番禺靠谱租 出租办公用房020-39215151
办公室的自然采光和通风也是好到不行
大楼墙体专门按照深圳日照规律设计
自带遮阳系统
番禺靠谱租 办公室出租中介020-39215151
不过
最让大家羡慕的
还是腾讯的空中健身房!
番禺靠谱租 出租办公室公司020-39215151
还有这个在100高空的室内环形跑道

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除此之外
还有羽毛球场、乒乓球场、篮球场
番禺靠谱租 办公室盆栽租赁公司020-39215151
华为 

据传
任总一直希望华为拥有像苹果或谷歌那样
绝佳的办公环境和舒畅的自然场景
所以华为就在东莞就打造了一个欧洲小镇
番禺靠谱组 办公室短期出租020-39215151
参照了巴黎、牛津大学、卢森堡等地的建筑风格
番禺靠谱租 办公楼出租信息020-39215151
小镇内部的交通也很童话-轻轨小火车
番禺靠谱租 实惠的办公室出租020-39215151
番禺靠谱租 后瑞办公室出租020-39215151
看了上面那些令人羡慕的工作环境
肯定会有人说“因为那是总部啊!”
毕竟都是老板待的地方
普通员工的办公环境不能比
NO!!!
现在番禺也有了一家超甲级定制写字楼,完全按客户要求定制装修。免费共享1700方公共区域,15种不同规格的会议室,60个位的瑞幸咖啡厅......媲美CBD品质的定制办公室,这就是
——
玖间堂
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如何让上班成为一件开心的事!

2019-4-9 kaopu 靠谱租

番禺靠谱租 广州办公楼出租020-39215151
不能荣归故里,那便客死他乡——网易云
    曾几度被这句话感触到,这句话太过压抑极端,但却是很多出来闯荡的人的真实写照。
    北京,上海,深圳,广州,一提到这几个城市的名字,无形当中都是一种压力!
初心
好多年前面临工作时候,有的同学选择留在了家乡,过起了舒适的小日子,有的买了一张前往大城市的票,便是奋不顾身。

你手里攥着那张前往广州的车票,坐在车窗前,车厢里人群拥挤,喧闹声不断,耳机里放着那首循环不变的歌谣,故乡景物逐渐倒退。

下车后,你提着行李站在这所向往多年的城市的土地上,身旁路人说着你听不清楚的乡音,有点陌生,但是你的心跳加速,终于来到了自己喜欢的城市,终于离梦想又近一步,终于你成为了那个异乡
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“我不想去上班了?”

你找了一份喜欢的工作,但是日复一日的长久工作之后,你变得有些厌烦,不是不喜欢,而是太麻烦。

九点上班,早上七点,你已经收拾好,早早在公交车站等候。

公交车像是忙碌的大蜜蜂,你好不容易终于挤上去,左手握着护栏,右手护着包,过了一个又一个站,你的手臂有些微酸,想换个姿势,但是却没有半点多余的空间。
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公交车到站,你看了看时间,抓紧速度下车。一路狂奔到办公室,幸好没迟到。

为了追求梦想,改变生活,“工作在天河,居住在番禺。”这是很多“广漂人”的常态。

在这间传统的办公室里,白色灯光下的写字台。

你工作很久揉揉有些发涩的眼,伸展了双手,向后靠在椅子上。

前方的植物被蒙上了灰尘。脑子里再次蹦出这句话:“不想上班了。”
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办公室,风雅
一键解决上班太远,交通不便,办公室环境差...

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番禺唯一高端商业空间,番禺的价格,珠江新城CBD的体验。
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这是一间来了就不想走的办公室。

不同构造,多种设计风格。

时尚风格:简洁大气,充满时尚的空间设计,明亮宽敞。

工业风格:独特的工业风,乘次搭配,具有强烈之感。
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公共休闲区:休息室是很重要,时尚干净的咖啡厅,提供咖啡茶饮,精致的点心蛋糕,可口的面包。

阳光透过窗户洒进来,空气里散发着咖啡的浓郁香味,轻轻抿一口啡,适才工作的疲惫一扫而光。
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60-80个休闲吧椅,和朋友一起坐在这里,刷刷手机,聊聊天,笑意在脸上浮现,时间变得好快。

中国风茶室,简单朴素的中式插空间。仿古设计,线条干净的家具,墙上壁画显露山水,舒适又惬意的时光,泡一杯茶,饮一杯风雅。
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交通便捷:地理位置优越,再也不用忙着赶公交,也不用强挤地铁,

公司提供专车接送服务。项目大堂-地铁钟村站,轻松上下班。
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定制式企业管家服务:全职清洁员工,提供随时的便利服务。

专业行政人员和客服人员帮你解决问题。

管家式办公服务内包:网路IT配套服务,办公基础打印机配套,

办公室电费全部承包。
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末尾

这样的办公环境,没有赶车的疲惫没有压抑的环境,

阳光落在你的办公桌上,窗外绿树枝丫在风里微微摇曳
番禺靠谱租 出租联合办公室020-39215151

玖间堂
 
总面积10000方,现正处于抢租中...
可租面积200-1000方,自由选择!
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抢租热线:020-3921 5151
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