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商业地产策划主要包含哪些内容?——靠谱租

2019-5-13 kaopu 靠谱租


(商业地产策划主要包含哪些内容?——靠谱租
商业地产是包括城市综合体、购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、酒店、度假村、养老院、写字楼及住宅和写字楼的底层商铺等以商业化经营为目的与住宅房地产有很大区别的房地产产品。 商业地产是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业,它兼有地产,商业,投资三方面的特性,既区别于单纯的投资和商业,又有别于传统意义上的房地产行业。

商业用地的价值判别与发展定位

策划人员必须回答:开发什么样的物业才能实现价值最大化?为此,策划人员必须研究地段、街区、商圈、商业功能演变、不同类型物业与地段的经济效果,甚至要研究物业建成后物业与街区发展的互动关系。价值判别结论决定项目的客户定位、建筑定位、形象定位和价格定位。

商业地产融资策划

商业地产开发和运营的突出特征是需要巨资投入(初始投资和总投资),筹措足够的资金是项目能否成功的关键。为筹措资金,赢得投资人(银行、基金、信托机构、独立投资人、投资公司、开发商等)的青睐和认可,必须制定系统、科学、完善、可实施的可行性研究报告,描绘完整可信的投资收益“路线图”。

根据融资方案,企业应通过招商寻找潜在投资人、建立融资渠道,并评价融资方案的成本与收益,选择最合适的方案。例如我们从银行贷款和投资人出资入股两种方案。银行虽不分配利润、不干涉经营管理,但要贷款利息;后者不要利息但要参与分配利润,介入公司经营管理,究竟如何选择,应具体问题、具体分析。

商业地产价值链构造和策划

商业物业的开发和运营是价值创造和分配过程,发现价值和创造价值同等重要,价值受多种因素和规律的影响,没有深厚的价值理论功底就不可能制定完善的价值链策划活动。价值链构造包括产品纵向价值链和企业内部价值链。针对一个商业地产项目,首要的是构造产品纵向价值链,把参与商业物业开发和运营的各方利益有机地联结起来。着眼于长期发展的企业为适应商业地产的开发和经营,也采取组织措施构建企业内部价值链。

商业地产建筑策划

商业建筑一般由主要营业空间、附属营业空间、配套空间和共享空间构成。建筑策划意在优化建筑空间于经营业绩之间的关系,优化建筑空间的功能组合,以降低成本,提高使用率,实现效益最大化。为此必须采取科学的建筑设计和评价方法,遵循整体化设计和全过程监理理念。

商业地产技术策划

建筑和管理技术发展迅速,例如节能技术、智能化技术、无线通信技术、钢结构技术、自动化车库管理系统等不断推陈出新,策划人员应在准确把握发展趋势的前提下,准确评价技术的经济技术合理性和营销价值,坚持经济与技术联系原则,提出价值最大化技术方案。

商业地产营销推广策划

亦即销售促进,实质是把商品和服务的信息有效传播给目标客户,促使客户愿意购买。传播的最佳模式是整合营销传播,超越传统的4P理论,用4C理论指导传播实践,整合生产、管理和营销活动。

商业地产招商策划

招商是商业地产永恒的主题,也是难点。在商业地产开发的不同阶段,招商内容不同。例如,项目前期招商重点是寻找合作伙伴、出资人,与大商家签订合作合同,建设过程中的重点是物业销售;建设后期招商内容转变为寻找中小经营者进场经营;投入使用若干年后根据形势发展,招商的目的是不断优化客户组合。
(商业地产策划主要包含哪些内容?——靠谱租
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《国际写字楼分级指南》汉化版发布 规范国内写字楼分级标准——靠谱租

2019-5-13 kaopu 靠谱租


(《国际写字楼分级指南》汉化版发布 规范国内写字楼分级标准——靠谱租
新民晚报讯(记者 杨玉红)中国写字楼市场经历二十余年快速发展,已进入存量发展期。昨日,《国际写字楼分级指南》汉化版在上海中心大厦发布,将有助于推动中国商业地产行业走国际化、专业化和可持续发展的道路。

2017年,全球有150多座超过60层的超高建筑投入市场,其中,70多座超高层建筑在中国。国际建筑业主与管理者协会(中国)执行董事刘志标介绍,近年来,随着中国商业地产行业快速崛起,国内业主与专业管理者更加重视自有楼宇在市场上的分级与评价,并对客观、系统的写字楼分级体系的需求呼声日渐高涨。  

《国际写字楼分级指南》汉化版是国际建筑业主与管理者协会(BOMA)提炼出的重要成果,是介绍国际商业地产分级及其分级依据的一般性指南,有助于中国商业地产全面了解国际写字楼市场分级体系,规范国内写字楼分级标准,并有效参与到国际行业的合作与对话当中。

据悉,汉化版以大都市为基础,将写字楼分为A、B、C三级,通过以租金、装修、楼宇系统标准和效率、楼宇设施、位置与交通可达性以及市场认知度等方面的组合,作为相对衡量因素。写字楼品质的最终衡量标准,是租户愿意支付的租金或财物价值,作为对建筑提供的便利设施和服务的回报。

“写字楼1.0版是提供办公场所,2.0版是设置办公场所、商业、酒店。如今,写字楼已升级至3.0版,不仅仅有办公场所、商业、酒店,还设置公共艺术空间、文化场馆,关注使用者的需求。”上海中心大厦建设发展有限公司董事、总经理顾建平介绍道,上海中心投入运营后,需要寻找到可操作的国际标准,最终发现BOMA提出的是国际上通用的标准。写字楼已进入存量发展期,对现有资产更有效管理、提升其价值是今后发展的趋势。
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热点城市写字楼供应量迎高峰 广州深圳核心区域供应大增——靠谱租

2019-5-13 kaopu 靠谱租


(热点城市写字楼供应量迎高峰 广州深圳核心区域供应大增——靠谱租
近日,戴德梁行发布《2018中国甲级写字楼市场供应核心趋势》,这份研究报告显示,北京、上海、深圳、广州、成都、武汉等主要城市的甲级写字楼市场今后三年都将迎来大量新增供应,其中最多的深圳将一口气增加531万平方米。戴德梁行报告分析认为,这将对许多城市的甲级写字楼供需产生重大影响,从而改变写字楼租户和业主的动态关系。

那么,作为粤港澳大湾区的两大核心城市,广州深圳未来的写字楼市场供应究竟如何?戴德梁行的报告对此进行了详细分析。

广州:琶洲、金融城将崛起

戴德梁行报告指出,去年广州甲级写字楼市场的新增供应暂时回落,约为16.57万平方米。全年仅有邦华环球贸易中心、天安人寿中心和颐德中心三个写字楼项目入市,另有高德置地广场四期服务式公寓改造为写字楼带来部分新增供应,与此同时,广州甲级写字楼市场存量攀升至近490万平方米,同比增长3.5%。

今年一季度,广州写字楼市场平均空置率已经降至5.1%,老牌区域天河体育中心和越秀分别只有2.6%和1.9%。在供应回落但成交保持旺季的背景下,广州甲级写字楼租赁业务步入业主方市场,租金也出现上涨。

不过根据戴德梁行报告的统计,未来三年内广州写字楼新增供应将保持逐年增长态势。根据戴德梁行报告,未来三年广州甲级写字楼新增供应预计将达到280万平方米,写字楼新增项目集中在琶洲、金融城和珠江新城等区域,其中供应量最多的琶洲占据总供应量的54.2%,而东部的金融城供应量占比也有24.7%。事实上,在越秀、体育中心乃至珠江新城新增写字楼项目越来越少的今天,人们早已把目光转向海珠琶洲及东部金融城地带。

琶洲商务区被定位为广州的会展中心和互联网创新中心。展望未来,在相关优惠政策以及日益完善的配套设施支持下,一批贸易、互联网科技、媒体和通信行业中的知名企业将相继入驻琶洲商务区。目前,该区内一系列甲级写字楼项目正在建设中,其中包括阿里巴巴华南总部、微信总部大楼、唯品会总部等。未来三年广州体量最大的三个新增写字楼项目都在琶洲板块,分别是复星集团华南总部、保利天幕广场、广商中心,这些项目将在2018年至2019年入市。

东部的金融城被定位为广州的金融总部聚集区,未来三年竣工的优质写字楼项目合计面积为70万平方米,包括平安金融大厦、南岳银行金融大厦和长江中心等。

深圳核心区域供应大增

与广州去年供应量较少不同,去年深圳一度迎来8个新的甲级写字楼项目入市,全年新增供应达到85万平方米,主要还是集中在福田和南山两大城区。其中福田一个城区的新增供应占整个深圳甲级写字楼市场新增供应总量的70%。据了解,去年在深圳供应面积较大的写字楼项目有福田的平安金融中心(北塔)、南山的航天国际中心等。仅平安金融中心(北塔)一个项目就带来了32万平方米的新增供应。

戴德梁行报告预计,深圳未来三年内写字楼市场新增供应预计将达到531万平方米,核心区域与新兴商圈的新增供应量占比分别为95%和5%,2020年底,深圳甲级写字楼存量预计将达到960万平方米。

此前供应量旺盛的福田今年将继续在深圳写字楼市场新增供应中领先,并有许多优质项目入市,其作为深圳核心甲级写字楼板块的地位将进一步巩固加强,到2019年,福田区域新增供应量将有所下降,但在2020年时将再度回升。受益于即将竣工入市的优质项目,众多配套设施以及逐步成熟的商业氛围,福田区作为深圳的CBD将继续发挥主导作用。

在南山区,明年起写字楼新增供应量将会加大。在后海地区,更多的总部大楼在此落成,例如华润总部大厦,工行深圳总部和阳光保险大厦。因此戴德梁行报告预计,未来将有更多的相关企业选址后海,这将进一步加强其产业聚集力。前海板块甲级写字楼也将于明年进入集中新增供应爆发期,届时预计前海地区写字楼租赁市场的竞争将更为激烈。(信息来源:南方日报)
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靠谱租:在广州番禺怎样才能租到一个满意的写字楼!纯干货

2019-5-13 kaopu 靠谱租


靠谱租:在广州番禺怎样才能租到一个满意的写字楼!纯干货)
在这个互联网信息发达的时代,我想大多企业在租赁写字楼(写字楼租赁网)这件事上选择的第一个途径应该就是上网,但是面对网上错综复杂的信息渠道,怎么通过层层筛选,选到满意的写字楼房源呢?今天小编给大家普及一下如何在网上找到写字楼。
番禺靠谱租 亿锦商务中心出租办公室020-39215151
【找写字楼,租办公室,上靠谱租    委托选址:020-39215151】
首先要做的准备工作:
明确公司需要的面积范围,比如400-500平米。
明确最高可以承受的价格,比如5元/平米/天;明确你们公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖。
明确每年(或者每月)的租金预算,比如10万。
明确你要租的地址范围,比如番禺区或者万博CBD,按照商圈或者区县划分都可以。
明确以上4点之后,就可以去【靠谱租】里根据你的条件筛选出你满意的写字楼。怎样衡量满意:主要看交通(地铁、公交、环线),周边餐饮,购物,*高校(方便人才招聘)。
写字楼分三批筛选:

第一批:完全符合你的要求的楼。在靠谱租上查看写字楼的外观图片、评价、地理位置。
第二批:价格比预算价格高出1元范围的写字楼。比如你20元/m²/月或者35元/m²/月的筛选出来。
第三批:价格或者交通较为不能承受,但其他方面突出的写字楼。比如有的楼挨着地铁,什么都很好,但是价格很贵。
针对第一批写字楼:你可以打电话给靠谱租的客服(委托选址专线:020-39215151),这时候你就把我写在最前面的你明确的要求告诉他们,等着他们找到合适房子了给你电话就行。之后一周内,他们会给你推荐各种合适的房子,当他提出了面积和价格符合你要求了的房源时,你就可以和他们约时间去看房子。
如何看房子:
采光:主要看朝向和窗户,是否会符合你们的办公需求。
通风:看中央空调的密度和功率。
房屋质量:是否漏水,是否有裂缝,是否甲醛超标。
周边:交通,餐饮等;周围的办公环境。
公共设施:电梯,厕所等。
物业服务:主要看保洁。
装修情况:去看的房子的装修状况直接决定了装修的成本。比较理想的状况其实是毛坯房,这样电路、空调、隔断都可以从0开始做,做符合自己公司风格的东西。但是大部分都已经有公司用过的,隔断都得打掉,跟着墙壁地面什么的都得重做。如果要考虑装修成本,建议带一个熟识的装修师傅去估计一下价格。

看房子的时候要注意打听:
中央空调的时间及加时费用:一般写字楼中央空调供气时间是周一到周五8:00-17:00,这个期间的费用只是走电而已,具有写字楼资质的楼是商用电,番禺的价格是1.5元或者一元/度。如果你们公司经常需要加班或者周六日需要上班,就要问清楚增容费。不同的楼不同,计算方式不同。有的按照每平米/每小时计算,有的按照每小时计算,价格也不等。
房屋的使用率:因为写字楼都有公摊(比如大厅、走廊、电梯、厕所等),所以拿到的面积肯定不是报出的面积。使用率一般在70%左右,高一点的可能达到75%。如果业主或者经纪人报出的面积是600平米,使用率为70%,那么实际你去看房的时候面积应该在420平米左右。你可以拿尺子或者直接脚步测量一下面积。
楼房是否具有写字楼资质:意思就是,如果你的公司需要正式注册或者搬迁注册地址,就需要搬到有注册资格的楼房。鉴别很简单,只要楼房可以作为或者已经有人入住作为公寓,那这个楼就应该被pass。写字楼资质的房子是商用或者办公用的。
免租期:房屋要装修,一般业主会给免租期。根据业主的小气程度,免租期长短不同。
你也可以上靠谱租等等主动出击主动去找房子的。如果找到了各方面合适的房子,就尽快带着上司去看一下,然后一起列出优劣分析一下是否合适办公。敲定以后就马上让靠谱租(http://www.51kaopuzu.com)的市场人员帮你和业主约定时间详谈,谈的内容包括免租期、承租时间等等,具体的协商内容要靠合同来协定。
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二房东升级的联合办公还有多少可能性?_____靠谱租

2019-5-13 kaopu 靠谱租


     (二房东升级的联合办公还有多少可能性?_____靠谱租
偶然翻阅朋友圈,被一则联合办公新闻吸引。People Squared(P2)正式与阿里巴巴集团旗下云计算品牌"阿里云"战略合作,P2 将从线下用户体验、内容深耕及社区运营等多维度为用户提供产业办公空间。要知道,二者已经不是第一次合作了,早在2017年,P2就与阿里巴巴合作打造了全球第一款智慧联合办公空间“神鲸”,将阿里巴巴的平台技术与P2的空间运营服务相结合。

双方再次合作,从这一举动可以看出,联合办公可深挖的价值还有很多。

据权威机构报告显示,中国共享办公市场空间在2000亿元左右,将保持每年30%的增长率,到2020年将达到2500亿元,到2030年,30%的办公空间将会是共享办公空间。巨大市场红利背后,是二房东们你方唱罢我登场的一出出好戏。

国内联合办公巨头优客工场吞并无界空间、wedo、Workingdom;

氪空间自开年就动作不断,规模翻番,连开12社区;

北京、成都、广州等多地开花;

……

相比传统写字楼市场,联合办公饱受企业群体及投资商们的喜爱,热度不减,这被许多大牌地产商看在眼里,也纷纷开始运营自己的联合办公空间,比如,番禺中村的办公奥园城市天地 创享空间、祈福缤纷汇联合办公、几维空间等皆是力图为企业带来价值更高、品质更好、体验更佳的传统办公模式的自我升级。

除此之外,也不乏一些与知名联合办公品牌联手,间接进入的地产商们。番禺东环的番山蜂巢正式进军联合办公市场;不难看出,在消费升级、体验升级的背景下,办公场景的变革已是必然,联合办公风头正盛。透过现象看本质,活跃的表象背后其实是广受欢迎的深度运营模式。

一般来讲,当前的“二房东”模式,即运营商从地产商拿到低价写字楼,经过再装修后,租用给入驻企业,它的核心优势是企业服务,同时可提供交友、商务、成长及其他配套服务,并在此基础上衍生增值服务及商业价值,并不是简单的空间租赁。目前,联合办公主要来源是租金收入,大规模盈利的可能性很小,但或许会像优客工场创始人毛大庆所说的那样,在用户规模与品牌价值的基础上建构的增值服务才是联合办公行业后续盈利的关键点所在,从刚刚结束的“2018全球INS大会·西安”上,这一点得到了充分印证,2018年优客工场的年度收入突破1亿美元,其中非租金收入(包括互联网平台使用收入、线下增值服务收入、会员费收入、活动收入等)占比超过30%!依靠增值服务,不只是说说而已。

短期来看,联合办公是当下写字楼市场不可或缺的一种办公形态,这种“二房东”模式会持续存在,毕竟联合办公在一定程度上解决了一大批客户的需求,并且这些需求还会继续攀升。万物皆处于运动之中,从发达国家的房地产进程来看,最终房屋或者资产都会委托给专业人士进行管理,“二房东”模式仍将会继续存在,但可能与重资产相结合,逐渐转变为空间服务商,通过向写字楼输出运营管理这种轻资产模式获取盈利,这时候,写字楼是业主的,空间服务商们只负责运营,资产、管理最终实现分离,即使发行REITs,实现资产证券化也都不是问题。
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2018商业地产,这些才是要追的“风口”!____靠谱租

2019-5-11 kaopu 靠谱租

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(2018商业地产,这些才是要追的“风口”!____靠谱租
2018年,面对瞬息万变的商业社会,要么调整,要么淘汰。
迭代加快的时代背景下,我们要如何以变应变?有哪些机会点是我们可以抓住却被忽略的?

“新时代”商业的特征
未来商业的关注点早就变了

· 线上线下融合的“新零售”时代;

· 场景、IP、跨界;

· 社群化、人文化、智能化、功能化;

· 消费升级;

· 服务升级;

· 大数据的应用;

· 科技创新;

· 共享与合作;

· 资本力量的介入:REITs、基金。


“新时代”商业11大趋势
这些才是要追的“风口”

商业并购

投资商、地产商以及行业都会越来越看好商业地产,因为经营性物业和资产更有价值空间、增值保值。

商业地产行业项目并购会越来越频繁,特别是国内线上巨头通过资本运作等方式收购线下实体店,加速布局线下。

就近消费

存量商业的增多,使得消费者的消费习惯愈发趋向“就近消费”,选择更为便利的消费行为。基于此,围绕“社区化”的商业,购物中心应深入挖掘2-3km的消费潜力。

粉丝经济、圈层经济

粉丝经济、圈层经济将在2018年爆发。其中老年人将成为新的潜力客群。现在大家都在关注老年人,但真正为老年人提供的产品和服务还是很少,希望未来在这方面有一些探索。

健康、文化领域值得关注

现在人们越来越注重生活品质,从本质上来讲,就是每个人都希望能成为更好的自己。而健康、文化都与人们的自我提升相关,这两大领域的市场机遇是值得关注的。

中高端消费领域的培育

十九大报告中,明确提指出,要在中高端消费等领域培育新增长点、形成新功能,这对中高端品牌来说是一个很好的发展契机。同时,这也对商业地产提出新的要求,如何通过商业的打造,来满足消费者对更高品质服务的需求,这是一个复杂过程。

共享经济模式

2017年是共享经济元年,有成功也有失败,但未来的共享经济模式会越来越壮大。从商业角度来讲,所有的商业体都在人、货、场的基础上,借助互联网+等渠道去丰富强化原有模式。作为购物中心的持续发展如何应对时代潮流、经济发展与消费需求,与上游、中游与终端共同成长,无论是对于单个商业项目还是规模型项目,都将会让商业形成平台效应。

5G技术革命

5G技术革命物联网带来物物互联的时代,不仅是体验在网络上的方便,更多是利用互联网进行互动交流,包括AI、大数据等技术支撑,带来新零售革命时代。如果5G技术投入应用,将会为诸多行业带来创新机遇。

无界零售

线上线下一体化的零售渠道已经打破了零售形态的边界,未来的零售将不分边界,实体零售与更多的新技术和新行业联通正成为一种趋势。

三四线城市是商业发力的新机会点

很多创新的事物最初从三四线城市落地,随后逆袭到一二线城市的实例也并不鲜见。党的十九大报告里也提到社会主要矛盾中的“不平衡”与“不充分”,在这种背景下,三四线城市的机会是一个机会点。

商业资产增值、资产管理

2018年“商业资产增值、资产管理”会有新的发展机会。成熟专业、可以快速做好资产增值的管理公司、商业管理人,未来价值会越来越大,越来越受尊重。

人才是关键

人才仍是制约整个行业发展的一大关键。商业地产人需要沉淀,需要国际化的视野才能够更好地去促进整个行业的发展。每个商业地产项目的背后都需要团队和人才,但中国目前在这方面比较缺乏。

“新时代”商业时代
购物中心应该怎么做?

✦ 商业场景化

✦ 关注新奇体验业态

✦ 儿童业态仍是购物中心人流引擎

✦ 增加自营合作业态,打造特色IP

✦ 健康医疗将大有作为

✦ 服务客户的本事绝对不能丢

✦ 将城市文化融入商业

✦ 善用科技

✦ 线上线下的进一步融合

✦ 探索社区商业新模式


如今,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。而当今的实体商业从物质需求向精神需求体验的迅速转变,也正踏上了美好生活的消费需求和精神诉求的历史节点上,他们用更多的“创新”、“美好”、“专业”、“精神共鸣”等字眼加快实体的变革。
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2019-5-11 kaopu 靠谱租


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个人将办公室出租给公司做办公性用房,房主为个人,承租方为一般纳税人。往年开普通发票,营改增后税务家提醒可开普通或增值税专用发票,承租方公司要求开增值税专用发票。我想问下按普通发票税率如何计算,按增值税专票如何计算税率?纳税人是个人,个人向企业开具发票必须按企业要求还是只需符合税务家要求即可。

第一个问题:按普通发票税率如何计算,按增值税专票如何计算税率?

个人出租房屋,申请代开发票时,首先要界定的是要代开哪种类型的发票,如果开普票,月租金不超3万的,可以免征增值税及附加税,不过要代开专票(增值税专用发票,购方为一般纳税人,可以用于抵扣)的话,就不能享受免征了。
其次要界定的是待出租的房屋是住房还是商用房(或者是其他住房以外的房产),如果是商用房,增值税征收率5%,  附加税(税基是增值税税额)包括:城建税(7%,5%,1%三档,依据房屋位置不同而定)、教育费附加(一般3%,不同省份可能有不同)及地方教育费附加(一般2%),另外还有房产税(不含税租金的12%),个人所得税(20%,有免征额和税前扣除,计算比较复杂),印花税(合同金额千分之一)和城镇土地使用税。
如果是住房,增值税按照5%的征收率减按1.5%征收,也就是说名义征收率是5%,实际上只收1.5%,附加不变(城建及教育费附加以及地方教育费附加),个人所得税(10%,有免征额和税前扣除),房产税(不含税租金的4%),免印花税和城镇土地使用税。
这些计算对于一般人是比较复杂的,地税局有专门的公式,建议,跟对方约定税后金额,所有税费由对方负担比较合算。

第二个问题:  纳税人是个人,个人向企业开具发票必须按企业要求还是只需符合税务家要求即可。

没看太明白问题,不管是谁开具发票,都必须符合税务局的要求,在符合规定的前提下,可以满足对方企业的要求。
个人出租房屋给企业,既可以开普票,也可以开专票。月租金在30000元以下的,免征增值税,但是只能开普票,如果开了专票就不能免税。
(营改增后,写字楼租赁税率是多少?____靠谱租
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直面选址用户痛点 联合办公弥补传统写字楼缺陷_____靠谱租

2019-5-11 kaopu 靠谱租


(直面选址用户痛点 联合办公弥补传统写字楼缺陷_____靠谱租
就如今的办公室租赁市场而言,联合办公已经不再是新兴概念,它已经是租赁写字楼空间的主力军,也是商办地产战略的重要组成部分。2018年,联合办公市场进一步变化,融投、并购、新品牌入场……每个大事件背后无不透露着联合办公领域的资本身影。
联合办公直面选址用户痛点 弥补传统写字楼缺陷
双创风潮推助之下,数以万计企业破土而出,这些市场新生儿都面临办公场地选址的问题。场地和办公费用是最大比例的硬成本,如何在享受相对良好的办公环境的同时实现成本控制?这是一个每个新团队都要面临难题。
但联合办公以拎包入驻、租期灵活、整体租金成本低等优势,大大弥补了写字楼的局限性。可以说,联合办公空间在给企业用户提供了舒适办公环境的同时,还通过共享功能区和行政管理人员等,减少企业的分摊面积和运营成本,降低了办公的综合成本。除此之外,联合办公更注重的还是社群建立,办公者与其他团队可以分享信息知识、技能、想法和拓宽社交圈子等,满足了新一代工作者对空间多样、开放轻松办公环境的向往。
拓展布局一线市场 集中聚焦核心商圈
尽管如今很多联合办公品牌开始将业务线向二三线城市下沉,但布局一线城市仍然是很多品牌市场布局的重要一步。就当前在北上广深等一线城市的发展布局,尤其是核心商圈的实力规模,一直是衡量联合办公品牌运营商实力的核心指标。 从城市布局上看,品牌进驻数量最多的是上海,超过广州进驻数量的 4倍,对比各城市品牌进入环比增速,上海增速保持领先。
好租发布的相关报告显示,一线城市的联合办公网点在各城市核心商圈集中程度最高。比如北京,联合办公企业网点更倾向于互联网科技企业集中的中关村区域以及对办公环境有着较高要求的CBD 区域;上海办公空间网点目前集中在南京路和陆家嘴,其他商圈网点数较少;广州主要集中在天河北和珠江新城两个商圈;唯有深圳没有明显的集中情况,分布相对均匀。
品牌头部阵列逐渐显现 运营之道各具特色
尽管联合办公行业前景光明,但当市场天花板不断被突破,联合办公市场领域商业模式分化也愈演愈烈,综合运营管理能力的差距也逐步拉大。
联合办公在2018年呈现出了频繁扩张、并购的战况,这些合并背后,预示着行业在加速洗牌,从群雄混战变成了行业巨头们的竞争。与其他共享经济相同,联合办公市场已经度过了一窝蜂扩张的阶段,马太效应逐渐显现,强者越强,弱者淘汰,产品服务升级与精细化运营,成为联合办公品牌发展的重点方向。
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靠谱租:一个非常实用综合性租赁平台,你值得拥

2019-5-11 kaopu 靠谱租


(靠谱租:一个非常实用综合性租赁平台,你值得拥)
打造国内首家综合一站式写字楼租赁平台,让租赁更便捷,让生活更便利。优质租赁服务,节省生活成本,拉动循环经济、共享经济发展。从租赁双方开始,带动诚信消费的发展,营造整个社会良好的信用信息系统。

初页:你所创业的领域,目前现状是什么样?存在哪些痛点?

1、目前市场上没有一个综合的租赁平台。用户要在各种分类垂直网站或者实体店一个个租,费时费力。

2、很多东西人们购买以后,过了特定的使用时期就不再需要,但是东西还是完好的只能闲置,占用了大量的空间和金钱;而需要这个东西的人又不得不去购买新的,这就造成了一种社会资源的浪费。

初页:该领域面临的机会和挑战是什么?

机会:1、市场上还没有这样综合的一站式租赁平台;2、用户需要租东西,现有的租赁体系很麻烦,不方便操作;3、国家正在提倡循环经济和共享经济。

挑战:1、用租赁代替购买的消费习惯需要培养;2、社会的信用消费体系还未成形完善。

初页:你的产品/服务及其定位分别是什么?

产品是租赁网站。

操作与淘宝等购物平台类似。用户登陆网站,在搜索栏输入自己想租的东西(文字或者图片都可以),用户浏览结果页面,挑选自己满意的产品,点击进去获得产品的详细信息和质保情况,如果满意可以点击沟通按钮,然后就能获得出租者的信息,直接与之联系;确定租赁时间和价格以及交货方式以后,点击成交按钮,完成此次租赁交易。

初页:你的产品/服务如何解决行业痛点?

针对现有的租赁市场,制定完善的租赁体系。

连接出租者和求租者,省去中介等各种环节,最大限度降低租赁成本。

在网站上,出租者可以完善自己的产品信息,可以被求租者更快搜索到达成交易,出租自己的闲置物品或者精通的技能甚至时间,让这些资源为自己创造更大的利益;

求租者可以更便捷的在网站上基本一站式租到自己想要的所有东西,省出购买的成本,让生活质量在有保障的基础上得到提升。

并且供需双方的行为会让社会的资源得到更大限度的循环利用,符合经济社会发展。

初页:未来的产品规划是什么?

广度:从本地市场出发,普及到全国;

深度:挖掘更多可供租赁的产品和服务。
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如何选择一个环境绝佳的写字楼?___靠谱租教你

2019-5-11 kaopu 靠谱租


(如何选择一个环境绝佳的写字楼?___靠谱租教你)
环境无处不在,人有人的环境,空间有空间的环境。写字楼也成办公大楼,它是一个聚集各种企业和员工的地方,是一个创造财富的重要领地。很多公司在租赁写字楼的时候对于布局并不是很在意,只要能让员工正常办公就可以,其实写字楼的布局也需要遵循环境原则。正所谓风生水起,说的就是环境的重要性。环境因由,源远流长。纵观古今,环境作为预测术中玄秘之学,为诸多大德宗师所用,指导命运,填补不足,调衡多少,道知深浅,因而备受历朝历代所推祟。传统演变至今,虽曾失落,但却被重新拾掇,有德之士发心从中学习,于原有之基加以推演,更与阴阳五行周易八卦四柱格局等玄学理论相结合而运用,付以不断实践验正,由此衍生而自成全新全面系统环境学,详尽阐释演绎并广泛推广应用到现实生活中,是以,更为世人所接受。那么写字楼的选择该注意哪些环境问题呢?今天,京楼网就来给大家说一说如何选择一个环境好的写字楼?
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如何看写字楼环境好坏?
(一)外环境的选择:
坐北朝南山环水抱有托有靠)环境讲究藏风聚气,气尤为重要,在中医气为血之帅,血为气之母,气行则血行,血止则气滞,同样我们的地球也和我们人体一样,在地下地球的水就好比血液,有生气的地方水才能流动不息,在地上生气就变为风,如果没有环抱,就会四处飘散,这样就起不了福荫宅地的作用,于是根据气的特性,人们就把坐北向南,有环有抱的地方看做吉地。
八宫无煞四象分明)所谓八宫,指的就是八个方位,东,南,西,北,东南,西南,西北,东北,煞,就是对房子不利的因素,八宫无煞就是说在房子的八个方位都不要出现煞的条件,煞呢又分为:光煞,声煞,行煞,味煞等等,四象分明也就是该正的要正,该有角的要有角,不能轮廓不明。
呼应相宜格局方正)环境上有这么一句话:左青龙,右白虎,前朱雀,后玄武;宁让青龙高万丈,不让白虎抬寸头,也就是四象要标准。
(二)办公室内环境选择:
办公室楼层选择:根据企业主的喜用神来确定该老板适合什么样的楼层,选对楼层,对企业主个人来讲,也是助其事业发展的关键因素。
办公室的户型选择:选择办公地点,一定要选择四象分明的房子,也就是说房子的八个方位更好不要缺失,一旦缺失了比较重要的方位,那么这个企业的发展将是阻碍重重,停滞不前,甚至倒闭。
办公室明堂不宜窄小局限,明堂即办公室正前方的位置,可说直接指涉这个公司的前程吉凶,在一些大型的公司里,都有客户接待处,大多都与明堂相连,所以接待处的环境也很重要,一旦位置不当,反而会造成公司前途艰难阻碍。如果办公室的明堂狭窄闭塞,势必象征此单位前途有限,阻碍众多,开发艰难。后之,如果办公室的内外明堂均开阔清幽,则意指这家公司或这个单位,前途似锦,顺利而成功。
办公楼布局更重要的4个环境要素:
⑴光线充足的光线是营造良好办公楼环境的重要因素之一。办公楼的光线应均匀分布,以使空间平衡,提高工作效率。只有光线充足、舒适,才能使工作人员保持充沛的精力,减少疲劳、减少工作中的错误。
办公楼光线的来源包括自然光、日光灯及白炽灯。自然光有益于心理的健康,但因早晚光线不一,因此需要有人造光以弥补光线的不足。日光灯能提供大量的照明,更适宜办公楼布置。
办公楼光线系统的基本设计共有五种:直接光、半直接光、间接光、半间接光、直接间接光。其中,采用间接光或直接间接光较为优良。
⑵颜色颜色会影响人的情绪、意识及思维。譬如,颜色对人类的血压及性情会产生重要的影响。有些颜色给人舒适的感觉,有些颜色使人心情放松,有些颜色令人感觉郁闷,有些颜色能加速心智的活动,有些颜色则降低心智的活动。
黄色、橙色与红色称为暖色,这些颜色令人心理上感到温暖与愉快;蓝色、紫色与绿色称为冷色,它们令人感到平静;浅黄色、灰褐色与象牙色等淡色,令人有适度兴奋之感。
目前办公楼的颜色趋向于单色化,在设计时应注意地板、墙壁与窗帘的颜色要和谐。譬如,先选择桌子的颜色,然后再根据桌子的颜色选择地毯的颜色,使彼此相调和。
总之,地板的颜色宜较墙壁的颜色深,墙壁的颜色则应较天花板的深,会议室宜用黄色或赤色。办公楼夏季宜用蓝色与绿色,冬季宜用黄色与橙色。天花板的颜色以白色为更佳,地板的颜色宜采用棕色,桌面的颜色则宜用浅色。下列地点的颜色采纳原则建议如下:
普通办公楼:天花板宜用白色,面对职员的墙壁宜用冷色,其他墙壁的颜色宜用暖色如浅黄色,所有墙壁的颜色应注意互相调和。
会议室:以浅色与中性的颜色为更佳。
会客室:以欢愉的中性颜色为更佳。
走廊:因其缺少自然光线,所以宜用明亮的颜色。
休息室:男性宜用蓝色,女性宜用淡红色。
地下室与贮藏室:宜用具有高度反射光线的颜色。
⑶空气空气因素由控制办公楼中空气的温度、流通、湿度与清洁四个基本因素构成。温度太高或太低,都会让人感到不舒适。
湿度会影响工作的效率,在同样温度之下,潮湿的空气令人感觉热;干燥的空气令人感觉冷;特别潮湿的空气,会引起呼吸器官不舒适并引起沉闷、疲倦之感;特别干燥的空气则经常引起焦虑与精神急躁之感。
空气如缺乏适当的通风,会令人感到昏昏沉沉与极度疲劳。自然通风比空调优越,因为交叉吹过的微风能消除死气。必须注意的是,要确保空气均匀分布,以免让办公楼的工作人员遭冷风吹袭。
⑷声音嘈杂的办公楼是不会有效率的。噪音既会分散注意力,增加工作成本,又容易造成工作上出现错误。一个效率高的办公楼,应注意声音的调节,防止噪音,力求办公楼安静。
减少或尽可能消除声音的来源,如在打字机与计算机底下放置毛垫,并在其余的设备底下置橡皮垫。在机械上的防声橱也能有效地排除声音。此外,还可以在档案柜、门、桌子、椅子上涂一些润滑剂,或者要求职员减少不必要的谈话,养成相互低谈的习惯,均能减少声音。
避免将办公楼直接暴露于声源或太拥挤之处,应把办公楼与声源隔离。建筑物的顶楼因远离街道车辆与行人,通常是声音较低之处。另外,可将所有发现音响的设备与机器置于一个单独的房间,倘不可能就将主要的声源设备集中于一处,也较散置于办公楼各处为优。
办公楼的地板、天花板与墙壁均可采用防音板或吸音的物质,如地板采用地毯可吸收声音,挂设窗帘也能吸收声音,天花板和墙壁采用由多孔纤维状的矿物瓦及硬纸板制成的吸音板也有效。
窗户宜用两层玻璃,当街市声音太嘈杂时,将窗户关闭就可以减少声音。任何办公器具不得放于金属墙前,以减少回音。按照工作流程布置坐位,可减少往返走动之声。接待来宾,宜专设会客室,以免谈话影响办公。
当职员工作时,如播放适当音乐,可减轻心理与视觉上的疲劳感,减少精神上的紧张感,并带来愉快之感。
办公楼因播放音乐而得到更大益处的工作包括档案、收发、打字、接待、查对等。多数的职员认为音乐能使工作环境更加愉快,播放音乐,工作就不会感到单调。办公楼的音乐以选播轻松的古典音乐与节奏轻快的音乐为主。
音乐也要适当的选播,如早晨宜选用轻松、愉快的音乐,中午及下午可播放振奋精神的音乐。
写字楼环境选择十项注意事项:
一:背后有靠,升官有靠 安置办公桌为后方要有靠。如果后方是走道,办公会比较不安稳,心神不宁。后可是墙壁,或配置桌子、矮柜都可以。
二:前面开阔,前途无量 办公桌前方正面要开阔,不可逼窄。如果是面对墙壁,前途也会像被墙阻挡一般,运气无法展开。
三:正侧无走道,升迁无阻碍 办公桌的正、侧面不可为走道,有如路冲般冲来。就像在室外的路冲一样,这样的室内路冲也会有不好的影响。
四:正面不对柱,做事不出错 坐位的正面有柱子,就好像受到当头棒喝,必然在事业上出大错,平常也容易有头痛的毛病。
五:距门太近 坐位安置在门边办公效率较差,办公室-写字楼装修-装饰设计内,职位越高要离大门越远。 职员也相同,依照职位高低,作一个相当的配置。
六:冲门、冲路,宜置屏风、矮柜 办公桌冲到门或路,影响身体健康,容易有意外灾害。工作及升迁都有很大的阻碍。
七:顶上压梁 办公桌若刚好在梁下则要特别注意。容易心神不宁,头昏出差错。若压头顶要将桌位往前挪,避过即可。
八:座位逢切角 坐位不可被不对称的走道及座位切到。如果坐在这个地方办公,会比较不顺利。同事之间的关系,会发生磨擦与误会。
九:老板金库、座位宜隐密 每日有现金收入的场所,更好将金库安置在隐密之处较不易破财,而且更好收在靠近自己座位的后方。
十:老板办公桌比员工大 一般老板的办公桌要比员工大,如此才为正确。 如果不够大的话,要在旁边安置几个柜子,来增加气势。如此一来才能够顺利地指挥员工。
如何选择和布旺写字楼环境?
(一)写字楼的坐向是关健,环境八运旺山旺向的写字楼(在二十四个坐山中)只有六个大吉,故挑选财丁两旺写字楼不容易。需请环境师傅代劳选择。
(二)写字楼的向方为纳财之来路,为大门所向或凉台。
窗户所向,环境上叫明堂,故前面明堂要阔,要有真水(河流。水池)或旱水(路),或为热闹之所,人流旺。或为公园。 停车场。绿化带。空地等。为财来路有气,公司才有发大财的机会,才为好环境。
(三)公司前后左右的外部环境要对公司有利,左青龙,右白虎,前朱雀,后玄武。
左青龙为贵人, 为左辅助也,为吉方,故左边的楼房要高,右白虎为凶方,要低于左边,否则白虎伤人,对公司不利。 多小人,多坏人与公司作对。前朱雀要稍低,为门口纳气之所。后玄武为公司的靠山,要有山。高地或高楼,公司才会人丁兴旺。员工身体康又能得到上级支持。再看公司外部有无凶杀物对公司造成冲杀之象,如高架桥反弓之冲,大门口对面有直马路对冲,对面两大楼间隙之夹缝为天斩杀直冲,又门口变压器为火杀,对面马路高压线塔为棍杀,这些凶杀对公司有很大的凶险,必须化解。
(四)公司写字楼内部装修布局至关重要,关系到老板威信。能力发挥。上下团结。公司财运等。
按八宅环境要求;四旺位为生气。延年。天医。伏位。四衰位为绝命。五鬼。祸害。六杀。故老总办公室。 付总室一定要放在生气或延年位上。特别老板的办公室一定要选择在旺位(八白。九紫。一白吉星飞到位),财务室要放在玄空飞星八白财位上。公司办公室大门也要开在八白。一白财气旺位上。 秘书的位置要放在文昌位。职员办公台。会议室。会客室。迎宾台等布局也很讲究,不能胡乱安置。另一重要问题就是卫生间不能放在生气。延年吉方,要压在五鬼。绝命凶方,公司才会兴旺发达,财源广进,否则大不吉,必须化解。
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