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政府优惠政策上,产业园逐渐成为甲级写字楼的有力对手____靠谱租

2019-5-11 kaopu 靠谱租



(政府优惠政策上,产业园逐渐成为甲级写字楼的有力对手____靠谱租
      随着经济和科技的发展,企业为改善办公环境,彰显公司实力,纷纷抢占城市的黄金地段,搬进了一栋栋想要突破天际线的高楼大厦。与此同时,随着国家不断鼓励“大众创业,万众创新”,积极推动产业转型升级,一大波的创新型产业园,带着企业孵化、资源共享、人才协作等方面的园区办公优势,如雨后春笋般崛起,不断挑战着传统写字楼市场。

政府优惠政策上,产业园逐渐成为甲级写字楼租赁市场的有力对手。那么,写字楼 VS 产业园,从创业者的角度来看,如何能更系统的接受创业教育,熟悉相关政策?

甲级写字楼VS产业园
写字楼
企业在普通写字楼办公得到的政策支持和配套服务相对是比较少的,企业办一些手续都比较难,每一项服务都要自己跑。除了拿着房产证向银行申请商业贷款,改善企业硬件,或是推向市场租赁获取租金,但却无法享受到政府的优惠政策。
产业园
政府对产业园有一定的重视与扶持力度,使之充分发挥应有的优势作用,同时,政府对园区内的企业会给予一定的财政、税收、补贴等资金上的扶持。
(政府优惠政策上,产业园逐渐成为甲级写字楼的有力对手____靠谱租
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在番禺聚集一群靠谱的人,做一个靠谱的平台,服务靠谱的客户!
番禺有群人,拉高了平均发际线,还撑起了GDP!

标签: 靠谱租 产业园 政府优惠政策

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租赁办公室都有哪些“硬指标”____靠谱租

2019-5-11 kaopu 靠谱租


租赁办公室都有哪些“硬指标”____靠谱租
企业如果能选择合适的写字楼办公,就能提升自己的整体形象,那么其回报率是相当可观的。比如说你是一家金融企业,通过“靠谱租(http://www.51kaopuzu.com)”找一个甲级的写字楼租赁下来,一个月租金大约才几万元,而这样高端的办公楼能提升你企业的形象,让你更成功的谈成每一项业务,增加你的收入。那么在租赁办公室(租赁办公室)的时候要了解哪些“硬指标”呢?

第一,写字楼的区域位置:无论你在哪个城市租用写字楼,首先要考虑地理位置,交通便利的市中心是衡量写字楼档次的一个标杆。在交通便利的位置才会有更多的资源,配套设施才会更加完善,比如说像旺盛的人流、物流、资金流、信息流,这样才会有更多的商机,才会有更多的办公价值。
第二,作为企业的办公场所,写字楼不仅仅是“价值加工”的场地,也承载着一个企业对外展示的业务形象。所以在租用写字楼的时候,要选择新颖合理的写字楼,像写字楼的外观设计以及内部空间结构设计,以及走廊、大厅、卫生间、观景区等都是影响企业形象的地方。
第三,租用写字楼,物业水平不可忽视。像写字楼的供水供电供暖、安保以及卫生清洁,和中央空调的维护等等,如果有一个环节出现问题,都将会影响办公感受,这也算是一个硬指标。试想一下,你愿意在一个经常停水停电的写字楼办公吗?除了这些,还有软件的配套等等都是需要考虑的因素。
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标签: 靠谱租 写字楼租赁 租赁办公室 甲级的写字楼

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浅谈公司租用办公室的成本控制----靠谱租

2019-5-11 kaopu 靠谱租


(浅谈公司租用办公室的成本控制----靠谱租
租金的计算
通常番禺写字楼的租金是按照(元/平方米.月)的单位来报价的。很多时候,写字楼每一个单体的租赁面积没有进行具体分割,可是说是一个大产证,而根据不同楼盘的销售方案,客户租赁的面积也是可以同开发商协商定义的。因此,写字楼的报价基本上都是按照客户实际租赁的面积来计算,所以久而久之就形成了上述单位来计算。所以,首次租赁办公室的客户一定要留意这一点,计算自己实际的租金,做出合理的选择。

物业费的组成
在办公室的租赁过程中,除去租金之外还有一笔很重要的费用那就是物业管理费用。因为物业公司的管理水平很大程度上决定了写字楼的工作环境,服务品质。根据物业公司的不同,所收取的物业管理也不尽相同。因此,在租赁写字楼之前一定要实现了解该区域物业管理给的水平以及其支付方式。而且客户还要对物业公司管理费所包含的具体的服务内容做一个详细的了解。多数情况下,物业管理费包含的服务是公共设施的维修保护,水电,保安等。需要声明一点,物业管理费里包含的中央空调服务一般只是在工作的时间提供的,即为工作日的九点至十八点。因此,倘若客户要在非工作时间需要该项服务,这是需要和物业公司另外协商付费的内容。

其他隐形成本
以上的费用组成都是在租用办公室大家都知道并且可以预见的费用,其实还有很多隐形成本。如:装修改造的费用,报备消防的费用,后期会不会涉及到空调加时费,需不需要机房冷凝水服务费用,还有随着公司发展人员的扩增,供电量是否能够保证,需不需要后期的电量增容等都是一笔不小的隐形成本,需要企业认真的对待。
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标签: 靠谱租 公司 租用办公室 成本控制

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关于经营类办公室租赁的选址要求——靠谱租

2019-5-11 kaopu 靠谱租


(关于经营类办公室租赁的选址要求——靠谱租
如今各个公司都有不同的业务需求,许多公司都会有经营店铺和办公总部。前者直接走到台前与消费者交流沟通,并实现销售产品的作用。后者则需要管理运营整个公司的运转。当然现在更流行营业性办公室。就是管理人员同时深入了解市场,一般服务性企业都会如此设计。那么进行经营类办公室租赁的时候大家应该如何选择呢?

【找写字楼,租办公室,快上靠谱租(http://www.51kaopuzu.com)10年以上写字楼行业选址经验。选址专线:022-39215151】

第一,要避免冷僻地点。现在为什么流行写字楼租赁?就是因为不同公司可以同处于一栋大楼,每个公司互不干预,但是还分享了很严肃正规的空间。每个前来洽谈的客户看到其他公司都拥有如此严谨的办公效率,自然会提升本公司的印象。相反如果将办公室租赁在很偏僻的地方,或者是一些生意冷清的角落。其中对生意造成的影响是显而易见的。因此大家一定要注意考虑租赁空间的人流量,最好选择往来比较密集的地区。

第二,路口位置的筛选。知道了上述要求后。很多经营类办公室租赁公司都会为大家推荐路口位置。毕竟这里的交通便利,自然就不用担心客流量了。不过大家依然需要注意路口的分类,一般十字路口是最佳的选择。因为丁字路口会显得闭塞一些,这一点在风水学上也颇有讲究。同时马路的延伸和范围也至关重要。反弓路是一定要避免的类型。

这些经营类办公室租赁的注意事项您是否了解了呢?其实只要办公室内部的面积符合要求,我们完全可以自行对内部空间进行调整和设计。但是如果外部环境很杂乱的话,公司则无力改变。但是这种外部环境的不良影响则是持续性的,大家在参观办公室环境之前就应该进行评估。
(关于经营类办公室租赁的选址要求——靠谱租
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标签: 靠谱租 租办公室 办公室租赁 找写字楼 写字楼行业选址

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浅谈租办公室时需要注意的物业收费问题----靠谱租

2019-5-11 kaopu 靠谱租


(浅谈租办公室时需要注意的物业收费问题----靠谱租
平时在办公选址工作中,在像靠谱租这样的办公室出租平台上查看楼盘时,经常能看到这样的租金描述信息:13~15元/㎡.天。可见写字楼的出租跟咱们平时租民用房的方式是有区别的,像平时咱们租民房的时候,一般都是按间租用的,比如说,这间房子每个月500元。而写字楼则不同了,行业内通常是按平方米出租的。除此之外,租写字楼时还需要注意哪些问题呢?小编查阅了“靠谱租(http://www.51kaopuzu.com)”网站的相关知识,将和大家一起探讨租写字楼时应注意物业费的哪些问题。

写字楼产权往往是大产证,不是说将每一个租赁的产权分割出租的,当然租户也可以和出租方一起协商具体事宜,因此,写字楼的出租就形成了按实际的租赁面积来计算租金的惯例。其实这对于租户来说是有益的,租户可以按照自己实际使用的面积来做出合理的选择。而在写字楼租赁的过程中,物业管理费用是一项重要的费用,写字楼的服务质量以及环境都和物业公司的管理水平相关,而不同的物业公司收费也不同,那么租户应该注意物业费用的哪些问题呢?
在通常情况下,物业管理费包含以下几个方面:写字楼的公共设施比如电梯的维护,厕所以及外墙的保洁,工作时间的中央空调费用以及保安管理费用,还有就是停车管理费用。另外需要指出的是,所谓的中央空调工作时间,指的是早上9点到晚上18点,如果公司要加班则需要跟物业公司协商,需要另行付费。
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标签: 靠谱租 租办公室 物业收费

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“逛吃逛吃”的时代来了,番禺将建6个地铁综合枢纽体!

2019-5-11 kaopu 靠谱租


(“逛吃逛吃”的时代来了,番禺将建6个地铁综合枢纽体!)
出了地铁就能
零距离换乘公交、轻松买买买
置业可住在地铁上盖......
这种超便捷的生活不是梦!

广州将要建33个枢纽综合体,
涉及11条地铁线,遍布7个区,
其中番禺有6个
快看你家附近有没有?
番禺客运站、广州新城西停车场、
金光大道站、番禺广场站、
陈头岗站及陈头岗车辆段、祈福站

据广州地铁集团,广州市“十三五”期间,规划要完成25个一般地块枢纽综合体和8个车辆段枢纽综合体建设,计划在枢纽综合体一级出让与二级开发中筹集资金1481亿元,称为“33个枢纽综合体项目”1500亿计划。

这33个枢纽综合体主要分布于海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙7个区。其中,白云区以9个综合枢纽体位居第一位,其次是番禺区6个,紧随其后的是黄埔区5个。

综合枢纽体是什么?
有啥亮点呀?


枢纽综合体并非普通的地铁站,不仅承担交通功能,还提供几种交通工具的换乘,以及周边社区商业公建配套等功能。


1.
零距离换乘

以前地铁、停车场、公交站场、高铁站、出租车往往相对分散,换乘比较耗时。而枢纽综合体就是按着“零距离”换乘便利出行为目的建设的。

建成后,将有公交首末站、公交临时停靠站、综合换乘大厅、出租车兼K+R设施、自行车设施、P+R停车场等设施,换乘停车速度up!

2.
搭地铁就能买买买


同时枢纽综合体还将设置各向慢行交通及衔接信息指引、商业开发同步预留工程,各设施和预留工程之间设置慢行交通及综合换乘大厅进行交通衔接。

也就是说在不少综合体,搭地铁就能逛商场,等人、等车的间隙就能买买买了。

除了地铁站,
广州各大铁路站点也会建设综合体。


高铁站也会建综合体



目前,广州已经组织规划了国铁、城际铁路、地铁等72个站点枢纽体建设及周边综合开发,也就是说,以后各大高铁站、城轨站也都会建设这样的综合体,无缝换乘和买买买。

比如地铁4号线的庆盛站,深茂高铁、广深港高铁将通达,去香港、深圳和粤西地区将会很方便,地铁高铁无缝换乘;

广州南站,除了是个高铁站,未来有4条地铁线路经过,还在建设CBD和方便买买买的商业中心,功能多到简直超乎想象!

3个综合体项目有动静



目前广州地铁在建的综合体项目有2个,
分别是官湖车辆段(车辆段综合体)、
汉溪长隆地块(站点综合体)。
★ 官湖车辆段属于广州市首个车辆段上盖开发项目,项目位于增城新塘、地铁十三号线官湖站车辆段上盖,总建筑面积约130万㎡,包含普通住宅、复式等多种产品形态。作为地铁车辆段上盖物业,项目与地铁十三号线官湖站有机连接。

★ 汉溪长隆地块(站点综合体)位于佛莞城际、地铁3号线、地铁7号线三线交会的汉溪长隆站上盖,3条轨道交通汇聚,可迅速连接广州南站及白云国际机场。据规划显示,该地块40万平方米的建筑体量与天河地区的太古汇大小相当。

汉溪长隆地块效果图
以后出了地铁就能
零距离换乘公交、轻松买买买
置业可住在地铁上盖......
这种超便捷的生活不是梦!
住在番禺的你,是否感到很幸福呢?

来源 | 中国广州发布
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标签: 番禺 逛吃逛吃 时代 地铁综合枢纽体

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广州注册登记公司进入“刷脸”时代!

2019-5-11 kaopu 靠谱租


(广州注册登记公司进入“刷脸”时代!)
2019年5月1日 起
企业注册正式实施 多级实名认证!
认证进入“刷脸”时代
哪些自然人需要实名验证?
身份认证需要哪些步骤?
今天,为大家具体介绍!


办这些登记业务 就适用» 全广州范围内,对办理内资有限公司、内资股份有限公司、个人独资企业、合伙企业设立登记业务的,实行身份信息管理对象的实名认证查验。

哪些自然人需要实名认证查验?
有限责任公司的股东
股份有限公司的发起人
合伙企业的合伙人
个人独资企业的投资人
企业的法定代表人(负责人)
执行事务合伙人(委派代表)
公司的董事、监事、经理
企业的委托代理人、联络员等

怎么个认证法呢?
✔ 一个手机软件就搞定!
通过由国家市场监管总局统一开发的
“工商注册身份验证”APP
执行

1. 身份证件核验
2.  人脸识别核验

核验完成,自行设置↙
办理企业登记注册截止日期(有效期)

上述设置完成
方能通过线上(全程网上登记系统)
线下(各级企业登记注册窗口)
进行企业登记注册

为进一步降低被冒用身份的风险
记住▼

在业务办理完成后,记得将APP内“是否办理企业登记注册”选项调整至“否”。下次办理业务前,随时登陆帐号重新设置即可。


对了!下面的关键提示要重视!

下载该应用
请 务必通过下方二维码渠道
或 手机品牌官方应用商城
(且在下载页认准开发者为:
国家市场监督管理总局信息中心)下载本应用

“登记注册身份验证”APP操作指南

APP下载方法:扫描以下二维码下载

■ ■■■■(注意,请点击左侧二维码打开图片后进行长按二维码识别操作)
接下来,手把手教您
如何注册该APP并完成多级实名认证



常见问题
1
实名时姓名涉及包含符号请准确输入:
如:姓名中间的点,为“·”,详情如图。

2
因数据缺失导致校验不通过:
请检查用户身份是否填写完整,姓名、身份证号、身份证起始日期、身份证结束日期。
3

用户激活:
目前国家平台身份库中已经存在部分用户注册信息,这部分用户在国家平台开通登录账号后可以直接进行登录,输入账号任意密码进入账户激活流程进行重置密码。
4

信息提示:
为进一步降低被冒用身份的风险,请填写准确的手机号码,系统在进行联网查验时会予以短信提示。


客户:我不管,我用不来那些APP啊网上操作啊之类的,我就要开公司,咋整?
客服:那欢迎您带上身份证原件到我们企业登记注册窗口进行校验,通过现场人工验证也很方便!

biaoq.jpg
文章来源:广州市场监管
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变相加杠杆 新政将强制监管ABS业务
#靠谱七夕#做我的客户,让我来宠你!

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史上最全的房地产基础知识(2018拓展版)_____靠谱租

2019-5-11 kaopu 靠谱租


(史上最全的房地产基础知识(2018拓展版)_____靠谱租
今天小编和大家一起探讨一下房地产的基础概念,熟悉房地产的分类,能够辨别房屋的基本类型。

房地产:房地产是房产和地产的总称,指土地及土地上的建筑物、附着物。房地产是房屋和土地作为一种财产的总和。属于不动产,具体包括土地开发、房屋建设维修、管理、土地使用权的有偿转让,划拨,房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款以及由此而形成的房地产市场的综合性产业。
一、房地产相关概念
(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、   单纯的土地;
2、   单纯的建筑物;
3、   土地与建筑物结合的房产;
(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、   一级市场(土地市场);
2、   二级市场(房地产增量房市场);
3、   三级市场(房地产存量房市场);
(三) 土地及土地所有权:
1、   土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、   土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、   土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四) 土地使用权获取方式:
1、   土地使用权出让:
l        指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
l        土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式;
l        国有土地使用权出让年限:
Ø        商业、旅游、娱乐用地40年;
Ø        工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;
Ø        住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、   土地使用权划拨:
l        指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
l        以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
l        下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:
Ø        国家机关用地和军事用地;
Ø        城市基础设施用地和公益事业用地;
Ø        国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;
Ø        法律、行政法规规定的其他用地;
(五) 建筑概念
1、   建筑:建筑物和构筑物的总称;
2、   狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
3、   合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
l        适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
l        经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
l        美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六) 物业概念
1、   物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
l        各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;
l        附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
二、            房屋建筑常识
1、   容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅<1.0;
2、   建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以是建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、   绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、   绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、   层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、   净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、   进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、   开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、   建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;
16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;
17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;
18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;
19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、
电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;
20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、
自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;
21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;
22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实
用率;
23、地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2;
24、半地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2;
25、阳台:
供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;
26、平台:
供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;
27、标准层:
指平面布置相同的住宅楼层;
28、中间层:
底层和最高住户入口层之间的中间楼层.
三、房地产行业术语:
(一)室内设施:
1、    四气:暖气、煤气、热水器、空调;
2、    全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);
(二)装修分类:
1、    毛    坯:水泥地、白墙;
2、    简 装 修:地砖、白墙;
3、    中 装 修:大地砖、老式木地板;
4、    精 装 修:木地板、包门、包窗;
5、    豪华装修:装修前卫、用料讲究;
(三)户型及面积:
1、    一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-80平米;
2、    二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:80-120平米;
3、    三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:120-160平米;
4、    越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;
5、    错层:房屋内地面错落的房型;
(四)  楼层及朝向:
1、    楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;
l        优劣:
l        楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;
l        高层楼中层次较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;
2、    朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)
l        多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;
l        高层板楼与多层楼的朝向相似;
l        高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;
四、房地产特性:
(一)  不可移动性;
(二)  独一无二性;
(三)  寿命长久性;
(四)  数量有限性;
(五) 用途多样性;
(六)  相互影响性;
(七)  受政策\市场影响大;
(八)  标的高;
(九) 变现慢;
(十)保值增值性;
五、房屋分类及详解:
(一)  按住宅层数划分:
1、    低层:层数为1-3层;
2、    多层:层数为4-6层;
3、    中高层:层数为7-9层;
4、    高层:10层以上;
(二)  按使用性质划分:
1、    生产性建筑;厂房、车间等;
2、    非生产性建筑;
l        居住建筑:如住宅等;
l        公共建筑:如办公、文体、交通等;
(三)  按结构类型划分:
1、   砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低,一般用于多层建筑中;
2、    框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架,可用于多层和高层建筑;
3、   钢筋混凝土板墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作,多用于多层和高层建筑
4、   空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等;
(四)  按建筑材料划分:
1、    砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;
2、    钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;
3、    预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;
(五)  按楼型外观划分:
1、    板楼:
l        是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;
l        板楼基本形式:
Ø        多  层:6层以下;
Ø        小高层:7-12层以内;
Ø        高  层:13-18层;
Ø        超高层:18层以上甚至更高;
2、    塔楼:
l        主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;
l        塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;
3、    板、塔优劣势比较:

补充:筒子楼:卫生间、厨房都集体公用;
     写字楼:办公使用;
(六)  按房屋户型划分:
1、   一居室;一卧室;
2、   二居室;二卧室;
3、   三居室;三卧室;
4、   多居室;多卧室;
5、    错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
6、    跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。
7、    复 式:复式住宅在概念上是一层,但层高较普通的住宅高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(七) 按产权性质划分:
1、   商品房::指各房地产开发公司投资兴建的,以赢利为目的,按市场规律经营的房子;
分类:
(1)     普通住宅:
l        容积率1.0(含1.0)以上;
l        建筑面积在140平方米以下;
l        成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;
(2)     非普通住宅:
l        甲宅; 24小时电梯、保安,物业费较高;
l        公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水;
l        别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;
(3)     商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《商品房销售许可证》;
2、   已购公房:
l        普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;
l        央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;
3、   经济适用房:
l        定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.
l        只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;
4、   使用权房:使用权公房:指国家或国有企业、事业单位投资兴建的住宅,以政府规定的租金出租给居民的公有住房.俗称小产权,业主只拥有房屋的部分产权,可以永久使用,可以继承.既承租房,只能居住,不能自行转让、出租或赠予,最显著的特征是要交房租;
5、   私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买、建造的住宅;在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。

房地产基础——名词解释,做经纪人这些你都要懂


房地产:房地产是房产和地产的总称,指土地及土地上的建筑物、附着物。房地产是房屋和土地作为一种财产的总和。属于不动产,具体包括土地开发、房屋建设维修、管理、土地使用权的有偿转让,划拨,房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款以及由此而形成的房地产市场的综合性产业。

房地产市场:主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场,二级市场和三级市场。一级市场是指国家土地管理部门按土地供应计划。采用协议、招标、拍卖的方式,以土地使用合同的形式,将地土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。二级市场是指房地产发展商根据土地使用凳珠要求将的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场,它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

三通一平:是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

七通一平:是指上、下水通,排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

生地:未开发的农地、荒地。

熟地:具有开发建设条件、立即可以开始建筑的土地。

毛地:城市中需拆迁而未拆迁的土地。

商品房:商品房是指具有经营资格的房地产开发企业(包括外商投资企业)开发经营的住宅。它同时拥有该房屋的所有权和该房屋所占用的使用权,二者合一、不得分割,房屋所有权依赖于土地使用权,土地使用权的性质用途和年限决定了房屋所有权的性质、类别、年限。

标准商品房:指发展商依据拍卖、招标、协议等有偿方式取得政府土地并交足地价在其上面兴建的商品房屋。购买后产权归购买者,可自由转让、抵押、继承、馈赠等。

福利商品房:体现政府福利性质,主要作为政府机关及下属企业单位工作人员的福利用房,由住宅局统一分配。离开政府的个人按规定需交回。

五证:1、建筑工程施工许可证: 2建筑用地规划许可证:是建设单位在向土地管理部门申请征用,划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。3国有土地使用证:是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。4建筑工程规划许可证:是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。5房地产预售许可证。

外销许可证:凡对境外预售的房至办理此证方可出售。

国土局:代表国家行使土地所有者的权利,以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

公证处:是国家的证明机关,是提供法律公证的机构。

国土局产权登记处:是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

开发商:开发商是由国家工商、国土部门批准的有房地产开发权的单位。

监理公司:是由建设部门和工商部门批准有对房屋有监理权的单位。它是事业单位。监理单位每天都会派工程师驻守现场。

质检单位:是由国家工商、技术、建设等部门批准的对房屋有质检权的单位。

设计单位:是根据发展商的要求对房屋进行规划、设计和出图的单位。

施工单位:是由国家工商部门和建设主管部门批准的施工企业;有一级、二级、三级、有非级别。全部工程都要招标,中标的企业才有施工权利。

房地产抵押合同:是明确房地产抵押款中双方当事人权利和义务关系,由很行、业主和发展商三方签定。

银行按揭:是指购房者买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为,业主先付一部分楼款,余款由银行代购房者支付,购房者的楼房所有权将抵押在争行,购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

预售楼花:即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地,按政府批准建筑施工图纸施工,且投入开发的资金已达到投资总额的25%(用地价款除外),便可向上海市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记,经批准后方可预售。

样板房与示范单位:是指与实际房屋的结构相同,但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别,目的是为提供给客户做装修参考。

物业管理:是房地产管理市场化的一种综合性经营方式,分为维护性管理和经营性管理两类。维掮性物业管理的职能,主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外,还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

房地产评估:就是房地产估价师根据房地产的有关住处、数据,选择合适的估价方法,按照一定的估价程序,最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有:市场比较法;收益还原法;剩余法;成本法。

生态住宅:结合当地的自然生态环境,合理地安排并组织建筑与其他相关因素之间的关系,使建筑与环境之间成为一个有机的结合体。这当中要涉及到生态学、建筑技术科学的基本原理、现代科学技术手段等。

绿色住宅:其内涵是全方位、立体环保工程。它是既适应地方生态而又不破坏地方生态的建筑,具有节地、节水、节能、改善生态环境、减少环境污染、延长建筑物寿命等优点,体现在无废无污、高效和谐、开放式闭合性的良性循环。

复式房:上、下两层二合为一,与标准房的结构方面有区别。

公寓:公寓是相对于独院独户的别墅而言的,大多数是高层大楼,标准较高,每单位内有若干套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等,还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的客商及其家眷中短期租用。

酒店式公寓:酒店式公寓是采用星级酒店的一些服务和管理模式作为管理标准的一种公寓,酒店式公寓既可用于居住又可用于办公。

商务公寓;商务公寓是相对于居住型公寓而言的,指公寓的功能主要用于商务往来需要和办公需要,可提供会议、展览、通讯等服务,与写字楼的区别在于商务公寓可提供单独居住的卧室、卫生间乃至厨房、阳台等。

复式住宅:复式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是,住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不用公共楼梯而采用户内小楼梯联接。复式住宅的优点是每户都有较大的采光面,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。

住宅的层高、净高:住宅的高度计量除了用“米”,还可用“层”来计算,每一层的高度在设计上有一定要求,称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差,叫做净高。目前一般住宅层高都在.8米以上,净高为65米左右。

房地产转让:是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为.

房地产抵押贷款:是指银行要求借款人以房地产商品为抵押物作为保证的贷款。房地产抵押又可分为实物抵押和房地产权证抵押两种。实物抵押,则意味着房地产所有权证(产权证)和使用权一起抵押给银行,在抵押期间,房地产实物被银行保管,一般不能使用。房地产权证抵押,只是将产权证作抵押,在抵押期间房地产依然可以使用、出租等。

个人住房公积金贷款:是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,指缴存住房公积金的职工,在本市城镇购买,建造、翻建、大修自住住房时,以其所拥有的产权住房为抵押物,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。
物业管理:是指物业管理企业接受业主委托,依照合同约定,对物业管理区域内的房屋共有部位,共有设备以及相应配套的共用设施的维修,养护,管理,并提供相关服务的活动。物业管理企业是依法接受业主委托产生的。

CBD——即英文CentralBussiness District 的简称,中文译为商务中心区。有以下特点:位于城市黄金地带、城市的功能核心、交通便利、昼夜人口变化。自然,也成为众多房地产商的炒做热点。CBD在某种程度上是工业时代的产物,有效地缩短了交易的时间,节约了交易成本。随着信息时代的逐步到来,特别是网络的出现,从时空上无形地缩短了公司的距离,而不必再将距离有型化。

CBD也许意味着糟糕的环境、高昂的成本、拥挤的交通,其在经济生活的地位会逐步逐步的降低,现在的CBD也许更多的是门面的意义。

CLD——(CentralLiving District)叫中央生活区,给CBD提供居住功能的区域。石厦、新洲、香蜜湖片区,借紧邻上海中心区的地理,又有不少住宅,不少人称之为上海的“CLD”。只是上海的中心区还真和有些不一样,里面综合了政务、公共活动、办公、购物、居住等多种功能,完全可以满足多种需要,但正因其杂,就不可能成为真正的CBD,皮之不在,毛将附焉,CLD又在哪里?

CLD——这可不是香港刑警,这叫中央科技区(Central Living District),北京的中关村就比较典型。上海规划了好几个高新技术开发区,但进驻企业有研发型,也有生产型,带有一定生产基地的性质。上海CID的的建设要加强与香港的沟通和分工,引进国外科技资讯力量,才可能集中优势,与京、泸一较长短。

Townhouse——现在满世界都有Townhouse,对此的描绘是五花八门,对他的包装也是各尽其能。Town指城镇,house指房子,有点象小镇的房子,肯定是层数比较底,密度比较低,介于独栋别墅和多层住宅之间,底层有小花圈,顶层有平台,大多在郊区。这玩意到底好不好,就分国家地区了。在香港,绝对是富豪的享受;在国内,目前也是介于富豪和中介阶级间的一批人享用;在国外,有钱人住的别墅和市中心,没钱人住城市贫民区,广大的中产阶级就多选择Townhouse。看来,随着人口密度的降低,Townhouse这身份也在下行。

Condominiums——不懂了,这名词还真新鲜,据称其是一个集合的市区,大家有一个共有公享的公共部分,估计也就是宿舍的公共走廊加平台。其强调分享与参与是其生活方式和社区文化,这绝对不是简单的公共空间就可以完成的,更重要在于人们生活、工作习惯和文化修养的相近性,在于社区的组织和生命力。如果只是简单的集体宿舍或公寓的升级版,徒有一定的公共活动空间也无用,又令人想到上班高峰时等待电梯的焦急,安全管理的隐患,关于隐私的尴尬;当然,还是实用率是不是那么低。

SPA——在上海的地产界和美容界将兴起SPA的热潮。SPA一字源于拉丁文SolusPor Aqua,Solus代表健康,Por意即经由,Aqua代表水,全句的意思即是经由水来产生健康。全身滑入漂满花瓣的木质浴缸,薰人的香气侵入每一寸肌肤,若有若无的纤骨玉揉碎每一分疲惫,树影婆娑,暗香浮动,真不知是风动、水动,还有心在动。SPA,是不能忘却的,一位去过巴厘岛的人如是说。

SOHO——全拼为SmallOffice Home Office,意即家里的小办公室,这个办公室可以为公司的工作前台,接待客户和对外工作;或者二者兼有。如果作为公司的工作前台,就是我们通常说的商住楼,这在上海已不是什么新鲜玩意。

SOLO——英文单词SOLO,含义为独奏、单独、单独飞行,可想而知,这是一种比小户型还要小的小小户型,面积在20-40㎡之间,价格在15-35万之间,房间功能简化集中,全装修,现代厨卫器具,全天候后勤服务。这种住者完全针对一群刚起步的年轻新锐,崇高个性,追求享受,讲究独立,前途美好。

基底面积:指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

建筑面积:指建筑物各层外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和

居住面积:居住面积是指单元内供人们起居、休息等的活动空间,如卧室、客厅、餐厅、阳台、书房、吧厅等。

框架结构住宅:框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。

砖混结构住宅:砖混结构住宅中的“砖”,是指一种统一尺寸的建筑材料,也有其他尺寸的异型粘土砖、空心砖等;“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料,包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合,可以称为砖混结构住宅,由于抗震的要求,砖混住宅一般在5层、6层以下。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

公用建筑面积有两部分组成:1 各套房屋与公用建筑之间的分隔墙及外墙应分摊的一半;2 是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅或过道等功能上为整幢房屋服务的公共用房和管理用房建筑面积。整幢房屋的建筑面积扣除该幢房屋内各套房屋的套内建筑面积,再扣除销售或出租的作为独立使用的空间,如地下室、车库及人防工程等建筑面积,就是这一幢房屋的公用建筑面积

建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

套内使用面积=卧室,起居室(厅),厨房,卫生间,餐厅,过厅,过道前室,贮藏室,壁柜等的使用面积的总和

住宅辅助面积:辅助面积是指用于为生活及生理服务的单元内空间,如厨房、洗手间、贮藏室、阁楼等。

公共面积:指建筑物主体内、户门以外可使用的面积,包括层高超过2.2的单车库、设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机等。公共面积分为:应摊公共面积和不能分摊公共面积两部分。

总建筑面积:含地下室、夹层等

红线图:又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给地土使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房。

容积率:计容积率的建筑面积/占地面积

覆盖率:建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率,又称建筑密度

绿化率: 指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比,又称绿地覆盖率,可理解为居住区用地上栽植的全部乔、灌木的垂直投影面积及花卉、草皮等地被植物覆盖的面积,以占居住区总面积的百分比。

层高:本层楼地面至上层楼地面

净高:本层楼地面至本层楼天花板

住宅分类:平面、跃式、复式、别墅
(史上最全的房地产基础知识(2018拓展版)_____靠谱租

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办公室装修LOGO墙的装修方式-----靠谱租

2019-5-10 kaopu 靠谱租


办公室装修LOGO墙的装修方式-----靠谱租
1、LOGO墙面的美观度和实用性

办公室背景墙的装饰材料有很多,有木质的,也有天然石的和人造文化砖和布料的,但对于背景墙设计来说,所用材料其实并不重要的问题,最重要的是考虑这部分对于整体空间的影响。目前也有设计师以矿棉吸声板为材料做电视吸声墙,而在运用涂料时都会喜欢喷成自己喜欢的图案,但在选择背景墙的时候一定要注意经典和时尚相结合。  

2、LOGO墙的材质  

办公室背景墙的材质和质量是需要考虑的,一块质量差的材料很容易就被看出来。不同行业设计若运用不同的材料来进行办公室装修的话,那么起到的作用也是不尽相同的。就像IT行业多用钢、玻璃来体现科技感;而娱乐行业则需要TV设备和一些多面镜来体现它的时尚感;地产行业可运用木纹面板、玻璃及石材和适当的绿植点缀等材质来体现其人文文化等。    

3、LOGO墙面的色调

办公室装修的第一重点就是感官感受,其中最重要的就是色彩搭配,一个办公室装修的色彩搭配有问题的话会让人感到消极、繁重、抑郁和疲劳;而好的办公室装修的色彩搭配装饰则会让人积极、轻松、明朗和愉快。其实,一个办公室装修中的背景墙装饰在企业中起着很大的作用,它更是能够突出企业文化的重要因素。
办公室装修LOGO墙的装修方式-----靠谱租
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办公室装修比较头疼的几大问题?——靠谱租

2019-5-10 kaopu 靠谱租


(办公室装修比较头疼的几大问题?——靠谱租)
误区1:太过强调品牌风格而忽视空间的用途。
现如今的办公室装修十分讲究品牌风格,但同样注意在确定品牌风格时,也应该结合空间功能用途和员工需求,千万别过分在品牌装修风格上大做文章,从而忽视空间用途的实际需求。



误区2:用环保材料装修 这样后期不会有任何污染。
按道理来说装修用环保材料室内也会是环保的,不会再出现装修污染的问题,需要提醒各位的是:使用环保材料虽然能减少装修污染的问题,但并不是不会产生有毒气体。 所以装修完毕的通风、除味、运用绿植吸甲醛依然很重要。

误区3:装修之后才打孔
若装修之前没有做好整体的规划,等到完成装修工作之后才想起来要进行打孔,这样会很容易污染墙面、瓷砖等,破坏墙面美感,而且很难处理清洗。 提前做好装修设计,标记需要打孔的位置,提前做好规划,在装修过程中一并完成,除了后期省时省力,还可以针对打孔后的美观性做出相应的弥补。

误区4:先装门再装地板
办公室装修,若先把门装好,会容易出现施工死角,若在装修时先装了门,门套下面的地板就很难填进去,勉强装出来的工程也很难看,所以还是先将地板做好之后再装门比较好。

误区5:墙体开裂就立刻修补
装修时由于干燥或是气温变化频繁的原因,水份挥发与材料收缩的问题会造成不同程度的裂痕与缝隙,这种状况是属于正常的资料物理变化现象。墙体开裂是因为其中水分正在挥发而且还有可能继续恶化,如果这时修补,还会继续开裂。所以发现墙体轻微开裂后,需要等待一段时间后再进行墙面修补。

误区6:装修时不考虑办公家具尺寸以及美观
大多数办公室装修的注重焦点都在装修风格、材料选择的问题上,很少提前判断竣工后的办公家具摆放效果。很多办公空间在购置办公家具的时候会出现很多问题。
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