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直面选址用户痛点 联合办公弥补传统写字楼缺陷_____靠谱租

2019-5-11 kaopu 靠谱租


(直面选址用户痛点 联合办公弥补传统写字楼缺陷_____靠谱租
就如今的办公室租赁市场而言,联合办公已经不再是新兴概念,它已经是租赁写字楼空间的主力军,也是商办地产战略的重要组成部分。2018年,联合办公市场进一步变化,融投、并购、新品牌入场……每个大事件背后无不透露着联合办公领域的资本身影。
联合办公直面选址用户痛点 弥补传统写字楼缺陷
双创风潮推助之下,数以万计企业破土而出,这些市场新生儿都面临办公场地选址的问题。场地和办公费用是最大比例的硬成本,如何在享受相对良好的办公环境的同时实现成本控制?这是一个每个新团队都要面临难题。
但联合办公以拎包入驻、租期灵活、整体租金成本低等优势,大大弥补了写字楼的局限性。可以说,联合办公空间在给企业用户提供了舒适办公环境的同时,还通过共享功能区和行政管理人员等,减少企业的分摊面积和运营成本,降低了办公的综合成本。除此之外,联合办公更注重的还是社群建立,办公者与其他团队可以分享信息知识、技能、想法和拓宽社交圈子等,满足了新一代工作者对空间多样、开放轻松办公环境的向往。
拓展布局一线市场 集中聚焦核心商圈
尽管如今很多联合办公品牌开始将业务线向二三线城市下沉,但布局一线城市仍然是很多品牌市场布局的重要一步。就当前在北上广深等一线城市的发展布局,尤其是核心商圈的实力规模,一直是衡量联合办公品牌运营商实力的核心指标。 从城市布局上看,品牌进驻数量最多的是上海,超过广州进驻数量的 4倍,对比各城市品牌进入环比增速,上海增速保持领先。
好租发布的相关报告显示,一线城市的联合办公网点在各城市核心商圈集中程度最高。比如北京,联合办公企业网点更倾向于互联网科技企业集中的中关村区域以及对办公环境有着较高要求的CBD 区域;上海办公空间网点目前集中在南京路和陆家嘴,其他商圈网点数较少;广州主要集中在天河北和珠江新城两个商圈;唯有深圳没有明显的集中情况,分布相对均匀。
品牌头部阵列逐渐显现 运营之道各具特色
尽管联合办公行业前景光明,但当市场天花板不断被突破,联合办公市场领域商业模式分化也愈演愈烈,综合运营管理能力的差距也逐步拉大。
联合办公在2018年呈现出了频繁扩张、并购的战况,这些合并背后,预示着行业在加速洗牌,从群雄混战变成了行业巨头们的竞争。与其他共享经济相同,联合办公市场已经度过了一窝蜂扩张的阶段,马太效应逐渐显现,强者越强,弱者淘汰,产品服务升级与精细化运营,成为联合办公品牌发展的重点方向。
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标签: 靠谱租 联合办公 传统写字楼

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【靠谱租回答你】传统写字楼VS创新写字楼 谁是企业办公终极选择?

2019-5-5 kaopu 靠谱租


(【靠谱租回答你】传统写字楼VS创新写字楼 谁是企业办公终极选择?)
一座城市的发展有许多缩影,建筑的演变是城市发展进化史的最好见证者。正所谓,看一个城市的变迁,只要看写字楼的高度;看一个城市的繁华,只要看写字楼的多寡;看一个城市的未来,只要看写字楼的迭代。

世界变化日新月异,作为城市生动写照的写字楼,也紧跟时代发展趋势,呈现不同的发展方向,创意办公、花园式办公、定制办公、生态办公等模式百花齐放,传统写字楼VS创新写字楼,谁将是企业办公的终极选择?
传统写字楼之痛
拥堵亚健康:坐落于看似繁华的中心地带,实际上下班交通拥堵、电梯拥挤,空气污染严重。
封闭格子式:格子式空间划分,忽视人性化设计。封闭的办公环境,使得8小时工作效率降低。
缺乏创意式:拥挤狭小的办公空间,采光通风较差,束缚员工之间交流,缺少天马行空的创意。
不重视形象:空间层次局限,造成装修环境的平庸,难以展现公司实力,企业形象也会受到影响。
重塑企业总部格局 定义优雅办公

不只跟随时代,更要引领时代。番禺时代E-PARK企业成长的商务需求,创新打造保利“汇”系生态体。于绝版四环核心商务区,重塑企业总部格局,构筑西南写字楼商务风向标。

时代E-PARK(番禺)位于番禺汉溪长隆板块,双地铁上盖, 10分钟畅达广州南站,快捷通达全国。占地4.8万㎡,总建筑面积25万㎡,拥有4万平米的园林式绿色生态办公环境,绿化率高达35% ,缔造城市商务社交花园,以双会所配套,融合办公、生态、社交、生活等要素打造新型商务生活,多家知名企业包括世界500强企业三菱电机、有家实业旗下“有家便利店”、YY旗下100教育等均已入驻。

低碳智慧办公:LEED金级+WELL国际双认证
从关心建筑到关心建筑中的人。时代E-PARK 是LEED金级+WELL国际双认证,关注建筑的低碳环保及“空气、水、营养、光、健身、舒适、精神”7大健康体系,营造高效、幸福、舒适的商务办公体验。

开放共享办公:10.2米主力柱距,开阔办公视野
预见企业未来组织结构变化,无梁柱设计颠覆标准,大大提高空间使用率。10.2米主力柱距,无浪费空间,格局最大化,开阔办公视野,愉悦心情更能激发工作创新能力。

创意个性办公:智能科技办公,尊崇商务体验
时代E-PARK专利黑洞空气净化系统,恒温恒湿恒氧恒洁。智能办公科技预留,适应办公形态变革。430㎡商务大堂,8.2米挑空层高,连接园林,并设咖啡会客厅,尊崇身份从迈入大堂第一步开启,企业第一印象赢在“面子”。
在遍地开花的写字楼市场中,符合时代的需求、代表潮流发展的创新写字楼,拥有更加开放、共享、健康、绿色、舒适的产品价值,更受企业家们的青睐。保利“汇”系产品线,聚势内外部优质资源,迭代传统写字楼商务标准,以总部级办公写字楼,让职场生活更优雅!

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