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马云大侃办公室风水:办公室位置和规模很重要

2019-4-30 kaopu 靠谱租


    
     风水这东西,有的人“迷恋”,而有的人“嗤之以鼻”,我们不能单纯地谁孰是孰非,毕竟这体现的是一个人的生活态度。阿里巴巴老大马云,就是这样一个迷信风水的人,他曾经在东莞论坛上就大侃办公室风水,认为办公室位置、设计和办公室规模很重要,下面小编就来带大家来具体看看马云是如何说办公室风水的。


阿里巴巴老大马云曾在CCTV-2《嬴在中国》中谈到:“你们相信做生意是有风水的吗?”,“我就非常相信”。整个发言并不长,但却代表了一个顶级企业家的看法和生活态度。

其实,马云曾在东莞论坛就明确表态:我相信风水。马云就是马云,一个不隐藏个人观点的中国汉子!下面我们就来听听马云是如何说风水的。

我蛮相信风水的,人家跟我讲科学,但是我迷信风水。我自己觉得风水是一个调节气氛的东西。大家可以看一下我们的LOGO,我要求我们的员工是开开心心,笑容满面的。这个很重要,如果你找一些整天面无表情、垂头丧气的人,往往会失败的。

风水就是这样,你到了这个地方你就知道,这个团队有问题,业绩在下滑,你首先要分析出来是生意出了问题,还是其他什么问题?有的时候说换风水,有人说这个风水不好,就把办公室的位置摆一下。其实有时候是一个气氛,当然你的办公室的设计不合理,也是不对的。

办公室设计基本原则:

1、宜静不宜动。

2、“明堂”宜大不宜小。

3、办公室内布局龙虎对称平衡,忌虎强龙弱。

4、忌梁压、夹角冲射。

5、办公室天花板要高为吉,太低有压迫感不吉利。

6、办公室的大门不能正冲“虎头”或烟囱。

我们在香港第一次租办公室的时候,我跑进去一看,我说不行,这个办公室位置很高,我说这个风水不好,我说前面那个公司一定关门了。一查前面关了6家公司,千万不要去。所以你搬公司的时候,你要查一下前面那家公司是不是不好。

其实,在这个被哈佛MBA作为成功案例的企业里犯错也是频频出现的。每一个公司就像人一样,是不可能不犯错的,只是有的公司错得多,而有的少;有的在成功膨胀时才犯,而有的是一开始就犯错而已。马云说,“犯过所有公司都可能犯过的错误,吃了不少苦头,日后也一定大有作为。。现在流行写书,如果我以后想写的话,书名就叫《阿里巴巴的1001个错误》。”

马云的企业生死“风水”理论,就是从这些错误中讲起的。马云说,他做企业很相信“风水”,其实,中国的许多企业成败,早先从他的办公室中就有“风水”可看。也就是说,成败的种子,企业自己早在办公室中就种好了。

马云说,他见过世界上许多成功的企业,发现在那些成功的CEO的办公室里,办公桌前总是挂着自己最喜欢的人的照片,椅子后也都是挂着企业团队,个人朋友等支持、帮助过自己的人的照片。这些企业家的成功,是因为他们面对微笑,天天开心;因为他们拥有企业成长最稳固的靠山。相反,那些失败的企业,整个屋子里都充满铜臭味。马云认为,当一个企业领导人满脑子都是美元、人民币的时候,他说话时肯定满嘴都是港元,那他的企业就不会走远。

有些企业在开张时,就注定着厄运,大多是因为办公规模脱离实际。“很多企业刚开张,人还没几个,就在一个高档写字楼,租下了一个很大的办公室。这样,新招的员工看到这架子,就会觉得,这家公司不错,好好在这里发展肯定会出人头地的。”马云分析说,“这就给新员工以对公司过高心理期望值。其实,刚办的企业要发展,本身肯定有许多的困难,而新来的人却是冲着你的‘好’,你的‘规模’来的,对面临的困难总是估计不足。于是,久而久之,这家公司的人又会变得越来越少,最后撑不下去。”

虽然说,风水学上的东西我们确实很难用现在的科学来解释,但是,有些灵验的事实确实是我们有目共睹的。对于那些迷恋风水的人,我们是不是也可以抱有“尊重”?以上就是有关马云办公室风水的相关内容,希望能对大家有所帮助!

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定了!番禺将新增3条过江隧道!这些交通也在同步建设中!

2019-4-30 kaopu 靠谱租

3地铁+3过江隧道,番禺10分钟可达广州市区

作为广州新城市中轴线南段的重要节点,海珠创新湾(沥滘片区)控规方案近日正式公布,当中显示,番禺海珠间将增加3条过江隧道,番禺街坊以后到市区就更便捷了。

根据海珠创新湾(沥滘片区)规划在综合交通规划方面表示,未来区域在现行的2、3号线和广佛线基础上,规划落实18号线。

从沥滘片区的规划图可以看出,海珠创新湾在目前地铁2号线、地铁3号线、新光大桥、洛溪大桥、番禺大桥的基础上,拟增设地铁20号线与三条过江下穿隧道,连接番禺洛溪。换言之,未来该片区两岸将设有3条地铁和3条过江隧道连接。未来,从番禺出发10分钟可达广州市区;20分钟可达广州火车站;30分钟可达白云机场.

18号线土建工程累计完成16%

截至目前,18号线土建工程累计完成16%;9座车站中,8座已进行土建施工。8个区间中,5个进行土建施工;万顷沙车辆段、陇枕停车场进行土建施工,项目预计将于2020年竣工通车。

广州地铁18号线采用最高运营时速达160km/h的八节编组市域快线列车,是目前全国在建地铁设计速度最快的线路。18号线以南北纵贯之姿,连接起天河、海珠、番禺、南沙四大区域,将广州东站、珠江新城、琶洲、万博CBD、南沙自贸区等广州重点商业项目自北向南一脉相连,沿线含金量巨大。

7号线西延顺德段8个区间已全面开工

目前广州地铁7号线西延顺德段项目建设推进顺利,8个区间已全面开工,全线土建工程累计已完成了29%,预计2020年底实现通车!该项目通车之后,在万博商务区即可坐地铁直接到北滘,只需30分钟左右。

西延顺德段全线设有美的大道、北滘新城、林头、南涌、陈村新城、陈村、韦涌等8个车站。

另外,截至2019年1月底,7号线二期正在推进勘察设计、规划报建和征地拆迁等前期工作,部分工点进行现场围蔽施工前准备,计划将在2022年竣工。

7号线二期工程(大学城南~水西北)线路呈南北走向,自大学城南站向北延伸,止于水西北站。线路主要经过番禺区、黄埔区。线路全长约 22km,均为地下线敷设方式;共设置 11 座车站。

随着番禺交通的不断规划与建设,番禺各大区域经济逐渐崛起,特别是位于地铁7号线和18号线(建设中)交汇核心的万博CBD,随着地铁线路的进一步拓展,必将迎接新一轮的经济增长,从而带动万博CBD写字楼和商铺的租售需求也随之急剧增长。

华新汇:现楼全球火热租售中

华新汇位于万博CBD核心区域,承CBD浓厚的商务氛围,处于汉溪大道与兴南大道交汇处,是地铁7号线与18号线(建设中)双地铁上盖项目。项目临近中铁·诺德中心、番禺万达广场、广汽·四海城等大型综合商业项目;周边汇聚金地·壹阅府、华南碧桂园、广州雅居乐、万科·欧泊等大型楼盘,占据着得天独厚的地段优势,繁华与便利触手可及。更有5大独特优势:

1
万博CBD片区少有一手现楼

华新汇现楼租售,双大堂设计,有效分流人群,提高办公效率;规划1万㎡企业会所,助力企业商务洽谈;毗邻大型绿化主题公园、汉溪大道主景观带。

2
360度超阔景观,彰显万博CBD企业风范

华新汇全面运用全LOW-E玻璃幕墙,塑造出流线鲜明现代时尚的外观,并在体现挺拔现代设计特点的同时,满足室内采光与节能的需求,营造360度超阔景观,彰显万博CBD企业风范。

3
4.3米层高商界空间,远超国际标准

华新汇4.3m写字楼层高、5m商铺层高,远超国际甲级写字楼2.8-3.3米的层高标准,103-1184㎡自由组合,满足各类需求,打造出了舒适、明亮的工作环境。

至于硬件设施,3号楼则配置了4台高速通力电梯,并实现高低分层运行,直达负2、负3地下停车场,助力快速接轨高效便捷商务。

4
500强总部扎根,成就高端商务圈

万博CBD拥有世界级商务平台,全面升级番禺新城商圈,演绎新一代CBD发展示范区。欢聚时代(YY)、美国思科、携程、IBM、微软等多家世界500强知名企业抢先进驻,成就高端商务圈。

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【靠谱租问】办公楼是什么意思 办公楼是干什么的

2019-4-30 kaopu 靠谱租



【靠谱租问】办公楼是什么意思 办公楼是干什么的
办公楼是什么意思
办公楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,办公楼是不能用于住人的。这是房屋的产证上有明确注明的。办公楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“办公楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

办公楼市场流行两大评定标准,一是甲级办公楼,二是5A办公楼。所谓甲级办公楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级办公楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的办公楼都自称为甲级办公楼相比之下,5A办公楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。但对于办公楼,几乎无反例,其无疑是投资和购买办公楼的
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第一要素。

超大规模
这里所说的超大规模,不仅是指建筑体量本身比较大,而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面,不仅是办公楼建筑本身的规模要大,而且必须要有强大的综合配套,经营成一个集办公楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面,还要视其交通条件而论,四通八达的交通一定是其办公楼规模的重要支撑。一个办公楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施,是难以称得上五星级的。

建筑文化
所谓建筑文化,对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史,但对于办公楼而言,与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化,倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方,无论发达还是落后,一谈到办公楼,都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求,但估计这是暂时的。因为从道理上讲,低矮的五角大楼也同样易于被攻击。

硬件设施
就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样,在办公楼方面追求的硬件,更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别,当然,科技豪宅也同样拥有奢华,只是强调重点已经转移。除此之外,其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等,都较酒店更先进。但就办公楼的本质而言,硬件设施的最大追求是创新,主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

软件服务
相对酒店的五星级服务标准,办公楼服务有了明显的变化,一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如,将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如,一些新型办公楼不仅能够实现全天候空调节假日无休,而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。

您必须了解的办公楼知识
●建筑面积:建筑物各层面积总和,每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算,包括使用,辅助面积和结构面积。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
●公摊面积:
1、公共门厅,过道,电梯井,楼梯间,垃圾道。变电室,设备房等为整座服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及及外墙墙体水平投影面积的50%
使用面积:建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和,使用面积大于等于地毯面积。
●使用率:使用面积与建筑面积之比,用百分数表示。板楼80%,塔楼75%,办公楼70%商场65%使用率与人流量密切相关人流量大的地方,使用率低。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
套内建筑面积=公用墙为水平投影面积一半计入,非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积,壁橱等,以及不包含在结构面积中的烟囱,通风道,管道井。
分摊的公用建筑面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数。
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积-不应分摊的建筑面积。
●容积率:总建筑面积与所用建筑用地面积之比。(总占地面积之比)
●<建筑工程开要证>:是建筑单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建筑项目均属违章建筑,不受法律保护。
●<国有土地使用证>:是证明土地使用者向国家支付使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
●<建筑用地规划许可证>:是建筑单位在向士地管理部门申请征用,划拨士地前,经城市规划行政主管部门确认建筑项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
●<建设工程规划许可证>:是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
●<商品房销售(预售)许可证>是市,县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
●契税:指房屋所有权发生转移时,就当事人所订契约,按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。它是针对地产产权变动的一个专门税种,也是购房过程中购房者所承付税额最大的一次税费。
●起租期:出租房屋开始计收房租的日期。
●免租期:发展商或业主给予客户在租赁期限内免于交纳租金的时间段。
●押金:承租人根据租赁合同,为担保承租人义务的履行向出租人预付一定数量的现金或实物抵押。押金有时亦被称为押租和按金。
●净高:=层高+楼板厚度
●报价:带客户看房后,发展商给予客户的价格,包括租金,免租期,物业管理费,空调电费,电费等,发展商给予的条件在期限内均为有效,超过期限则会改变。
●预估成交价:一般客户都会问预估成交价,要小心的回答,我们要根据市场及过往成交案例报给客户,这个价格并不代表是发展商最终成交价,而是我方预估成交价,不具备任何法律责任,若预估成交价错误会影响客户对我们的信任感。
●物业管理构成:
1、管理人员工资及福利(社保)
2、办公费用(含通讯费,办公用品,交通费)
3、能源费: 水,电,煤气
4、保洁日常消耗材料费
5、维修保养: 工程之材料人工费
6、税金
7、保安人员工资及福利(社保)

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共享办公趋势:空间租赁融合企业服务

2019-4-30 kaopu 靠谱租

举个例子来说,位于北京市的王府世纪大厦2层,曾经是著名高端连锁餐饮金钱豹的总部,去年随着金钱豹倒闭逐渐冷清。近期,优客工场第100个社区正式入驻,让这个昔日大宴宾朋的场所又重新热闹起来。优客工场与金钱豹新旧交替,折射出整个共享办公行业正迎来一轮合并、收购热潮。


共享办公是一种为降低办公室租赁成本实行共享办公空间的办公模式,来自不同公司的个人在共享办公空间中共同工作。在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境,彼此独立完成各自项目。2015年起共享办公模式在国内风行。

随着各路资本的涌入,过去3年内,共享办公企业展开了激烈的厮杀。然而,盈利模式的劣势不久前,WeWork正式公布将合并裸心社,WeWork中国将以25亿元的价格完成此次并购。双方的合作包括共享现代化工作空间、软件与服务,以及一个在全球范围内连接会员的社区。合并后,WeWork的规模将增加一倍,将继续扩大在中国市场的优势。


半个月前,国内共享办公行业内首个独角兽企业——优客工场宣布收购Wedo共享创业社,这也是其在3个月内的第三次并购行为。其他两次并购分别为:1月3日优客工场完成对洪泰创新空间全资并购;3月9日优客工场完成对无界空间的并购。

据不完全统计,2017年3月份至今,共享办公领域共完成8次收购或合并,其中优客工场在今年前3个月即完成3次并购。

对此,洪泰创新空间创始人兼CEO王表示,中国已经进入了房地产存量资产时代。在盘活300万亿元的存量资产过程中,共享办公行业至关重要。合并是顺应大势的战略决策,可以整合双方最优质的资源,最大限度释放协同价值、提供更优质的升级服务。使得很多企业不得不走上整合道路。


依靠做“二房东”这样单一的盈利模式,目前仍是国内共享办公行业的现状,但不可否认共享办公市场潜力巨大。有数据显示,2020年前20大城市的商业和写字楼面积将达3亿平方米以上,假设有近30%被转化为共享办公空间,即使按目前市场上每平方米能产生收入1500元左右计算,2020年共享办公的市场规模至少可达1500亿元。从多个国家的实践来看,共享办公已经极大解决了客户的需求,一定会长期存在下去,是未来不可或缺的办公形态。

未来的共享办公将会向多元化发展。“二房东”模式只是一个过渡形态,从所有发达国家走过的路来看,最终房屋或者资产都会托管给专业的人来管理,机构占比会越来越高。共享办公的核心是企业服务,而不是简单的空间租赁。在与入驻企业合作方式上,未来收取租金只会占一小部分,取而代之的将是管理费或者服务费。

做共享办公空间,这本身就是很重要的服务,包括灯光、WIFI、空气质量等。企业如果没有优秀的设计和供应链管控能力,很难把这些做好。其次,就是做好基础服务,比如维修、保洁、搬家、工商注册等。再次,是提供一些高级服务,包括融资、申请政府补贴等。

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初创公司该如何找办公室,找办公室需考虑的9大问题

2019-4-30 kaopu 靠谱租


如题,初创公司首次选择办公场所时,需要考虑哪些注意事项呢?

回答这个问题的人,他是一名企业房产顾问。

对于任何一家公司而言,找到一个合适的办公场所既令人兴奋,也是一件极具挑战的事情。在过去的的几年时间里,我们获得了一些初创公司和小企业客户,帮助他们找到了合适的办公场所。下面这些问题,是绝大多数初创公司在首次选址时需要认真考虑的注意事项:

一、我该如何开始?

一开始你就要有清晰明确的业务模式和房产目标,然后你需要快速做出决策,才能占据优势。此外你还需要考虑很多重要的因素,比如公司是否会按计划增长,地理位置,交通要求,停车要求,预估场地空间要求,优化场地空间结构,技术要求,以及时间和预算,等等。

为了最小化干扰,提高办公场所搜索的效率,你必须从一开始就要明确了解什么是自己真正所需的办公场所,另外也要考虑场地预算和场地规格,并明确选址所需的流程和时间,这样才能确保能够成功寻找、并“占领”一个场地。

二、选择办公场所会涉及到哪些人?

在公司内部,你需要指定一个项目负责人,他/她要和你单点联系,直接向你汇报工作。如果你不想大动干戈,那么在开始的时候最好能再将IT部门、人力资源部门、以及财务部门纳入到选址工作之中,组成一个团队。而这个团队的领导,应该是一个在企业房产和设施部署领域里非常有经验的人。

不仅如此,你要确保能够找到一支顾问团队给你帮忙。一个房地产经纪人或许对你会非常有帮助,因为他可以代表租户,特别是代表初次公司和新创建的公司。初次公司有一些特殊需要,一个出色的房产经纪人不仅可以很好地理解这些需求,而且还能帮助这些公司找到最适合他们的房产业主。另外承租经纪人的薪酬通常是由房产业主来支付的,因此你可以从一个专业的房地产顾问中受益,而且还无需给他们支付酬劳。

另外,你最好再找一个有经验的房地产律师,这样不仅能够确保在进行租房谈判时可以让你保持一定的灵活性,而且也能保障相关条款和条件对你有利,并足够公平。绝大多数初创公司在第一次签订租房合同时,房东的态度总是不是很友好,这也会导致很多意想不到的麻烦,此时一个具有成本意识的优秀律师就会给你提供很多帮助,让你避免掉入一些不必要的陷阱之中。

三、我应该在什么时候开始启动寻找办公场所的流程?

绝大多数初创公司和小企业低估了寻找办公场所所需要的时间和工作流程。要知道,如果你想在短短三十天内找到一个独特的办公室,或是一个联合办公场地,绝不是想象中的那么简单。

如果你正在寻找一块待出租的办公场所,那么有很多因素会影响你寻址的进度,包括但不仅局限于如下几个因素:你所需要的办公场所规模,市场条件和可用性,与房东户主的谈判时间,办公场所空间规划,租赁文件,营业许可证,以及装修装潢时间。一般来说,如果你正在寻找的办公场所面积不到1万平方英尺,那么你要把最初设想的截至日期向后延长一段时间,并且只要要给自己留下四到六个月时间来寻找合适的办公场所。如果你寻到的办公场所面积大于1万平方英尺,那么这个时间至少要向后顺延六到十二个月。

四、在租赁办公场所的时候,需要哪些类型的财务担保书?

如果租房者可以提供一些资质,证明自己的经济条件是有保障的,那么会让房东感觉更放心,也能降低他们的风险。如果租户可以给房东提供一些证明,那么他们就会在众多寻租者中脱颖而出,所以你需要尽可能的让房东了解你公司优秀的财务表现。在租房的时候,你可能会被要求提供一些保证金,或是公司创始人的个人担保,因此在此之前,你需要提前准备好所需的财务资料,纳税申报单,银行账单,或是预付租金(银行信用证)。但是切记,在租赁房屋时如果要为他人提供个人担保证明时,一定要非常小心,因为这很可能会把你的个人资产情况泄露出去。另外一旦你的公司破产,担保人还将承担连带的个人担保责任,其中的风险是非常大的。

五、我有哪些选择?

你可以评估一下自己的选择:合租,联合办公,转租,直租,等等。房东通常会询问、当然可能也会要求你的租赁期限必须是五到七年。如果是直租的话,有些房东可能会接受三年时间的租赁期限,但是要知道,你的租赁期限越长,自己的选择其实也会更多。

如果你准备直接租赁一个办公场所,而且租赁期限也比较长,那么在此之前,你也可以尝试选择合租办公场所作为替代方案,包括与其他公司联合办公,加盟企业孵化器,接受其他公司转租的办公场所,等等。事实上相比于直接租赁一块办公场所,上述这些选择的利弊参半,不过它们的优势是非常灵活,租赁期限长度也可以更短,适合那些不确定租赁期限的初创公司。

在一个企业孵化器/加速器,或是行政办公室中,房主通常需要承担多个租户共享办公场所所带来的财务责任风险。你需要尽量避免与其他租户协作,因为这会牵扯很多事情,比如办公场地要求,租户改善及相关成本,选择标准,租赁时长,以及可能涉及的法律责任。所以,有时候你以为合租会比较划算,但结果往往适得其反,不过在你支付费用的时候,最好先算算自己每平米需要花费多少租金,这样可以做到心中有数。

另外考虑到自己的创业进度和灵活性,你可能还会考虑到转租。你可以找到一个低于市场价格的转租办公场所,但是其中也各有利弊,比如你会受到很多限制,无法对办公场所进行大刀阔斧的装修改造,诸如此类。即便你是一个转租人,如果承租人在未来一到五年时间内发生财务问题,那么可能会导致你自己去承担相关的损失。

六、我究竟需要多大的办公场所?

按照经验,你可以从每人200到250平方英尺的办公空间,递减到每人100到150平方英尺。下面有几个步骤,或许会对你判断合适的办公场地大小有所帮助:

-你可以按照自己的租约期限,预估一下未来公司的人头数量。你当前要租的办公场所,应该可以满足估算未来员工数量的三分之二,或四分之三,不要把空间算的太死。

-寻找一些效率较高的办公场所。比如在办公楼里最好能找一些方方正正的办公室,而不要选择那些角落的地方。要知道在楼层规划和布局时,绝不会有两个完全一样面积的办公室。

-在邻近场地寻求终止权利和扩张权利。扩展到邻近的办公场所,不会对你的公司造成太大影响。对企业而言,相邻的办公场地还是不错的。

七、我该如何缩小搜索范围?

你需要走出去看看每一个可能合适的办公场所,这的确非常浪费时间。下面会为你提供一些关键变量/指标,可以帮助你缩小搜索数量,并提高搜索质量,并把你的搜索结果优化到一个可控范围之内。

期限:你的租期越长,你的选择就会更多。不过有些初创公司在签了五年租赁合同之后,结果第一年就发现场地无法满足自己的人员需求了。所以公司创始人应该从多方面考虑,和房东谈一个更加灵活的租赁期限。

价格:你不必专注在每平方英尺要花多少租金,而是首先要明确自己的办公场所租金预算和相关费用,包括停车费,公共事业费,清洁费,拆迁费,承租人改善,保险费用,家具以及其他费用。这些预算成本费用都需要在你的考虑范围之内。

布局:你需要明白,在一栋大楼里,绝不会有两个完全一样面积的办公室。

便利设施:厨房,休息室,共享会议室,食堂,交通,停车率,安全,高速互联网,高品质浴室,甚至是足够的电源插座,这些都是你要进行考量的东西。

八、停车状况如何?

停车成本会占到你预算的一部分。如果你询问户主,他们通常会说,我们的停车场车位足够了。但是你要明确数量,在签合同的时候,你必须亲自到停车场看看,确定自己可以使用的停车位数量。到很远的地方停车会给你的员工和客户带来很多麻烦,成本也不低。

九、我该如何确定办公室的正确位置?

确保你手下那些关键员工的办公室位置不要距离自己太远。大多数员工都希望自己的办公室位置能足够方便。另外,如果你的办公室会有客户来拜访,那么还需要考虑是否要划出一块较为隐私的区域出来。

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世界第一高楼828米的哈利法塔、420.5米的上海金茂大厦....都是其代表作,世界上大部分著名的高楼大厦都出自SOM,同时,也奠定了SOM在世界上的地位。

万博CBD借鉴外国CBD和珠江新城成功经验打造

在前期城市规划上,珠江新城其实并没有非常严谨的建设规划,而是靠企业各自一栋栋楼建设而成,尽管如今珠江新城已经成为广州核心CBD,但是不可否认的是,与现今按照严谨规划设计的CBD相比,珠江新城的弊端也在不断显露。

与珠江新城不同的是,万博CBD是由SOM和广东省建筑设计研究院借鉴先进国家打造CBD的成功经验,以及珠江新城的成功经验设计,坚持以低碳、节能、环保、智慧、岭南风格的设计理念打造商务城市空间,实现商住分区、打造成一个高标准的现代大都市全新的商务中心。

因此万博CBD的规划更加注重商住分区、交通和商业配套的打造,规避了珠江新城规划、交通和配套的不足,为广州城市发展提供了全新的思路。

▏万博CBD
以万博地下空间为例,作为广州的“巨无霸”地下项目,万博CBD的地下建筑面积约180万平方米,是珠江新城地下空间面积的3倍,通过地下道路和商业系统资源的整合,这里将打造成一个集交通、停车、商业、市政于一体的“全天候购物公园”,这种独特的设计在粤港澳大湾区并不多见。
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万博CBD已经形成全新商业生态链

目前包括万博CBD在内,项目已经构成了“南站商圈+汉溪长隆商圈+万博商圈+国际创新城商圈+大学城商圈+市桥商圈六位一体”的商圈产业链。

万博CBD已经形成了有别于其他商圈的一种全新商业生态链。这条商业生态链有机融合了创新发展、文化娱乐、金融商业、购物消费、旅游文化、交通枢纽、居住休闲等,她将与广州老城区错位经营,是广州天河CBD消费力的延伸和转移。

▏万博CBD
也正是因为看到了万博CBD未来的发展前景,越来越多的知名企业扎根在此,著名互联网企业欢聚时代(YY语音)、携程华南总部、IBM、微软、思科等世界500强企业抢先落户,万博CBD成为广州下一个总部基地指日可待。

万博CBD是SOM和广东省建筑设计研究院结合国外CBD以及珠江新城成功经验设计,更加注重交通和商业配套的打造,规避了珠江新城规划、交通和配套的不足,同时已经形成了全新的商业生态链,未来发展潜力巨大!

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番禺共享服务式小型办公室的价格贵吗?——靠谱租推荐

2019-4-30 kaopu 办公室那些事


近年来,共享服务式小型办公室近年来开始兴起,作为2000年后的新型办公室租赁场所,有着方便、灵活、省钱可控性强等众多的企业优势,共享服务式小型办公是当下特别流行的一个新的办公模式。那么,共享服务式小型办公室是什么样的呢?

共享服务式小型办公室的含义

服务式小型办公室是指将已装修、小面积、配有办公家具的办公室提供给企业,为企业提供尽一套完整的办公服务体系(办公位、会议室、前台、接待、场地),以服务性为主导的全新办公室出租方式,是办公室出租的最高级形式。由于服务式小型办公室的便利灵活性,吸引了许多中小企业前来租赁。而在一线大城市——广州,更是如此。那么,租赁番禺共享服务式小型办公室到底有什么好处呢?我们一起来讨论一下吧~

在番禺租赁共享服务式办公的好处:

1. 租赁番禺服务式小型办公室最直观的优势,在于房间的格局方面。众所周知,服务式小型办公室的面积一般小巧精致,多为2-6个工作位大小的单间,非常适合外企代表处、小型团队、创业公司等群体租用。这些目标客户,假如想在知名度高的传统写字楼内租赁到这样小面积的办公室,是十分困难的,因为传统写字楼在目前大多以200平米甚至500平米为最小单元对外出租。服务式小型办公室的小面积房型,自然就满足了这片市场需求,并且租赁面积方面具有很大的弹性,深受目标客户的青睐。

2. 第二个明显的优势在于,番禺服务式小型办公室是可以立即使用的,客户签约当天便能够开始办公,因为所有的房间都是装修好的,并布置有办公桌、办公椅、推柜、电话机、宽带等必备设施。而几乎所有的传统写字楼,都需要在入驻之前进行装修、购买家具、布线、开通网络和电话等操作,需要花费至少1个月的时间来做这些事情,对于敏捷性高的公司来讲,的确是有些费时费力的。

3. 番禺服务式小型办公室可以提供一整套的服务和支持,配置有经过培训的专业商务人员,涵盖了公司注册、日常清洁、IT支援、税务记账、秘书翻译、前台接待、收发邮件,电话转接等诸多方面,基本可以满足一家小企业的一起商务所需,这样就让租户免去了日常琐事的烦恼,也不用配备专职的相关员工,减低了部分人力成本和运营成本,明显提高了公司的工作效率。

4. 有装修精美、设施完善的公用区域。每一处番禺服务式小型办公室地点,除了客户的单间办公室之外,都设有部分公共区域供所有租客使用,例如前台、大小型会议室、会客区、茶水间、吧台、IT机房、文印区等等,提供专业会议设备、冰箱、咖啡机、饮料茶水以及打印机、复印件、传真机、扫描仪、装订机等,可以满足租户的相关需求,而无需自己去购买。

5. 番禺服务式小型办公室能为客户带来多方面的灵活性,例如客户可以选择租赁1年,或者几个月,甚至一周,这种条件就十分适合短期项目团队、装修过渡、前期市场拓展等客户群体来使用,而传统写字楼的租期一般为1-2年,不具备服务式办公室这么良好的敏捷性。

6. 此外,在办公室面积方面也有灵活性,比方说客户在业务前期的员工比较少,可以先选一间刚好满足当前员工人数的办公室,而之后几个月新增加了员工,便可以换成更大面积的办公室,或者是新增加一个隔壁的办公室,像这种情况,就非常适合公司雇员在1年以内有较大扩增的租户。并且,服务式办公室的租户,可以24小时进出办公室,这些便利,都是传统写字楼无法实现的。

7. 接下来我们再来谈下关于服务式办公室提升公司形象的问题。多数外资代表处或咨询、金融类的租户,团队人数都比较少,一般在10人以内,属于小团队高产值的这样一种情况,或者经常会有关系企业过来拜访,高端传统写字楼没有这样的小面积办公室,那就只能选择租用服务式办公室了。一些优质的番禺服务式办公室地点,都设立在知名CBD的高端写字楼内,周边商务条件好,写字楼档次高,客户在这样的地点办公,会提升自己的公司形象,给客户良好的印象,利于对外开展业务。

8. 有些中高端的服务式办公室供应商,在国内、亚太地区、全球中心城市都是有连锁的办公室地点的。这样就十分有利于有全球业务或经常在不同城市之间出差的客户群体,商务价值很大,这种全球办公室网络带来的便利是显而易见的,也顺应了今后移动办公、协同办公的发展趋势。

好了,说完了番禺服务式小型办公室的好处,大家最关心的价格来了。其实,只要你选对了

租共享服务式小型办公上“番禺靠谱租”免佣金,那么,在广州番禺,服务式小型办公室的价格真的一点都不贵。

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2019第一季度广州房地产市场报告出炉!番禺强势崛起!

2019-4-30 kaopu 靠谱租

广州非核心商圈正在强势崛起!

近日,在第一太平戴维斯举办的2019年第一季度广州房地产市场分析报告会上,万哥发现,广州的商业版图正在悄然发生着变化:最显著的变化,就是广州的零售市场,正呈现着向外围蔓延的发展趋势。

番禺等非核心区域将会成为广州零售市场主力

从新增供应来看,目前广州零售物业市场的新增供应主要集中在于白云、番禺等非核心区域。

这也就意味着,番禺这些非核心区域将会成为未来广州零售市场的主力。同时,证明如今广州商业中心已经不仅仅局限在越秀、珠江新城、天河路等传统商圈,而是逐步向番禺等外围区发展和蔓延。

据第一太平戴维斯发布的数据显示,未来2年广州新增零售物业数量占比最高的是番禺,占37%;在优质零售物业增量占比最大,甚至超过天河。


万博CBD是番禺未来优质零售物业供应主力

根据第一太平戴维斯指出,预计到2023年,广州零售物业市场存量将增加约237万㎡,其中约80%新增供应来源于非核心商圈,主要集中在番禺:包括奥园国际中心、万博天河城(粤海广场)、四海城、敏捷广场、广晟万博城、雄峰城、新世界汉溪长隆等项目都将陆续进入市场,而这些项目主要集中在万博CBD。

不难想象,未来商业体量超过160万平方米的万博CBD将成为整个番禺乃至广州备受瞩目的商业热土,吸引大批商家和优秀企业进驻。

万博CBD:未来番禺乃至广州的商业热土

目前,在万博CBD辐射区域内,番禺万达广场、中铁诺德中心、海印又一城、天河城百货、四海一家等已经抢先开业;未来还将有万博CBD8大核心项目悉数登场,体量之大,其他板块难以撼动,万博CBD或将成为未来番禺乃至广州的商业热土。

如此大体量的商业综合体,必然需要足够的消费力才得以支撑。万博CBD区域交通四通八达,地铁7号线(二期和西延线建设中)和18号线(建设中)以及南大干线(建设中)等打破区域壁垒,接轨大湾区的线路,建成之后将会为万博CBD带来千万客流,从而带动区域消费力增长。

同时,也正是因为看到了万博CBD未来的发展前景,越来越多的知名企业扎根在此,著名互联网企业欢聚时代(YY语音)、携程华南总部、IBM、微软、思科等世界500强企业抢先落户;艾美酒店、希尔顿酒店、喜来登酒店世界三大知名五星级酒店也已经确定进驻,未来消费力惊人。

未来2年广州新增零售物业数量占比最高的是番禺,万博CBD各大核心项目也将陆续登场,成为番禺未来优质零售物业供应主力,随着万博CBD全面完工,优秀企业的陆续进驻,地铁十八号线以及七号线二期、南大干线等周边交通设施的建成,万博CBD未来的商业价值将不断提升,发展成为番禺乃至广州尤为重要的商业热土。



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12条必看的写字楼租赁注意事项

2019-4-30 kaopu 靠谱租

写字楼租赁早已耳熟能详,但是真正要租赁的时候,又有多少人流程以及注意事项了如指掌呢?

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中铁·诺德中心位于番禺万博商圈,目前在售建面117-250平米写字楼,售价36000元/平,带装修发售。此外,中铁·诺德中心5A智能写字楼全新高区【天启】现楼发售,商铺已在招商,预计今年年底全部入驻。中铁·诺德中心位于万博,临近地铁7号线南村万博站。广州州地铁7号线是广州地铁于2016年12月28日开通的一条线路,属城市轨道交通,一期线路西起番禺区的广州南站,东至广州大学城大学城南站。据小编踩盘获悉,改线目前已开通,但是地下还未与各大楼盘打通,从项目步行约500米左右可到地铁万博站。

番山创业中心隶属于广州市番禺番山实业发展有限公司旗下项目,位处番禺节能科技园正门入口A-01#地块,总建筑面积约12万多平方米,分为企业总部区,创业区,公寓会所区三部分组成。目前园区已有300多家涉及科技研发、医药、教育培训、贸易、创意设计、商务办公、金融服务等行业进驻,其中包括500强企业奥林巴斯等。目前园区近5000多名企业员工进场办公,未来园区将会进驻企业500多家,企业主和高级白领近万人,而整个节能科技园区可容纳超过1500家企业50000多人。番山创业中心的首层商铺、负一层商城和康体会所场地招商面积从60-3000㎡不等。适合中西餐饮、大型商城华南区仓储展销中心、企业产品展示、名牌折扣店、沐足桑拿、健身康体、美容美发、酒庄、咖啡店、文印商务等配套进驻。
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敏捷上城国际位于广州市“十二五”重点发展的番禺新城万博中央商务区内,是集居住、商务、投资三栖价值于一体的商业综合体项目。项目一期总占地面积约41000㎡,建筑面积超150000㎡。项目整体采用现代风格设计,主要由3幢22层的商务公馆和13套独栋生态办公写字楼组成。

海印星玥位于番禺大道北383号,属于华南板块,地处番禺区南村镇,处于华南碧桂园和万博中心之间。周边楼盘众多,此版块消费者以白领、成功人士居多,具有相当高的消费承拓力。地理位置理想,人流大,整个项目的消费前景巨大。项目处于番禺区商业发展第四商圈范围之内,发展潜力巨大。

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办公室太酷,我想加个班!

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