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番禺写字楼出租:办公楼风水布局 办公楼升职加薪风水布局详解

2019-5-14 kaopu 靠谱租


番禺写字楼出租:办公楼风水布局 办公楼升职加薪风水布局详解)
办公楼风水布局 办公楼升职加薪风水布局详解

办公楼升职加薪风水布局详解

薪水太少伤不起 教你七招解决办公室风水问题

1、办公楼风水布局——东西放左边,高薪好入眠

你可能不知道,右手的方向可是依个人的龙位所在,要是把庞杂的东西都档在右边,当然不容易拿到钱。

2、办公楼风水布局——灯光上照,加薪日快到

就是买个可以往座位上方照的迷你型灯座,上班时就开着,柔和上方的高速流动能量,让你的座位可以因人聚而钱聚。

3、办公楼风水布局——除尖拔锐,等待机会

尖锐物品象征不良的煞气,通常样子都有点类似古代的兵器,加薪不成的原因有不少,这点则要特别注意。

4、办公楼风水布局——大叶片片,钞票翩翩

在座位旁,可以摆上一株小植物,但要记得选叶子大的阔叶绿型植物,这种植物可以帮助你的财运爬升。

5、办公楼风水布局——静石不动,薪水亦同

有的人喜欢把一些可爱的石头摆桌上,殊不知石头可是阴气很重的东西,把它摆在自己的生财桌不是个聪明的做法,所以一定要注意。

6、办公楼风水布局——摆一张图,黄金处处

这点是一般人易于忽略之处,就是呀。要避免眼睛所及之处有家具或墙的锐角,因为锐角看久了,财神不会降临。

在办公室的气场一般来说会比自己家里的气场来得“硬”一些,所以呢。可以摆张柔和的图,在工作量大时,亦能从容以对,谈薪水时必然义正辞婉。

7、办公楼风水布局——不对锐角,薪水不跑
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番禺写字楼出租:装修公司常见猫腻 写字楼装修如何避免猫腻

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番禺写字楼出租:装修公司常见猫腻 写字楼装修如何避免猫腻)
要看一个写字楼装饰装修公司正规与否,这是与该公司的规章制度是否健全有着莫大的联系。所以当你在选择一间装修公司的时候,你不妨到登门造访这间公司,因为你会在墙壁上看到是否有这些规章制度,最主要的制度是有关设计师、监理和工长的管理制度。

因为这些制度直接管理着为您服务的人。其次是材料、施工和验收管理制度,这是保障工程质量的前提。从办公空间的设计上,您也可以对装饰公司的设计力量和风格略知一二。选择一家写字楼装饰装修公司之前,您最好去看看这家公司的样板间,留意设计师是怎样处理户主要求的,看正在施工的样板间,则是看施工工艺和工序是否正规,施工现场管理是否严格等

当然,办公室的位置和面积反映着公司的实力。往往是那些租用高档写字楼,或占用单独楼宇的装饰公司,最能提供完善的服务。公司的员工多,需要的办公空间也会大一些,这也是从一个侧面反映了公司实力。

现如今市面上写字楼装饰装修公司如此之多,各式各样的装饰材料、高低不一的价格、种种的郑重承诺也是铺天盖地,那么到底该怎样选择装饰公司?什么样的装饰公司能适合写字楼的品味、适合客户自身的经济水平呢?合格的装饰公司又具备哪些条件?所以小编为大家总结出以下几点,希望对客户选择装饰公司的时候会有所帮助。

客户在选择装修公司的时候,最重要的就是要查看工程质量,保证管理文件。因为有没有这些文件是衡量装饰公司管理保障的起码条件。有文件就是有管理,没有文件的就是没有管理,这里最重要的,是对施工全过程的管理。这套办法包括施工工长负责制,施工进度的管理、人员的管理、现场管理、成品保护、材料采购检验、使用管理、施工程序管理、防火措施等等。这些管理措施是完成装修工程的重要保证,是不可缺少的。

再者就是要明码标价。一间合格的装修公司,它会针对各阶层的人士,制定出若干种价格来满足不同层次消费者的需求,而决不是看人下菜碟,看您像有钱人就高报价,看您没钱就低报价。另外在您进行讨价还价时,降价幅度特别大,这样的降价是可疑的。所以装饰公司的稳定价格体系也是衡量装饰公司的重要条件之一。

最后就是公司的售后服务。目前,有些装饰公司的承诺很多,有“先装修后付款”、“分期付款”、“保修十年”等等。 这里值得注意的是,客户应该去关注写字楼装饰装修公司承诺的具体措施,看一下它售后服务的有关条款,这样才能全方位地保证好客户的利益。

室内环境检测中心多年检测发现,冬季在进行室内装修时,室内空气污染十分严重,一些家庭、写字楼甚至装饰工人饱受有害气体的困扰,每年冬季都发生中毒的事件,因此必须注意装修的空气质量。

此以外,番禺室内环境检测中心的相关人士向记者介绍,通过监测站多年检测发现,冬季在进行室内装修时,由于室内较为密闭,空气污染同时十分严重,有害气体并不能及时排出室外,所以在这个季节一些家庭、写字楼甚至装饰工人饱受有害气体的困扰,每年冬季都发生中毒的事件,因此必须注意装修的空气质量。
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番禺写字楼出租:写字楼和商品房的区别 写字楼和商品房有什么区别

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番禺写字楼出租:写字楼和商品房的区别 写字楼和商品房有什么区别)
非住宅项目的购房人,请注意以下几点与住宅项目不同的地方:

一是非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施,例如:学校、商业、居委会等;

二是非住宅项目的土地出让年限一般为40年或50年;

三是非住宅项目的贷款期限一般不能超过10年,且不能申请住房公积金贷款;

>>自住型商品房申购程序

四是非住宅项目不能享受普通商品住宅的税费优惠;

五是水、电等费用标准一般高于住宅项目;

六是非住宅项目不能办理户籍手续。

最后,购房人应按照规划设计用途使用,不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构等。
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番禺写字楼出租:写字楼选址原则分析 影响写字楼选址的因素

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番禺写字楼出租:写字楼选址原则分析 影响写字楼选址的因素)

写字楼(写字间)风水属于商企风水范畴,写字楼风水的宗旨是造福和服务于商家,为商家提供吉祥、合理的办公环境和内在吉旺风水气场,趋吉避凶,迎福纳祥,促进商家生意兴隆,财源广进,发展壮大。写字楼风水具体包括三大部分内容:风水选址、风水布局和风水调整。

写字楼风水选址篇

风水选址很容易为商家所忽视,其实非常重要。古云:“地善即苗茂,宅吉即人荣。”写字楼风水勘测选址的意义在于为商家全面甄别地域吉凶,真是了解风水利弊,扬长避短,合理取舍和占据风水地利,将风水不祥消灭于萌芽之中,此为商家风水之首要,也是商家兴盛发展的良好开端。买房,购房,装修论坛,乾坤风水门云:“选址择地从先天风水着眼,规划布局从后天风水入手。”根据商企法人命属,通过罗经勘测来选取气脉旺盛之地,三元流年当旺之地,明堂融汇聚集之地,无有凶煞不祥之地……。或经过多处筛选,最终确定风水吉地,此为商家风水之始吉。

一、地域风水选择买房

古云:“来势为本,住行为末。”择风水首先要从宏观大势上择取。沈阳市内五区按《周易》五行理论其五行所属分别为:铁西区居沈城之西(西方庚辛金),五行属金。大东区居沈城之东(东方甲乙木),五行属木。和平区居沈城中心(中央戊己土),五行属土。沈河区占据南运河的主段(且“沈河”二字为三点水旁),五行属水。皇姑区北部渐渐隆起为丘(丘为土),其五行为土。商家择取区域应以己命五行所属按照五行生克制化理论(金克木、木克土、土克水、水克火、火克金;金生水、水生木、木生火、火生土、土生金)来最终择取。例如:商企法人纳音五行为金命,其人选择和平区(土)、皇姑区(土)为土生金,选之上吉。大东区(木)为金克木,选之中吉。铁西区(金)为金金比和,选之下吉。写字楼在这三个区选择均吉。如果选择沈河区(水)为金生水,主泄,选之不吉。其他命属之人以此类推。

此外,地名、街路名也应予以考虑和参考,很多名称的五行所属非常明显。所以,乾坤风水门云:“留心地名亦风水。”在中国古代,择风水首先要择地名,古云:“自古大将犯地名。”地名是一种信息、能量内涵,对风水有一定的影响作用。在风水选址时要看看其五行与自己命属五行是否合适,尽量择取吉祥地名,避开不吉祥地名。地名举例:金宝台、铁匠屯五行属金。榆树屯、高花五行属木。辽中、新城子五行属土。火连寨、夏家堡五行属火。蒲河、清水台五行属水……。街路名举例:铁工街、大西路五行属金。莲花街、翰林路五行属木。砂山街、砂阳路五行属土。黄河大街、长江街五行属水。大南街、南顺城路五行属火。有些地名、街路名五行所属不明显,则不须从五行角度去考虑。

新浪乐居写字楼风水选择首先要选择正楼(朝阳的楼),尽量不要选择厢楼,俗云:“有钱不住东西厢。”但正楼不可正子午,正子午即子山午向,称之为坐向太正,风水犯“大差错”,风水书云:“罗经十二地支正中一线乃正针之乡,为节气之界,故曰大差错,犯之败绝。”写字楼坐向如果占罗经分金珠宝线大吉,为旺向旺气脉,珠光宝气耀家宅,居之荣昌。写字楼不宜过高和过低,过高则鹤立鸡群,犯“孤阳煞”。写字楼过低为众高压低,受压受欺也不吉。写字楼楼型以方方正正、前低后高、前窄后宽为吉型。楼型方方正正,正大光明,四平八稳。楼型前低后高,世代英豪。楼型前窄后宽,富贵如山。楼型前高后低、前宽后窄属于“虎头蛇尾”,退运退财,居用不吉。楼型“顶不缺角,下不骑空(骑楼)”为吉型。楼顶缺角,仕途坎坷,官帽难保。楼下骑空,头重脚轻,运势不稳。楼之左前方忌有高楼遮挡,遮官挡运,不利前程。楼之前后空地,风水云前后明堂,以宽广平坦为吉,大利仕途前程。楼前、楼侧有吉水环绕更吉(吉水者,水型弯抱,清澈不污染),朱雀、青龙得水,俱旺财气。

写字楼外围临近公园、学校、银行等吉祥。尽量远离寺庙、教堂、墓地、屠宰场、废旧站、垃圾站、监狱、兵营、军警、司法、医院等处为吉。同时,要避免路冲、尖冲、桥梁、铁路、烟囱、反弓、暗箭等煞气。

三、外墙颜色风水选择

写字楼外墙颜色也与五行相关,风水选取予以重视。按《周易》五行理论,白色、金色、淡色五行属金。绿色、蓝色、灰色五行属木。黄色、褐色、棕色五行属土。黑色、深色、暗色五行属水。红色、紫色、粉色五行属火。在同等情况下,选择吉祥颜色的写字楼则风水更为吉祥。例如商企法人为金命之人,选择黄色、褐色、棕色外墙的写字楼为土生金,上吉。选择绿色、蓝色、灰色外墙的写字楼为金克木,中吉。选择红白色、金色、淡色外墙的写字楼为金金比和,下吉。选择红色、紫色、粉色外墙的写字楼为火克金,受克伤身,不吉。选择黑色、深色、暗色外墙的写字楼为金生水,主泄,也不吉,忌之。其他命属之人以此类推。

写字楼楼层风水选择,首先不能选择最高层和最低层。写字楼最高层阳盛、亢奋、太过。最低层阴暗、卑微、不及且负荷沉重。写字楼地下层更不能选取,阴气缠绕,暗无天日,当忌之。楼层也有五行所属,风水门派不同,五行排列顺序也不一样。乾坤风水门楼层五行顺序以先天八卦图卦数五行为准,即一、二层为金,三层为火,四、五层为木,六层为水,七、八层为土,九层以上楼层再依次循环。例如:商企法人为金命的人,选择写字楼七、八层(八层不能是顶层)为土生金,上吉。选择四、五层为金克木,中吉。选择二层(一层过低不能选)为金金比和,下吉。选择三层为火克金,受克不吉。选择六层为金生水,主泄,也不吉,忌之。其他命属之人以此类推。

选择写字楼户型,在大势上以朝阳户型为吉,背阴户型不可取。户型形状以方方正正,前窄后宽型为吉型。禁忌选取三角形户型,古云:“火星三角形,口舌眼生丁。”前方后圆、后尖形不吉,古云:“火形拖尾,必致败绝。”扇形不吉,古云:“屋成扇面形,疾痨必伶仃。”宅形屈曲、歪斜、怪异等俱不吉。古云:“屋如曲尺样,家中多凄凉。”“室内行道斜,年久乱如麻。”乾坤风水门云:“左辅青龙旺男,右弼白虎旺女。”商企法人为男者,选择龙长龙大龙高龙强的房宅吉祥,大旺男子;商企法人为女者,选择虎长虎大虎高虎强的房宅为好,生旺女人。

写字楼户型举架高好,天格饱满,“厅堂有势压百僚。”大利荣贵。户型举架低、过低均不吉,压宅压气压运压财,压力沉重,步履艰难。入户地面偏低(下窖),前高后低不吉,受压受欺,后运无力,当忌之。

厕所居中的户型,污秽屋心定不吉。厕所占据东北角或西南角的户型也不吉,内外鬼位闹事端。户型多门多窗,难聚财气。有门无窗,自我封闭,俱不宜。两门一线、门窗一线,煞犯穿堂不聚气,也忌之。
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番禺写字楼出租:写字楼购置 购买写字楼的技巧

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番禺写字楼出租:写字楼购置 购买写字楼的技巧)
任何投资品的价值,其中一个重要法则就是其稀缺价值的程度与品位如何?越稀缺其价值越高,而且不怕竞争,市场抗跌能力越强。

那么,什么样的写字楼具备稀缺价值呢?

一是看地段

也就是位置,重要的是地为,也就是社会属性,每个城市都有不同的功能分区的地段位置,同时在每个人的心目中又有心理及情感地位。在一个城市最好的位置应该是首先是政经区、商务区、商业区、生活区等,而政经区在每个城市是最尊贵的 地段的第二个标准是交通。交通是不能长时间堵车的,一定要畅通。美盛中心位于两条主干道金水大道、农业南路交汇处的西南角,堵车机会较少,公交站充足,离高铁站不远,有地铁口的写字楼其价值是不一样的,从上海、广州、北京等地的经验看,地铁开通后,地铁口的写字楼租金立即上涨30%以上,因为地铁对于企业办公是特别重要的。

地段的第三个条件是配套。写字楼的地段配套指周边的商业、酒店、银行,应该是高端的商务配套,不一定很热闹,绝对不是繁华的商业区或闹市区,作为顶级写字楼的选址不是繁华的交通枢纽或传统的商业区,而是代表地位配套的第一区位。

二是看写字楼产品及定位

写字楼的品种很多,并不是号称是“甲级”、“5A”级的写字楼都是顶级写字楼,正如汽车一样,有些三流汽车也称之为豪华,其实客户是不买账的,写字楼也是一个道理。

首先看写字楼的定位,定位主要从未来使用上是如何定位的,包括客户定位、层次定位、品种定位及市场地位定位等,而写字楼从上至下可分为顶级、甲级、乙级、丙级、SOHO级等,不同的写字楼的定位是不一样的。

其次,看写字楼本身的产品体系,整个产品体系包括主体产品、附属产品、配套产品三大类,而且每大类包括规格、技术、设备、质量、品位等方面。

主体产品,是指写字楼里的客户直接办公的空间建筑等,包括以下方面:

1、办公空间

2、垂直交通空间及设备

3、大门及大堂

4、卫生间

5、动线规划及布局

6、楼体形象、造型、风格及体量

这中间涉及层高、柱距及规格、结构方式、窗户、装修方式、空调设备、消防、网络智能化、节能技术与绿色环保、视野景观的利用、楼体造型、

高度、体量等,是否具有形象性、标识性、易找性等。

主体产品又可分为实体产品与形象产品,实体产品就是能直接使用的部分。形象产品是一种符号,包括楼体风格、大堂装修、候梯间、电梯品牌、卫生间水平等代表身份地位及享受的产品,这种形象产品越来越重要,是代表一种办公的心理感受,这种形象是一种舒适感及优越感,是一个人出入地方成功的标志。

附属产品:附属产品是为了正常使写字楼能够正常运营的必需的产品,有以下方面:

1、停车产品(即停车数量及方式)

2、垃圾处理

3、空调及消防

4、文化艺术

5、智能化、网络技术产品(类似5A)

6、物业管理用房

7、供水及水质

以上这些作为一个顶级写字楼是必备而且要追求高品质,是必须要有的。

配套产品:

配套产品主要是指围绕写字楼运营而需要的配套,使写字楼办公更快捷、

更效率、更形象,需要以下方面:

1、银行

2、五星级酒店

3、会议中心

4、花园

5、高端购物

6、餐饮

7、咖啡馆、茶馆

8、健身

9、其他

这些配套不要与写字楼在同一幢楼上,否则就会感到比较乱;如果在同一个楼上,那么要走不同的大门,拥有不同的大堂;有些配套也可以在这边,这样只要能满足需要即可以。

尤其是配套要与写字楼大楼的纯度与纯净分开,不能是乱七八糟的东西都放进来,一定要讲究档次与地位,定出主题形象,要有商务主题地位。

作为写字楼一个根本要解决目前困扰,写字楼的“停车难、乘梯难、吃饭难”的三大问题,所以在郑州只有美盛中心满足三大条件,总结一句话:中原之心的稀世珍宝,因为其是在省会郑州的中央政经区的核心之位,可用几个字概括“金水区、省府前、喜来登、地铁口”,这几个字也就代表了作为顶级写字楼的稀缺性。

三是看管理服务

写字楼建得再好,如果没有一流的物业管理服务是不行,一定要选择世界的三大行仲量联行、世邦魏理士、第一太平戴维斯等写字楼的顶级管家提供全方位的管理服务,只有这样,才能保证写字楼投资的收益。

1、设备设施管理维护好

2、写字楼形象好,每年都能升值

3、租户都是高端客户,租金有保证

另外,写字楼一定要通过LEED认证,只有这样才保证世界500强的企业入驻。

以上三大条件就是稀缺特质的表现,一定要将位置、产品及定位、管理服务进行综合统

一,并要有形象、效率、价值,这也是我总结出的购买写字楼的三四法则。
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番禺写字楼出租:写字楼装修怎样挑选到合适的装修公司

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番禺写字楼出租:写字楼装修怎样挑选到合适的装修公司)
公司想要装修写字楼,请问如何在市场上众多的装修公司当中挑选呢?

对于公司内主管装修的负责人来说,要从众多的装修公司当中选择一家合适的写字楼装修公司是一件十分重要的事情,那么如何才能选择到合适的装修公司呢?在解决这个问题之前,我们对装修公司要有一个大概的了解。

目前,人们习惯把装饰装修公司分成两大类:家装公司和公装公司。公装又分好多类,写字楼装修只是其中的一种,我们在选择写字楼装修公司之前,首先要搞清楚这个问题,我们将要选择的装修公司是属于公装,还是属于家装,虽然都是搞装修,公装和家装的要求不一样,差别还是很大的,这些差别主要表现在:设计、材料、工艺、照明、色彩等几个方面。

设计

在设计方面,办公空间的接待区一般都要有LOGO墙(又称形象墙)和接待台。LOGO墙主要起集中展示公司企业文化、属性和实力的作用,其设计应符合企业VI要求,而家装就不存在这种设计要求。除此之外,公司董事长、总经理的办公室设计要充分考虑他们各自的喜好、性别、性格、年龄、文化等特点,只有这样才能做出符合他们要求的设计,会议室的设计要求大方、高档,公共办公空间的设计要求人性化等。这些要求对设计师的能力具有一定的挑战性;同家装设计不同之处还有:办公空间设计必须避免雷同,千篇一律雷同的样式会给客户非常不爽的感觉,而家装设计则可以相互复制,业主之间一般不会了解到自家的设计同别人家有无区别;办公空间设计还要充分考消防或紧急疏散方面的问题,一旦遇紧急情况人员如何从容撤退,人员流量等,而家装就不需要要考虑这些,此外还有如强、弱电、网线布线等

材料

二者装修有的材料也有好多不相同,比如墙面,家装较多使用乳胶漆、壁布、壁纸,而公装除此以外,还有铝塑板、防火板、穿孔吸音板等;顶面部分,家装用得多的是石膏板,而公装多使用矿棉板、格栅吊顶;地面部分用材也有规格上的差别。除了这些,有些材料在办公空间装修是常用的,而在家装当中很少用到,比如不锈钢、钢化玻璃、亚克力、PVC、地弹簧、格栅灯、网线等

工艺

公装工艺要比家装工艺要求严格得多,比如办公空间装修中LOGO墙的制作工艺,就要比家装中电视墙的制作工艺复杂得多;强电施工操作规程更加严格,不但穿管线时要小心,避免擦伤绝缘层,还要做跨接保护,防止静电打火引起火灾。照明办公空间的照明,设计师要根据各个不同功能区,选用不同灯饰,要计算出各个不同功能区合理的照明度,还要考虑自然光的充分利用等,家装的照明就简单得多,一般是业主根据自己喜好挑选好再让人安装就可以了。

色彩

不同的公司对色彩要求是不一样的,一般的企业都有他们自己的企业标准色,这些都要求装修公司在装修设计上考虑在内,如何做到让业主满意对装修公司是一个考验,而家装的色彩比较好处理。

综上所述,我们可以看出:不是所有的装饰装修公司都能做办公空间装修设计与工程,在选择写字楼装修公司时,除了考虑它必须具备一定的资质以外,还应要有多年从事办公空间装修设计与工程的经验,家装类公司是做不了公装的,那种既无能力又无技术的“路边店”更做不了公装,在选择的时候要慎重,不要为了省钱图便宜随便选择一个,否则,会给自己以后带来很大的麻烦,装修之后各种各样的问题都可能会有,比如:LOGO墙的设计不能体现公司企业文化、属性;做工粗糙,电路短路,烧坏计算
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番禺办公楼出租:写字楼租赁知识 写字楼租赁常识

2019-5-14 kaopu 靠谱租


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写字楼租赁小贴士

1、客户对租写字楼的核心需求要明确,如预算、到期时间等具体需求要明确;需求一旦改变,及时与物业顾问沟通以免延误时间

2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价,会误导您对市场的判断,经办人会很被动

3、在争取条件时,请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件,如委托书、意向书等

4、租赁小业主的房子,务必要检查小业主的产权证,是公司产权的需提供营业执照

5、有看中楼盘时,也要有备选方案,且提前请装修公司设计方案,为消防申报做准备,并能帮助您做决策及节约装修时间

6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚,以免签合同后又产生额外的费用
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写字楼等级的划分

1、5A甲级写字楼(顶级写字楼)

建筑物的物理状况和品质均是一流,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;建筑物具有灵活的平面布局和高使用率,达到70%的使用率;楼层面积大,大堂和走道宽敞,从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米

2、甲级写字楼

建筑物的物理状况优良,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美

3、乙级写字楼

中档物业,建筑物的物理状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进(有功能陈旧因素影响),有自然磨损存在,收益能力低于新落成的同类建筑物

写字楼内部设施

1、吊顶

吊顶是指写字楼环境的顶部装修,就是指天花板的装修。吊顶在整个写字楼装饰中占有相当重要的地位,对顶面作适当的装饰,能美化室内环境

2、名义层

有地下室的,实际有了一层,但并不算一楼,这就是实际层,而一楼是名义上的“一楼”,叫做名义层。某些开发商为满足一些顾客,主要是生意人的心理习惯,把诸如4、13、14的不吉利楼层省去。在实际中常表现为把13、14层标为12A、12B,或者直接跳过4、13、14层。这样一来,“实际楼层”与“名义楼层”不一致的情况就在所难免

3、吊顶高度

吊顶高度指天花板到地面的距离。如:白金湾大厦3.2米,高宝新时代大厦2.45米

4、得房率

是指可供住户支配的面积与每户建筑面积(包括公用部分面积)之比。得房率是比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在70%左右比较合适,公共部分即宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠

5、架空地板

架空地板是房屋交房标准的一种,目前市场上写字楼的架空地板高度都不一样,在8-30cm之间,如:长城大厦是8cm,东方海港国际大厦是30cm

6、电梯

客梯、货梯、消防梯、扶手梯,一般写字楼都会配备多部客梯和1-2部货梯。如:越洋广场16部客梯,2部货梯,晶采大厦5部客梯,1部货梯。

7、空调

写字楼一般分中央空调和分体空调。中央空调又有单层控制和大楼总体控制之分。目前市场常见:

VRV是指多联机,就是一个室外机,多个室内机。

VAV是变风量空调末端设备,主机是中央空调,通过末端VAV控制风量进而调节温湿度

8、交房标准

指业主交房时的标准,一般为墙面(白墙、乳胶漆墙面)、架空地板、水泥地、地毯、玻璃门,每个大楼标准不同

费用价格

1、空调加时费

是指大楼空调为中央空调,物业费包括中央空调使用费的情况,如客户周六、周日使用,加收费用,一般分每小时每单元、每平方米每小时或每层每小时计算。如高宝金融大厦的空调加时费是RMB440/层/小时,长泰国际金融大厦的空调时费是RMB400/单元/小,震旦国际大楼的空调加时费是RMB0.30/平方米/小时等

2、车位费

分地面和地下车位两种,按每个每月收费。地下一般贵于地面,如:陆家嘴软件园,地上车位费是RMB150/个/月,地下为RMB600/个/月;市中心贵于中外环,如:人民广场的廖创新金融中心,车位费是RMB2300/个/月,在中外环的漕河泾新国际商务中心车位费RMB500/个/月

3、装修期

客户租下办公楼,一般来说业主方会提供给客户一段免费使用时间用于对该办公单元的装修。 装修期从零到数月不等,往往根据所租物业的情况具体确定

4、租赁押金

业主为确保租赁行为的正常履行以及租赁终止时的房屋归还检查验收,在租赁合同中约定了租赁押金。一般上海写字楼的押金标准为2~3个月的月租金

5、付款方式

前上海地区常见的写字楼租赁付款方式有:押三付一、押二付一、押二付二、等。一般甲级写字楼都有固定的标准,最多的是押三付一
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番禺写字楼出租:大型公司如何选择写字楼 购置写字楼好还是租赁好

2019-5-14 kaopu 靠谱租



番禺写字楼出租:大型公司如何选择写字楼 购置写字楼好还是租赁好)

首先,对于大型企业来说,选择购置还是租赁写字楼是大型公司应该考虑的问题。

这与企业的发展战略息息相关。如果大型企业决定长期进驻该市场,并希望将写字楼发展成为其总部或区域总部,在公司成本费用允许的情况下,购置写字楼成为大型公司不错的选择。大型公司也可以依据不同部门的工作性质要求,在不同的地段租赁写字楼。依据公司员工人数来考虑,如果总数不超过100人,选择租赁可能成本会少些,短期也不会有资金压力;当公司人员数量众多,购置写字楼反而更为划算;关键看租金与售价的综合衡量。大公司在进入新的区域拓展业务,可以先租赁后购置写字楼;尤其跨国公司,进入中国市场的初期,租赁办公是最经济和适宜的。

作为跨国公司房地产一个核心的考虑,对房地产的决定不是简单的花费,将最大限度节约成本和支持公司业务的发展综合考虑。很多跨国公司可能在一定阶段不会考虑购置物业,而是选择租赁物业,因为他们觉得这种职能支持公司的发展战略。在市场上有这样整体的趋势:大部分跨国公司会主要考虑租赁物业,相反大型国内公司倾向于拥有自己的物业。但随着今后市场的成熟,大型国内公司会有一些企业将他们拥有的物业处置掉,或卖掉。因为他们认为如果房地产不是他们主营业务和核心竞争力,会考虑把资金拿过来运用支持整个公司主营业务的发展。如果公司有能力实施多元化,房地产是不错的投资渠道,例如摩根士丹利有设置专门的“企业地产”部门和房地产投资基金。

其次,写字楼的选址问题。

一方面要考虑地理因素,是选择在上海购置或租赁写字楼,还是在长三角二三线城市,需要配合公司的战略布局和业务范围。二三线城市的成本优势明显,而且随着长三角区域互动性增强和交通的完善,未来增值潜力巨大,城际之间的外溢性开发投资已经成为一种趋势。

另一方面写字楼品质因素,涉及楼宇形象、自身配套和软硬件设施品质三方面。写字楼建筑的整体形象是展示企业的形象的舞台,物业外观和企业文化观、价值观是否吻合是企业选址考虑的重要因素。写字楼配套上有无商务中心、银行、餐厅、会议室等设施,能否满足员工的日常工作所需是企业选址的另一因素。软硬件设施方面涉及内部交通是否便利通畅,通讯、智能化的程度等因素以及传统物业管理及其增值服务的提供也是企业选址的考虑因素,项目有没有很好的物业管理公司来提供相关的服务。这些都是风险规避的问题,因为不仅是直接成本花费,也考虑到实际企业在运营过程当中运营成本的问题。作为企业来讲需要全面衡量要素降低风险。

不同类型的公司选址各不相同。以番禺市场为例,作为金融服务业为主的公司,选择万达广场是体现公司形象和品牌的标志;电子、it、工业物流型的公司,可以选择基盛万科中心的写字楼;咨询、传媒、广告、服装、快速消费品等公司可以选择番禺南村的建奇大厦;汽车、机械、纺织等公司可以选择在兴业大厦。

再次,写字楼物业评估。

大型公司会一般从区位和写字楼自身条件两方评估物业,需要考虑该物业是否符合企业的实际业务需求。依据自己的评估管理标准,衡量到底需要多大的面积,需要什么样的使用花费,来有效的支持业务的发展。从区域来说,选择商务气氛浓厚和产业聚集强的区域,有利于企业的发展与壮大,为企业创造更多更大的商机。此外区域内交通的通达性也非常重要,交通将直接影响到员工的交通成本和企业的效率。

最后,是否需要总部经济。

目前国内一线城市,不仅在城市郊区出现了以突出企业自身形象、显示自身特征和实力的写字楼产品;而且在用地紧张的城市中心区繁华地段,也开始出现小规模的独栋式企业总部组团。

目前对独立性企业总部写字楼有强烈需求的主要三类客户:一是大型国有和跨国企业,以占据最显要的区位和外在形象作为第一诉求。二是外地进驻一线城市的民营企业,受一线城市总部资源的辐射而设立总部型机构。三是各行业的龙头企业,企业发展已比较成熟和业务稳定,但亟需行业品牌的提升;如钱江新城建造了八家民企总部大楼。

总而言之,每家大型公司的发展战略和业务布局不同,所以公司可以参考一定的财务预算约束,根据自己的业务类型选择适合的产业集聚区或商圈,综合评价写字楼经济指标,从写字楼的可达性和便捷性方面挖掘适合自己的区域,选择租赁还是购置写字楼物业。长三角作为中国经济的重要引擎,不仅一线城市存在各级梯度的写字楼,而且随着二三线城市的发展,不断产生大型企业拓展业务的空间和写字楼需求。
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番禺写字楼出租:如何选择写字楼地板 办公室实木地板选购技巧——靠谱租

2019-5-13 kaopu 靠谱租


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如何选择写字楼地板 办公室实木地板选购技巧

选择复合木地板:

1、实木复合地板有两种,一种为三层实木地板,是由表板、芯板、背板三层木板拼合而成。另一种是多层实木地板,稳定性要比三层实木地板好些。尤其是在地热环境中,多层实木地板耐热性强,更不易变形。

2、在选择实木复合地板时,通过多层实木地板的四边榫口,可以看到单板层层叠加的结构,层数越多越好。

3、选购时,首先要看表层木材的色泽、纹理是否清晰,一般表面不应有腐朽、死节、节孔、虫孔、夹皮树脂囊、裂缝或拼缝不严等木材缺陷,木材纹理和色泽的感观应和谐。同时,还应观看地板四周的榫舌和榫槽是否平整。

写字楼地板保养注意事项:

办公室装修木地板在保养时,一定要注意地面的干燥、清洁。通常地板含水率保持在8-13%,这样的地板在正常情况下一般不会出现。
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番禺写字楼出租:办公楼装修强弱电布线时应注意哪些方面

2019-5-13 kaopu 靠谱租


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办公楼装修强弱电布线时应注意哪些方面

1、办公楼装修设计布线的需求

办公楼装修设计布线的信息插座作为办公楼装修设计布线系统的水平子系统一部分,不管企业的办公应用如何变化,办公楼装修设计综合布线需要满足我们以下要求。

办公楼装修设计对电话的要求:利用电话交换机,将企业与外界有效地联系起来,同时方便内部通话。

办公楼装修设计中对电脑网络的要求:办公楼装修设计综合布线采用星形结构,能支持现在及今后的网络应用——10Mb以太网、 100Mb快速以太网、1000Mb千兆位以太网。

办公楼装修设计对图像传输方面的需求:模拟图像、数字图像、会议电视等。

办公楼装修设计现代化的办公环境,通讯时刻要保证稳定可靠。在出现下面情况的时候,我们都要谨慎考虑布线系统:在新大楼修建前,在新大楼修建中,在旧楼改造时,在企业需迁新址时;在公司电话、电脑应用增加,而尚未采用综合布线时;在企业以往的布线系统不能满足需求时。

2、办公楼装修设计信息插座的安装位置

对于办公楼装修设计环境而言,办公空间有大开间,也有四壁的小房间。对这两种形式下的办公楼装修设计工作区子系统的面板安装采用不同的安装方法。办公楼装修设计小房间不需要分隔板,信息插座只需安装于墙上;对于办公楼装修设计中大开间而言,选用以下两种形式的安装方法:

1)办公楼装修设计信息插座安装于地面上

办公楼装修设计要求安装于地面的金属底盒应当是密封的、防水、防尘并可带有升降的功能。此方法对于办公楼装修设计安装造价较高。并且由于事先无法预知工作人员的办公位置,因此灵活性不是很好,建议根据办公楼装修设计房间的功能用途确定位置后,作好预埋,但不适宜大量使用,以免影响美观。

2)办公楼装修设计信息插座安装于墙上

此方法在办公楼装修设计中分隔板位置未确定情况下,可沿大开间四周的墙面每隔一定距离均匀地安装RJ45埋入式插座。RJ45埋入式信息插座与其旁边电源插座应保持20cm的距离,信息插座和电源插座的低边沿线距地板水平面30cm。信息模块与双绞线压接时,注意颜色标号配对,进行正确压接。连接方式分为568A和568B两种方式,两种方式均可采用,但注意在一套系统方案中只能统一采取一种方式。

在做办公楼装修设计中还有很多在强弱电设计布局中需要注意的地方,下次在与大家详细分析,希望我们的努力可以帮助大家,更好的做好办公楼装修设计强弱电的设计与布置。
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