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靠谱租长见识了:万达和凯德都号称是做商业地产的,可各自的算盘却天差地别

2019-5-9 kaopu 靠谱租



靠谱租长见识了:万达和凯德都号称是做商业地产的,可各自的算盘却天差地别)
万达本质是做房地产的
番禺靠谱租 番禺万达广场出租办公室020-39215151

——万达能迅速发展壮大,核心是商用房产的销售与快速回款,而不是靠购物中心。

万达的购物中心,你不会发现任何惊喜,无论是设计、规划、营运。。。因为要符合快速发展克隆,口诀是“模块”,意即“不能变”。万达给到购物中心的任务,基本是保证安全,保证出租率,不要出乱子。因为购物中心积累到一定的面积,可拿去上市,赚数十倍PE,那时购物中心才真正赚钱。挺基本的任务。至于购物中心现在的价值,是作为拿地时的筹码。这种企业,出管理人才,但未必是行业人才。

凯德本质是做基金投资的


——回报率达到x%是每个人的紧箍咒,只要能达到回报率,其它皆可牺牲(比如形象,但他们不承认)。

凯德的商场都不算漂亮,档次一般,地段一般,盈利中等。加上凯德不卖铺,靠什么赚钱与发展?基金对回报的主要要求是稳定,回报比银行高。而凯德正好在海外做了10多只基金,这些钱够他们在中国开发很多商场,然后给予基金投资人稳定的回报。最重要是,凯德还是上市公司。由于有实在的回报率压力,经理人总要削尖脑袋在商场里找,哪里还能挖一些出租面积产生租金。而基金投资人还很看重未来潜力,所以商场人流量是第二个铁的指标。这种企业的经理人最接近做生意的状态。


以下,图说其区别:

●家室背景●












●企业文化●




万达:饭堂棒棒哒,总部都是有机蔬菜,特供食品。地方项目也不赖,过节还加菜。一天三餐都能在员工餐厅解决,三楼餐饮业态的大敌。

凯德:几百块补贴,不喜欢吃的都够钱买。



万达:项目多机会多,一年升一级不出奇。

凯德:人员流动相对慢,升职要天时地利人和。

万达:春节前发80%,4月左右发剩下的。

凯德:每年3月底发全额。(接下来就各种旅游嗨)

万达:有毛线。

凯德:每年5,000元雅诗阁酒店住宿额度。(入职满一年后享受)


万达:谁不知道老板是谁?

凯德:谁知道老板是谁?
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标签: 靠谱租 万达 凯德 商业地产

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